住宅使用說明及質(zhì)保書

1、住宅使用說明書樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施,我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定,制定了本商品住宅使用說明書。請您細心閱讀,正確使用室內(nèi)設(shè)施,減少故障,延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作,包括您對住房的使用情況提出意見,以改進我們的工作。一、該商品住宅位置:您購買的住宅為區(qū)(縣住宅小區(qū)樓單元層號。建筑面積m2 ,位于東西南北。二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級:開發(fā)單位:設(shè)計單位:施工單位:監(jiān)理單位(質(zhì)監(jiān)單位:三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知:1、地基基礎(chǔ):本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水,防隊地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取

2、土等。2、墻體:本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻(承重墻、保溫墻均在內(nèi),使用時嚴(yán)禁改拆、開洞,以免破壞結(jié)構(gòu),影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面:外墻為,內(nèi)墻為,不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等,請勿重物撞擊,在上面打洞、亂刻亂畫,以免損壞墻面裝修。4、門窗:戶門使用內(nèi)門使用;窗采用。門窗在使用請勿用力過大,不得隨意拆裝,應(yīng)輕開輕關(guān),以免損壞零部件。5、屋面:采用制作屋面結(jié)構(gòu)層,屋面防水采用用,為(上人/不上人屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施;在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時,嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品,以免破壞屋面防水層或

3、影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞。6、陽臺:活荷載為Kg /m2,使用中不得超過此限值,陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(包括攔板降低或外伸。7、室內(nèi)樓地面:地面裝修荷載不得超過公斤/m2,使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)公斤/m2,除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外,其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。五、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知:1、上水:廚房衛(wèi)生間條管道,采用鍍鋅無縫鋼管,設(shè)水表只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請節(jié)約用水。2、排水采用材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊;便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料

4、袋、雜物及垃圾等易堵物,排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除,以免造成堵塞,影響您及他人的正常使用。3、室內(nèi)供電采用路供電,暗線敷設(shè)。進戶線平方毫米,其余線平方毫米。進戶線最大允許負荷為千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電,不得超過線路及戶表的最大允許負荷量,不亂動電表及室內(nèi)線路,以免造成線路和電器設(shè)備的損壞,影響安全及正常使用。4、取暖及供熱:室內(nèi)采用方式供暖,在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及水表、閥門,應(yīng)按說明書正確使用。5、供冷:室內(nèi)采用方式供冷,供冷設(shè)施不得擅自拆改。6、燃氣:采用使用時請詳細閱讀相關(guān)使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位;計量表。閥門不得拆卸、

5、亂動。以免漏氣,影響您及家人的安全。7、室內(nèi)電話插座、有線電機插座及其相關(guān)線路,請不要隨意改動,以免影響正常使用。8、室外配有消防管道及消防栓,電梯間配有緊急按鈕,平時嚴(yán)禁亂動,遇有緊急情況,方可啟動。9、室外設(shè)有避雷裝置,請注意保護,不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入,以防堵塞。六、物業(yè)管理:小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門,專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。七、注意事項:1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報

6、批后,方可施工,裝修時不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動,必須向有關(guān)管理部門報批后,方可改動。交房后,用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木,遵守西安市綠化管理條例。八、其它需要說明的事項:附件:生產(chǎn)廠家對房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說明書等資料份。監(jiān)制說明:1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十一條以及建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的

7、新建商品住宅時,必須提供本使用說明書;3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補充約定,每套商品住宅一式兩份,一份開發(fā)企業(yè)存檔,一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。住宅樓使用說明書#樓單元室用戶您好:你已擁有的是一戶經(jīng)有關(guān)部門驗收合格的工程,請您放心使用。工程概況:本工程為磚混結(jié)構(gòu)五層,內(nèi)墻面、頂棚均為混砂漿刷乳膠漆,衛(wèi)生間、廚房內(nèi)墻貼瓷磚,室內(nèi)地面為水泥砂漿面,衛(wèi)生間、廚房,陽臺為帶防水貼瓷磚地面,屋面為防水掛瓦設(shè)有上人孔在各單元頂部,外墻底部貼瓷磚、上部彩涂,鋁合金中空玻璃外窗,每戶設(shè)防護分戶門,一卡通可視電子對講機,衛(wèi)生間設(shè)有太陽能及管道淋浴噴頭。陽臺設(shè)有水池、洗衣機水嘴及五孔插座,普通照

8、明,所有插座為安全型。保修內(nèi)容:執(zhí)行國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定,其中結(jié)構(gòu)設(shè)計年限為五十年,土建一年,防水五年,暖為一個采暖期,水電一年(不包括電器開關(guān)配件及照明燈具、衛(wèi)生潔具。使用事項:土建部分:用戶使用時如進行裝修,請與物業(yè)聯(lián)系,裝修內(nèi)容報物業(yè)批準(zhǔn),裝修時不得在墻上鑿槽及掏門,掏窗等,不得隨意掏墻及有損結(jié)構(gòu)的事項。衛(wèi)生間、廚房、陽臺為防水地面用戶裝修時請不要損壞防水層。墻面、地面裝修請不要剔鑿(因墻內(nèi)地面內(nèi)設(shè)電線管道。門窗使用:樓樓門設(shè)有一卡通對講系統(tǒng),無卡者進樓時需呼對講器與戶內(nèi)人員請示允許方可開門。分戶門設(shè)有安全鎖,使用時應(yīng)注意輕開輕關(guān),務(wù)必防止用力撞擊以損壞門鎖。門、門窗等五金件使用

9、一段時間后應(yīng)定期(6各月左右進行維護,點適量潤滑油保養(yǎng)。電氣部分:電氣開關(guān)每戶設(shè)分戶配電箱內(nèi)設(shè)總開關(guān)及照明開關(guān),使用時先合總開關(guān)再合其他開關(guān),如漏電開關(guān)落閘時,請檢查所使用的家電是否漏電,總開關(guān)落閘是說明用電量超過4kw或電器電線短路。如須更換請找物業(yè)專業(yè)人員進行更換。家電必須使用3孔帶接地保護插頭,保護接地可靠的電器。衛(wèi)生間設(shè)有等電位接線盒用戶要安裝電熱水器及金屬管道時備用。分戶電表設(shè)在樓總配電箱內(nèi),每戶一表一開關(guān)如果落閘請找物業(yè)專業(yè)人員送電及維護。用戶如果裝修更改線路時請與物業(yè)公司聯(lián)系由專業(yè)人員進行。電氣插座孔項為左零右火上保護,用戶接插座時請按此接線。戶內(nèi)配線色為.紅、黃、綠為火線,藍色

10、為零線,多色線為接地線。上下水及衛(wèi)生潔具部分:給水管采用PP-R衛(wèi)生達標(biāo)的管材,熱容焊接,水表分戶計量衛(wèi)生潔具為普通陶瓷型用戶使用時請注意不要碰破,坐便器為6L節(jié)水型。用戶使用時注意不要往坐便器內(nèi)仍衛(wèi)生紙及亂倒雜物,以免阻塞管道;地漏為水封型,友情提醒您使用一段時間后要打開護網(wǎng)，清理水封內(nèi)污物使地漏暢通無堵。 用戶更換或維修太陽能請與物業(yè)公司聯(lián)系，由物業(yè)專業(yè)人員指導(dǎo)安裝，請 不要私自上屋頂（為了用戶的人身安全和屋頂不被破壞） 。 物業(yè)公司電話： 開發(fā)單位：臨沂中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工 程 質(zhì) 量 保 修 書 為保證頤興園小區(qū) #住宅樓工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，在質(zhì) 量保修期內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定

11、承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約 定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程。具體質(zhì)量保修內(nèi) 容約定如下： 地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年現(xiàn)為50年，土建1年，屋面防水為5年，電 氣管線.上下水管線安裝1年，室外的上下水和小區(qū) 道路工程1年。 質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工 程分別計算質(zhì)量保修期。 雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 1、土建工程為 1 年，屋面防水工程為 1 1 5 年； 年； 年； 2、電氣管線、上下水管線安裝工程為 3、室外的上下水和小區(qū)道路工程為 4、其他約定： 無 質(zhì)量保修責(zé)任 1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修