物業(yè)管理裝修管理規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上居室裝修裝飾管理規(guī)定 為了保護(hù)房屋和小區(qū)（樓宇）居住人的住用安全，維護(hù)各方業(yè)主、當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例及國(guó)家建設(shè)部家庭居室裝飾裝修管理試行辦法的有關(guān)規(guī)定，特就上海鵬欣物業(yè)服務(wù)有限公司管理和服務(wù)的住宅小區(qū)（樓宇）內(nèi)房屋的室內(nèi)裝修、裝飾（包括拆改設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)）等作如下規(guī)定：一、 申請(qǐng)手續(xù)的辦理1 業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必須親自協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到小區(qū)管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，代理人須出具業(yè)主委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件及代理人身份證件。2 申請(qǐng)人必須詳細(xì)、如實(shí)地填寫裝修申請(qǐng)表，提供裝修單位資料（資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法）、裝修內(nèi)容及施工圖紙，并

2、簽訂業(yè)主裝修承諾書。3 裝修單位在管理處辦理裝修人員臨時(shí)出入證，應(yīng)提交裝修人員身份證復(fù)印件及照片（需在小區(qū)留宿的須提供警署簽發(fā)的暫住證及復(fù)印件），簽訂裝修單位承諾書，交納辦證費(fèi)用。4 如果裝修內(nèi)容不復(fù)雜，施工圖紙資料齊全與清楚，管理處能在二天內(nèi)對(duì)裝修申請(qǐng)進(jìn)行審核批準(zhǔn)。如果裝修內(nèi)容復(fù)雜，申請(qǐng)人必須給管理處足夠時(shí)間審核。如管理處認(rèn)為有必要對(duì)裝修方案征求設(shè)計(jì)院等專業(yè)部門的意見(jiàn)，所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)。5 完成申請(qǐng)手續(xù)并得到批準(zhǔn)后，管理處開(kāi)具裝修開(kāi)工單，裝修單位須將裝修開(kāi)工單貼于所要裝修單元的進(jìn)戶門外側(cè)。6 以上手續(xù)完備后可進(jìn)行施工。二、 裝修內(nèi)容規(guī)則業(yè)主應(yīng)雇用裝修施工資質(zhì)較高和信譽(yù)可靠的裝修單位

3、進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)與施工，遵守國(guó)家和上海市的有關(guān)規(guī)定。在裝修設(shè)計(jì)時(shí)，必須遵守以規(guī)則：1 為保持樓宇的完美統(tǒng)一，禁止更改或加建設(shè)施，包括封閉陽(yáng)臺(tái)，加設(shè)檐蓬、花架、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物及伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等；禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色；禁止在陽(yáng)臺(tái)架設(shè)或安裝獨(dú)立信號(hào)接收裝置；除以上行為外，凡破壞或影響房屋外立面觀瞻的行為都將被制止。2 進(jìn)戶門外為共用部位，共用部位為全體業(yè)主共有，任何業(yè)主或使 用人不得在此加裝、拆除、更改一切設(shè)施。3 室內(nèi)裝修應(yīng)遵循：1） 室內(nèi)承重墻、柱、梁、板均嚴(yán)禁拆除、更改。非承重墻須要作部分修改的，應(yīng)征得小區(qū)管理處同意并在其指導(dǎo)下方可施工。2） 不得在

4、任何部位放置或加建超過(guò)樓板設(shè)計(jì)承載標(biāo)準(zhǔn)的物件。3） 不得更改用戶配電箱、智能化線盒及可視對(duì)講機(jī)的位置。4） 不得在房屋內(nèi)加層。5） 不得更換分戶門。6） 不得變更廚房、衛(wèi)生間之使用功能結(jié)構(gòu)，不得私自拆裝煤氣管接頭、表具和配件。在離裝表接頭上下左右各0.5米墻面不得設(shè)置固定柜、架、擱板等什物。表具以下之煤氣安裝應(yīng)符合煤氣公司有關(guān)規(guī)定。7） 不得拆改管道井，排水系統(tǒng)。8） 不得拆改或移動(dòng)污水管道。9） 注意樓板防水，在鋪地磚前須作樓板防水處理，鋪設(shè)防水層。10）不得將垃圾投入排污管理，以免造成堵塞。11）不得在墻體上開(kāi)出風(fēng)口。12）未經(jīng)小區(qū)管理處同意，嚴(yán)禁開(kāi)空調(diào)管孔。13）空調(diào)室外機(jī)必須放置于指定

5、外機(jī)機(jī)座上，排水管必須插入冷凝滴水管中。14）頂層露臺(tái)不得隨意搭建、更換消防門鑰匙。4 即使業(yè)主的裝修設(shè)計(jì)得到管理處的審核批準(zhǔn)，業(yè)主仍必須對(duì)所申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)負(fù)全部責(zé)任。三、裝修施工規(guī)則1 裝修時(shí)間：8：0020：00。雙休日、國(guó)定假日及平日12：0014：00時(shí)間段嚴(yán)禁有噪聲的施工。2 裝修人員管理1） 裝修單位負(fù)責(zé)人必須督促指導(dǎo)其裝修人員（包括其供應(yīng)商員工）遵守本規(guī)定的所有條款，服從小區(qū)管理處的管理。2） 裝修人員必須佩帶管理處所簽發(fā)的臨時(shí)出入證，自覺(jué)接受管理處人員檢查，管理處有權(quán)禁止沒(méi)有或不佩戴臨時(shí)出入證的裝修人員在小區(qū)內(nèi)工作或逗留。3） 裝修人員如確因裝修工作之需在裝修房屋內(nèi)住宿，須持有

6、警署簽發(fā)的暫住證，并由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請(qǐng)。4） 臨時(shí)出入證如有遺失或損壞的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦，冒名頂替者一律沒(méi)收證件，禁止進(jìn)入小區(qū)。5） 裝修人員須按規(guī)定使用電梯。6） 裝修人員須衣著整齊，不得在公共場(chǎng)所赤膊、穿拖鞋，不得喧嘩打鬧，賭博飲酒，不得在非工作區(qū)域逗留，必須遵守上海市“七不”文明規(guī)范。如破壞或盜竊等違法行為，將追究法律責(zé)任。7） 愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、綠化等，如人為造成損壞必須承擔(dān)責(zé)任。8） 裝修公司及其人員嚴(yán)禁在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)從何商業(yè)活動(dòng)。9） 嚴(yán)禁將本小區(qū)內(nèi)管理人員牽涉其商業(yè)交易中。3 安全文明施工1） 家庭居室裝飾裝修不論是自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，都應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避

7、免對(duì)相鄰居正常生活所造成的影響。2） 家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。3） 因進(jìn)行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。4） 裝修單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防監(jiān)護(hù)工作，確保各項(xiàng)防火措施的落實(shí)，配備有效的消防器材，小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火，如確需動(dòng)用明火，必須至小區(qū)管理處辦理申請(qǐng)手續(xù)；臨時(shí)施工用電必須符合安全用電規(guī)范；對(duì)易燃材料的運(yùn)輸與存

8、放必須小心按安全規(guī)定操作。5） 裝修過(guò)程使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時(shí)，要注意每戶的額定最大功率及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。6） 嚴(yán)禁移動(dòng)、封閉、改裝煤氣管，嚴(yán)禁私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進(jìn)行。7） 裝修過(guò)程中如發(fā)生工傷事故（包括等三者責(zé)任事故）及因施工對(duì)房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。4 裝修工程管理1） 裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。2） 裝修時(shí)不得對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。3） 要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水層，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問(wèn)題造成滲水或其他破壞，業(yè)

9、主須負(fù)一切責(zé)任。4） 業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而引致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。5） 空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)一的引流管內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。6） 如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電腦線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等），請(qǐng)及時(shí)向管理處報(bào)修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。5 材料運(yùn)輸1） 裝修材料只能在管理處指定的地方卸貨，裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好，如有裝修材料散落或污濁公共部位，施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)清潔工

10、作。2） 送貨車必須服從管理人員的指揮，不可堵塞小區(qū)內(nèi)交通和影響安全。超過(guò)5噸以上（含5噸）的貨車不得駛?cè)雸@區(qū)內(nèi)。3） 禁止攜超長(zhǎng)和超重物品進(jìn)入電梯，不能改短的材料只能從消防樓逐層傳輸上樓。黃砂、水泥、磚塊及液體狀建材須有嚴(yán)格的包裝才能使用電梯運(yùn)輸。使用電梯運(yùn)送建材或建筑垃圾必須由施工單位通知電梯工操作，自行不得操作電梯。4） 運(yùn)輸材料時(shí)必須特別小心，注意安全和不得破壞公共設(shè)施。（如污染和損壞墻面、地面和樓梯扶手等）。裝修材料及建筑垃圾運(yùn)送時(shí)間：9：0012：00，13：0020：00。 6、建筑垃圾處理1） 建筑垃圾應(yīng)及時(shí)裝入編織袋并封口（袋口必須封閉嚴(yán)實(shí)，包裝袋不得回收），送往指定的堆場(chǎng)堆

11、放，搬運(yùn)中散落地面的垃圾由搬運(yùn)者馬上清理干凈。2） 注意使用電梯不能超載，不能破壞電梯的保護(hù)板和阻礙電梯的正常操作，不得在電梯保護(hù)板上亂涂、亂貼，必須文明使用電梯內(nèi)的電話。四、 裝修施工檢查1 在進(jìn)行裝修施工前，業(yè)主應(yīng)對(duì)單元進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要發(fā)展商整改或維修的問(wèn)題，須通知管理處到現(xiàn)場(chǎng)查看并作記錄。發(fā)展商不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行永恒裝修而引致的維修責(zé)任。2 在裝修期間，管理處人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋對(duì)裝修內(nèi)容與施工情況進(jìn)行檢查。裝修單位須充分配合，自覺(jué)出示有關(guān)資料和文件。3 在接好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后，必須要求管理處人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查后方可繼續(xù)施工。4 完成裝修工程后，業(yè)主必須通知管理處到現(xiàn)場(chǎng)作最后檢查，并到管處辦理完工手續(xù)，將裝修開(kāi)工單和裝修人員出入證交回管理處。5 因裝修工程對(duì)小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞，必須由業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。五、 違規(guī)處理1 施工中和裝修完工后，由管理處裝修工程進(jìn)行檢查，如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或?qū)λ素?cái)產(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的，管理處有權(quán)要求裝