裝修工程框架合同

1、裝修工程承包框架合同框架合同編號：簽約地：甲方(發(fā)包方)：住所/通訊地址：乙方(承包方)：住所/通訊地址：第一條總則1、甲方將(已)確定乙方為其裝飾裝修工程的承包商之一。2、為保證合作長期順利進(jìn)行，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商后訂立本合同，共同遵守。第二條合作概況1、工程范圍(1)工程項(xiàng)目：裝飾裝修工程、機(jī)電工程(含新店籌建、舊店改造、后勤基地/辦公室裝修改造等)以及甲方指定的其他工程項(xiàng)目，主要包括以下具體工程項(xiàng)目：A、裝修裝飾工程：包括但不限于室內(nèi)外裝飾、外立面裝飾(含招牌燈箱制作安裝)、家具制作安裝、鋼結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外給排水等。B、機(jī)電工程：包括但不限于電氣系統(tǒng)工程、空調(diào)系統(tǒng)工程

2、、抽鮮風(fēng)系統(tǒng)工程、冷庫工程、消防工程、安保工程、環(huán)保工程等。具體工程項(xiàng)目以雙方簽訂的單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同為準(zhǔn)。乙方詳細(xì)工作內(nèi)容見附件：乙方詳細(xì)工作內(nèi)容。雙方亦可在單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同中約定其他詳細(xì)工作內(nèi)容。(2)工程承包方式：甲方提供工程要求或設(shè)計(jì)圖紙，乙方以“綜合單價(jià)包干、按設(shè)計(jì)圖紙報(bào)價(jià)、工程量據(jù)實(shí)結(jié)算”的方式承包工程。(3)工程造價(jià)元/H,如有裝修風(fēng)格變化，價(jià)格另行計(jì)算。(除后廚設(shè)備、排風(fēng)、新風(fēng)、空調(diào)、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控、電視、凈水、開水器、家具等，其他工程均由乙方負(fù)責(zé)。)2、施工力量(1)乙方承諾同時(shí)提供*支施工人員、機(jī)具設(shè)備配備整齊且施工管理能力符合甲方要求的施工隊(duì)伍參

3、與甲方的工程建設(shè)(見附件：施工力量承諾書)。如乙方需對所承諾的施工力量進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)以書面形式提前通知甲方，并征得甲方同意。(2)乙方應(yīng)當(dāng)配備專職、具備合格資質(zhì)的工程項(xiàng)目經(jīng)理、預(yù)算人員、財(cái)務(wù)人員、采購人員等專業(yè)人員，并向甲方提供前述人員的相關(guān)任職及資質(zhì)證明文件。乙方保證前述人員長期在崗并參與甲方工程建設(shè)。(3)甲方有權(quán)對乙方的施工力量進(jìn)行評估。對不符合甲方要求的施工力量，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和整改，直至符合甲方要求。(4)乙方不得將未經(jīng)甲方確認(rèn)或甲方拒絕使用的施工力量用于甲方的工程，否則甲方有權(quán)取消乙方的承包資格，終止合作，乙方并應(yīng)賠償甲方因此所受損失。3、合作依據(jù)(1)甲方根據(jù)工程實(shí)際情況采用直

4、接委派或招標(biāo)的方式確定某一具體工程的承包單位。A、采用直接委派方式確定乙方為工程承包單位B、采用招標(biāo)方式確定工程承包單位的，乙方應(yīng)積極參與投標(biāo)。乙方中標(biāo)后，甲方向乙方發(fā)出工程中標(biāo)通知書C、甲方以書面形式(包括以傳真、郵件等形式)向乙方發(fā)出工程邀請或工程中標(biāo)通知書，下達(dá)工程需求。乙方收到邀請或通知書后應(yīng)在±個(gè)日歷日內(nèi)以書面形式予以回復(fù)確認(rèn)，并在5個(gè)日歷日內(nèi)與甲方簽訂單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同。D、甲方可根據(jù)自身經(jīng)營需要單獨(dú)或聯(lián)合向乙方發(fā)出工程邀請或工程中標(biāo)通知書，簽訂單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同。工程中標(biāo)通知書、單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同是乙方請求結(jié)算工程款的必要依據(jù)。（2）

5、甲方確定乙方為工程承包單位后，雙方應(yīng)針對該工程項(xiàng)目另行簽訂單項(xiàng)工程訂單（樣本見附件）/單項(xiàng)工程承包合同（如裝飾裝修工程承包合同、空調(diào)工程承包合同、冷庫工程承包合同、消防工程承包合同、環(huán)保工程承包合同等），具體明確工程的項(xiàng)目內(nèi)容、施工期限、工程費(fèi)用等事項(xiàng)。甲方以書面形式向乙方發(fā)出單項(xiàng)工程訂單（包括以傳真、郵件等形式），乙方收到訂單后應(yīng)在二個(gè)日歷日內(nèi)以書面形式予以回復(fù)確認(rèn)。雙方可根據(jù)工程實(shí)際情況僅簽訂單項(xiàng)工程訂單，也可在前述訂單的基礎(chǔ)上再行簽訂單項(xiàng)工程承包合同（合同簽訂時(shí)間可晚于訂單簽訂時(shí)間）。單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同與本合同不一致之處，以單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同為準(zhǔn)；同一工程的單項(xiàng)工

6、程訂單與單項(xiàng)工程承包合同不一致之處，以單項(xiàng)工程承包合同為準(zhǔn)。單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同未約定事項(xiàng)，仍按本合同的約定執(zhí)行。（3）工程中標(biāo)通知書、單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程合同、設(shè)計(jì)圖紙、會審紀(jì)要、做法說明以及現(xiàn)場勘測確認(rèn)的其他施工要求等是乙方的施工依據(jù)。乙方必須嚴(yán)格按照施工依據(jù)編制施工方案，組織施工力量進(jìn)行施工。施工依據(jù)及施工方案經(jīng)雙方確認(rèn)后，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得隨意變更。4、乙方應(yīng)積極配合甲方的工程項(xiàng)目，及時(shí)回應(yīng)甲方委派的工程項(xiàng)目。乙方逾期確認(rèn)工程邀請或工程中標(biāo)通知書，或逾期簽訂單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同的，視為自動放棄該工程的承包資格（包括中標(biāo)資格）。乙方確認(rèn)接受甲方委派的工程項(xiàng)目后或

7、中標(biāo)后拒絕承包工程，放棄承包資格或解除單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同的，每次應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元整（¥元），乙方投標(biāo)時(shí)繳納的投標(biāo)保證金（如有）亦不予退還。乙方無故推脫或消極應(yīng)付甲方委派的工程項(xiàng)目，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。5、乙方必須具備承接甲方所發(fā)包工程的合格施工資質(zhì)。如乙方不具備該等資質(zhì)，應(yīng)在收到工程邀請后立即告知甲方，并不得承接該工程（采用招標(biāo)方式確定工程承包單位的，乙方不得參與投標(biāo)；乙方違規(guī)參與投標(biāo)的，取消投標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還）。如乙方隱瞞其不具備合格施工資質(zhì)的事實(shí)承接工程或參與投標(biāo)的，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)立即終止與乙方的合作（包括

8、取消乙方已開工工程的承包資格，解除雙方已簽訂的單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同），由此引起的后果和責(zé)任均由乙方承擔(dān)，乙方并應(yīng)賠償甲方因此所受損失。6、乙方應(yīng)與其他承包商進(jìn)行公平競爭，通過提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和合理的價(jià)格爭取更多的業(yè)務(wù)合作機(jī)會。乙方不得有不正當(dāng)競爭行為，否則甲方有權(quán)終止與乙方的業(yè)務(wù)合作。第三條施工準(zhǔn)備1、甲方：（1）組織乙方及有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會審，對乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底（如有必要）。（2）提供施工所需場地，為乙方入場施工提供條件，如提供水源、電源（工程施工產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)）及材料、設(shè)備堆放場地等。2、乙方：（1）勘察施工現(xiàn)場，詳細(xì)了解施工現(xiàn)場各種環(huán)境：結(jié)構(gòu)、排水、電力等系統(tǒng)。如現(xiàn)場情況

9、與圖紙不符，應(yīng)及時(shí)與甲方相關(guān)人員溝通，且不得要求甲方另行支付任何處理現(xiàn)場的費(fèi)用。（2）按甲方要求的時(shí)間、地點(diǎn)，參加甲方組織的設(shè)計(jì)交底會議（乙方項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)施工人員需參會），對甲方提供的圖紙進(jìn)行專業(yè)審核，對圖紙中的做法、工藝和材料等方面的可行性及完善性提出意見和建議。（3）辦理國家法律法規(guī)及工程所在地政府部門規(guī)定的工程報(bào)建手續(xù)，申領(lǐng)相關(guān)施工許可證或批復(fù)，包括代為辦理應(yīng)由甲方申報(bào)的手續(xù)及申領(lǐng)的許可證。除政府部門規(guī)定應(yīng)由工程發(fā)包方支付的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)外(乙方先行墊付后憑繳費(fèi)憑證實(shí)報(bào)實(shí)銷)，其余規(guī)費(fèi)及辦理、申領(lǐng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不收取代辦費(fèi)用。(4)負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)

10、、管理、使用和維修工作。(5)組織施工管理人員和材料、設(shè)備、施工機(jī)械進(jìn)場。(6)進(jìn)場施工前編制施工組織設(shè)計(jì)及施工方案、施工總進(jìn)度計(jì)劃，材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場計(jì)劃，用水/用電計(jì)劃，并送甲方。第四條工程工期1、施工工期：除非雙方另有書面約定，工程工期以單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同規(guī)定的工期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在施工工期內(nèi)施工完畢，并通過甲方驗(yàn)收。2、進(jìn)場施工：乙方應(yīng)在單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)場施工，并自該日起計(jì)算工期。3、延期開工：因乙方原因不能按時(shí)開工，乙方應(yīng)及時(shí)提出延期開工申請，說明延期開工理由，經(jīng)甲方確認(rèn)后工程可延期開工，工期順延。如乙方未提出延期開工申請或無延期開工的合

11、理理由，則不得延期開工，且工期不予順延。因甲方原因?qū)е虏荒馨丛ㄩ_工日期開工的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方延期開工，且工期相應(yīng)順延。4、暫停施工：甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)(如乙方施工存在質(zhì)量問題)，可要求乙方暫停施工并提出處理意見，乙方應(yīng)按照甲方要求暫停施工，并妥善保護(hù)已完工工程。乙方實(shí)施甲方的處理意見，經(jīng)甲方同意后方可復(fù)工。因甲方原因?qū)е聲和Ｊ┕さ模て谙鄳?yīng)順延；因乙方原因?qū)е聲和Ｊ┕さ模曳綉?yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，且工期不予順延。5、 工期順延：因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方及時(shí)確認(rèn)并簽證后，工期可以相應(yīng)順延。(1) 甲方未能在規(guī)定的開工日期向乙方移交可以進(jìn)場施工的場地。(2) 甲方未能按約定

12、的時(shí)間提供甲供材料、設(shè)備。(3) 雙方確認(rèn)的施工依據(jù)或施工方案因甲方原因出現(xiàn)重大變更。(4) 非乙方的原因?qū)е碌耐Ｋ?、停電持續(xù)8小時(shí)以上，影響正常施工。(5) 不可抗力。(6) 其他非乙方原因?qū)е鲁掷m(xù)停工8小時(shí)以上。第五條工程質(zhì)量1、工程質(zhì)量應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工及驗(yàn)收規(guī)范(以較高者為準(zhǔn))，符合國家環(huán)保規(guī)定，符合甲方制定的質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)(見附件：籌建驗(yàn)收書)，符合雙方確定的其他質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家、行業(yè)及地方相關(guān)建筑、裝修工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工(以較高者為準(zhǔn))，接受甲方的監(jiān)督檢查，并為甲方的監(jiān)督檢查提供便利條件。3、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

13、(1)采取防護(hù)措施，保護(hù)施工現(xiàn)場及建筑物原有結(jié)構(gòu)、管線、設(shè)備和綠地，如有破壞或損毀，應(yīng)予賠償，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。(2)由乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或檢驗(yàn)合格后方可用于工程。(3)材料、設(shè)備的改變或代用，須事先經(jīng)甲方同意并簽證后(也需征得原設(shè)計(jì)單位同意)方可用于工程。(4)隱蔽工程必須經(jīng)甲方(項(xiàng)目經(jīng)理)檢查、驗(yàn)收簽章后，方可進(jìn)行下一道工序。(5)施工中發(fā)生質(zhì)量事故，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方并提出處理方案。處理方案經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施(也需征得原設(shè)計(jì)單位同意)。(6)指派項(xiàng)目經(jīng)理，對施工現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格管理。乙方項(xiàng)目經(jīng)理代表乙方聽取甲方的意見和建議，解決應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)

14、的各事項(xiàng)，配合甲方協(xié)調(diào)業(yè)主、政府相關(guān)職能部門的關(guān)系。（7）如為舊店改造，施工作業(yè)不得影響甲方餐廳的日常營運(yùn)（正常施工無法避免的影響除外）。（8）主動協(xié)調(diào)及配合其它施工廠商的施工。（9）妥善處理由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的相鄰關(guān)系。4、工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)按甲方要求予以返工和整改。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的，返工和整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的，返工和整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且工期予以順延。5、雙方如因工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議，可委托具備資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，具體鑒定機(jī)構(gòu)的選定由雙方協(xié)商確定。經(jīng)鑒定工程質(zhì)量合格的，鑒定費(fèi)由甲方承擔(dān)；經(jīng)

15、鑒定工程質(zhì)量不合格的，鑒定費(fèi)由乙方承擔(dān)。6、為保證工程質(zhì)量，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或分包（包括不得將工程肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包）。如經(jīng)甲方書面同意分包，乙方須對分包商的行為負(fù)責(zé)，并與分包商共同向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條工程材料、設(shè)備的供應(yīng)和檢驗(yàn)1、除甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備以外的其他材料、設(shè)備均由乙方采購及供應(yīng)，并由乙方負(fù)責(zé)根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)運(yùn)至施工現(xiàn)場。2、乙方應(yīng)按經(jīng)甲方審核確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算清單、*工程報(bào)價(jià)系統(tǒng)等的規(guī)定供應(yīng)材料、設(shè)備。對于甲方指定品牌的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照指定的品牌采購；對于甲方?jīng)]有指定品牌的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)采購符合國家相關(guān)規(guī)范要求的產(chǎn)品。3、乙方供應(yīng)

16、的材料、設(shè)備應(yīng)為全新原廠正品，適用于預(yù)定用途。4、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)國家、行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工程要求，并附有產(chǎn)品合格證、出廠日期、檢驗(yàn)報(bào)告及其他相關(guān)資料，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可用于工程。甲方認(rèn)為材料、設(shè)備需要復(fù)驗(yàn)的，乙方應(yīng)允許復(fù)驗(yàn)。材料、設(shè)備經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合質(zhì)量要求的，方可用于工程，復(fù)驗(yàn)費(fèi)由甲方承擔(dān)；材料、設(shè)備經(jīng)復(fù)驗(yàn)不符合質(zhì)量要求的，不得用于工程，復(fù)驗(yàn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。5、材料、設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)進(jìn)行調(diào)試以及防火阻燃、毒性反映等測試，調(diào)試或測試不合格的不得使用。調(diào)試或試驗(yàn)費(fèi)用已包含在工程造價(jià)中，乙方不得另行收費(fèi)。6、乙方應(yīng)對供應(yīng)的材料、設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方對材料、設(shè)備的質(zhì)量保證責(zé)任不因甲方對材料、設(shè)

17、備的確認(rèn)或驗(yàn)收而減輕或免除。7、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備不合格或不符合工程要求（如摻雜、摻假、以次充好、以假充真、以不合格品冒充合格品等）乙方不得收取該等材料、設(shè)備的價(jià)款，并應(yīng)支付相當(dāng)于該等材料、設(shè)備價(jià)款10%的違約金及賠償甲方因此所受損失。乙方并應(yīng)立即將該等材料、設(shè)備運(yùn)出施工場地，重新供應(yīng)合格的材料、設(shè)備，因此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。8、乙方應(yīng)對供應(yīng)的設(shè)備、材料擁有完整的所有權(quán)權(quán)利，若因權(quán)利瑕疵造成甲方損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9、已進(jìn)場的材料、設(shè)備，不得無故運(yùn)出場外。10、乙方不能及時(shí)供應(yīng)規(guī)定的材料、設(shè)備，需使用代用材料、設(shè)備時(shí)，應(yīng)及時(shí)事先書面通知甲方并說明原因，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可

18、使用代用材料，設(shè)備，且工期不順延。對代用材料、設(shè)備的質(zhì)量要求，按本條約定執(zhí)行。11、甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)按時(shí)運(yùn)至施工現(xiàn)場，并由甲、乙雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收無誤后由乙方簽收并負(fù)責(zé)保管及安裝，直至工程竣工驗(yàn)收后移交給甲方。材料、設(shè)備在乙方簽收后至工程移交給甲方前如有損毀或滅失，乙方應(yīng)予賠償。第七條施工與設(shè)計(jì)變更1、甲方如需調(diào)整工程項(xiàng)目、變更工程設(shè)計(jì)或工程要求，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)在收到甲方的調(diào)整或變更通知后個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供工程量增（減）清單，清單還應(yīng)包括工程造價(jià)調(diào)整要求、工期調(diào)整要求（需說明調(diào)整理由）等內(nèi)容。工程量增（減）清單經(jīng)甲方確認(rèn)后可據(jù)此調(diào)整工程造價(jià)和工期。2

19、、乙方應(yīng)按圖施工，不得隨意改變設(shè)計(jì)方案和工程要求。施工中如發(fā)現(xiàn)甲方的設(shè)計(jì)和工程要求有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理之處，或因房產(chǎn)條件變化等原因?qū)е聢D紙與實(shí)際狀況不符，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提出合理化建議，由甲方會同乙方及設(shè)計(jì)等有關(guān)單位研究確定處理方案或修改設(shè)計(jì)和要求，乙方按處理方案或修改的設(shè)計(jì)和要求進(jìn)行施工。3、對乙方在施工中提出的問題或建議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)，以免延誤工期。第八條工程驗(yàn)收和移交1、隱蔽工程和中間驗(yàn)收：工程具備隱蔽條件，乙方進(jìn)行自檢后，應(yīng)填寫隱蔽工程驗(yàn)收單，并在隱蔽或中間驗(yàn)收24小時(shí)前通知甲方驗(yàn)收，通知應(yīng)包括隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。驗(yàn)收合格，甲方在驗(yàn)收紀(jì)錄上簽字后，乙方方可進(jìn)

20、行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)整改后重新申請驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。2、工程施工中地下工程結(jié)構(gòu)工程必須具有隱蔽驗(yàn)收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。3、工程全部完工后，乙方應(yīng)及時(shí)提請甲方組織驗(yàn)收。在提請驗(yàn)收前，乙方應(yīng)按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，將工程驗(yàn)收的所有相關(guān)資料（竣工圖紙、竣工資料、竣工報(bào)告等）一式二份報(bào)送甲方。甲方收到前述資料后應(yīng)在合理期間內(nèi)對工程進(jìn)行驗(yàn)收，雙方并在驗(yàn)收證明上對驗(yàn)收結(jié)果予以簽字確認(rèn)。驗(yàn)收證明（包括整改通知書）是乙方辦理工程結(jié)算的必要憑證。4、竣工工程驗(yàn)收以國家頒發(fā)的關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定、工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑安

21、裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)和國家有關(guān)部門制訂的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件等為驗(yàn)收依據(jù)。5、甲方不得故意拖延驗(yàn)收。若甲方故意拖延驗(yàn)收并在合理期間內(nèi)不對工程進(jìn)行驗(yàn)收，視為工程驗(yàn)收合格。6、若工程不能通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)完成返工和整改并通過驗(yàn)收（甲方可發(fā)出整改通知書）。乙方應(yīng)承擔(dān)逾期完工違約責(zé)任，并賠償甲方因此所受損失。7、工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，雙方辦理工程移交手續(xù)，乙方向甲方移交工程、相關(guān)工程資料及工程備件（如有）等。乙方應(yīng)在工程移交前清理施工垃圾和施工現(xiàn)場（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。工程移交甲方并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，乙方方能離場。8、工程移交前由乙方負(fù)責(zé)保管，工程的安全和損毀

22、風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。工程移交后由甲方負(fù)責(zé)保管，工程的安全和毀損風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由甲方承擔(dān)。第九條工程款的預(yù)結(jié)算和支付1工程預(yù)算（1）工程預(yù)算的編制：乙方應(yīng)在工程報(bào)價(jià)系統(tǒng)所確定的材料、設(shè)備的技術(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上編制工程預(yù)算造價(jià)。工程預(yù)算應(yīng)包括工程所涉及的甲方應(yīng)向乙方支付的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)（含審批）費(fèi)、工程/圖紙審批和報(bào)批費(fèi)、人工費(fèi)、材料和設(shè)備費(fèi)、施工工具機(jī)械費(fèi)、安裝費(fèi)、布線費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保修金、管理費(fèi)、稅金、乙方的合理利潤等所有費(fèi)用。（2）工程預(yù)算的提交：乙方應(yīng)在收到施工全套圖紙后的一個(gè)日歷日內(nèi)向甲方提交工程預(yù)算。工程預(yù)算應(yīng)嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工程報(bào)價(jià)系統(tǒng)編制，并符合

23、設(shè)計(jì)要求及工程實(shí)際情況。乙方不得修改報(bào)價(jià)系統(tǒng)規(guī)定的工程定額，不得虛報(bào)工程量，不得增加不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的費(fèi)用。（3）乙方提交的工程預(yù)算經(jīng)甲方審核通過后，即為該工程的預(yù)算造價(jià)。工程預(yù)算造價(jià)是單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同的有效組成部分，亦是雙方結(jié)算工程款的必要依據(jù)。工程預(yù)算造價(jià)確定后，除非甲方要求調(diào)整設(shè)計(jì)方案或工程項(xiàng)目并因此導(dǎo)致工程費(fèi)用增加，乙方不得以任何名義向甲方收取其他任何費(fèi)用。2工程結(jié)算（1）乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后。個(gè)月內(nèi)向甲方遞交完整的工程結(jié)算資料（包括但不限于結(jié)算清單、中標(biāo)通知書、單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同、工程項(xiàng)目變更單、工程簽證單等）。如乙方未能在前述期限內(nèi)遞交完整的工程結(jié)算資

24、料，則該工程的結(jié)算手續(xù)自動順延至工程保修期屆滿（工程保修期長于1年的，保修期滿1年）時(shí)再予辦理（即與工程質(zhì)保金的結(jié)算和支付一并辦理）。（2）甲方應(yīng)在收到工程結(jié)算資料后1個(gè)月內(nèi)審核完畢,并給予確認(rèn)或者提出審核意見，不得無故拖延。如乙方申報(bào)的工程結(jié)算造價(jià)超過雙方確認(rèn)的工程預(yù)算造價(jià)的%（在施工期間因甲方要求變更施工方案所產(chǎn)生的工程費(fèi)用不計(jì)在內(nèi)），則甲方有權(quán)暫停該項(xiàng)目工程款的支付，直至雙方就工程造價(jià)達(dá)成一致意見為止。（3）原則上，施工過程中如工程項(xiàng)目未作調(diào)整或雖有調(diào)整但不因此導(dǎo)致工程費(fèi)用有所增減，則工程結(jié)算造價(jià)=工程預(yù)算造價(jià)-施工水電費(fèi)（如有）。如施工過程中甲方調(diào)整工程項(xiàng)目且因此導(dǎo)致工程費(fèi)用有所增減，

25、則乙方應(yīng)在辦理工程結(jié)算時(shí)出具甲方確認(rèn)的工程項(xiàng)目變更單，雙方據(jù)此在工程預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行工程費(fèi)用的追加減，并確認(rèn)工程結(jié)算造價(jià)。在此情況下，工程結(jié)算造價(jià)=工程預(yù)算造價(jià)士工程追加減費(fèi)用-施工水電費(fèi)（如有）。3乙方應(yīng)委派專業(yè)、熟練的工程預(yù)結(jié)算人員參與工程預(yù)結(jié)算工作。預(yù)結(jié)算資料的提供應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確。如乙方申報(bào)的預(yù)結(jié)算數(shù)據(jù)與最終核實(shí)數(shù)據(jù)的誤差率在f%以上的次數(shù)超過,次，甲方有權(quán)對乙方予以警告、決定暫停工程委派，直至終止合作。4工程款的支付：工程款分四期支付。（1）第一筆款（工程預(yù)付款）：，_支付條件：A、雙方簽訂單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同（首次付款時(shí)可僅簽訂訂單）。B、乙方提交合格工程預(yù)算，并經(jīng)甲方確

26、認(rèn)。C、乙方進(jìn)場施工，并符合甲方判定的進(jìn)場開工完成情況，包括但不限于：（a）乙方施工管理人員及有效施工人員進(jìn)場；（b）甲方認(rèn)可的在數(shù)量、種類和狀態(tài)上能有效地滿足施工需求的足夠的施工設(shè)備；（c）甲方認(rèn)可的在數(shù)量和種類上能有效地滿足施工需求的材料、設(shè)備。D、乙方提出付款申請，并向甲方開具與預(yù)付款等額的收款收據(jù)。付款時(shí)間：滿足上述支付條件后2工作日內(nèi)付款。（2）第二筆款（工程進(jìn)度款）：支持條件：A、第二筆款裝修施工進(jìn)行到二十天以后。（3）第三筆款（工程進(jìn)度款）：支持條件：A、第三筆款裝修施工進(jìn)行到三十天以后。（4）第四筆款（工程竣工結(jié)算款）：支付條件：A、工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。乙方提供雙方確認(rèn)的

27、工程竣工驗(yàn)收證明。B、雙方辦理完畢工程結(jié)算，確認(rèn)工程結(jié)算造價(jià)，結(jié)算資料齊全。C、雙方辦理完畢工程移交，工程移交資料齊全。D、工程竣工并可交付甲方營運(yùn)部門正常使用。E、工程在交付甲方營運(yùn)部門使用（餐廳開業(yè)）后一周內(nèi)沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題。F、乙方提出付款申請，并向甲方開具與工程進(jìn)度款等額的收款收據(jù)。付款時(shí)間：滿足上述支付條件后旦工作日內(nèi)付款。（5）工程質(zhì)保金：人民幣（¥元），約為該店裝修工程結(jié)算造價(jià)的。（如乙方被甲方獲認(rèn)為戰(zhàn)略合作商，該店質(zhì)保金可為1萬元）支付條件：A、工程保修期屆滿（保修期滿年）。B、乙方提出質(zhì)保金支付申請。甲方收到申請后確認(rèn)質(zhì)保金支付時(shí)間已到、及確認(rèn)乙方切實(shí)履行保修義務(wù)，

28、無遺留質(zhì)量問題，已付工程款金額正確。雙方并確認(rèn)需扣除的質(zhì)保金金額（如乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)、違約金、賠償金等）和剩余質(zhì)保金余額。前述事項(xiàng)均確認(rèn)無誤后，雙方簽署工程質(zhì)保金支付證明，作為甲方支付質(zhì)保金的必要依據(jù)。C付款時(shí)間：滿足上述支付條件后10個(gè)工作日內(nèi)付款。甲方在保修期滿2年后支付工程質(zhì)保金，并不視為工程保修期提前屆滿。乙方在剩余保修期內(nèi)仍應(yīng)切實(shí)履行保修義務(wù)。5乙方收款賬戶如下：甲方將本合同約定之款項(xiàng)匯入該賬戶，即視為履行了付款義務(wù)。開戶名稱：開戶銀行：賬號：乙方如需變更收款賬戶，需及時(shí)書面通知甲方。因此導(dǎo)致甲方付款延遲的，不視為甲方違約。6甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)支付工程款（含預(yù)付款和質(zhì)保金），不得

29、無故延遲付款。7工程款的扣除：（1）乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向甲方支付費(fèi)用、違約金及賠償金等款項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)直接以應(yīng)付工程款（含質(zhì)保金）沖抵前述款項(xiàng)（即從應(yīng)付工程款中直接扣除前述款項(xiàng)）。（2）工程款的扣除可能產(chǎn)生（但不限于）于以下原因：A、乙方拒不履行或不能完全履行合同義務(wù)及自身份內(nèi)的工作，甲方自行或委托第三方代為完成的。B、乙方有其他違約行為，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向甲方支付違約金、賠償金或其他費(fèi)用的。（3）乙方拒不履行或不能完全履行合同義務(wù)及自身份內(nèi)的工作（如保修義務(wù)），甲方有權(quán)自行或委托第三方代為完成，并向乙方發(fā)出相關(guān)扣款通知，通知內(nèi)容包括代為完成的工作內(nèi)容、乙方應(yīng)付費(fèi)用等。乙方應(yīng)

30、付費(fèi)用主要包括：A、甲方自行或委托第三方代為履行乙方合同義務(wù)或代為完成乙方份內(nèi)工作而產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用（包括但不限于人工費(fèi)、材料和設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、趕工費(fèi)等）。B、管理費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)為上述實(shí)際費(fèi)用的5%o此管理費(fèi)用于補(bǔ)償甲方管理第三方（如其它施工廠商）所產(chǎn)生的管理費(fèi)用。C、違約金：標(biāo)7B為上述A、B項(xiàng)費(fèi)用總和的15%oD、賠償金：因乙方拒不履行或不能完全履行合同義務(wù)及自身份內(nèi)的工作而給甲方造成損失，且乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（4）乙方有其他違約行為，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向甲方支付違約金、賠償金或其他費(fèi)用的，甲方將向乙方發(fā)出相關(guān)扣款通知，通知內(nèi)容包括乙方違約事實(shí)及

31、應(yīng)付費(fèi)用等。乙方應(yīng)付費(fèi)用主要包括：A、違約金：按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。B、賠償金：因乙方違約而給甲方造成損失，且乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。(5)乙方應(yīng)在接到甲方的扣款通知后工個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并在通知書上簽字后回復(fù)給甲方(傳真件有效)。乙方收到扣款通知后未在工個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議的，視為接受通知書之內(nèi)容。8本條第4款所述各次付款金額系針對甲方新店裝修工程所定。甲方其他工程(如舊店改造工程)的各次付款比例參照新店裝修工程的各次付款比例執(zhí)行，各次付款的具體金額根據(jù)工程造價(jià)和付款比例確定。9雙方對工程款的支付另有書面約定的(如在單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同中另有約定)

32、，以該書面約定為準(zhǔn)。第十條工程保修1、工程在正常使用條件下的最低保修期限：(1) 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(2) 鋼結(jié)構(gòu)、樓梯、夾層和土建墻體等結(jié)構(gòu)部件工程項(xiàng)目：與房屋設(shè)計(jì)使用年限相同。(3) 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間(含廚房)和外墻面等的防滲漏、防水工程：3年。(4) 供熱與供冷系統(tǒng)：3個(gè)采暖期、供冷期。(5) 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝飾裝修工程：3年。(6) 其他工程：以附件為準(zhǔn)。(7) 雙方對工程保修期另有書面約定的，以雙方書面約定的保修期為準(zhǔn)。(8) 所有配件在保修期內(nèi)由乙方購買。2、工程的保修期自

33、工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算(以甲方簽署的竣工驗(yàn)收證明載明的驗(yàn)收合格日期為準(zhǔn))。3、保修期內(nèi)，工程在正常使用情況下發(fā)生質(zhì)量問題(包括乙供材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題)，乙方應(yīng)予以免費(fèi)保修(包括返工、整改、修復(fù)、更換等；乙供材料、設(shè)備經(jīng)兩次維修仍不能正常使用的，應(yīng)立即更換，更換后材料、設(shè)備的保修期重新計(jì)算)，并賠償甲方因此所受損失，由此產(chǎn)生的施工費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。4、保修期內(nèi)，工程發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后8小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場，并在合理期限內(nèi)維修完畢。否則，甲方可自行或委托第三方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、乙方未切實(shí)履行保修義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)、違約金、賠償

34、金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從工程質(zhì)保金中扣除。工程質(zhì)保金不足以支付前述費(fèi)用的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后10日內(nèi)將差額部分支付給甲方。第十一條安全責(zé)任1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)及施工的相關(guān)安全管理規(guī)定，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的防火、防盜等安全防護(hù)措施，消除事故隱患，一切安全措施及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。2、在施工過程中及工程保修期內(nèi)，因施工、工程或乙方供應(yīng)的材料。設(shè)備等原因引發(fā)安全事故或意外事故(如火災(zāi)、墜物傷人等)，相關(guān)責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)，乙方并應(yīng)賠償甲方因此所受損失(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、政府罰款等費(fèi)用)。3、乙方施工人員應(yīng)為專業(yè)的熟練工，具備國家規(guī)定的相關(guān)作業(yè)資格，持有上崗作

35、業(yè)證。乙方應(yīng)對其施工人員進(jìn)行安全教育，并按附件：施工現(xiàn)場管理實(shí)施細(xì)則要求進(jìn)行現(xiàn)場管理。乙方施工人員發(fā)生安全事故或意外傷害，相關(guān)后果和責(zé)任均由乙方承擔(dān)，乙方并應(yīng)賠償甲方因此所受損失。4、 保險(xiǎn)：(1)乙方應(yīng)為工程投保工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，為其施工人員投保工傷險(xiǎn)或意外傷害保險(xiǎn)。投保費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(2)乙方未履行上述投保義務(wù)，甲方有權(quán)取消乙方的承包資格，直至終止與乙方的業(yè)務(wù)合作。第十二條保密責(zé)任1、任一方均應(yīng)對因履行本合同或雙方進(jìn)行業(yè)務(wù)合作而知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，包括但不限于：(1) 采取合理保密措施保護(hù)該等商業(yè)秘密。(2) 僅為履行本合同及在雙方業(yè)務(wù)合作范圍內(nèi)使用該等商業(yè)秘密。(3

36、) 不向第三方泄露、披露、轉(zhuǎn)讓或允許第三方使用該等商業(yè)秘密。2、除非上述商業(yè)秘密被依法公開，任一方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期滿后三年內(nèi)均應(yīng)履行上述保密義務(wù)。任一方違反上述保密義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此所受損失。3、工程移交時(shí)，乙方應(yīng)歸還載有甲方商業(yè)秘密的文件資料，不能歸還的應(yīng)予銷毀(按照法律法規(guī)規(guī)定，乙方需存檔的文件資料，乙方需妥善保管，不得泄密)。4、甲方的商業(yè)秘密包括但不限于：設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙、工程圖紙、工程造價(jià)、工程所用材料和設(shè)備的規(guī)格及型號等。第十三條排他條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得承接甲方主要競爭對手發(fā)包的與本合同所述工程相同或近似的工程。否則甲方有權(quán)終止與乙方的業(yè)務(wù)合作、終止本合同并解除與乙方已簽訂的各單項(xiàng)工程訂單/單項(xiàng)工程承包合同(終止乙方已承接各單項(xiàng)工程的資格)。乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。甲方主要競爭對手：*、*、*等模仿*經(jīng)營模式的餐飲企業(yè)。第十四條違約責(zé)任1、甲方無故逾期支付工程款，每日按逾期支付金額的1%。支