房屋租賃合同(公司與個人)

1、房屋租賃合同本合同當事人出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)備情況1、 甲方出租給乙方的房屋位于2、 出租房屋面積共 方米（建筑面積）。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租 賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（

2、營 業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方 文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途1. 該房屋租賃期共 月。自 年月日至年月日止。2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋不作為違法使用3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租， 則必須在租賃期滿壹個月之前書面通知甲方， 經(jīng)甲 方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金及支付方式1、該房屋每月租金為 :元人民幣（大寫：）。年租金總額為： 人民幣（大寫： ）。2、房屋租金支付方式為：按 支付。甲方收費后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。3、乙方續(xù)租時，月租金同上年一致，甲方不上浮房屋租金。 第六條

3、租賃期間相關(guān)費用及稅金 .1、甲方應(yīng)承擔的費用租賃期間， 房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納， 如發(fā)生政府有關(guān) 部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方承 擔。2、乙方交納的費用 在租賃期間產(chǎn)生的物管費、水電費、電話費、煤氣費。 乙方應(yīng)按 時交納自行負擔的費用。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條 房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè) 施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責 （乙方使用不當除外） 。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提 供維修服務(wù)。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理

4、使用其承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成 房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或折價經(jīng)濟賠償。 乙方如 改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、 裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備， 設(shè)計規(guī) 模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施 工。租賃期滿后或因乙方責任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，依附 與房屋的裝修歸甲方所有。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 對乙方的 裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后， 本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租承租房屋。3、甲方出售房屋

5、，須在 2 個月前書面通知乙方。第九條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)調(diào)變更或終止本合同。2、甲方有以下行為的，乙方有權(quán)解除合同：a）不能提供房屋或所提供的房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。b）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收 回出租房屋：a） 未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。b) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿 1 個月前書面通知 甲方。如甲方在租期屆滿后扔要對外出租的，在同等條件下，乙方享 有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無

6、法履行的，合同終止。第十條 房屋交付及回收的驗收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀 態(tài)。2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后， 將承租房及附屬設(shè)施、 設(shè)備交還甲方。3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得 留存物品或影響房屋的正常使用。 對未經(jīng)同意留存的物品， 甲方有權(quán) 處置。第十一條 甲方違約責任處理辦法1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方租 金總額 15%的違約金。 甲方除應(yīng)按約定支付違約金外， 還應(yīng)對超出違 約金以外的損失進行賠付。2、如乙要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng) 向乙方支付租金 1 倍的滯納金。甲方還

7、應(yīng)承擔因逾期交付乙方造成的 損失。3、由于甲方怠與履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方 應(yīng)支付乙方費用或拆抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定， 提前收回房屋的， 應(yīng)按照合同總租金的 10% 向乙方支付違約金， 甲方支付的違約金不足彌補乙方損失的， 甲方還 應(yīng)承擔賠償責任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方 應(yīng)賠償乙方損失。方在租期屆滿后扔要對外出租的， 在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先承租 權(quán)。 5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十條 房屋交付及回收的驗收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠

8、正常使用狀 態(tài)。 2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房及附屬設(shè)施、設(shè)備交還 甲方。 3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、 設(shè)備的完好狀態(tài)， 不得留存物品或影響房屋的正常使用。 對未經(jīng)同意留存的物品， 甲方 有權(quán)處置。 第十一條 甲方違約責任處理辦法1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方租 金總額 15%的違約金。 甲方除應(yīng)按約定支付違約金外， 還應(yīng)對超出違 約金以外的損失進行賠付。2、如乙要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng) 向乙方支付租金 1 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔因逾期交付乙方造成的 損失。3、由于甲方怠與履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲

9、方 應(yīng)支付乙方費用或拆抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定， 提前收回房屋的， 應(yīng)按照合同總租金的 10% 向乙方支付違約金， 甲方支付的違約金不足彌補乙方損失的， 甲方還 應(yīng)承擔賠償責任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本 合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十二條 乙方違約責任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該 房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 10%向甲方支付違約金。 若支付的違 約金不足彌補甲方損失的， 乙方還應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失 為止。a）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；b）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行

10、違法活動的；2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一 日向甲方支付原日租金 1 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔因逾期歸還給甲 方造成的損失。第十三條 免費條款1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙 雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損 失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，不足 整月的按天數(shù)計算。4、不可抗力習指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)調(diào)一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分， 與本合同具有同等法律效 力。第十五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解 解決不成的，按下列第2種