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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收一、參加單位:開發(fā)商(銷售部門)、物業(yè)公司、規(guī)劃局、建設(shè)局、綠委、消防、市政、國(guó)土局、人防辦、房產(chǎn)局等二、開發(fā)商發(fā)言:三、各種資料的準(zhǔn)備,一式六份,六個(gè)分組盒各一份,報(bào)南寧市建設(shè)局四、除該上交的資料外,開發(fā)商還需準(zhǔn)備以下資料,供綜合驗(yàn)收時(shí)現(xiàn)場(chǎng)備查(不用提交管理部門歸檔):(1)工程設(shè)計(jì)圖紙一套(含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等)(2)工程竣工圖紙一套(含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等申請(qǐng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收應(yīng)提交的文件資料一、規(guī)劃、土地及拆遷安置資料1、計(jì)委立項(xiàng)批文;2、固定資產(chǎn)投資許可證;3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖;4、各單項(xiàng)工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工單(規(guī)劃
2、局);5、建筑紅線圖;6、經(jīng)審批的規(guī)劃總平面圖;7、經(jīng)規(guī)劃局審批的施工圖(建筑平面、外立面圖)8、違章建設(shè)行政處罰決定書(建設(shè)過程曾發(fā)生的)9、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍照片;10、城建配套費(fèi)發(fā)票;11、經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷安置補(bǔ)償方案及落實(shí)情況(舊區(qū)改造項(xiàng)目提供);12、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同(舊區(qū)發(fā)造項(xiàng)目提供)13、竣工實(shí)測(cè)圖(由勘測(cè)院測(cè)繪);14、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、用地紅線圖(土地局核發(fā))15、國(guó)有土地使用權(quán)證;16、土地使用權(quán)出讓合同;17、土地出讓金(或轉(zhuǎn)讓金)發(fā)票及土地轉(zhuǎn)讓契稅發(fā)票建筑工程資料1、經(jīng)審批的規(guī)劃總平面圖;2、建設(shè)工程施工許可證(市建設(shè)局核發(fā));3、開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)書;4、開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書;5、用
3、地范圍內(nèi)單體建筑竣工工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證;包括6、經(jīng)建設(shè)局審批的施工圖及修改圖(如有修改)(基礎(chǔ)圖,首層和標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖、立面剖面圖)7、主體基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量評(píng)定表;8、單位質(zhì)量綜合評(píng)定表;9、招投標(biāo)有關(guān)資料;10、施工組織設(shè)計(jì);11、施工過程中職工傷亡報(bào)表。三、市政配套建設(shè)資料1、經(jīng)審批的規(guī)劃總平面圖;2、各項(xiàng)市政公用設(shè)施專業(yè)驗(yàn)收合格證明文件或準(zhǔn)用證(道路、消防、給排水設(shè)施、用電設(shè)備等);3、小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)及審批文件,并標(biāo)明與市政道路接口位置;4、排水、排污系統(tǒng)圖及地下管網(wǎng)竣工圖(需注明排水、排污管徑、與市政管道接口標(biāo)高);5、按規(guī)劃需建設(shè)的市政公用及基礎(chǔ)配套設(shè)施項(xiàng)目及完成情況一覽表(包括名
4、稱、位置、規(guī)模、投資、開竣工日期)。四、物業(yè)管理資料(二套)1、委托或選聘物業(yè)管理公司的合同文件;2、物業(yè)管理資質(zhì)證書;3、物業(yè)管理辦法及經(jīng)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定方案;4、市房產(chǎn)局的銷售測(cè)繪結(jié)果;5、房屋出售情況書面匯報(bào);6、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書;7、物業(yè)管理收費(fèi)許可證。五、園林綠化資料1、經(jīng)審批的規(guī)劃總平面圖;2、小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)圖;3、市園林局出具的綠地面積測(cè)繪結(jié)果。六、其他資料1、經(jīng)審批的規(guī)劃總平面圖;2、房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書;3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;4、房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)獲獎(jiǎng)證書、材料;5、南寧市申報(bào)綜合驗(yàn)收房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申報(bào)表。注意事項(xiàng):1、以上材料由申報(bào)單位收集整理,按上述六個(gè)方面分組裝盒并附目錄,報(bào)南寧市建設(shè)局。2、除上述資料外,申報(bào)單位還需準(zhǔn)備以下資料,供綜合驗(yàn)收時(shí)現(xiàn)場(chǎng)備查(不用提交管理部門歸檔)。(1)工程設(shè)計(jì)圖紙一套(含建筑、結(jié)構(gòu)、經(jīng)排水、電氣等);(2)工程竣工圖紙一套(含建筑、結(jié)構(gòu)、經(jīng)排水、電氣等)。南寧市房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括內(nèi)容一、開發(fā)單位情況介紹;二、項(xiàng)目的地理位置及周邊環(huán)境;三、項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)實(shí)施情況、內(nèi)容應(yīng)包括用地面積、總建筑面積、分期情況、投資額、開竣工日期、建筑棟數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)等(分期建設(shè)的項(xiàng)目還應(yīng)注明各期項(xiàng)目建設(shè)情況);四、項(xiàng)目
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