二手房屋買賣合同

1、二手房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方）：姓名：（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話：共有人：姓名：（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：（身份證號碼）：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于；位于第層戶，房屋結(jié)構(gòu)為,房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之

2、日向甲方支付定金元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。逾期超過日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲

3、方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的%向乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、

4、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過日，乙方每日按已付款的收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由一方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：年月日乙方：年月日二手房屋買賣應(yīng)注意以下:1、房屋使用年限是從批地之日算.2、一套二手房，位于一個單位住宅區(qū)內(nèi)。

5、房主的房產(chǎn)證和土地證是齊全的，但土地證上顯示土地性質(zhì)為“劃撥”。這樣的房子不可以買！專家介紹，屬于政府劃撥供地的房產(chǎn)，其買賣是有條件的。上市交易時，土地使用權(quán)證的土地一定要從“劃撥”變?yōu)椤俺鲎尅焙?，才?zhǔn)轉(zhuǎn)讓。這樣，賣方要辦理土地使用權(quán)出讓、繳了土地出讓金后，才能轉(zhuǎn)讓給買方。所以，需要提醒的是：賣方把土地使用權(quán)證交給買方后，買方一定要看清楚土地使用權(quán)是“出讓”的才比較保險；否則，這套房子再次交易時，仍舊需補(bǔ)交土地出讓金，這就會給自己帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失。另外，繳納了維修資金的房屋，其業(yè)主出售房屋、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶給下一位房主。3、沒有土地使用權(quán)的二

6、手房：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指的是房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，若光有房屋產(chǎn)權(quán)，房價肯定低。以后的拆遷也是補(bǔ)償房屋價值，沒有土地價值。你所說的就是所謂的部分產(chǎn)權(quán)，其實在單位福利房中大量存在，若去辦理完全產(chǎn)權(quán)時繳納了土地使用費就行。但你是否能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，要考慮。若沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋永遠(yuǎn)不是你的。4、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限！什么是土地使用權(quán)年限！誤區(qū)一：房屋產(chǎn)權(quán)可以保值、增值？房屋自身的價值是隨時間的推移而遞減的，而土地是不可再生資源，所以房地產(chǎn)增值指的是土地的增值。土地永遠(yuǎn)是國家的，因此增值不是個人房產(chǎn)的增值，而是國家擁有的土地的增值。產(chǎn)權(quán)人只有在短期內(nèi)在適當(dāng)時機(jī)將因經(jīng)濟(jì)發(fā)展而價格上漲的房屋出售，才能兌現(xiàn)增值。這種

7、投資的風(fēng)險是比較大的，也是不容易把握的。誤區(qū)二：房屋產(chǎn)權(quán)可以傳給子孫后代？事實上，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋所占有的土地的使用權(quán)，是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)專賣給客戶。國家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對不出讓，而土地的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，最高只有70年。房地產(chǎn)開發(fā)商的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，最高只有50年。但是，在現(xiàn)實生活中，沒有一家開發(fā)商會向客戶說明他出售的只是50年的房產(chǎn)，50年后國家將無償收回土地及土地上的所有建筑物。屆時，如客戶或開發(fā)商依然想擁有房產(chǎn)，則須再補(bǔ)交以后若干年限的土地使用費，當(dāng)然那時土地已經(jīng)增值了。從這一點看，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都不是永久的。誤區(qū)

8、三：“土地使用權(quán)”=“房屋產(chǎn)權(quán)”？事實上，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，購房人取得的商品房產(chǎn)權(quán)必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在13年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。誤區(qū)四：70年后，還是自己房子的主人？我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)

9、用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者面屆滿，自動續(xù)期；這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有

10、利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對物權(quán)法相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。5、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限分別是：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。1990年公布的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”這意味著，如果無法承擔(dān)土地使用權(quán)出讓金或者其他原因，房屋有可能被國家無償收回。1994年公布的城市房地產(chǎn)管理法對這個規(guī)定做了修改。其第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請或雖