第四公司施工合同(可編輯)

1、建設(shè)工程總承包協(xié)議書工程名稱：廠房及附屬設(shè)施第三期工程（綜合試驗(yàn)辦公樓） 工程地點(diǎn)：北京市建設(shè)單位：北京總承包單位：工程有限工程公司北京公司二零年五月十六日 發(fā)包人（全稱）北京司（以下簡稱甲方）承包人（全稱）司北京公司（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法 及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的 原則，雙方就乙方總承包施工由甲方開發(fā)的 廠房及附屬設(shè)施第三期 工程（綜合試驗(yàn)辦公樓） 項(xiàng)目工程有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議 書如下：第一條：工程概況1、工程名稱：廠房及附屬設(shè)施第三期工程（綜合試驗(yàn)辦公樓）2、工程地點(diǎn)：北京3、建筑面積平方米（實(shí)際面積以設(shè)計(jì)圖

2、紙為準(zhǔn)）4、設(shè)計(jì)層數(shù)：地下一層，（暫定，以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）5、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)第二條：承包方式及范圍1、承包方式:工程總承包2、承包范圍:建筑安裝工程、精裝修、市政、綠化、智能化系統(tǒng)工程、電梯工程、通風(fēng)空調(diào)工程滿足項(xiàng)目投入使用的全部工 程內(nèi)容第三條：工期、質(zhì)量、安全文明施工1、工期：建筑安裝工程于 2011年6月30日開工至2012年12月31旦竣工智能化系統(tǒng)工程、電梯工程、通風(fēng)空調(diào)工程待圖紙完善后另 行約定開竣工時(shí)間。2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)3、安全文明標(biāo)準(zhǔn)：安全文明達(dá)標(biāo)第四條：合同價(jià)款本工程暫定合同價(jià)為億元，實(shí)際造價(jià)以圖紙工程量和變更洽商結(jié) 算價(jià)為準(zhǔn).第五條：工程結(jié)算調(diào)整辦法1、本工

3、程結(jié)算辦法采用定額計(jì)價(jià)方式，執(zhí)行 2001年北京建設(shè)工程 預(yù)算定額材料、設(shè)備及人工費(fèi)價(jià)差按照建設(shè)工程材料市場價(jià)格信息據(jù)實(shí)調(diào)整，各種取費(fèi)按照費(fèi)用定額相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、執(zhí)行定額及標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額、2001年北京市建 設(shè)工程費(fèi)用定額、關(guān)于合理確定和調(diào)整建設(shè)工程人工工資單價(jià) 的通知京造定20071號(hào)、關(guān)于調(diào)整2001年北京建設(shè)工程預(yù)算定 額規(guī)費(fèi)計(jì)算方法的有關(guān)規(guī)定 京造定20216號(hào)及北京市建設(shè)工程 造價(jià)管理部門的有關(guān)文件的規(guī)定計(jì)價(jià)。3、執(zhí)行信息價(jià)格:本項(xiàng)目所有工程所用材料、 設(shè)備及人工費(fèi)均執(zhí)行北京市造價(jià)指導(dǎo) 部門頒發(fā)的 建設(shè)工程材料市場價(jià)格信息 中該項(xiàng)的算術(shù)平均值作為 工程結(jié)

4、算中該項(xiàng)的價(jià)格依據(jù) .如因價(jià)格信息 中缺項(xiàng)或與因新工藝、 新材料及與實(shí)際使用不相符的材料， 其價(jià)格及采購等相關(guān)事宜雙方另 行協(xié)商確定。4、洽商變更：各類工程變更、業(yè)主通知、設(shè)計(jì)修改等由甲方、監(jiān)理單位、乙方 共同會(huì)審并辦理洽商， 采用三方共同認(rèn)可的洽商表。 按相應(yīng)的取費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)及洽商事實(shí)發(fā)生當(dāng)月北京市 建設(shè)工程材料市場價(jià)格信息 相關(guān)價(jià) 格執(zhí)行，一單一議，計(jì)算出每單洽商的金額，作為最終結(jié)算依據(jù) . 如 雙方對(duì)于洽商的事實(shí)及金額存在爭議時(shí)，由甲方、監(jiān)理單位、乙方共 同現(xiàn)場測定該洽商所涉及的工、料、機(jī)消耗量，參考相類似的定額或 咨詢相關(guān)的定額發(fā)布機(jī)構(gòu)后協(xié)商確定 .5、定額人工費(fèi)按北京市建設(shè)工程材料市場價(jià)

5、格信息中的人工費(fèi) 指導(dǎo)價(jià)據(jù)實(shí)調(diào)整 .6、如施工期間遇到政府部門及相關(guān)工程管理部門出臺(tái)的新政策法規(guī)， 則按照相關(guān)規(guī)定依實(shí)調(diào)整 .第六條：工程款支付及工程結(jié)算方法1、乙方墊資施工到正負(fù)零，施工到正負(fù)零后甲方支付己完工程 70% 的工程款。2、施工到正負(fù)零后 每月 25 日乙方向甲方申報(bào)本月完成的工程量 , 甲方審核后于次月 5 日前按實(shí)際完成工程量的 70%撥付上月工程 款；3、工程竣工時(shí)甲方累計(jì)應(yīng)付至全部已完成工程量的 70%的工程款 , 雙方在已竣工驗(yàn)收通過之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理結(jié)算手續(xù)， 甲 方于 15 個(gè)工作日內(nèi)付至結(jié)算工程價(jià)的 95；4、其余 5為工程質(zhì)量保修金，在保修期滿后 15 日

6、內(nèi)一次性付清。 第七條：違約和爭議1、本協(xié)議中關(guān)于甲方違約的具體責(zé)任如下 : 如甲方未能按上述約定支付工程款（進(jìn)度款），導(dǎo)致施工無法正 常進(jìn)行, 乙方可暫時(shí)停止施工， 由甲方承擔(dān)違約責(zé)任， 工期相應(yīng)順延。2、本協(xié)議中關(guān)于乙方違約的具體責(zé)任如下：在甲方按約定的支付條款按時(shí)并且足額支付工程款的前提下， 通 過甲方自身嚴(yán)格的控制與管理確保工程在約定工期內(nèi)竣工 （施工進(jìn)度 總控制計(jì)劃附后） ,因乙方原因在合同工期方面每推遲 1 天竣工，乙 方承擔(dān)工程總造價(jià)萬分之二的違約金 . 每提前 1 天竣工，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙 方工程總造價(jià)萬分之二的提前竣工措施費(fèi)。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的合格標(biāo)準(zhǔn)， 因乙方原因工程質(zhì)量未達(dá)到

7、合 格標(biāo)準(zhǔn), 乙方應(yīng)予以拆除、重建或修復(fù)，合同工期不順延，費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。安全文明未能達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)無條件整改。3、由于不可抗力造成的工期延誤雙方均不承擔(dān)責(zé)任，工期順延；造 成的事故及對(duì)已完工程破壞， 由乙方負(fù)責(zé)重建及修復(fù)工作的實(shí)施， 相 關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條；材料的采購供應(yīng)本工程所用材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn) , 進(jìn)入現(xiàn)場的材料由乙方報(bào)監(jiān) 理工程簽字認(rèn)可， 需要復(fù)試的材料， 現(xiàn)場采樣時(shí)必須在監(jiān)理工程師監(jiān) 督下進(jìn)行，并把復(fù)試資料交監(jiān)理部門檢查存檔備案 . 所有材料的采保 費(fèi)及損耗按照定額相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條：施工機(jī)械設(shè)備所有施工機(jī)械設(shè)備由乙方自行提供，相關(guān)費(fèi)用按定額規(guī)定執(zhí)行。第十條：工程用水、電

8、及管理1、本工程現(xiàn)場臨時(shí)用水、 電由甲方負(fù)責(zé)敷設(shè)到施工場地范圍內(nèi) , 現(xiàn)場 臨時(shí)管線的敷設(shè)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé) .2、乙方單獨(dú)安裝水、電表，水、電費(fèi)用依據(jù)表數(shù)進(jìn)行核算 , 掛表費(fèi)用 乙方承擔(dān)，損耗按現(xiàn)場實(shí)際分?jǐn)偂?、工程用水、電費(fèi)結(jié)算時(shí)依據(jù)北京市 建設(shè)工程材料市場價(jià)格信息 中公布的水、電價(jià)格據(jù)實(shí)調(diào)整。第十一條；安全文明施工管理1、工傷（亡）事故由事故責(zé)任方負(fù)責(zé)。2、 現(xiàn)場文明施工由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施第十二條： 本協(xié)議書一式四份 , 雙方簽字蓋章后生效 ,各執(zhí)兩份。第十三條： 本協(xié)議書在雙方簽訂正式施工合同后自動(dòng)作為補(bǔ)充協(xié)議 的一部分， 享有同等法律效力， 如本協(xié)議書條款與正式施工合同相應(yīng) 條款存在沖突

9、,則以本協(xié)議書條款為準(zhǔn)。第十四條 : 該工程項(xiàng)目因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)未完， 所有報(bào)價(jià)均為暫估價(jià)， 結(jié)算 時(shí)按實(shí)際工程量執(zhí)行本合同第五條。其他未盡事宜雙方另行協(xié)商。甲方單位：乙方單位：（蓋章）（蓋章）甲方法人代表：乙方法人代表：甲方代理人：乙方代理人： 日期：日 期 :裝飾公司與施工隊(duì)合同是裝飾公司與施工隊(duì)雙方達(dá)成勞動(dòng)施工合同， 施工隊(duì)負(fù)責(zé)裝飾公司的裝修安排 , 裝飾公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)等工作，下面是這篇裝飾公司與施工隊(duì)合同裝飾公司與施工隊(duì)合同發(fā)包方（甲方 ） ： 保榮裝飾設(shè)計(jì)工程委托代理人：聯(lián)系 ：承包方 （ 乙方 ）:委托代理人 :聯(lián)系 ：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家

10、庭居室裝飾裝修工程 以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條： 甲方工作1 、 甲方負(fù)責(zé)洽談承攬裝修業(yè)務(wù) ;2 、 甲方負(fù)責(zé)廣告策劃和發(fā)布，設(shè)計(jì)方案和制作工服 ;3 、 甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的施工進(jìn)度，工藝說明 , 巡視督導(dǎo)，驗(yàn)收等方面 ;4、 負(fù)責(zé)工程測量 , 預(yù)算 , 設(shè)計(jì) , 導(dǎo)購，現(xiàn)場管理 ;5 、 參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場、工程竣工驗(yàn)收。第二條： 乙方工作1 、 嚴(yán)格遵守甲方制定的施工現(xiàn)場管理制度，統(tǒng)一著甲方工服，施工現(xiàn)場必須在明顯位置 懸掛甲方公司標(biāo)志 ;3 、 嚴(yán)格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；4 、 乙方應(yīng)處理好物業(yè)及業(yè)主的關(guān)系，不得和

11、業(yè)主爭吵，有問題須及時(shí)向甲方反映，監(jiān)理 及時(shí)協(xié)調(diào) ; 乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全；5 、 文明施工 , 管理好工程材料，施工過程中出現(xiàn)工傷事故由乙方負(fù)責(zé)；6 、 乙方施工過程中不得私自或以甲方的名義私自承攬業(yè)務(wù)，如有業(yè)務(wù)應(yīng)通知甲方, 經(jīng)甲方同意辦理相關(guān)手續(xù)后方可承接；7 、 保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通;8 、 乙方負(fù)責(zé)甲方的所有施工材料搬運(yùn)到施工現(xiàn)場;9 、 保證施工現(xiàn)場的整潔 , 施工現(xiàn)場做到一日一清，施工中產(chǎn)生的垃圾、土渣一律裝袋存 放在指定地點(diǎn)，材料、工具按指定位置整齊排放，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場；10 、乙方自行辦理所帶隊(duì)伍人員的公安檢查等一切手續(xù)，出現(xiàn)問

12、題甲方不負(fù)責(zé) ;11 、乙方不得與現(xiàn)場監(jiān)理人員及我公司其他人員私下交易 , 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)全部扣除乙方向甲方 交納的保證金；第三條 : 工程變更工程項(xiàng)目或施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程 費(fèi)用及工期。第四條 ; 材料供應(yīng)1 、 按合同約定由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共 同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù) ;2 、 按合同約定由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共 同驗(yàn)收；第五條 : 工期延誤1 、 對(duì)以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：( a )、工程量變化或設(shè)計(jì)變更 ;(b )、不可抗力；( c) 、

13、甲方同意工期順延的其他情況。2 、因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延 ; 因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān) , 工期順延 ;3 、因乙方責(zé)任不能按期完工，工期不能延誤; 因乙方原因造成質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。每延誤一天按工程總額的2%扣除。第六條： 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1 、 雙方約定本工程施工質(zhì)量按 lt;< 昆明市建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) gt ； > 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行 ;2 、 乙方應(yīng)認(rèn)真按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，隨時(shí)接受甲方檢查，如工程質(zhì)量達(dá)不到約 定條件，乙方應(yīng)按甲方要求返工、修

14、改，并承擔(dān)由于自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。第七條：工程驗(yàn)收和保修1 、 雙方約定在施工過程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：a 、 材料進(jìn)場后的材料驗(yàn)收；b 、 水、電、暖改造完后的隱蔽驗(yàn)收 ;c 、 防水工程驗(yàn)收 ;d、 中期（ 木做收口 ） 驗(yàn)收；e 、 工程完工后的整體竣工驗(yàn)收 . 乙方應(yīng)提前二天通知甲方參加驗(yàn)收， 階段驗(yàn)收合 格后應(yīng) 填寫工程驗(yàn)收單 .2 、 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收 , 甲方自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工 程驗(yàn)收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù) ;3 、 本工程自驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單，在工程款結(jié)清后，辦理移交 手續(xù);4 、 本工程

15、自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為二年 . 驗(yàn)收合格簽字后 , 填寫工程保修單。第八條 : 工程款支付方式1 、 簽訂本合同時(shí)， 乙方自愿將伍仟元交予甲方作為質(zhì)量保證押金, 乙方每完成一個(gè)工地甲方從每個(gè)工程中扣出本工程最后結(jié)算總額的 500 元作為工程保修金， 每個(gè)工程保修金在工程 保修滿兩年后甲方支付給乙方， 質(zhì)量保證押金待雙方合作結(jié)束 （ 合作結(jié)束時(shí)間為乙方最后接的工 程竣工日）后滿兩年 . 甲方一次性支付給乙方。2 、 材料進(jìn)場驗(yàn)收合格后兩日內(nèi)支付工程派工價(jià)的30%; 中期驗(yàn)收合格后兩日內(nèi)支付工程派工價(jià)的 30 ，待工程整體完工且業(yè)主驗(yàn)收合格后七日內(nèi)支付工程派工價(jià)的35%，其余 5在驗(yàn)收完

16、成后扣除相應(yīng)的質(zhì)量保證押金一次性支付乙方 .3 、 工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資 料后 7 日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字，甲方在簽字時(shí)向乙方結(jié) 清工程尾款 ;4 、 乙方在甲方處所領(lǐng)取工作服、工作牌，現(xiàn)場標(biāo)識(shí)等，甲方在乙方進(jìn)行后一次性扣除， 并不做退還處理。第九條： 違約責(zé)任1 、 合同雙方當(dāng)事人任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定 受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失；2 、 未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自用工程成品而造成損失的, 由甲方負(fù)責(zé)；3 、 因一方

17、原因 , 造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)， 并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；4 、 由于乙方原因， 工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 乙方負(fù)責(zé)修理， 工期不予順延第十條 : 合同爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時(shí)，按下列 12 種方式解決：1 、 向昆明市 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;2、 向 - - 人民法院 起訴。第十一條： 附則1 、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。2 、 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包；3 、 甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十二條： 其他約定條款（可另附頁，附頁簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力）

18、。第十三條：自甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起 , 甲乙雙方先前所簽定的所有協(xié)議約定即時(shí)解除如何與裝潢公司簽定施工合同裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后 , 在裝修開工前的一道必經(jīng)手續(xù)。 目前，一些管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè) 局都會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)合同出售。不管怎么樣 , 這里還是介紹一下 .簽置裝修合同 , 首先要知道裝修合同的構(gòu)成部分。1、 工程主體：包括a。施工地點(diǎn)名稱。這是合同的執(zhí)行主體 b甲乙雙方 名稱。這是合同的執(zhí)行對(duì)象 .2、工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、 合計(jì)、備注 （ 主要用于注明一些特殊的工藝做法）等等。這部分多數(shù)按附

19、件形式 寫進(jìn)工程預(yù)算 / 報(bào)價(jià)表中。3、工程工期 : 包括工期為多少天、違約金等。4、付款方式 : 對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。5、工程責(zé)任：對(duì)于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任承擔(dān)作出規(guī)定。6、雙方簽置： 簽置的包括雙方代表人簽名和日期， 作為公司一方的還包括 公司蓋章。簽置裝修合同， 一些能規(guī)定的東西， 一定要詳細(xì)寫明。 很多人可能會(huì)找一些 朋友裝修，礙于情面 , 而沒有把工作做好，以致日后出現(xiàn)很多休休不止的摩擦， 最后連朋友都沒得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法：1、 關(guān)于項(xiàng)目：例如：客廳地面鋪600X60（國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚（應(yīng)指定樣 品）2、關(guān)于單位 ：a. 天花角線、踢腳線、腰

20、線、封門套等用”米”。b. 乳膠漆、木地板、墻紙、防盜網(wǎng)等用”平方米 " 。c. 家具、門扇、柜臺(tái)等用 " 項(xiàng)”、 "樘"等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià) 單位及報(bào)價(jià)， 例如：按正立面平方數(shù)計(jì)算 , 每 平方米 600元. 單位應(yīng)使用習(xí)慣的國 際通用單位。切忌使用英制等單位?？梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用”項(xiàng) " 來表 達(dá).3、關(guān)于數(shù)量：有二種方法a。按實(shí)際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算b。按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。分析：建議用 a 方法，在簽置合同前確認(rèn)工程數(shù)量 ,然后在合同內(nèi)標(biāo)明， 以防一些奸商

21、用 " 低預(yù)算高結(jié)算 "的伎倆詐財(cái)。4、關(guān)于備注 :應(yīng)對(duì)一些工藝做法標(biāo)明 , 例如：衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯 白色防火板、主體為 15厘大蕊板。5、關(guān)于違約：不管對(duì)業(yè)主違約，或者裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手法進(jìn) 行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右 . 但需要提 醒 的是要注意這個(gè)千分之幾的寫法 . 有一些人故意在千分之幾后面加上元字 .這就 等于實(shí)際的罰款為一元的千分之幾 , 即幾厘錢，一分錢都不夠。6、關(guān)于管理費(fèi)用。 所謂的管理費(fèi)用包括了小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。 其中管理處收取的費(fèi)用是很多種的，有一些管理處不一定會(huì)收取，有一些亂 收 費(fèi)

22、的管理處卻無處不鉆，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工保潔 費(fèi)、通道粉刷費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)（日）、出入證押 金、 出入證費(fèi)、臨時(shí)戶口 banzheng費(fèi).這些亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的， 所以越來越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付， 不再計(jì)算入工程預(yù) 算之中。7、關(guān)于稅金。 在絕大部分的城市， 稅金是通過裝修公司的營業(yè)收入中收取。 在發(fā)稿之時(shí) ,全中國只有深圳一市會(huì)收取專門的裝修稅 .它是通過大廈或小 區(qū)管 理處收取的， 而不是通過企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。 這一些，都有必要明確承擔(dān)者。 由于目前裝修公司操作上面的混亂， 很多人通過掛靠、 假冒裝修公司的

23、名義 , 所 以筆者建議業(yè)主方在簽置任何法律文件時(shí) , 除非簽置人是企業(yè)的法人代表，否則 最好注明簽置人的身份證號(hào)碼。廣州律師：/china。 findlaw /guangzhou湖南律師關(guān)于河北省煙草衡水市公司經(jīng)營業(yè)務(wù)用房工程施工合同的審核建議我公司接受貴局委托，審核關(guān)于卷煙配送中心經(jīng)營業(yè)務(wù)用房工 程施工合同（專用條款）進(jìn)行審核具體建議如下：第一條：關(guān)于35條“質(zhì)量的管理”由“雨季專項(xiàng)施工方案改為“冬雨季專 項(xiàng)施工方案”第二條:關(guān)于57.1合同價(jià)款由“（3）可調(diào)價(jià)格改為（1）固定單價(jià)”第三條:關(guān)于5.1 分包工程事項(xiàng)：增加“書面”具體如下發(fā)包人同意承包人分包的工程：由承包人提出，經(jīng)建設(shè)單位同

24、意.分包人為：由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人書面同意后確定。如發(fā)現(xiàn)未經(jīng)發(fā)包人同 意，第四條：關(guān)于14。3發(fā)包人向承包人提供標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、圖紙及技術(shù)要求的 約定具體如下改為：（1）提供的時(shí)間：圖紙開工前七日內(nèi)提供.（2） 提供的份數(shù)：提供8套圖紙（含提交發(fā)包人的2套竣工圖）。其他承 包人自備.第五條:關(guān)于31工期及工期延誤增加：“日歷"具體如下：合同工程工期：（550）日歷天。第六條：關(guān)于31、工期及工期延誤，建議去掉 “（3）冬季施工停工由監(jiān)理出具手續(xù)，甲方認(rèn)可及各大節(jié)假日順延”。第七條：關(guān)于“因下列原因造成的工期延誤，經(jīng)發(fā)包人代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延處”第（3）條增加此種情況引起的工期順延必須

25、經(jīng)發(fā)包人書面認(rèn)可順延天數(shù)。第八條：關(guān)于60價(jià)款調(diào)整方法第（3）條其他約定建議增加以下5條1、對(duì)于工程變更及簽證洽商部分單價(jià)的約定：如果投標(biāo)清單中有相同的單價(jià)，執(zhí)行原投標(biāo)單價(jià)；有類似的單價(jià)，參照投標(biāo)清單中類似的單價(jià)；沒有相同或類似的單價(jià)，按全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額及相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（2021）及相應(yīng)的取費(fèi)定額進(jìn)行組價(jià)，形成單價(jià)后，按照投標(biāo)時(shí)的比例相應(yīng)下浮。措施部分依據(jù)投標(biāo)文件中措施費(fèi)用與實(shí)體費(fèi)用的比例系數(shù)相應(yīng)調(diào)整2、施工過程中，如果有政策性調(diào)整文件，調(diào)整基數(shù)應(yīng)以開標(biāo)時(shí)的河北省 政策性文件為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，而不是按施工單位投標(biāo)文件中的人工及機(jī)械費(fèi) 進(jìn)行調(diào)整3、暫定價(jià)部分的材料在施工過程中需要甲方

26、、跟蹤審計(jì)及監(jiān)理共同認(rèn)質(zhì) 認(rèn)價(jià)，此部分的價(jià)格為出庫價(jià)格 .4、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：承包人已考慮了工程中使用的材料價(jià)格變化在 土 7% （含 7%）以內(nèi)變化、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、輔材費(fèi)、措施費(fèi)用、施工過程中安全問題及其它施工過程中可以預(yù)見的其它風(fēng)險(xiǎn)。承包人已自行估算上述風(fēng)險(xiǎn) 費(fèi)用并計(jì)入了合同總價(jià).5、材料價(jià)格變化在土 7%以外的材料價(jià)格調(diào)整辦法，按照衡水市 2021年11 期造價(jià)信息與施工過程中相應(yīng)期造價(jià)信息的差值調(diào)整。并建議去掉“在合同執(zhí)行期間的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、輔材費(fèi)等不予調(diào)整”。第九條：關(guān)于63。4 “預(yù)付款抵扣辦法按以下第（1）條的約定”增加“扣除暫列金額”具體修改如下：63.1預(yù)付款的金額為

27、（扣除暫列金額后的合同價(jià)款的20%）元。63。2預(yù)付款支付的有關(guān)規(guī)定：發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額： 雙方簽訂合同 30個(gè)工作日內(nèi) 扣除暫列金額 后的合同價(jià)款 20%的工程預(yù)付 款。承包人提供金額相當(dāng)?shù)你y行保函。63。4預(yù)付款抵扣辦法按以下第（1 ） 條的約定。（1） 扣回工程預(yù)付款的時(shí)間、 比例:工程預(yù)付款在支付至合同總價(jià) （扣除 暫列金額）的50%（含預(yù)付款）后，分四次平均扣回.第十條：關(guān)于65.1 “工程款支付方式”第（1）條“由85%改為75% ，增 加“并開票后"具體如下"65.1支付期間按以下第4U條的約定.（1）以月為單位。分部分項(xiàng)工程（實(shí)體工程）工程款支付：工程款支付方式為按月進(jìn)度支付，支付額度為發(fā)包人跟蹤審計(jì)人員核定當(dāng)月 完成額度（不含變更及洽商）的75%，工程款支付至合同總價(jià)的75%含工