新建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、建筑面積計(jì)算規(guī)則一、基本概念（一）新增術(shù)語1.建筑面積：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2.結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。3.建筑空間：以建筑界面限定的，供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。4.結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。5.圍護(hù)設(shè)施：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。6.結(jié)構(gòu)層：整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。7.門廊：建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。8.樓梯：由連續(xù)行走的樓級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。9.主體結(jié)構(gòu):承受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載

2、，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系構(gòu)造。10.露臺(tái)：設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。11.臺(tái)階：聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯型踏步。（二）調(diào)整變化術(shù)語1.架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.凸窗（飄窗）：突出建筑物外墻面的窗戶。3.檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空間。4門斗：建筑物入口處兩道門之間的空間。5陽臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。6.騎樓：建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。7.過街樓：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。8勒腳：在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。（

3、三）無變化術(shù)語1.自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。3.地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。4.半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。5.走廊：建筑物的水平交通空間。6.架空走廊：專門設(shè)置在建筑物在二層或二層以上，作為不用建筑物之間水平交通的空間。7.落地櫥窗：突出外墻面根基落地的櫥窗。8.挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。18.雨篷：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。10.變形縫：防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。11.建筑

4、物通道：為道路穿過建筑物而設(shè)置的空間。 二、建筑面積計(jì)算規(guī)范 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2及以上的計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2,20以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.3對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20米及以上至2.10米以下的部位應(yīng)計(jì)算12面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20米以下的

5、部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.0.4. 對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。建筑物架空層及坡地

6、建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.8建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下者應(yīng)計(jì)算1/2面積。對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算。對(duì)于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的

7、，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面

8、積。有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算 1/2面積。門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全

9、面積；層高層高2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以上至2.10以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20米以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、 通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其

10、結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。19.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。3.0.25與室內(nèi)想的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。24.下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：（1）與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；（2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；（3）舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；（4）露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；（6）勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到