房屋建筑使用說明書》示范文本

1、關(guān)于印發(fā)北京市房屋建筑使用說明書示范文本的通知京建發(fā)2011268號各區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，各有關(guān)單位：為進一步維護業(yè)主合法權(quán)益，保護公共利益，規(guī)范房屋建筑使用行為，確保房屋建筑的安全性、適用性、耐久性得到充分發(fā)揮，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市房屋建筑使用安全管理辦法、商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（建房1998102號）、關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建發(fā)201053號），現(xiàn)將房屋建筑使用說明書示范文本印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項通知如下：一、2011年7月1日以后竣工交付使用的公共建

2、筑、住宅等房屋建筑，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照本示范文本編制房屋建筑使用說明書，并將其作為房屋買賣合同的補充附件，提供給買受人。二、預(yù)售房屋建筑竣工交付使用時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供房屋建筑使用說明書單行本。買受人取得房屋所有權(quán)登記后轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)當(dāng)將房屋建筑使用說明書一并移交給受讓人。三、房屋建筑使用說明書應(yīng)當(dāng)作為房屋租賃合同的附件，由出租人提供給承租人。四、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)將房屋建筑使用說明書移交給承接項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。特此通知。附件：房屋建筑使用說明書示范文本二一一年五月二十七日附件：北京市房屋建筑使用說明書（示范文本）北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)制二一一年

3、五月說 明一、本示范文本根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例和商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（建房1998102號）（以下簡稱規(guī)定）等有關(guān)規(guī)定制定。二、本示范文本所稱公共建筑，是指供人們進行各種公共活動的建筑，包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、車站建筑、橋梁等）。三、示范文本相關(guān)條款，供建設(shè)單位根據(jù)實際情況對內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。四

4、、按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑使用說明書由建設(shè)單位負責(zé)編制，房屋買賣時，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供；房屋租賃時，作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供。五、本示范文本條款由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)解釋。北京市房屋建筑使用說明書尊敬的 （業(yè)主/住戶）：歡迎您入住 （物業(yè)名稱），祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細閱讀本說明書的有關(guān)章節(jié)，并

5、按照有關(guān)規(guī)定和要求進行裝飾、維修和使用。根據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定，因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。為您提供物業(yè)服務(wù)的是 （公司），遇到任何困難，請撥打物業(yè)24小時服務(wù)電話 (如有更改，我們將在第一時間告知您)。一、房屋建筑基本情況1參與建設(shè)的主要單位：開發(fā)單位名 稱資 質(zhì)地 址電 話郵 編設(shè)計單位名 稱資 質(zhì)地 址電 話郵 編施工單位名 稱資 質(zhì)地 址電 話郵 編監(jiān)理單位名 稱資 質(zhì)地 址電 話郵 編物業(yè)（前期物業(yè)）服務(wù)企業(yè)名 稱資 質(zhì)地 址電 話郵 編2該房屋

6、建筑面積 平方米；建筑層高 米。通訊地址： 郵政編碼： 3房屋規(guī)劃設(shè)計用途： （住宅、商業(yè)），房屋的規(guī)劃用途不得隨意改變。4結(jié)構(gòu)體系：（1）基礎(chǔ)類型： （樁基礎(chǔ)/條型基礎(chǔ)/片筏基礎(chǔ)/箱型基礎(chǔ)）（2）上部結(jié)構(gòu)： （磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/剪力墻結(jié)構(gòu)/其它）5房屋抗震設(shè)防裂度 度。6房屋共有部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房； （其它共有部分）。7房屋專有部分： （包括

7、以下幾類：一是具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；二是具有利用上的獨立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分。）二、各項目及部位的使用說明和注意事項（一）建筑、結(jié)構(gòu)安全1本項目各建筑主體結(jié)構(gòu)（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都可能引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題（建筑主體結(jié)構(gòu)位置見附圖1）。2所有改變原有建筑設(shè)施的項目（包括拆除或改變隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，改變進戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。3屋

8、內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出現(xiàn)空鼓脫落問題。4為避免樓板荷載超過設(shè)計規(guī)定，您在裝修時如采用面磚或石材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過 毫米。因為裝修可能危及您和他人的利益或安全，您將對因此產(chǎn)生的后果負責(zé)。裝修前必須事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報批后，方可施工。5您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避免在各個房間集中堆放超過設(shè)計荷載的重物。（臥室、衛(wèi)生間、廚房的設(shè)計荷載分別為 、 、 kg/m2）6您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)注意防火，室內(nèi)必須配備消火栓，并確保其有效。當(dāng)消火栓失效或停水時，應(yīng)當(dāng)立即中止裝修。7您在裝修過程中，應(yīng)

9、當(dāng)確認(rèn)上下水、供暖、供配電、通訊等各類預(yù)埋管線的準(zhǔn)確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附后，您如仍不清楚，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)咨詢。8您在使用過程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險品，以免危及您個人及公共安全。9您在進行地面保潔時，沒有防水功能的房間，不得用水沖洗。如用水沖洗造成下層住戶頂板滲水，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二）防水工程衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，應(yīng)采取保護措施，不應(yīng)隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統(tǒng)導(dǎo)致滲漏水情況發(fā)生，對自身和他人造成損失。如確有需要，應(yīng)事前經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意

10、后方可施工，并請專業(yè)防水技術(shù)人員補做防水處理，同時自行對處理的部位承擔(dān)保修責(zé)任。（三）門、窗和外墻預(yù)留洞1請您勿改變進戶門及外墻窗戶設(shè)計風(fēng)格、式樣和開啟方向（涉及消防防火分區(qū)），如需安裝防護設(shè)施或防盜門，應(yīng)采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破壞。2所有門、窗和未使用的空調(diào)、熱水器等外墻預(yù)留洞在遇暴雨時應(yīng)關(guān)嚴(yán)或嚴(yán)密封堵，以防大風(fēng)吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室內(nèi)造成損壞。3請勿隨意剔鑿?fù)鈮﹂T窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。4鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采取了防水措施，業(yè)主在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。（本條在符合工程實際時選用）5為了您的健康，請適當(dāng)開窗通風(fēng)。6您所在

11、層數(shù)較高，在擦試門窗時請小心站位，以免墜樓導(dǎo)致傷亡。（本條在符合工程實際（2層及以上）時選用）7您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務(wù)，或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系，切勿試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入。（四）陽臺1在任何情況下，您均不應(yīng)破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄板等構(gòu)件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。2您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避免在陽臺集中堆放超過設(shè)計荷載 （ kg/m2）的重物，并不應(yīng)在陽臺外端堆置過高或易被大風(fēng)刮走的物件，以免墜物傷人。3您不應(yīng)在陽臺安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構(gòu)件，或在屋面、露臺搭建有頂蓋的雨棚、花架等構(gòu)筑物，以免影

12、響建筑外觀整體效果并觸犯有關(guān)違章搭建的政府條例。（本條在符合工程實際時選用）（五）上下水和其它生活用水1為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設(shè)的上下水管道及其坡度與走向（上下水布置見附圖2）；如確有需要，業(yè)主對上下水管道發(fā)生任何改動前，請事先征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。2您應(yīng)根據(jù)上下水管道的安裝或預(yù)留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具，請?zhí)貏e注意座廁下水口離墻的間距以免無法對準(zhǔn)樓板預(yù)留口。3請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進入下水管道，以免阻塞而造成排水不暢。4請勿將雨水、污水管道混接。5衛(wèi)生間設(shè)有中

13、水，管道上設(shè)有 （標(biāo)記），專供抽水馬桶用。（本條在符合工程實際時選用）6 （房間）設(shè)有熱水，管道上設(shè)有 （標(biāo)記），熱水不可飲用。（本條在符合工程實際時選用）7 （房間）設(shè)有直飲水，管道上設(shè)有 （標(biāo)記）。（本條在符合工程實際時選用）（六）供配電1房屋每戶設(shè)配電箱，設(shè)計用電負荷 千瓦，分回路供電，各回路具體供電部位詳見配電箱內(nèi)標(biāo)識（電氣線路布置見附圖3）。2您如需改變原埋設(shè)的電線管走向，請敷設(shè)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。3您應(yīng)根據(jù)各開關(guān)、插座的設(shè)計容量選用與之匹配的用電設(shè)備，以確保使用安全。 （房間）插座的設(shè)計負荷為： 。（包含所有房間）4配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，請首先檢查

14、是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，再合開關(guān)。5國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文規(guī)定：業(yè)主在裝修時應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)，臨時施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護器（漏電開關(guān)動作電流小于30mA，動作時間小于0.1秒），進入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由持證電工完成（請事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報）。（七）通訊對每套房屋建設(shè)單位均已提供了電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視和保安對講系統(tǒng)，分別為：1電話：每戶預(yù)留 對電話線（可申請 個號碼）， （房間）均設(shè)有電話插座接口。2 （房間）設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)插座，上網(wǎng)方式為 ，用戶可根據(jù)需要自行向有關(guān)部門申請。3電視： （房間）設(shè)有有線電視插座接

15、口。4保安對講及安防系統(tǒng)：室內(nèi)已安裝有保安對講，均與物業(yè)服務(wù)企業(yè)控制中心連通，必要時您可直接呼叫中心求助。（本條在符合工程實際時選用）業(yè)主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線與設(shè)施，如確有變更或增加配置需要，請?zhí)崆芭c以下相關(guān)單位聯(lián)系：1有關(guān)電話事宜： ，聯(lián)系電話： ；2有關(guān)網(wǎng)絡(luò)事宜： ，聯(lián)系電話： ；3有關(guān)電視事宜： ，聯(lián)系電話： ；4有關(guān)保安對講及安防事宜： ，聯(lián)系電話： 。（本條在符合工程實際時選用）（八）燃氣1按有關(guān)規(guī)定，燃氣管道除室外埋地干管外均必須明裝，您在裝修與使用過程中，請勿將室內(nèi)外明裝燃氣管道、報警器和計量表遮蓋或封閉。2為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動燃氣管道及附件，如

16、確有需要，請?zhí)崆跋蛉細夤旧暾?，并由燃氣公司負?zé)施工，聯(lián)系電話： 。3您可以安裝燃氣熱水器，但為確保使用安全，請購買符合國家標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)相關(guān)質(zhì)檢部門認(rèn)可的熱水器，注意室內(nèi)熱水器必須用平衡式熱水器。注意匹配熱水器排氣預(yù)留孔尺寸，并由專業(yè)人員安裝就位。平時使用時，請注意保持浴室適當(dāng)通風(fēng)，以免發(fā)生缺氧或有害氣體中毒事件。（九）消防1各單元門廳、樓道內(nèi)安裝有消防管道、設(shè)施，在任何情況下，您均不應(yīng)損壞或自行改動，按消防規(guī)定，門廳、樓道等消防通道內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物。2若無火警，您不應(yīng)動用任何消防管道、設(shè)施。3公共區(qū)域所設(shè)的防火門用于分隔不同防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火警時，防火門可保護相鄰區(qū)域免受火災(zāi)；因此，按規(guī)定須常

17、閉的防火門，請勿置于敞開狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。4小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁焚燒雜物。（十）空調(diào)使用和安裝1使用每套房屋均已安裝空調(diào)，您在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝；如確有需要，可請專業(yè)技術(shù)人員施工，同時對施工的部位承擔(dān)保修責(zé)任。（本條在符合工程實際時選用）2安裝外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調(diào)室外機安裝在預(yù)留位置。（十一）采暖1各房間暖氣片數(shù)是按照熱工學(xué)原理設(shè)計的，能夠保證您居住舒適，請您勿擅自增減。2暖氣管道和暖氣片是帶壓力運行的，請您勿隨意改變位置。確需改動，請向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報，并請專業(yè)公司進行改動。改動后如發(fā)生跑水造成您本人或其他業(yè)主損失，責(zé)任由您承擔(dān)。3本棟

18、樓房采用集中供暖方式，管道中熱水含有化學(xué)物質(zhì)，不能使用。如您擅自放熱水使用，除影響您的健康外，還將影響全樓的供暖。（本條在符合工程實際時選用）4本棟樓房采用分戶供暖方式，請認(rèn)真閱讀壁掛爐使用說明，如果不清楚之處，請于生產(chǎn)廠家聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）5. 本棟樓房采用地采暖供暖方式，您在裝修時應(yīng)避免對樓地板內(nèi)埋設(shè)的供暖管道造成損壞，以免發(fā)生漏水（地采暖管道布置圖見附件4）。（本條在符合工程實際時選用）（十二）電梯使用說明1電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進。進入轎廂后，請按目的樓層按鈕。要轎門立即關(guān)閉請按“關(guān)門”按鈕。當(dāng)轎廂內(nèi)指示燈顯示目的樓

19、層時，待轎廂門完全打開后離開。2乘電梯注意事項：（1）嚴(yán)禁超載運行。當(dāng)電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出鳴叫，請立即調(diào)整載重量，以免發(fā)生危險。轎廂內(nèi)禁止吸煙。不允許裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品，更不允許利用開啟電梯門或轎頂安全窗來運載超長物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴(yán)禁強行打開電梯廳門。轎廂內(nèi)請勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動作而停止運行，發(fā)生關(guān)人事件。請勿亂按無關(guān)按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。（2）兒童搭乘電梯，應(yīng)當(dāng)有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時身體嚴(yán)禁依靠在轎廂門上。勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。（3）當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時，

20、請立即停止使用并通知維修人員：額定運行速度顯著變化時；廳、轎門完全關(guān)閉前，電梯仍能行駛時；運行時，內(nèi)選、平層、快速、召喚器指層信號失靈；發(fā)覺有異常噪音或較大振動和沖擊時。（4） 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或地震時，乘客立即離開并禁止使用電梯。（5）電梯發(fā)生故障而關(guān)人時，請不要慌張，請通過梯內(nèi)報警按鈕或?qū)χv裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強逃生。（十三）小區(qū)配套1建筑區(qū)劃內(nèi)道路：主干道路幅 米，支路路幅 米2綠地： 平方米3照明：照明路燈 草坪路燈 樓道燈 景觀照明 4機動車及非機動車停車注意事項：（1）本小區(qū)設(shè)有 （地面/地下/機械升降）車位，請您按小區(qū)停車管理相關(guān)規(guī)定停車。如您

21、需 （購買/承租）車位，請于物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。（2）本小區(qū)設(shè)有非機動車停車位，請將非機動車停放在指定位置。5垃圾收集方式： （集中收集/垃圾箱（房）分類收集）6污水處理方式： （化洪池/二級生化/直接排放）7門衛(wèi)室： 座8安全系統(tǒng)：（1）本小區(qū)每個單元門均設(shè)有門禁系統(tǒng)，每戶發(fā)放 門禁卡，如丟失或需增門禁卡，請與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）（2）本小區(qū)設(shè)有樓宇對講系統(tǒng)，如遇有問題，請與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）（3）本小區(qū)設(shè)有機械停車位車輛管理系統(tǒng)，請按使用說明使用。遇有問題，請與車輛管理人員聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）其他： 安全系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的使用，請仔細閱讀使用說明書。9消防系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)