建筑高度控制綜述

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上建筑高度控制三、建筑高度控制    場地內建筑物的高度影響著場地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場地設計方案的重要技術經濟指標。在城市規(guī)劃中，常常因航空或通訊設施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經濟性等原因，對場地的建筑高度進行控制。另一方面，建筑高度也是確定建筑等級、防火與消防標準、建筑設備配置要求的重要參數。    用以控制場地建筑高度的指標主要有建筑限高、建筑層數(或平均層數)，二者之間的  關系取決于建筑物的層高。建筑限高適用于一般建筑物的控制，建筑層數則主要用以對居

2、住建筑的考核。    (一)建筑層數    這里是指建筑物地面以上主體部分的層數。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等，不計人建筑層數；住宅建筑的地下室、半地下室，其頂板高出室外地坪不超過15m者，不計人層數內。建筑層數的控制與建筑限高的控制基本類似。    根據民用建筑設計通則(GB 50352-2005)第312條的規(guī)定，民用建筑按地上層數或高度分類劃分為：    (1)住宅建筑按層數分類；一層至三層為低層住宅；四層至六層為多層住宅；七層至九層

3、為中高層住宅；十層及十層以上為高層住宅；    (2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；(3)建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。   （二）平均層數指基地內，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層平均層數（層）總建筑面積(m2)/建筑基地面積之和(m2)一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數。住宅平均層數（層）住宅建筑面積總和(m2)/住宅基地面積總和(m2)    (三)極限高度  

4、  建筑物的最大高度，單位：m。以控制建筑物對空間高度的占用，以保護空中航線的安全及城市天際線控制等，應遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準。有時，也采用最高層數來控制，但二者含義略有不同。    (四)建筑高度的限制    建筑限高是指場地內建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。        民用建筑設計通則(GB 50352-2005)第43條對建筑高度控

5、制有以下規(guī)定：    (1)建筑高度不應危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應實行建筑高度控制：    a對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；    b沿城市道路的建筑物，應根據道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；    c機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內時，應按凈空要求控制建筑高度；    d當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化

6、保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內時，也應控制建筑高度。    此外，建筑高度控制尚應符合當地城市規(guī)劃行政主管部門和有關專業(yè)部門的規(guī)定。  (2)建筑高度控制的計算應符合下列規(guī)定：    a在機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內時，以及當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內時，建筑控制高度應按建筑物室外地面至女兒墻作為建筑物和構筑物最高點的高度計算；    b在對建筑高度有特別要

7、求的地區(qū)的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度是：平屋頂應按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計入建筑高度內：    a)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房且占屋頂平面面積不超過14者；    b)突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等；    c)空調冷卻塔等設備。    四、密度及容量控制    (一)用地面積  

8、;  是指可供場地建設開發(fā)使用的土地面積，即由場地四周道路紅線(地產線)所框定的用地總面積-其常用單位為公頃(hm2)。有時也用畝(1hm215畝10000m2)表示。    用地面積是計算場地其他控制指標的基礎，應予準確把握。    用地面積與用地形狀對場地使用和建設項目的功能布置有很大影響。不同性質、規(guī)模的建設項目對場地的用地面積有不同的要求，應根據具體情況進行分析。    (二)建筑密度    建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。   

9、; 建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：。    建筑密度表達了基地內建筑直接占用土地面積的比例。    建筑密度各類建筑基地面積的總和/場地用地面積*100    式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計算。    建筑密度表明了場地內土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土地的使用效率。建筑密度越高，場地的室外空間越少，可用于室外活動和綠化的土地越少；可見，建筑密度也間接反映了場地內開放空間的比例，并與場地環(huán)境質量相關。&

10、#160;   建筑密度過低，則場地內土地的使用很不經濟，甚至造成土地浪費，影響場地建設的經濟效益。另一方面，過高的建筑密度又會引起場地環(huán)境質量的下降，嚴重的還會影響建設項目功能的正常發(fā)揮?？梢?，場地的建筑密度應有一個合理的取值，它受到建設項目的性質、建筑層數與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約，應視具體情況進行認真分析。    在控制性詳細規(guī)劃中，一般對場地的最高建筑密度作出明確限定，設計時應嚴格執(zhí)行。        (三)建筑系數  建筑系數是指場地內所有建筑物、構筑

11、物、露天設備、露天堆場及露天操作場等占用的土地占場地總用地面積的百分比（）    與建筑密度這一概念相類似，建筑系數指標也適用于描述場地內土地的直接使用狀況：但主要應用王工業(yè)企業(yè)場地設計中，并側重于場地使用經濟性的考核。    根據工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范(GB 50187-93)的規(guī)定，上式中各項參數應按下列規(guī)定計算：(1)場地(廠區(qū))用地面積指廠區(qū)圍墻內的用地面積，按圍墻中心線計算。    (2)建筑物、構筑物用地面積：新設計的按建筑物、構筑物外墻建筑軸線計算；現有的按外墻皮尺寸計算；圓形構筑物及擋土墻

12、，按實際投影面積計算；貯罐區(qū)按成組設備的最外邊緣計算，當設有防火堤時按防火堤軸線計算；球罐周圍有鋪砌場地時，按鋪砌面積計算；棧橋按其投影長寬乘積來計算。    (3)露天設備用地：獨立設備應按其實際用地面積計算；成組設備應按設備場地鋪砌范圍計算，但最多只計算至設備基礎外緣12m處。    (4) 露天堆場用地面積按堆場場地邊緣線計算。    (5)露天操作場用地面積按操作場場地邊緣計算。    (四)場地利用系數    場地利用系數僅用于考核工業(yè)

13、企業(yè)場地的土地利用情況，是場地內直接使用的土地(指場地內所有建筑物和構筑物用地、露天設備用地、霹天堆場及露天操作場用地、鐵路用地、道路和廣場用地、工程管線用地等)占場地總用地面積的百分比，由于屬于工業(yè)企業(yè)的用地概念，在此不再贅述。    (五)容積率建筑容積率是指建筑基地內總建筑面積與總占地面積之比建筑容積率總建筑面積/總用地面積容積率為一無量綱常數，沒有單位。一般容積率為12時為多層，410時為高層。    (六)通則規(guī)定        民用建筑設計通則(GB 503522

14、005)第44條對建筑密度、容積率和綠地率等有以下規(guī)定：  （1）建筑設計應符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。  (2)當建設單位在建筑設計中為城市提供永久性的建筑開放空間并無條件地為公眾使用時，該用地既定建筑密度和容積率可給予適當提高，且應符合當地城市規(guī)劃行政主管主管部門有關規(guī)定。 五、建筑規(guī)?？刂?#160;   (一)統(tǒng)一計算方法    為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，國家頒布了國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GBT 503532005)。以下是該規(guī)范對計算建筑面積的規(guī)定：

15、    (1)單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：   a單層建筑物高度在220m及以上者應計算全面積；高度不足220m者應計算12面積。b利用坡屋頂內空間時，凈高超過210m的部位應計算全面積；凈高在120m至210m的部位應計算12面積；凈高不足120m的部位不計算面積。    (2)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在220m及以上者應計算全面積；層高不足22

16、0m者應計算12面積。    (3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2。20m及以上者應計算全面積；層高不足220m者應計算12面積。    (4)多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過210rn的部位應計算全面積；凈高在120m至210m的部位應計算12面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不計算面積。    (5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻

17、上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在220m及以上者應計算全面積；層高不足220m者應計算12面積。    (6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在220m及以上的部位應計算全面積；層高不足220m的部位應計算12面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的12計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內，場館看臺下的空間不應計算面積。    (7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按

18、其結構底板水平面積計算。回廊層高在220m及以上者應計算全面積；層高不足220m者應計算12面積。    (8)建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在220m及以上者應計算全面積；層高不足220m者應計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的12計算。    (9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在220m及以上者應計算全面積；層高不足220m者應計算12面積。    (10)有圍護結構的舞臺燈

19、光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在220m及以上者應計算全面積；層高不足220m者應計算12面積。    (11)建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在220m及以上者應計算全面積；層高不足220m者應計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的12計算。    (12)有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的12計算。   （13)建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在220m及以上者應計算全面

20、積；層高不足220m者應計算12面積。    (14)設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在220m及以上者應計算全面積；層高不足220m者應計算12面積。    (15)建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯并、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。    06)雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過210m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的12計算。    (17)有永久性頂蓋的室外樓梯

21、，應按建筑物自然層的水平投影面積的12計算。    (18)建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的12計算。    (19)有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的12計算。    (20)高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。    (21)以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。    (22)建筑物外墻外側有保溫隔熱層

22、的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。    (23)建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。    (24)下列項目不應計算面積：    a建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。    b建筑物內的設備管道夾層。    c建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。    d屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。    e建筑物內的操作平臺、上料平臺、安

23、裝箱和罐體的平臺。    f. 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在210m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。        J無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。    h自動扶梯、自動人行道。    i獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。    (二)特殊規(guī)定    住宅建筑設計規(guī)范(BCJ 96-98)規(guī)定，在住宅中套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：    (1)套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生