【專業(yè)文檔】建筑工程場分析

1、建筑工程（裝飾）市場分析及造價一、市場分析：隨著消費者對生活質量要求、消費理念、消費意識以及實際消費能力的不斷提高，隨之而來的對家裝公司提出了更高的要求，產品的誕生不但要滿足工程物質形態(tài)的需要，更重要的是產品的觀感性和環(huán)保性。因此，我個人認為，將來的裝飾市場必然會分為兩大塊：原生態(tài)裝飾和綠色環(huán)保裝飾兩大塊。（一）首先，我潛談一下原生態(tài)裝飾。每個人都有這樣一個夢想，在屬于自己的家里，用親手收集的物品來裝點一下，回歸自然，一直是都市人內心的一種渴求。如今，眾多人已經不滿足于只是在家里擺幾盆花花草草，而是追求一種更濃郁、更地道的自然風情。于是，不少業(yè)主在裝修時都會要求設計師在居室裝修中用木、石、藤、

2、竹等天然材料來創(chuàng)造自然、簡樸、高雅的氛圍，我想，在未來的市場上家庭原生態(tài)裝修將會成為施工企業(yè)搶占的重要目標。其次，隨著生活節(jié)奏的不斷加快和物質需求不斷的提高，家裝的風格也在不斷的提高和創(chuàng)新，以前華麗的裝飾已經走向成熟，已被人們所熟悉和接受，簡約的風格勢必成為家居生活的主流，給人一種心靈上的慰藉，將會占據市場一定的份額。（二）健康是居家生態(tài)系統(tǒng)”最關注的問題。盡管隨著人們環(huán)保意識的增強，現(xiàn)在人們在裝修時都盡量有意識地使用綠色建材和在室內布置各種盆栽花木，在客廳里布置一個水族箱，室內花卉相映，池中魚逐蝦戲既美化了居室，又充滿趣味。二、材料（價格）分析：現(xiàn)在裝修所采用的大部分材料可以分為以下幾種：地

3、磚、墻磚、木地板、地毯、木工板、紙面石膏板、乳膠漆、門窗及照明和衛(wèi)生潔具。其中，照明和衛(wèi)生潔具對施工單位而言，大部分是由甲方指定和安裝。（1）地磚早已成為裝修地面的主要部分，它的品種、質量和價格存在著極大的差異。地磚常用800*800，通常價格在30-120元左右，從價格和質量對施工單位而言一般采用30-40元的地磚。（2）墻磚則采用300*450，價格在7-70元左右，一般采用11-25元左右。（3）木工板的價格為45-130元，在家裝的時候則采用90-130的居多，但我個人認為屬于隱蔽工程的產品質量起碼要保證，如果采用比較差的產品，會對將來的維修和結構產生負面影響。（4）紙面石膏板現(xiàn)在市場

4、的品種繁多，對于家裝公司采用泰山石膏板的比較多，質量和價格都比較合理，普通型的價格在24-30元左右。（5）乳膠漆一般采用135元左右的，比如立邦漆?？傊瑹o論是從施工質量控制，還是材料的購買，我個人覺得每個供貨商的底價都基本一樣，價格的高低在于市場周密調查和人際的溝通，從而在成本的控制和工程造價當中能更好的把握，達到利潤的最大化。三、人工單價（清包）分析：在這里我所談的人工單價（清包），是指在和包工隊談的清包價格，并不包括定額和清單計價。比如：墻面刷乳膠漆，有的人工費7元，有的人工費10元，在二者之間的人工費的區(qū)別就是成本控制的一個價碼，一項工程的運作，在于每一項單價的控制，從而也是控制成本

5、，了解未來市場人工費單價的依據。由此可見，無論人工還是材料并沒有市場規(guī)律性。二、家居造價（使用面積）：82平米：20436.85000=25436.8元1、衛(wèi)生間墻磚和地磚300X300的傳，一塊磚12元1.7X3.9=6.6378塊8元=624元1.7X2.4=4.08m2X2=8.16m296塊X8元=768元人工費：（6.63+8.16）X20元=295.8元衛(wèi)生間：1687.8元2、墻面、頂子膩子粉（客廳、臥室）：采用40公斤，批2遍，打磨，找平15袋X22=330元水活石膏：采用25公斤，批2遍。12袋X22=264元石膏、膩子粉人工費：178X8元=1424元石膏、膩子粉小計：20

6、18元3、墻面、頂子乳膠漆：多樂士價格380元（5公斤）。5桶X380=1900元人工費：178X7元=1246元乳膠漆小計：3146元4、客廳、走廊吊頂采用泰山石膏板：一張價格24元4張X24元=96元人工費：12nfX25元=300元石膏板小計：396元5、4個門X1200元=4800元6、采用木地板：69X110元=7590元7、臥室角線：12元米，兩個臥室周長27米，共324元8、電視墻：95元米，大5平米，共475元。9、如果加上潔具、燈具、開關費用大5000元。10、其中不包括材料的運費。房屋建筑面積裝飾概算價房屋面積（行）（甲）概算價（乙）概算價價差110(86)3萬4萬1萬12

7、0(98)5萬6.5萬1.5萬140(120)7.5萬6.5萬1萬180(160)8萬9.5萬1.5萬不包括潔具、燈具、開關。其中包括一些普通、常用的角柜。通過一些家裝的計算和調查，每家的裝修價格都不一樣，同一建筑平米的房屋裝修差價在1.5萬左右，我所說的差價是指同行的價差。但利潤卻占總價的1/4左右，利潤的高低取決于購買材料的價格和施工當中對材料的控制和合理使用。工程付款方式基本有兩種：（1）前期進場付55%,中期付45%,如果竣工結束后業(yè)主順利驗收合格在付剩余5%o（2）前期材料場付30%,中期木工進場付30%,后期結束付30%,如果業(yè)主順利驗收合格在付剩余10%。方案1如果喜歡華麗的材質

8、，希望自己裝修的造型別致、做工考究，可以按照5-3-2的比例分配裝修資金。即5萬元用于裝修主材，3萬元用來配置家具，2萬元用于購置家具配飾。方案2溫和主義的居室裝修流行簡單明快，很多人更喜歡在色彩上找感覺，對于造型的要求很低，這樣就可以將4萬元用于裝修主材和輔料，4萬元用于家具，2萬元用于配飾。墻面刷環(huán)保涂料，地面使用中檔復合地板或地磚，客廳和臥室盡量不做吊頂，門采用模壓門，不包門，不包窗，不做石膏線，家具以購買為主。方案3溫和主義的如果實在不好確定，最保守的做法是將資金分為兩份。5萬元用于購買主材和輔料，5萬元用于家具和配飾。可以選擇中檔的瓷磚和地板，但造型就要盡量簡單、實用。情感語錄1 .

9、愛情合適就好，不要委屈將就，只要隨意，彼此之間不要太大壓力2 .時間會把最正確的人帶到你身邊，在此之前，你要做的，是好好的照顧自己3 .女人的眼淚是最無用的液體，但你讓女人流淚說明你很無用4 .總有一天，你會遇上那個人，陪你看日出，直到你的人生落幕5 .最美的感動是我以為人去樓空的時候你依然在6 .我莫名其妙的地笑了，原來只因為想到了你7 .會離開的都是廢品，能搶走的都是垃圾8 .其實你不知道，如果可以，我愿意把整顆心都刻滿你的名字9 .女人誰不愿意青春永駐，但我愿意用來換一個疼我的你10 .我們和好吧，我想和你拌嘴吵架，想鬧小脾氣，想為了你哭鼻子，我想你了11 .如此情深，卻難以啟齒。其實你若真愛一個人，內心酸澀，反而會說不出話來12 .生命中有一些人與我們擦肩了，卻來不及遇見；遇見了，卻來不及相識；相識了，卻來不及熟悉，卻還要是再見13 .對自己好點，因為一輩子不長；對身邊的人好點，因為下輩子不一定能遇見14 .世上總有一顆心在期待、呼喚著另一顆心15 .離開之后，我想你不要忘記一件事：不要忘記想念我。想念我的時候，不要忘記我也在想念你16 .有一種緣分叫鐘情，有一種感覺叫曾經擁有，有一種結局叫