生態(tài)農(nóng)場可行性報告

1、生態(tài)農(nóng)場項目可行性報告第一章、總論第一節(jié)、項目提要一、項目名稱：生態(tài)農(nóng)場建設(shè)項目二、擬建設(shè)地點：該生態(tài)農(nóng)場擬建設(shè)在南昌市高新區(qū)天祥大道陽門村三、項目建設(shè)單位：南昌農(nóng)產(chǎn)品有限責(zé)任公司四、項目總負責(zé)人：劉永明五、建設(shè)內(nèi)容：開發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運動、為一體的現(xiàn)實版 QQfe場。（一）有山地10 畝，每戶最少租種100 平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。（二）核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂趣。（ 三）山場養(yǎng)殖，進行立體養(yǎng)雞，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進行山雞養(yǎng)殖，利用開闊的山場

2、采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。六、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想以黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機制。在項目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的管理措施及運營模式，使項目發(fā)揮最佳經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益。把項目建設(shè)成有前景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為當(dāng)?shù)卦鍪斋@利、脫貧致富的典型示范工程。七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)“全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)化進程”，是黨中央、國務(wù)院全面建設(shè)小康社會 的重大任務(wù)。它對帶動農(nóng)村社會、經(jīng)

3、濟的發(fā)展具有十分重要的作用。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng) 濟的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是關(guān)系經(jīng)濟社會發(fā)展全局的重大問題，解決好“三農(nóng)”問題始終是全黨全國工作的重中之重，這是由我國的基本國情決定的。沒有農(nóng) 村的小康，就不會有全國的小康。沒有農(nóng)村的現(xiàn)代化，就不會有全國的現(xiàn)代化。同 時，小城鎮(zhèn)的崛起，亦極大地促進了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和繁榮，加速了城鎮(zhèn)化進程， 在實現(xiàn)社會進步，改變?nèi)藗兩罘绞?，提高農(nóng)村居民的生活質(zhì)量等方面發(fā)揮了重要 作用。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面發(fā)展的同時，石關(guān)村的經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護工作受到 歷屆黨委和政府的重視。為加快該區(qū)域的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，期間對農(nóng)場進行考 察，確定了項目目標(biāo)。第二節(jié)、基本情況一

4、、基本情況分析通過研究和針對該地區(qū)各時期的各項專業(yè)規(guī)劃對照，完全符合各專業(yè)規(guī)劃的目 標(biāo)，尤其是實現(xiàn)這一目標(biāo)與總體規(guī)劃目標(biāo)一致，與生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃一致。而且有 效地利用荒山坡地，和動用當(dāng)?shù)貏诹?，同時推動未來城鎮(zhèn)建設(shè)，作為特有的休閑娛 樂的“氧吧”。依托生態(tài)農(nóng)場，可使林業(yè)保護與生態(tài)旅游相結(jié)合，成為一條生態(tài)景觀 區(qū)。該項目的實施，將推動該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、無資源消耗、 無環(huán)境污染、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化路。第三節(jié)、項目建設(shè)背景與必要性一、建設(shè)背景由于有閑置山地一塊，為促進收入，利用閑置土地資源以及原有設(shè)施設(shè)備，開 發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、娛樂

5、、山野情趣、運動、為一體的生態(tài)農(nóng)場，以豐富茨壩片區(qū)人們業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛樂。我們將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)場項目， 將閑置土地重新利用，看護好土地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境 優(yōu)勢，合理配置資源。農(nóng)場內(nèi)實現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟”經(jīng)營路線。更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進 農(nóng)家樂文化的發(fā)展?，F(xiàn)實生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動越來越少，樂趣也越來越少， 回味的地方也越來越少是項目建設(shè)的背景之一。在網(wǎng)絡(luò)“開心農(nóng)場”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的時髦追求是該項目建設(shè) 的背景之二。網(wǎng)上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風(fēng)來”的另類“時尚”，

6、從兒童到成人到老人， 從普通城市居民到高級城市白領(lǐng)，“上著鬧鐘看著表，爭分奪秒把菜找"?！澳阃挡肆?嗎？ ”成為“吃了嗎？ ”的問候語和好友見面的戲謔語?！巴挡艘蛔濉备哌_數(shù)億人，虛擬農(nóng)場火了各個網(wǎng)絡(luò)社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡(luò)游戲終歸不是正途，當(dāng)“偷菜”影響了正 常的工作、家事、學(xué)業(yè)、交友酒不再為人們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠色、 向往自由的心已經(jīng)被調(diào)動起來誰來安撫？生態(tài)農(nóng)場的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自 由空間的要求，因此具有廣闊的發(fā)展前景。二、建設(shè)的必要性一是可持續(xù)發(fā)展的需要。石關(guān)村以前只是一些閑置的地皮，但隨著人們健康意 識的覺醒，市場競爭更加激烈，所有的

7、農(nóng)業(yè)企業(yè)的效益有下降趨勢，為了使農(nóng)場更 有活力、更有優(yōu)勢，在農(nóng)場里，搞起了循環(huán)有機養(yǎng)雞，種植核桃樹，增加了經(jīng)濟效 益，但即使這樣，要想立于不敗之地，除要做大做強畜牧養(yǎng)殖以外，還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐匦蔚孛?、自然環(huán)境進一步擴大老規(guī)模，拓寬業(yè)務(wù)范圍，以增強企業(yè)的競爭力和擔(dān)風(fēng)險能力。因此，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目，以滿足人們多層次、差異性的需求。建設(shè)之初，該項目就按綠色環(huán)保的宗旨發(fā)展，通過加強和規(guī)范管理，加大科技投入，使農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖發(fā)展的有條不紊，提高了企業(yè)的效益，也增強了企業(yè)的實力和競爭力。總之，強化養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升企業(yè)市場競爭與抵御風(fēng)險的能力，這對企業(yè)來說，既是可行的，也是企業(yè)可持續(xù)發(fā)

8、展的必然。二是適應(yīng)當(dāng)代消費者需求的需要。石關(guān)村生態(tài)農(nóng)場正在開發(fā)階段，為了適應(yīng)當(dāng)代消費者的需求，除了強化種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進一步發(fā)揮當(dāng)?shù)氐臐撃埽摰靥幱谌荷江h(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢，特別是要增強企業(yè)的競爭力與抵御風(fēng)險的能力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目的建設(shè)，有利于提升市場競爭與抵御風(fēng)險的能力。這對抵御風(fēng)險的能力大有裨益，也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強宣傳，以展示其形象與實力，意義重大。三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。石關(guān)村生態(tài)農(nóng)場由于地處郊區(qū)，周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費，同時單一的

9、養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本也難以降低。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項目的建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利用養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料，不僅可以保護環(huán)境，也降低了生產(chǎn)成本，同時，開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場競爭力。第四節(jié)、項目建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)原材料供應(yīng)優(yōu)勢農(nóng)場南昌市高新區(qū)天祥大道陽門村，在周邊約200 米半徑范圍內(nèi)，有居民區(qū)， 還有新建地鐵，其余均為空曠的農(nóng)田或耕地。當(dāng)?shù)赜惺姓詠硭?yīng)，交通便利。第二章、市場分析及銷售設(shè)想第一節(jié)、市場分析一、簡述隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今

10、社會人們追求的生活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首 選，同時，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當(dāng)前，本地區(qū)綠色 食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠遠不能滿足市場需求，無公害有 機食品市場上供不應(yīng)求。本項目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全 部生產(chǎn)過程實行有機化，不使用任何促進動植物生長和病蟲防治的化學(xué)制品，另外， 在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土” 、“野工 改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投 入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時，因地制宜地結(jié)合 基地的特點，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所， 利用園區(qū)自然

11、生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供 自助、自主餐飲活動，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行 烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。二、市場需求量簡要分析由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長時間生活在大都市，遠離了農(nóng) 村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的 車和人，心情會很壓抑?，F(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場，可以租下一塊地，在閑時可以來郊區(qū) 感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自己喜歡的菜，可以采摘果子，回到 家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所 以，我

12、認為市場需求量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康，適當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻挘?也是一件好事。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而無一害。第二節(jié)、目標(biāo)市場一、按人群劃分我們農(nóng)場的目標(biāo)群體為需要減壓的人群、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群，對菜市場的蔬菜不放心的婦女人群。二、按區(qū)域劃分由于該農(nóng)場位于南昌市郊區(qū)，主要目標(biāo)市場是陽門村，此農(nóng)場距離南昌市中心約 20 公里，離北市區(qū)公交總站約約8 公里，有公交220 路直達農(nóng)場門口，所以，整個南昌市都是目標(biāo)市場。第三節(jié)、銷售設(shè)想一、銷售設(shè)想有山地 10 畝，每戶最低限度可租用100 平方米，在自己的地上可以種植任何可以種植的蔬菜，還有核桃樹、板栗樹也可以租種，在自

13、己的樹上掛上自己的名字，果實成熟以后可以自己吃也可以拿去賣。二、銷售策略產(chǎn)品策略：在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計上，盡量做到針對性與完整性的統(tǒng)一，針對不同層次目標(biāo)客戶群，組合設(shè)計產(chǎn)品，通過挖掘賣點，提升形象，有效刺激潛在客戶群。最終讓我們的產(chǎn)品得到市場的擁護和喜愛，形成高認可率，引爆昆明市場。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求。價格策略：建議100 平米租用一年的租金為1000元，種子、肥料等自己解決。一年后可以續(xù)租。渠道策略：通過各種渠道宣傳農(nóng)場，把農(nóng)場推銷出去，讓更多的人了解生態(tài)農(nóng)場。促銷策略：對于租地的顧客，可以優(yōu)惠出售種子，而對于連續(xù)租地的顧客，可以給予價格上的優(yōu)惠。

14、三、銷售戰(zhàn)略生態(tài)農(nóng)場市場營銷幾乎一片空白，既沒有專業(yè)的市場分工，也沒有專業(yè)的銷售團隊，開發(fā)商既承擔(dān)了建設(shè)的責(zé)任也承擔(dān)了銷售的任務(wù)。在現(xiàn)有的市場上缺乏廣告語、農(nóng)場的包裝及銷售單頁的印做，置業(yè)顧問缺少統(tǒng)一的制服。隨著市場被逐步激活，地價越來越高，這是一個供需基本平衡，需求依然旺盛的市場。只要牢牢抓住機遇，銀企合作、化解風(fēng)險、獲得雙贏、共同發(fā)展，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)完全可以共同為蒙城整體經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻。四、產(chǎn)品銷售費用預(yù)測農(nóng)場建設(shè)初期，由于需要修葺屋舍等各種工作，還有初期宣傳費用，所以相對盈利不是很高，初期宣傳費用定在5000 以內(nèi)，而土地可以定價在1000 元每平米，其他東西，價格可以相對高一點。

15、第三章、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然品味自然一回歸自然。利用植物、動物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。旨在營造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過程中返璞歸真，獲得游覽樂趣。可以說，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動物為本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗者，又是主導(dǎo)這一切的“主人”。我們希望提供休閑度假服 務(wù)的同時，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場所。（一）有山地10 畝，每戶最少

16、租種100 平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。（二）核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂趣。（ 三）山場養(yǎng)殖，進行立體養(yǎng)雞，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進行山雞養(yǎng)殖，利用開闊的山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。第二節(jié)、產(chǎn)品方案一、交通狀況本區(qū)域的交通、道路網(wǎng)絡(luò)較為完善，有公交車在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過。并且道路平整，私家車也很方便。二、道路與運輸?shù)缆沸拚囊话?，但對于一般的運輸還是可以應(yīng)付。三、綠化由于位于郊區(qū)，環(huán)境很好，農(nóng)場在山地，綠化方面不是問題。第四章、公共工程第一節(jié)、供水隨著近幾年城市房地產(chǎn)的大量開發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)

17、施的不斷修建及完善，石關(guān)村的水電氣網(wǎng)絡(luò)從根本上得到改善。本區(qū)域從硬件和軟件上構(gòu)建了極為有力的保障。第二節(jié)、供電通訊條件良好，周邊有小區(qū)，學(xué)校，信號很好。第五章、環(huán)境保護第一節(jié)、項目地區(qū)環(huán)境狀況本項目位于東湖區(qū)的成熟板塊，同時隨著城市的科學(xué)合理規(guī)劃的實施和基礎(chǔ)設(shè) 施的不斷完善，既為本項目的開發(fā)提供了便捷的交通，配套設(shè)施的良好保障，人文、 生態(tài)環(huán)境得到大大的提升。因為近幾年城市房地產(chǎn)開發(fā)量大，出現(xiàn)了大量的高檔樓 盤，提升區(qū)域的整體在消費者心中的認可度較高。綜上概述，本項目的開發(fā)具有良 好的市場環(huán)境，有成熟的市場和較大的市場需求，但競爭也很激烈。總的來講，只 要定位準(zhǔn)確，開發(fā)得當(dāng)，本項目仍能為開發(fā)商

18、創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán) 境效益。第二節(jié)、建設(shè)項目環(huán)境的影響建設(shè)地在山地，環(huán)境很好，而修建的生態(tài)農(nóng)場是以環(huán)保為前提的，雞糞可以用 作肥料，對環(huán)境不會產(chǎn)生大影響。而農(nóng)場也是以種植為主，可以說是保護環(huán)境，農(nóng) 場中的核桃樹、板栗樹也間接為綠化做貢獻。所以說，此建設(shè)項目對環(huán)境保護很有 幫助。第七章、社會效益和經(jīng)濟效益第一節(jié)、社會效益一、對貫徹落實國家、省、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義二、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動農(nóng)業(yè)發(fā)展三、有利于其他行業(yè)的發(fā)展四、增加結(jié)業(yè)機會，保障社會安定第二節(jié)、經(jīng)濟效益通過財務(wù)評價可以看到本項目具有一定的經(jīng)濟性。第三節(jié)、環(huán)境效益本項目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計，合理進行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出 一個環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的樓盤。本項目具有良好的環(huán)境效益。第八章、可行性研究結(jié)論第一節(jié)、項目可行性研究結(jié)論項目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢，有良好的自然環(huán)境氣候條件，有完善的 供電、交通和通訊設(shè)施。農(nóng)場主要以農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂為輔，獨具特色的農(nóng)場拓 展中心具有一定的市場潛力，農(nóng)場經(jīng)營的