房屋租賃合同(天義)

1、房屋租賃合同合同編號：出租人（甲方）：遼寧恒生控股（集團）有限公司承租人（乙方）：湖南省天義建設(shè)集團有限公司沈陽公司經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條出租房屋坐落地址：沈陽市鐵西區(qū)沈遼東路 48號。第二條房屋名稱：遼寧恒生商務(wù)大廈第層；面積：每層約陞平方米（含公共面積）。第三條 租賃期限：租期為 蠢年，從2013年2月1日至2016年L月日止。第四條 年租金:每層人民幣45萬元整，大寫：肆拾伍萬元整,甲方提供發(fā)票。第五條合同履約保證金人民幣里萬元（大寫：伍萬元整）。乙方 應(yīng)在合同簽訂 后15日內(nèi)交給甲方,保證金交付后由于乙方原因不承 租

2、房屋，則不退還。合同 期滿后乙方結(jié)清租金等各項費用后，甲乙雙方又無任何糾紛時，甲方可無息退回合同履約保證金。第六條租金的支付期限與方式：第一年租金在合同簽訂后盅日內(nèi)交納，以后租金乙方需提前一個 向甲方繳納下一租賃年度租金及各項費用人民幣爽 萬元（大寫：建 拾伍萬元整）。（租金 含稅）交租金地點：遼寧恒生控股集團財務(wù)部 第七條租賃房屋的用途：辦公。第八條出租人與承租人的變更同意。房1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，必征得乙方 產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人后，該第三人即成為本合同的當然甲 方，享有甲方的權(quán) 利，承擔原甲方的義務(wù)。2、乙方不準以任何形式轉(zhuǎn)租、分租給第三人使用。第九條雙方的責任1、

3、租賃期間，出租房屋損壞的維修由甲方負責。乙方應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電） 和門窗良好，以保 障安全正常使用。若給第三人造成損害的，則由乙 方承擔全部責任。2、租賃期間，如甲方變更房屋用途，將提前 1 個月書面通知乙 方，雙方 可以協(xié)商解除合同事宜，并無息退還乙方履約金及剩余房款。3、乙方必須遵守大廈統(tǒng)一防火、安全管理制度，愛護公共設(shè)施及公共區(qū)域衛(wèi)生。4、禁止從事違法活動。5、禁止明火做飯。6、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝修。裝修的規(guī)模、范圍、工藝、用料等裝修相關(guān)事項，均 應(yīng)事先得到甲方書 面同意后方可施工，禁止對房屋結(jié)構(gòu)

4、、電位進行更 改，否則乙方構(gòu)成違約，并 且甲方有權(quán)立即終止合同。房屋裝修后的 相關(guān)裝修的所有權(quán)歸甲方所有。7、乙方依約交付租金，乙方如果拖欠租金，應(yīng)補足拖欠租金，并按年租金總額的 5%支付違約金。乙方未按約交付租金達 1 個月以 上，甲方可以從保證 金中扣除，用以抵頂租金，并有權(quán)無條件收回出 租房屋。8、房屋租金包含空調(diào)費，制冷期間：每年 I 月至乏月，制熱期 間：每年 月至下一年土月。乙方自行承擔水費 （1.2 元/噸）、電 費（1.2 元/ 度）、電 話費、寬帶費（含安裝費）等。9、 租賃期滿或者合同解除后的三日內(nèi)，乙方必須及時搬出全部物件。如 房屋里仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方自

5、行處理。10、 房屋租賃合同期滿或合同解除之日，乙方應(yīng)返還房屋。如乙方逾期不 搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方房屋逾期租金的 4倍。11、 合同期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同期內(nèi)如 果下一年 度乙方退租，需提前一個月以上通知甲方，雙方協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙 方保證金。第十條 合同解除的條件（一）有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同：1乙方不交付或者不按約定交付租金。、2乙方所欠租金及各項費用達到房屋年租金及各項費用應(yīng)交、款額的業(yè)以上。3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變出租房屋用途的。4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將出租房屋進行裝修的。、5未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人的。、6乙方在出租房屋進行違法犯罪活動的。、（二）甲方遲延交付出租房屋1個月以上時，乙方有權(quán)解除本合同。第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條 本合同一式四份，具有同等效力，雙方各執(zhí)兩份，簽字之日起生效' 第十三條其它約定