sjjm gc lc008示范區(qū)類整改維修流程v

1、示范區(qū)類維修流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人示范區(qū)類維修流程編號(hào)：SJJM-GC-LC008版號(hào)：A/2.0頁碼：第 1 頁 共 5頁1、 流程圖示范區(qū)工程的維修流程-乙方流程施工物業(yè)公司項(xiàng)目工程部支持文件單收集要求，發(fā)審核是否屬于（附）出單范圍自行維修或判定判定工程維修函發(fā)出工程維修函1個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)函件判定按時(shí)完成報(bào)驗(yàn)工程維修函參與驗(yàn)收組織驗(yàn)收示范區(qū)類維修流程編號(hào)：SJJM-GC-LC008版號(hào)：A/2.0頁碼：第 2 頁 共 5頁示范區(qū)工程的維修施工收集出自行維修或工程維修修1個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)函件判定不工程維修工程扣款通知工程款支付流程在施工付款時(shí)標(biāo)

2、明扣款項(xiàng)和金額，同時(shí)發(fā)扣款通知完成后報(bào)示范區(qū)類維修流程編號(hào)：SJJM-GC-LC008版號(hào)：A/2.0頁碼：第 3 頁 共 5頁2、 指引概況3、工作程序3.1處理原則和要求3.1.1工程維修應(yīng)嚴(yán)格按照與施工方簽訂的施工合同為準(zhǔn)；3.1.2成本部對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行的工程的費(fèi)用核定，只要費(fèi)用差異不是很大，原則上以物業(yè)自己的核算為準(zhǔn)。以改進(jìn)施工在后續(xù)的工作上積極配合。此類費(fèi)用一審核定后不再進(jìn)行二審。3.1.2.1程序要求：1）由物業(yè)收集來自各方面的要求，填寫單提交項(xiàng)目工程部；2）項(xiàng)目工程部按照工程施工合同中的約定，審核和“”內(nèi)容屬于哪個(gè)施工；i.若內(nèi)容不屬于任何，則通知金輝物業(yè)自行；ii.若內(nèi)容屬于某

3、施工，則必須在接到單后 1 個(gè)工作日內(nèi)發(fā)函給工程承建維修事項(xiàng)和時(shí)限要求；3） 工程承建若沒有在工程維修函中規(guī)定時(shí)限內(nèi)回復(fù)或者是完成維修的，由項(xiàng)目工程部反饋金輝物業(yè)，金輝物業(yè)可自行安排。4） 工程完成后由方通知項(xiàng)目工程部組織進(jìn)行工程驗(yàn)收，填寫完善單上的驗(yàn)?zāi)康囊?guī)范已經(jīng)交付但尚未辦理結(jié)算的工程的維修維護(hù)，特別是示范區(qū)類的展示工程，以達(dá)到高效處理的目的。適用范圍適用于世紀(jì)金馬所有已交付但尚未辦理結(jié)算的工程。定義無主導(dǎo)部門金輝物業(yè)部門指引中承擔(dān)職責(zé)金輝物業(yè)1、 負(fù)責(zé)收集提出的維修要求；2、 負(fù)責(zé)向項(xiàng)目工程部提出維修單；3、 負(fù)責(zé)自行未及時(shí)處理或者回復(fù)的工程項(xiàng)目；項(xiàng)目工程部1、 負(fù)責(zé)審核單是否屬于合同范圍

4、；2、 負(fù)責(zé)組織工程后的驗(yàn)收；成本部1、 負(fù)責(zé)審核和歸集金輝物業(yè)的費(fèi)用；2、 負(fù)責(zé)在施工申請(qǐng)工程款項(xiàng)支付時(shí)扣除金輝物業(yè)代為的費(fèi)用；示范區(qū)類維修流程編號(hào)：SJJM-GC-LC008版號(hào)：A/2.0頁碼：第 4 頁 共 5頁收內(nèi)容。5） 金輝物業(yè)自行的工程完成后，物業(yè)將工程實(shí)施的明細(xì)費(fèi)用制作報(bào)成本部進(jìn)行審核，完成后報(bào)總經(jīng)理審核、董事長審批可到財(cái)務(wù)辦理付款手續(xù)。6） 項(xiàng)目工程部向?qū)?yīng)的施工工程扣款通知，在對(duì)應(yīng)的提報(bào)工程款時(shí)扣除相應(yīng)的工程款。4、 支持性文件4.1SJJM-GC-LC008-BD001單SJJM-GC-LC008-BD001單.4.2SJJM-GC-LC008-BD002 工程維修函SJJM-GC-LC008-BD002工程維修4.3SJJM-GC-LC008-BD003 工程扣款通知SJJ