房產(chǎn)抵押合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房 地 產(chǎn) 抵 押 合 同合同編號(hào)： 抵押人(下稱甲方)：_：_公司住所地：_抵押權(quán)人(下稱乙方)：_法定代表人：_公司住所地：_ 為確保甲方欠款的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押，作為向乙方履行債務(wù)的擔(dān)保。乙方經(jīng)勘驗(yàn)考察，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 抵押財(cái)產(chǎn)的狀況及價(jià)值座落 區(qū)（市）縣 鎮(zhèn) 路（街、巷） 號(hào)附 號(hào)所有權(quán)人抵押期限 抵押期至 年 月 日幢號(hào)房號(hào)建筑結(jié)構(gòu)建筑層次

2、建筑面積房屋用途房屋所有權(quán)證 號(hào)土地使用權(quán)面 積國有土地使用權(quán)取得方式抵押物現(xiàn)值大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整備 注第二條 債務(wù)及債務(wù)履行期限、方式根據(jù)雙方的債權(quán)債務(wù)，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_(大寫)，_(小寫)。甲方履行債務(wù)的期限為_，分_（期）歸還欠款，每期歸還人民幣_(tái)（大寫），_（小寫）。第三條 抵押期限甲方將上述抵押房產(chǎn)抵押予乙方_年（月），從_年_月_日至_年_月_日。第四條 權(quán)利義務(wù)1.抵押房產(chǎn)現(xiàn)由甲方占有、使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙

3、方有權(quán)要求恢復(fù)房產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。2. 甲方保證先行足額投保，保險(xiǎn)期長于抵押期，并將抵押物的保險(xiǎn)單交由乙方保管。抵押期間，若抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，則乙方為第一受益人。3. 甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分；若需出租，須先征得乙方書面同意，否則發(fā)生上述行為均屬無效。4. 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。5.甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜。第五條 抵押房產(chǎn)的處分抵押期滿，如債務(wù)人

4、不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。 第六條 抵押權(quán)提前行使的條件抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房產(chǎn)方承擔(dān)或者分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或者破產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房產(chǎn)。第七條 特別說明在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并由甲方到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第八條 合同的既成效力本合同生效后，甲、乙

5、雙方均不得擅自變更或者解除合同，需要變更或者解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第九條 違約責(zé)任1.抵押合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，一方不履行或不完全履行合同給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償。2. 若甲方不在約定期間內(nèi)辦理抵押登記，或者采用欺瞞手段蒙混登記的，則須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式：債務(wù)標(biāo)的額 * %。3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失、價(jià)值毀損，甲方應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)當(dāng)事人，在取得有關(guān)主管部門證明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔(dān)保的責(zé)任，但不能免除向乙方履行債務(wù)的責(zé)任。第十條 爭議解決方式凡因

6、本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，則應(yīng)提交_重慶_仲裁委員會(huì)，按仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條 房產(chǎn)抵押登記本合同生效后的30天內(nèi)，甲方應(yīng)到房產(chǎn)所在地市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行抵押權(quán)登記。第十二條 其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。2. _第十三條 合同及抵押權(quán)的生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效；抵押權(quán)經(jīng)房產(chǎn)_（所在市）房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。第十四條 合同文本本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人

7、：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 合同簽定地點(diǎn)：_ (3)_第七條特約說明或特別條款_第八條本合同之附件(1)_(2)_(3)_上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第九條爭議的解決方式_第十條本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記。第十一條本合同生效條件(1)本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽署，加蓋公章。(2)本合同須經(jīng)_房地產(chǎn)市場管理處鑒證。第十二條合同文本(1)本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。(2)本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同