房地產(chǎn)基本制與政策考試試題及答案解析

1、2009年房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題及答案解析一、單項選擇題（共40題，每題05分，每題的備選答案中有一個最符合題意，請在答題卡涂黑其相應(yīng)的編號）1廉租住房租金由（）構(gòu)成。A維修費和管理費 B維修費和利潤C維修費、管理費和利潤 D維修費、利潤和稅金2房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是（）。A發(fā)現(xiàn)地下文物 B銀行貸款未按期到賬C相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D更改建筑設(shè)計3甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（）年A38 B

2、40 C68 D704拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由（）確認(rèn)。A房地產(chǎn)行政主管部門 B房屋拆遷管理部門C城市規(guī)劃行政主管部門 D房屋登記機構(gòu)5房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和（）。A住宅使用說明書 B住宅驗收說明書C住宅保修說明書D住宅保修保證書6房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計算。A竣工 B竣工驗收 C入住 D交付7建設(shè)工程竣工驗收由（）單位組織實施。A施工 B建設(shè) C監(jiān)理 D工程質(zhì)量監(jiān)督管理8在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是（）。A城市藍(lán)線 B城市綠線 C城市紫線D城市黃線9在房地產(chǎn)抵押估

3、價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A拖欠的建筑工程材料費 B拖欠的建筑工人工資C抵押擔(dān)保債權(quán) D出租房屋租金10下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A房地產(chǎn)抵債 B房地產(chǎn)作價入股 C房地產(chǎn)買賣 D房地產(chǎn)繼承11房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從（）起計，不得超過一年。A估價時點 B估價委托日 C估價報告出具日D估價開始作業(yè)日12在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?。A用作公共休憩的架空層 B本幢公共使用的電梯井C本幢的公共門廳 D本幢的公共過道13根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法，不動產(chǎn)登記費按（）收取。A面積 B套 C成交價格 D件14房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于（）個工作日內(nèi)完成登記

4、。A1 B10 C15 D3015某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為（）萬元。A192 B360 C457 D60016某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過（）億元。A50 B100 C150 D20017對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予（）等處罰。A罰款 B吊銷估價資質(zhì)證書C吊銷營業(yè)執(zhí)照D沒收違法所得18甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（ ）。A經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn) B經(jīng)委托人書面同意C經(jīng)房地產(chǎn)行

5、政主管部門批準(zhǔn) D經(jīng)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)19實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括（）。A物業(yè)服務(wù)成本 B法定稅費C物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤202009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A80 B160 C200 D24021甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。A1000 B5000 C7000 D1000022土地增值稅實行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A30% B40% C50%D60%23耕地占用稅實行（）。A比例稅率 B累進(jìn)

6、稅率C比例稅率和定額稅率 D定額稅率24我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A低存低貸 B低存高貸 C高存低貸 D高存高貸25在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于（）。A用地控制指標(biāo) B環(huán)境容量控制指標(biāo)C建筑形態(tài)控制指標(biāo)D城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)26查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看（）。A墻體承重材料 B竹質(zhì)的家具C裝修裝飾材料D家用電器27跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是（）。A磚混結(jié)構(gòu) B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C砌體結(jié)構(gòu)D鋼結(jié)構(gòu)28下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。A定額計價方式采用綜合單價形式，工程

7、量清單計價方式采用總價形式 B定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法C定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式D定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單29能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是（）。A地籍圖 B房產(chǎn)分幅圖 C房產(chǎn)分丘圖 D房產(chǎn)分戶圖30某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求（）。A完全無彈性 B為單一彈性 C富有彈性D缺乏彈性31下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是（

8、）。A增加稅收 B降低存款準(zhǔn)備金率C增加政府支出 D減少轉(zhuǎn)移支付32由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是（）。A匯票 B本票 C支票 D銀行券33根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是（）。A先上升后下降的拋物線 B先下降后上升的“U”形曲線C一直上升的直線D不受容積率的影響34若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是（）。A股票+債券 B股票+投資基金C債券+投資基金 D股票+投資基金+債券35甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是（）。A甲公司非法占用了財產(chǎn) B甲公司所有的危房C甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)D甲公司未經(jīng)

9、規(guī)劃許可建造的房屋36某城市2006年至2008年的平均房價分別是2700元/、3300元/、3500元/，則該城市2006年至2008年房價年平均增長（）。A904% B1386% C10904%D11386%37在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。A會計主體 B持續(xù)經(jīng)營 C會計分期 D貨幣計量38下列屬于要約邀請行為的是（）。A競買人舉牌報價 B投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位C采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同D拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告39王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某（）萬

10、元。A75 B120 C135 D15040對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括（）。A標(biāo)的非自有性 B主體的特定性C目的的利他性 D權(quán)利義務(wù)的對等性二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個選項得05分） 1廉租住房保障資金的來源有（）等。A地方財政預(yù)算安排 B中央財政專項補助C住房公積金增值收益 D土地出讓凈收益E住宅專項維修資金2對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。A國有土地出讓 B國有土地轉(zhuǎn)讓C國有土地租賃 D國有土地作價出資

11、（入股）E保留劃撥土地使用權(quán)3在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋（）活動。A改建 B買賣 C贈與 D租賃E擴建4在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)是（）。A對委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實性B對估價對象進(jìn)行實地查看C了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況D將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對照E拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片5最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。A最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B新的債權(quán)不可能發(fā)生C抵押人破產(chǎn) D約定的債權(quán)確定期限屆滿E抵押財產(chǎn)被查封6根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（）。A房屋的自然狀況B房屋權(quán)利限

12、制狀況C與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證D與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證E與公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證、7中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。A查驗申請人提供的權(quán)屬證明 B審查申請人提供的評估報告C就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人 D必要時對被登記房屋進(jìn)行實地查看E及時登記有關(guān)事項8下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度B房地產(chǎn)估價師注冊證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為35年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)

13、準(zhǔn)E房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷9下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。A按房產(chǎn)余值計征的為12%B按房產(chǎn)余值計征的為24%C按房屋租金計征的為3%D2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收E按房屋租金計征的為12%10為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有（）。A城市的發(fā)展布局 B功能分區(qū)C禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍 D建筑形態(tài)控制指標(biāo)E城市性質(zhì)11下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（）。A施工定額 B預(yù)算定額 C概算定額 D概算指標(biāo)E投資估算指標(biāo)12在地籍圖中，屬于地籍要素的有（）。A土地的編號 B土地的利用類別C地理

14、名稱 D房屋、道路、水系E土地的面積13影響債券利率高低的因素主要有（）。A發(fā)行者的信用級別 B資本市場資金供求關(guān)系C債券償還期限 D利率計算方式E債券發(fā)行方式14下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。A短期投資 B累計折舊 C實收資本 D委托加工材料E壞賬準(zhǔn)備15下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。A罰款 B吊銷證照 C賠償損失D賠禮道歉E停止侵害三、判斷題（共40題，每題05分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“”表示正確，用“”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣05分，本題總分最多扣至0分） 1國有土地依法屬于國家所有。因此，對國有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。 （）2經(jīng)濟(jì)適用住房

15、建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。 （）3依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 （ ）4凡按規(guī)定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。 （）5自拆自建行為，不屬于城市房屋拆遷管理條例調(diào)整的行為。 （）6城市房屋拆遷管理條例規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。 （）7無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計、施工哪個單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目對購房者承擔(dān)責(zé)任。 （ ）8因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。 （）9以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)

16、單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。 （ ）10經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。 （）11房地產(chǎn)中介機構(gòu)受委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。 （）12房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值。 （）13預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 （）14申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 （）15異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。（）16房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金

17、額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 （）17三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 （）18房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。 （）19業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。 （）20偶然所得，因為不是固定收入，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。 （）21以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。 （ ）22稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。 （）23住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。 （）24個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除

18、。 （）25根據(jù)城市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。 （）26居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以115萬人為宜。 （）27為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。 （）28建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。 （）29變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。 （）30在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 （）31房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程項目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制

19、。 （）32任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。 （）33不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。 （）34持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時享有表決權(quán)。 （）35債券的流動性越強，收益率越高。 （）36在財產(chǎn)保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險標(biāo)的價值。 （）37預(yù)計某城市2009年較2008年國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市2009年國民經(jīng)濟(jì)預(yù)計環(huán)比發(fā)展速度為10%。 （）38甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對生產(chǎn)車間花費200萬元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。 （）39已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第

20、三人的一般債權(quán)。 （）40相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。 （）四、綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分） （一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)普通住宅小區(qū)，向社會公開預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70，陽臺面積為6，套內(nèi)墻體建筑面積9，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13。1下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中

21、，正確的為（）。A商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效B在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式C李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓D商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。2李某所購房屋的建筑面積為（）。A70 B76 C83 D923簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請（）。A房屋預(yù)告登記 B房屋所有權(quán)初始登記C房屋轉(zhuǎn)移登記D商品房預(yù)售合同登記備案4按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購買的住房可享受的稅費優(yōu)惠政策的表述中，正確的為（）。A李某按成交價1%繳納契稅B房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅C李某抵押該房，減半征收印花稅D李某出租該房，免征個人所

22、得稅（二）2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。5該項目2006年3月12日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為（）萬元。A0 B6000 C6475 D80006人民法院對抵押物拍賣，拍賣保留價由（）參照評估確定。A

23、人民法院 B估價機構(gòu) C拍賣師 D開發(fā)商7首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A4352 B4800 C5120 D54408如果拍賣最終應(yīng)價為6500萬元，則該應(yīng)價為（）。A無效應(yīng)價 B有效應(yīng)價 C可以成交的價格 D不確定9如果該項目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為（）年。A355 B455 C500 D655（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以2500萬元依法取得了1h綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，516層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑

24、面積5000，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設(shè)計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000 元/，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。10該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)（）。

25、A采取人工加固措施 B降低地下水位C用大型土石方修筑地基 D按條形基礎(chǔ)砌筑11該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為（）。A291667 B325000 C343750 D35000012乙公司籌集建房資金利用的信用形式為（）。A銀行信用 B商業(yè)信用 C民間信用 D國家信用13甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為（）。A典型合同 B雙務(wù)合同 C主合同 D從合同14甲公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)正常利潤時，該樓盤平均銷售價格應(yīng)為（）元/。A322873 B326886 C334691 D33822615乙公司簽訂保險合同的當(dāng)事人為（）。A丙商業(yè)銀行 B丁財產(chǎn)保險公司 C甲公司D乙公司2009年試題參考答案一

26、、單項選擇題1A 2A 3B 4C 5A 6D 7B 8A 9D 10D11C 12A 13D 14A 15C 16C 17A 18B 19C 20A21B 22C 23D 24A 25B 26C 27D 28D 29B 30D31C 32B 33B 34B 35C 36B 37B 38D 39C 40D二、多項選擇題1ABCD 2ACDE 3ADE 4BCDE 5BCDE6AB 7ACDE 8ABD 9ADE 10ABC11ABBD 12ABE 13ABBD 14ABDE 15CDE三、判斷題 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011 12 13 14 15 16 17 18 19 20

27、21 22 23 24 25 26 27 28 29 3031 32 33 34 35 36 37 38 39 40四、綜合分析題1BD 2C 3A 4AB 5B6A 7C 8BC 9B 10AB11B 12AC 13ABC 14B 15BD解 析一、單項選擇題3商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動工開發(fā)”時間。15房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，100萬元5+900萬元25+1000萬元15+400萬元08=457萬元。20

28、從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2000元4%=80元。21城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。200萬元5%（營業(yè)稅率）5%=05萬元。34投資基金證券的收益是不固定的，這一點不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。即：就收益而言，股票投資基金

29、債券。39中華人民共和國擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。即300萬元20%=60萬元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金120萬元，加上多付的定金15萬元，共計135萬元。三、判斷題37環(huán)比增長速度加上1（或100%）等于環(huán)比發(fā)展速度。則該市2009年國民經(jīng)濟(jì)預(yù)計環(huán)比發(fā)展速度為110%。四、綜合分析題2成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。李某所購房屋的建筑面積=70+13=83。5房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利