房屋托管合同終極

1、房屋托管合同 委 托 方： 受 托 方： 委托單元： 房屋托管合同書(shū)甲方（委托人）： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方（受托方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人秉承平等、自愿原則，甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性、穩(wěn)定性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守并履行。一、托管標(biāo)的物業(yè)甲方將其坐落于 武漢 市 江漢 區(qū) 王家墩中央商務(wù)區(qū)泛海國(guó)際SOHO城 號(hào)樓 層 室 的房屋租賃事宜全權(quán)委托給乙方代為辦理。二、委托權(quán)限甲方授予乙方管理權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書(shū)書(shū)面憑證（附件一）。具體權(quán)限如下：1

2、、房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）；2、代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；3、管理房屋修繕事宜（修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）；4、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施；5、其他事項(xiàng)。三、托管內(nèi)容1、 甲方托管的房屋單月租金為人民幣 整 ，小寫 元。 2、 托管租金支付方式：月付、季度支付、半年付 ， 具體如下： 首次租金由乙方于簽訂本合同之日起 個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付給甲方；以后租金支付日期為每個(gè)支付周期前 日。3、 托管房屋租賃保證金為一個(gè)月租金 ，支付時(shí)間：與首次租金同時(shí)以現(xiàn)金方式支付給甲方 ，甲方須向乙方出具收據(jù)；退還條件及時(shí)間： 合同期限屆滿，房屋水、電、物

3、業(yè)費(fèi)用等結(jié)清，室內(nèi)設(shè)施無(wú)嚴(yán)重?fù)p壞情形，甲方將房屋押金無(wú)息退還給乙方。 4、 本托管為有償委托，以本合同第五條1款作為依據(jù)。四、托管期限與房租支付計(jì)算本托管期限從 年 月 日至 年 月 日止，總計(jì) 月。合同期內(nèi)甲方共給乙方房屋空置期 天，空置期為房屋合理的空置時(shí)間、交接時(shí)間等（此時(shí)間由乙方自由支配）。在空置期內(nèi)，甲方不收取乙方房屋租金且承擔(dān)與房屋的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。五、委托租賃管理中產(chǎn)生的利益和負(fù)擔(dān)：1、 房屋在托管過(guò)程中，如果乙方出租價(jià)格高于甲方托管價(jià)格，其中的差額利益歸乙方以作為委托報(bào)酬。若乙方出租價(jià)格低于甲方托管價(jià)格，其中風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。

4、2、 在合同約定的委托期限內(nèi)，若房屋空置（即房屋沒(méi)有被承租的情形）超過(guò)乙方所給的空置時(shí)間，其風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，由乙方支付房租及其他相關(guān)費(fèi)用。六、雙方權(quán)利義務(wù)1、 甲方權(quán)利義務(wù)1.1 甲方有收取托管租金的權(quán)利，并有權(quán)定期咨詢乙方房屋租賃管理事宜。1.2 甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實(shí)、合法、有效，并各留存復(fù)印件一份（附件二）進(jìn)行備檔，保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)屬糾紛，因此給第三人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3 甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙、水電卡、門禁卡等交付乙方保管，甲乙雙方做好交接統(tǒng)計(jì)工作（交接表附件三）。若甲方逾期15日不能交房的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

5、1.4 甲方若在本托管期限內(nèi)有對(duì)房屋進(jìn)行出售或變更房屋所有人等行為的，應(yīng)以書(shū)面形式提前三個(gè)月通知乙方，且需承擔(dān)對(duì)乙方造成的一切損失。1.5 乙方在租賃期間，若甲乙雙方租賃期限終止，但乙方和房屋承租方租賃期限還未到期，甲方有義務(wù)同乙方續(xù)租合同，乙方與承租方租賃期限不能超過(guò)甲乙雙方租賃期限一年；或由甲方與承租方履行合同到期為止。2、 乙方權(quán)利義務(wù)2.1 乙方為甲方提供一條龍服務(wù)，包括咨詢、出租、退租、交易、物業(yè)費(fèi)用跟蹤監(jiān)督服務(wù)。2.2 乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。2.3 乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施，不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋有重大安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.4合

6、同期內(nèi)乙方逾期支付租金累積達(dá)到半個(gè)月時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的損失，且甲方有權(quán)終止合同。2.5合同期內(nèi)乙方使用該房屋從事非法行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的損失。且甲方有權(quán)終止合同。由非法行為產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。七、違約的處理在履行合同過(guò)程中，若甲方違反合同約定給乙方造成損失的，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的單月租金作為違約金并退還全額保證金；若違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍需要對(duì)不足的部分承擔(dān)據(jù)實(shí)賠償。乙方違反合同約定給甲方造成損失，甲方有權(quán)解除合同，且視保證金為違約金不予退還，若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍需要對(duì)不足的部分承擔(dān)據(jù)實(shí)賠償。八、合同終止情形1、 委托期

7、限屆滿；2、 一方或雙方解除合同；3、 房屋無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的；九、免責(zé)情形： 若房產(chǎn)因水災(zāi)、火災(zāi)、暴雨、大風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、地震、土地下沉等自然災(zāi)害，導(dǎo)致乙方無(wú)法或難于使用房產(chǎn)超過(guò)二個(gè)月，乙方可向甲方提前一個(gè)月發(fā)出書(shū)面通知無(wú)責(zé)終止本合同。十、爭(zhēng)議處理凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方均以友好協(xié)商的方法解決為原則，若協(xié)商未果，則任何一方有權(quán)提請(qǐng)?jiān)摲课菟诘厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式貳份，其中委托方(甲方)執(zhí)壹份，受托方(乙方)執(zhí)壹份。十二、補(bǔ)充約定 甲方（產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字）： 乙方（簽章）：代理人： 代理人： 簽訂日期:附件一.委托書(shū)委托書(shū)今本人 身份證號(hào)： 系武漢市江漢區(qū)王家墩中央商務(wù)區(qū)泛海國(guó)際SOHO城 號(hào)樓 室，因本人現(xiàn)已將該物業(yè)全權(quán)托管給 ，因此現(xiàn)全權(quán)委托 身份證號(hào)： 辦理有關(guān)此房相關(guān)事宜。委托事項(xiàng)具體權(quán)限如下：房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）；2、收取房屋租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；3、管理房屋修繕事宜（修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，其費(fèi)用以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）；4、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施；5、物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)