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文檔簡介
1、2016年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人:查處法律依據(jù)與處罰考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入,免征。A:所得稅B:營業(yè)稅C:收益稅D:資源稅E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、 繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息,按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A:面積B:空間位置C:權(quán)屬D:界址E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當嚴格保守委托人的商業(yè)秘
2、密或者個人隱私,不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人,體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的原則。A:公平B:誠信C:回避D:保密E:客戶資金代收代付風險4、下列屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的是。A:出讓宗地豎向界限B: 土地使用期限C: 土地界址、面積D:不可抗力的處理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分,可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。A:服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間B:服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式C:服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式D:提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格
3、的經(jīng)濟實體。A:營利B:土地科學使用C:收益D:人居環(huán)境根本改善E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、物業(yè)服務(wù)計費方式中,關(guān)于包干制的說法,錯誤的是。A:包干制是物業(yè)服務(wù)公司按照與業(yè)主雙方約定的物業(yè)管理收費標準來收費,而不論管理好壞、經(jīng)營盈虧,物業(yè)公司收費標準不變的一種合作模式B:企業(yè)實行包干制形式,節(jié)省的開支可能成為物業(yè)服務(wù)公司的利潤C:包干制形式執(zhí)行起來較為簡單,利于大型的物業(yè)服務(wù)公司采用D:在業(yè)主委員會成員管理水平有限、精力有限的情況下,實行包干制省去了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行賬目監(jiān)督和審計等問題,簡便易行E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一,下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容
4、的表述,錯誤的是。A:在等額本息還款方式下的借款人可準確掌握收支預算B:等額本息還款方式的特點是在整個還款期內(nèi),每個月的還款額保持不變C:等額本息還款方式的計算公式為:本金X萬元月均還款額D:等額本息還款方式適合當前收入尚可的中年人或公司E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對買方客戶應以為核心采集信息。A:房屋需求B:能承受的最高價位C:安全保障D:售房款的交付程序E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中,適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。A:招標方式B:拍賣方式C:掛牌方式D:協(xié)議方式E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時,開拓客源信息的方
5、法是。A:講座攬客法B:團體攬客法C:會員攬客法D:駐守和橫幅攬客法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A:封閉縫隙和黏結(jié)B:填充間隙和定位C:密封緩沖和固定壓緊D:用于骨架型材之間的連接E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房源不僅具有物理屬性、法律屬性,還具有。A:心理屬性B:化學屬性C:經(jīng)濟屬性D:道德屬性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、 在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下,除正??紤]項目投資回報與回款速度外,在寫字樓項目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時,往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計,體現(xiàn)出寫字樓項目運作的。A:均衡目標B:品牌目標C:速度目標D
6、:成本目標E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、 對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應沉著應對,下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯誤的是。A:業(yè)主或客戶未按約定時間到達或失約的,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應及時向另一方解釋B:確定業(yè)主不能來的,房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以向客戶推薦附近的房子,但條件要相近或更好C:房屋實際情況與業(yè)主介紹的不符的,應當向客戶真誠道歉,征得諒解D:業(yè)主或客戶失約的,在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、 基于投保人的利益,為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是。A:保險代理人B:保險公估人C:保險經(jīng)紀人D:保險受益人E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、關(guān)于耕地占
7、用稅的表述中,錯誤的是。A:耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B:軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C:課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D:凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人,都是耕地占用稅的納稅人E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、土地增值額超過扣除項目金額50,未超過100的部分,稅率為。A:30B:40C:50D:60E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。A: 0.612B: 0.918C: 1.224D: 1.530E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列選項中,要求傾聽者保持一個良好的
8、精神狀態(tài),集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。A:鼓勵式傾聽B:投入式傾聽C:客觀式傾聽D:系統(tǒng)式傾聽E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、在與業(yè)主接洽中,獲取業(yè)主委托的首要步驟是。A:收集物業(yè)及業(yè)主信息B:展示物業(yè)營銷計劃C:獲取業(yè)主信任D:簽署代理協(xié)議E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、按照,個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。A:住房交易形態(tài)B:貸款用途C:貸款償還方式D:借款人類型E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人進行房源或客源的過程,實際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。A:收集B:引導C:匹配D:勘驗E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、市場營銷的4
9、Vs理論中,是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ),通過產(chǎn)品功能的組合,滿足不同層次顧客群的需求。A:促銷化B:附加價值化C:差異化D:功能彈性化E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與服務(wù)對象之間的信息不對稱,很容易引起雙方對同一問題認識的,從而導致房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛,在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)不夠成熟的地方,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員素質(zhì)的良莠不齊,更催化了這種糾紛。A:局限性B:復雜性C:差異性D:共識性E:客戶資金代收代付風險二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征
10、,體現(xiàn)了信息具有。A:可共享性B:可傳遞性C:可壓縮性D:可量度性E:客戶資金代收代付風險2、根據(jù)住房公積金管理條例的規(guī)定,對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的,由依據(jù)管理職權(quán)責令限期改正。A:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B:省、自治區(qū)人民政府財政部門C:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D:住房公積金管理中心E:國務(wù)院財政部門3、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是。A:簡單算術(shù)平均數(shù)B:中位數(shù)C:加權(quán)算術(shù)平均數(shù)D:眾數(shù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑,其優(yōu)點有。A:目標性強B:傳播面廣C:信息傳遞迅速D:廣告費用相對便宜E:花費時間
11、較少5、在房地產(chǎn)廣告策劃中,廣告的戰(zhàn)略目標可以分為。A:通知性廣告B:說服性廣告C:訪談性廣告D:講座性廣告E:提醒性廣告6、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中較早發(fā)展起來,且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是。A:存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B:新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C:策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D:綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E:客戶資金代收代付風險7、土地使用權(quán)出讓具有的特點。A:平等B:自愿C:無償D:公開E:有限期8、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用自身的優(yōu)勢,使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略,其類型包括。A:后向一體化B:前向一體化C:橫向一體化D:縱向一體化E:水平
12、一體化9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲與客戶建立長期聯(lián)系,其策略一般有。A:吸引最有價值的客戶B:與老客戶保持聯(lián)系C:把眼光放在長期潛在客戶上D:建立廣泛的社會聯(lián)系E:與相關(guān)服務(wù)供應商建立廣泛聯(lián)系10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下,當事人的違約行為包括。A:履行不能B:履行遲延C:履行提前D:履行不當E:履行拒絕11、 廣告是促進房地產(chǎn)商品市場銷售的一種重要手段,廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個問題。促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A:房地產(chǎn)商品廣告計劃和預算的擬訂B:房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定C:房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價D:房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇E:房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式,廣告媒介的比較、選擇
13、12、 在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中,為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是。A:房地產(chǎn)估價機構(gòu)B:保險機構(gòu)C:房地產(chǎn)信托機構(gòu)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的。A:公平原則B:平等原則C:公序良俗原則D:誠實信用原則E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務(wù)中,等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。A:房地產(chǎn)市場分析B:房地產(chǎn)投資項目可行性分析C:房地產(chǎn)營銷方案策劃D:房地產(chǎn)信息服務(wù)E:房地產(chǎn)按揭服務(wù)15、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件主要內(nèi)容有。A:宗地平面界址
14、圖B:市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件C:出讓宗地豎向界限D(zhuǎn):建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間E:開發(fā)投資強度16、房地產(chǎn)銷售市場統(tǒng)計表應包括。A:已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)B:已售和待售房地產(chǎn)居住密度、交易狀況C:已售和待售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、數(shù)量D:房地產(chǎn)出售時的房齡和狀況E:客戶資料和調(diào)查日期17、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A:營業(yè)執(zhí)照原件B:企業(yè)章程C:企業(yè)法定代表人的身份證明D:專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同E:驗資證明18、在鼓勵式傾聽中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂?。?/p>
15、當?shù)奶釂柕哪康陌?。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息B:避免潛在客戶對談話產(chǎn)生抵觸情緒C:促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系D:可以控制與客戶探討的進度和話題的方向E:可以指引客戶作出最終的購買決策19、房地產(chǎn)中介服務(wù)對促進我國房地產(chǎn)市場的快速健康發(fā)展,以及房地產(chǎn)等要素市場體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。A:交易市場B:營銷市場C:競爭市場D:資本市場E:產(chǎn)品市場20、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎,不太計較商品的價格。A:求名動機B:求新動機C:求奇動機D:求同動機E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、不論是賣方代理人還是買方代理人,都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。A:防止跳單B:掌握大量可靠的房源信息C:對房源信息進行列表D:了解客戶需求信息E:提前約定看房時間和見面地點22、征收土地由用地單位支付等費用。A:地上附著物和青苗的補償費B:安置補助費C:教育附加費D:土地
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