房地產(chǎn)法教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)法教學(xué)大綱大綱說明課程代碼：5035014 總學(xué)時：40學(xué)時（講課36學(xué)時，實驗4學(xué)時）總學(xué)分：2.5課程類別：專業(yè)選修課適用專業(yè)：法學(xué)專業(yè)預(yù)修要求：民法、行政法、經(jīng)濟法一、課程的性質(zhì)、目的、任務(wù)：房地產(chǎn)法是以房地產(chǎn)法律現(xiàn)象為主要研究對象的一門綜合性法的學(xué)科，應(yīng)用性很強，并且與相關(guān)學(xué)科有密切聯(lián)系。本課程適用于已有一定專業(yè)基礎(chǔ)的法學(xué)專業(yè)學(xué)生，在掌握我國有關(guān)民法、行政法等基本理論的基礎(chǔ)上，進一步接觸有關(guān)城市房地產(chǎn)活動的法律規(guī)范，了解我國房地產(chǎn)的基本法律制度以及一些重要的房地產(chǎn)法律規(guī)則。二、課程教學(xué)的基本要求：使學(xué)生通過本課程的學(xué)習(xí)，掌握在房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)服務(wù)等房地產(chǎn)

2、活動中應(yīng)遵循的有關(guān)法律規(guī)則，了解房地產(chǎn)法律關(guān)系和引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的房地產(chǎn)法律事實等。三、教學(xué)方法和教學(xué)手段的建議：教師在授課過程中，主要以講授為主，學(xué)生自學(xué)為輔，同時可結(jié)合有關(guān)案例予以融會貫通，有條件的，更可采用多媒體設(shè)備加大課程信息量。四、大綱的使用說明：如因課程學(xué)時增減，應(yīng)有選擇地重點講授有關(guān)內(nèi)容。大綱正文第一編 總 論第一章 房地產(chǎn)法概述 2學(xué)時本章講授要點：房地產(chǎn)、房地產(chǎn)法以及房地產(chǎn)法律關(guān)系。重點：房地產(chǎn)，房地產(chǎn)法，房地產(chǎn)法律關(guān)系，房地產(chǎn)法律事實。難點：房地產(chǎn)，房地產(chǎn)法律關(guān)系。第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場一、房地產(chǎn)的概念與特征二、房地產(chǎn)市場第二節(jié) 房地產(chǎn)法一、房地產(chǎn)法的

3、概念和調(diào)整對象二、房地產(chǎn)的基本原則三、房地產(chǎn)法的淵源和體系第三節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系一、房地產(chǎn)法律關(guān)系概念二、房地產(chǎn)法律關(guān)系構(gòu)成三、房地產(chǎn)法律事實第四節(jié) 與房地產(chǎn)有關(guān)的其他相關(guān)法律思考題：1、比較房產(chǎn)與地產(chǎn)的區(qū)別。2、簡述房地產(chǎn)法體系的結(jié)構(gòu)。3、城市房地產(chǎn)管理法的基本原則和適用范圍是什么？4、分析房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成？第二章 房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度 4學(xué)時本章講授要點：房地產(chǎn)活動相關(guān)權(quán)利及其主要權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。重點：土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)，建筑物區(qū)分所有權(quán)，房地產(chǎn)相鄰權(quán)。難點：建筑物區(qū)分所有權(quán)，房地產(chǎn)相鄰權(quán)。第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬概述第二節(jié) 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)第三節(jié) 房屋所有權(quán)第四節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)第

4、五節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系思考題：1、簡述國有土地使用權(quán)的內(nèi)容。2、什么是房屋共有權(quán)？3、什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)？4、什么是房地產(chǎn)相鄰權(quán)？第二編 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度第三章 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度 4學(xué)時本章講授要點：房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用權(quán)的取得。重點：房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)劃撥。難點：房地產(chǎn)開發(fā)用地范圍，出讓與轉(zhuǎn)讓，出讓與劃撥。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的管理一、土地利用的總體規(guī)劃二、耕地保護制度三、建設(shè)用地制度第三節(jié) 國有土地使用權(quán)的出讓和劃撥一、土地使用權(quán)出讓二、土地使用權(quán)劃撥思考題：1、 土地使用權(quán)出讓的法律控制？2、 土地

5、使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)劃撥的區(qū)別？3、 集體土地利用制度？4、 耕地保護制度的內(nèi)容？第四章 房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度 2學(xué)時本章講授要點：房地產(chǎn)開發(fā)活動，房地產(chǎn)開發(fā)主體，房地產(chǎn)開發(fā)活動。重點：房地產(chǎn)開發(fā)的概念與基本原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立、終止與資質(zhì)管理，房地產(chǎn)開發(fā)管理。難點：房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)管理，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃管理、實施階段管理。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念和種類二、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征和分類二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立和終止三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度一、房地產(chǎn)開發(fā)條

6、件二、房地產(chǎn)開發(fā)過程管理思考題：1、 房地產(chǎn)開發(fā)的原則。2、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的意義。4、 房地產(chǎn)開發(fā)的有效條件。5、 房地產(chǎn)開發(fā)的立項管理、規(guī)劃管理要求。6、 房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的構(gòu)成。第五章 房屋拆遷制度 4學(xué)時（其中實驗1學(xué)時）本章講授要點：房屋拆遷的概念，拆遷活動的管理，拆遷的補償與安置。重點：房屋拆遷的概念，房屋拆遷許可證制度，房屋拆遷方式，拆遷補償與安置。難點：房屋拆遷的概念，房屋拆遷許可證制度，拆遷補償與安置。第一節(jié) 房屋拆遷概述一、房屋拆遷的概念二、房屋拆遷法律關(guān)系第二節(jié) 拆遷管理一、房屋拆遷許可證制度二、房屋拆遷方式三、拆遷糾紛的處理

7、第三節(jié) 拆遷補償與安置一、拆遷補償?shù)膶ο蠛头秶⒉疬w補償?shù)姆绞饺⒉疬w安置思考題：1、 簡述房屋拆遷許可證制度。2、 房屋拆遷及拆遷補償?shù)姆绞剑?、 拆遷補償安置協(xié)議的主要條款有哪些？4、城市房屋拆遷的法律責(zé)任。實驗項目一實驗類型：案例分析實驗課時：1學(xué)時實驗?zāi)康模毫私夂团囵B(yǎng)學(xué)生對房屋拆遷法律制度的理解和解決問題的能力以及考察學(xué)生的口頭表達能力。 第三編 房地產(chǎn)交易法律制度第六章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度 4學(xué)時本章講授要點：房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓重點：房地產(chǎn)交易的類型及基本原則，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式、條件和程序，商品房銷售難點：交易原則，商品房預(yù)售第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述一、房地產(chǎn)交易的概念和特征二、房地產(chǎn)

8、交易的原則三、房地產(chǎn)交易的基本制度四、房地產(chǎn)交易的中介機構(gòu)第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序第三節(jié) 商品房銷售管理一、商品房和商品房銷售二、商品房現(xiàn)售三、商品房預(yù)售第四節(jié) 城鎮(zhèn)住房改革制度思考題：1、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律特征？2、商品房的預(yù)售條件？3、房地產(chǎn)價格評估制度？第七章 房地產(chǎn)抵押制度 4學(xué)時本章講授要點：房地產(chǎn)抵押的概念和特征，房地產(chǎn)抵押程序。重點：房地產(chǎn)抵押的概念和特征，抵押房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押合同。難點：抵押房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押的設(shè)定，房地產(chǎn)抵押的效力，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述一、房地產(chǎn)抵押的概念和特征二、抵押房地產(chǎn)第

9、二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立一、房地產(chǎn)抵押程序二、房地產(chǎn)抵押的效力三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押合同第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押與按揭思考題：1、房地產(chǎn)抵押權(quán)及其效力？2、抵押房地產(chǎn)的范圍？第八章 房地產(chǎn)租賃制度 4學(xué)時本章講授要點：房屋租賃，房屋租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租，房屋租賃管理。重點：房屋租賃的條件，房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租，房屋租賃登記備案。難點：租賃雙方權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)租，租賃程序。第一節(jié) 房屋租賃概述一、房屋租賃的概念、特征二、房屋租賃的分類三、房屋租賃的條件第二節(jié) 房屋租賃合同一、房屋租賃合同的概念二、房屋租賃合同的主要條款三、房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)四、房屋租賃合同的變更和終止第三節(jié) 房屋轉(zhuǎn)

10、租一、房屋轉(zhuǎn)租概念二、房屋轉(zhuǎn)租條件第四節(jié) 房屋租賃管理一、租賃的登記備案二、違反房屋租賃管理的法律責(zé)任思考題：1、 房屋租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)？2、 房屋租賃的條件？實驗項目二實驗類型：案例分析實驗課時：2學(xué)時實驗?zāi)康模?培養(yǎng)學(xué)生對房屋租賃法律制度的理解和分析運用能力以及考察學(xué)生的口頭表達能力。 第四編 房地產(chǎn)管理法律制度第九章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 3學(xué)時本章講授要點：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理，房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理。重點：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記，產(chǎn)籍管理。難點：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)屬證書，土地權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記。第一節(jié) 概述第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記一、概述二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力三、土地權(quán)

11、屬登記和房屋權(quán)屬登記第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理思考題：1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的意義？2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力？3、土地變更登記的具體規(guī)定？4、房屋權(quán)屬登記的基本程序？5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的種類及其性質(zhì)？第十章 房地產(chǎn)稅收管理 2學(xué)時本章講授要點：房地產(chǎn)活動中所涉及的主要稅費以及相應(yīng)管理制度。重點：幾種主要的房地產(chǎn)稅收。第一節(jié) 房地產(chǎn)稅收概述第二節(jié) 幾種主要的房地產(chǎn)稅收思考題：1、了解土地使用稅的主要規(guī)定。2、了解土地增值稅的主要規(guī)定。3、了解契稅、房產(chǎn)稅的主要規(guī)定。第十一章 房地產(chǎn)價格管理 1學(xué)時本章講授要點：了解如何通過價格制度對房地產(chǎn)活動進行管理。重點：房地產(chǎn)價格評估制度，土地價格管理制度。第一節(jié)

12、房地產(chǎn)價格評估管理制度一、房地產(chǎn)價格評估制度二、房地產(chǎn)成交價格申報制度三、商品房住宅價格管理制度第二節(jié) 土地價格管理制度思考題：1、了解房地產(chǎn)價格評估制度。2、了解房地產(chǎn)成交價格申報制度。3、了解商品房住宅價格管理制度。4、了解土地價格管理制度。第十二章 物業(yè)管理法律制度 4學(xué)時本章講授要點：物業(yè)管理主要制度的內(nèi)容。重點：物業(yè)管理公司，城市新建住宅小區(qū)管理制度。第一節(jié) 物業(yè)管理概述第二節(jié) 物業(yè)管理主要制度思考題：1、理解物業(yè)管理基本原則。2、物業(yè)管理主要制度的內(nèi)容。第五編 房地產(chǎn)糾紛處理法律制度第十三章 房地產(chǎn)糾紛的處理 2學(xué)時本章講授要點：房地產(chǎn)糾紛，房地產(chǎn)糾紛的解決。重點：房地產(chǎn)糾紛的主要解決制度。第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛概述第二節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的行政處理第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛仲裁第四節(jié) 房地產(chǎn)糾紛訴訟思考題：1、房地產(chǎn)法律責(zé)任形式？2、如何以仲裁方式解決房地產(chǎn)糾紛？實驗項目三實驗類型：案例分析實驗課時：1學(xué)時實驗?zāi)康模?培養(yǎng)學(xué)生對房地產(chǎn)糾紛的解決能力以及考察學(xué)生的口頭表達能力。 本課程對學(xué)生自學(xué)的要求：本課程要求學(xué)生對課程中涉及的基本法律理論和法律規(guī)范進行自學(xué)，完成課后復(fù)習(xí)題。 課時數(shù)分配表：章 節(jié)章 名課 時第一編第一章房地產(chǎn)法概述2第二章房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度4第二編第三章房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度4第四章房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度2第五章房屋拆遷制