危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于批準(zhǔn)頒發(fā)危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的通知(1986年4月11日(86城住公字第170號各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳(建委,重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽、廣州、西安市建委,國務(wù)院各部委:根據(jù)(84城科字第153號文,由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)審查,批準(zhǔn)為部標(biāo)準(zhǔn),編號CJ13-86,自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門試行。請各單位在試行中認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗,提出修改和補充意見,并隨時函告編制單位,以供將來修訂時參考。附:一、危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)1引言1.1為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.2本

2、標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系。1.4對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu),應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。1.5構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時,可以制定實施細(xì)則或補充規(guī)定。2危險構(gòu)件鑒定2.1危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。2.2構(gòu)件單位a.獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;b.條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為

3、單位。2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。2.4.3.1產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度,且下弦產(chǎn)生裂縫大于1m m豎向裂縫。2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的2/10 0。2.4.3.3保護(hù)層剝落,主筋多處外露、銹蝕。2.4.3.4端節(jié)點連接松動,且有明顯裂縫。2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件0(三層以上,超過總高的0.7/100,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。以上(平均達(dá)1/3以上。2.5.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體

4、拉桿松動,或銹蝕嚴(yán)重,截面減少。2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn),過度變形,導(dǎo)致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100。2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達(dá)1/5以上。2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。2.6.3.5主要節(jié)點,或上、下弦桿連接失效。2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕,截面減少達(dá)1/4以上。2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件3危險房屋鑒定3.1危險房屋(簡稱"危房"是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋。危房分整幢危多和

5、局部危房:a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。3.2危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和 發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立 的還是關(guān)聯(lián)的。 若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險； 若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu) 成危險的影響。 結(jié)構(gòu)

6、老化的程度； 周圍環(huán)境的影響； 設(shè)計安全度的取值； 有損結(jié)構(gòu)的人為因素； 危險的發(fā)展趨勢。 危險范圍的判定 整幢危房 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房 屋倒塌的。 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破 壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整 幢房屋的。 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整個拱體倒 塌并危及整幢房屋的。 局部危房 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒 塌的。 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險， 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破 壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個 屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。 因擱柵產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。 因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的。 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致部分拱體倒 塌但不危及整幢房屋的。 危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件， 或房屋設(shè)備，處于危險 狀態(tài)的。 危房及危險點處理 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房 地產(chǎn)管理部門或其授