房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書(范本)

1、甲方：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書 (1)(范本 )合作開發(fā)房地產(chǎn)二 OO 七年九月二十七日合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法 、公司法，本著真誠合作、共 同發(fā)展、互利互惠的原則， 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位 于海口市秀英區(qū)白水塘北側(cè)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜， 達(dá)成如下條款， 以 資共同遵守。第一條、土地及其項(xiàng)目概況1 、項(xiàng)目名稱雙方本次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為 “園丁佳苑”，最終名稱以 政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)（以下簡稱“本項(xiàng)目” ）。2 、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目占用的土地位于海南省?？谑行阌^(qū)白水塘北側(cè)， 土地使 用權(quán)證號碼為?？谑袊?（籍）字第

2、 Q1734 號和?？谑袊?（籍）字第 Q1735 號，四至坐標(biāo)見土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表 。3 、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地本項(xiàng)目總用地面積約 91173.1 平方米（約合 136.76 畝），甲方 已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)。4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)?？谑幸?guī)劃局頒發(fā)的 建設(shè)用地規(guī)劃許 可證確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。第二條、合作方式1 、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地， 參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。2 、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù) 責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工

3、作。乙方提供的資金包括但不限 于：本項(xiàng)目所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本項(xiàng)目的勘察、 規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè) 費(fèi)用，本合同另有約定的除外。3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售 代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。4 、本項(xiàng)目以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè)，并按照約定的比例分配 房屋銷售收入及承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi) （雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分 得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付） ，經(jīng)雙方協(xié)商一致可 按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第三條、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)1 、合作項(xiàng)目銷售期間，按照甲方占 20% 、乙方占 80% 的比 例分配

4、房屋銷售收入，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)。2 、乙方銷售房屋時(shí)，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶， 在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行 分配（具體分配時(shí)間另行約定） 。銷售期滿后，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。3 、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋， 按照可銷售面積甲方占 20 ，乙方占 80 進(jìn)行利益分配 （分配時(shí)應(yīng) 充分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配） 。對于不 可銷售部份 （政府規(guī)定不可分?jǐn)偯娣e） 同樣按以上約定比例享有權(quán)益 和承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本。 分配房屋時(shí)， 雙方須無條件給予配合及方 便。第四條、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、甲方

5、負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目土地使用權(quán)證的合法性、真實(shí)性，承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià) 款。2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的建設(shè)用地 規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程開工許可證、商 品房預(yù)售許可證以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù) 責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。4、甲方為處理征地遺留問題、 搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體， 乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，以確保本項(xiàng)目順利開發(fā)。5 、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方 應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)

6、 任。7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書 （1）（范本 ） 方的名義銷售所分得的房屋， 并為辦證提供一切便利， 因此發(fā)生的稅 費(fèi)由乙方承擔(dān)。（二）乙方責(zé)任1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金， 保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。2、乙方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等。3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后 90 天內(nèi)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)，并承 擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。 方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批， 報(bào)建獲 得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。 在施工期間， 項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變 更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任。4 、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作

7、，包括選擇 施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方 共同名義分別與上述單位簽訂并履行 建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工 程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的買賣合同 、 委托銷售代理合同等。 乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報(bào)甲方 備案。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或 辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國家 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量 保證、保修責(zé)任。6 、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各 項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后， 乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工

8、程7 、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建 設(shè)完工。第五條、開發(fā)計(jì)劃和周期1 、本項(xiàng)目計(jì)劃分 2 期開發(fā)。2 、本項(xiàng)目的開發(fā)周期為 4 年（自簽訂合同之日起計(jì)算） ，因政 府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開發(fā)條件的情況下， 時(shí)間 相應(yīng)順延。3 、本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃， 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系， 保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)， 確保 合作項(xiàng)目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組” ，甲方指派專 職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。七、 交房標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌

9、筑工程、屋面保 溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙 為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：（1）、外裝修采用高級涂料（市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為 主），局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。（2）、采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定。（ 3）、分戶門裝豪華防火、 防盜門，地面水泥砂漿找平， 起居室、 臥室等處墻面、頂棚完成批擋。（ 4）、樓房的入口門廳、 電梯廳等公共部分采用中高極裝修； 頂 棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。（ 5）、防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。3、單位工程

10、內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計(jì) 圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：（ 1）、給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分， 廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自 行采購安裝。（2）、電器照明除公共部分外， 戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工， 用電器 （包括燈具）由買房客戶自行采購安裝。（3）、電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶， 電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn) 后執(zhí)行。（ 4）、電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對講機(jī)。4、電梯工程采用合資電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程， 委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì) （須 滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)） ，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn) 執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防

11、主管部門審定的意見執(zhí)行。7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。10、變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平（含防水）。12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木 扶手；復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。13、陽臺地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)。第八條、特別約定1、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等 系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)

12、用由乙方墊付， 在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收 取，未售出而分配給甲方的部分， 由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 一次性支付給乙方。2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交 房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不 影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。3、本項(xiàng)目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，但所 設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。4 、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物 業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。 在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。5 、本合同簽訂后，乙方

13、向甲方支付定金人民幣 500 佰萬元 （¥伍百萬元），作為乙方履約定金，不計(jì)利息。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn) 收備案證書七日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。6 、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工 程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。 任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管帳戶不 受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響， 以致本項(xiàng)目或共管 帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果； 若出現(xiàn)以上情形， 自身有法律糾紛的 一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛， 不 得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，否則按第九條第 3、4 項(xiàng)的約定處理。第九條、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不

14、履行 合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的， 應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲 方違反本合同第八條第 6 項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同， 甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)， 除雙倍返還定金外， 還應(yīng) 賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的 30% 向乙方支付違約金（實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi) 用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi) 用，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)） 。3、在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履 行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實(shí)際投資的 30%

15、向甲方支付違約金， 本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有， 對在建工房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書（1）（范本）程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方。4、乙方違反本合同第四條第（二）款第 5項(xiàng)的約定，未按時(shí)支 付工程款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的， 還應(yīng)予以賠償。6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完 成外，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。7、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或 終止合作。否則，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少 于以下金額：未開發(fā)建筑面積（違約時(shí)未開發(fā)土地面積x容積率）x【銷售單 價(jià)（以違約時(shí)的評估值為準(zhǔn)）-每平方米建安成本（以違約時(shí)的評估 值為準(zhǔn)）x 50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn)。第十條、不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)在 15天內(nèi)協(xié)商解決， 15天