建筑裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)120523(1)

1、成都神航 航天城上城項(xiàng)目建筑裝修和設(shè)備選用標(biāo)準(zhǔn) （用于方案階段設(shè)計(jì)依據(jù)和成本測(cè)算） 工程技術(shù)中心2012年5月21日第一章 總則一、設(shè)計(jì)內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)。主要包括總圖及管網(wǎng)、建筑、結(jié)構(gòu)、消防、給排水、電氣、暖通空調(diào)、人防、智能化、節(jié)能、燃?xì)夤こ獭⑹彝夤こ蹋t線范圍內(nèi)）。二、設(shè)計(jì)定位：市場(chǎng)定位：具有現(xiàn)代設(shè)計(jì)感的“城市變奏曲”，集甲級(jí)辦公、臨街特色商業(yè)、時(shí)尚酒店式住宅公寓、高尚住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目。第二章 建筑方案概況：1、規(guī)劃總指標(biāo)：總用地面積：42666.56平方米； 總建筑面積：310904平方米，其中計(jì)容面積216319平方米。2、總體布局：（1）E7地塊：地下三層停車(chē)庫(kù)（負(fù)

2、三層層高：3.8米；負(fù)二層層高：3.6米；負(fù)一層層高：4.0米）；三棟高層住宅（層高3米，兩棟高30層，一棟高31層，包括兩層商業(yè)）；一棟寫(xiě)字樓（層高3.8米，總高25層）；商業(yè)裙房?jī)蓪樱▽痈咭粚?米，二層4.2米）。（2）E5-1地塊：地下一層停車(chē)庫(kù)（層高4.0米）；一棟高層住宅（層高3.0米，總高22層，包括兩層商業(yè)）；商業(yè)裙樓兩層（一層6米，二層4.2米）。（3）E5-3、E8地塊：地下兩層停車(chē)庫(kù)（負(fù)二層層高：3.8米；負(fù)一層層高：4.0米）；一棟酒店（總高14層，包括三層商業(yè)）。三棟公寓（總高15層，包括三層商業(yè)）；Block商業(yè)街區(qū)三層，局部四層（一層層高6米；二層層高4.2米；三層

3、層高4.2米，局部四層4.5米）。第三章 主要設(shè)備：一、 空調(diào)1、寫(xiě)字樓及寫(xiě)字樓下商業(yè)：水冷螺桿式空調(diào)機(jī)加風(fēng)機(jī)盤(pán)管（歐科空調(diào)），樓層中央新風(fēng)系統(tǒng)（國(guó)產(chǎn)中檔）。Ø 循環(huán)水泵（國(guó)產(chǎn)高檔：博泵，凱泉，康大）Ø 電動(dòng)控制閥（國(guó)產(chǎn)高檔：航天恒星，上海大田）Ø 冷卻塔（國(guó)產(chǎn)中檔：菱電，康明）Ø 燃?xì)忮仩t（國(guó)產(chǎn)中檔：南方，泰康）Ø 閥門(mén)：（國(guó)產(chǎn)中檔：蘇州高中壓、沈陽(yáng)高壓閥門(mén)）2、商業(yè)：風(fēng)冷式小型空調(diào)機(jī)組（歐科空調(diào)） 3、住宅和公寓：分體空調(diào)（國(guó)產(chǎn)：長(zhǎng)虹，格力，美的）二、消防1、報(bào)警系統(tǒng)（國(guó)產(chǎn)中檔：安澤，三江、安吉斯）2、風(fēng)機(jī)（國(guó)產(chǎn)中檔：上虞、億利達(dá)）3、水泵

4、（國(guó)產(chǎn)中檔：涌泉，飛揚(yáng)、）4、閥門(mén)：（國(guó)產(chǎn)中高檔：蘇州高中壓、沈陽(yáng)高壓閥門(mén)）三、弱電1、安防（1）、防盜報(bào)警（國(guó)產(chǎn)中檔：深安，立保、）（2）、監(jiān)控（國(guó)產(chǎn)中檔：深安，三立、天下數(shù)碼）（3）、可視對(duì)講（國(guó)產(chǎn)中檔：華百安，永安、安居寶、冠林）（4）、門(mén)禁及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)（國(guó)產(chǎn)中檔：捷順，成都千帆、披克）2、樓宇控制系統(tǒng)（合資品牌：國(guó)產(chǎn)中檔：南京天溯、）3、智能照明控制系統(tǒng)（國(guó)產(chǎn)中檔：南京天溯、）4、線纜：（國(guó)產(chǎn)中檔：四川新世紀(jì)、成都中衡、特變電工（德陽(yáng)）電纜）6、建筑能耗檢測(cè)系統(tǒng)：（國(guó)產(chǎn)中檔：南京天溯、四、變配電1、干式變壓器（國(guó)產(chǎn)高檔：海南金盤(pán)，江蘇中電、江西大族）2、高壓斷路器（國(guó)產(chǎn)或合資高檔：

5、ABB，西門(mén)子、GE）3、低壓開(kāi)關(guān)（國(guó)產(chǎn)中檔：上海精益電器廠，溫州新僑、上海人民電器廠、揚(yáng)州新菱），建議取消“溫州新僑”，溫州產(chǎn)品質(zhì)量不可靠。4、微型斷路器（合資產(chǎn)品：ABB，西門(mén)子、GE）5、微機(jī)保護(hù)、網(wǎng)絡(luò)電力儀表及變電站綜合自動(dòng)化系統(tǒng)：（國(guó)產(chǎn)中檔：南京天溯、國(guó)網(wǎng)南自、南瑞）5、10MM以上低壓電纜（鋁合金電纜：天津加鋁，安徽欣意），鋁合金電纜技術(shù)不成熟，全國(guó)僅幾家生產(chǎn)，施工工藝會(huì)存在問(wèn)題，最好不要在城上城項(xiàng)目做實(shí)驗(yàn)，建議采用銅芯電纜（國(guó)產(chǎn)中檔：四川天府電纜，四川新世紀(jì)、特變電工（德陽(yáng)）電纜）6、消防電纜（消防泵和消防電梯：國(guó)產(chǎn)中檔,銅電纜（四川天府電纜，四川新世紀(jì)、特變電工（德陽(yáng)）電纜）7

6、、發(fā)電機(jī)組（國(guó)產(chǎn)中檔：四川大洋，沃爾奔達(dá)、江蘇鑫宏）8、密集母線槽及橋架（國(guó)產(chǎn)中檔：川開(kāi)、凱斯、華鵬）五、給排水1、變頻給水泵（國(guó)產(chǎn)高檔：博泵，凱泉，康大）2、排污泵（國(guó)產(chǎn)高檔：博泵，凱泉，康大）3、減壓閥（國(guó)產(chǎn)高檔：安興，日美）4、各類(lèi)閥門(mén)（國(guó)產(chǎn)中高檔：蘇州高中壓、沈陽(yáng)高壓閥門(mén)）六、管線材料1、電線（國(guó)產(chǎn)中檔：奔達(dá)康，金龍羽、四川天府）2、給水管材室內(nèi)支管選用PP-R，主立管及主干管采用內(nèi)襯塑鋼管（國(guó)產(chǎn)高檔：聯(lián)塑，日豐、四川中遠(yuǎn)）。3、排水管材室內(nèi)選用UPVC消音排水塑料管；高區(qū)重力排水管材考慮承壓的可靠性進(jìn)行選材；壓力排水管室內(nèi)部分采用鍍鋅鋼管或焊接鋼管；室外排水管道可采用雙壁波紋管；（國(guó)

7、產(chǎn)中檔：聯(lián)塑，日豐、康泰）七、電梯1、E7地塊（1）寫(xiě)字樓：Ø 所有的電梯都下地下室，消防電梯設(shè)消防員專(zhuān)用使用功能。辦公樓低區(qū)（13層以下）采用無(wú)機(jī)房電梯，高區(qū)采用小機(jī)房電梯。Ø 客梯：客梯高區(qū)3臺(tái)，28層17站，1350kg/臺(tái)，3.0m/s; 低區(qū)3臺(tái)，16層14站，1350kg/臺(tái)，2.0m/s;Ø 消防梯兩臺(tái)，28層28站，1350kg/臺(tái)，3.0m/sØ 電梯門(mén)寬1100，轎廂凈高2400.（2）住宅：三棟六個(gè)單元共計(jì)12臺(tái)，全下地下室。其中4臺(tái)33層32站，1000kg/臺(tái)，2.0m/s；8臺(tái)32層31站。（3） 商業(yè)：兩層商業(yè)裙樓，共計(jì)12

8、臺(tái)，全下地下室，5層5站，1150kg/臺(tái)，1.5m/s.（4）品牌：寫(xiě)字樓用合資品牌（蒂森，日立，通力） 住宅和商業(yè)用國(guó)產(chǎn)品牌（西子奧的斯，廣日，上海三菱）2、E5-1地塊住宅電梯共4臺(tái)，全下地下室，23層23站，1000kg/臺(tái)，2.50m/s。商業(yè)電梯共2臺(tái)，全下地下室，3層3站。1000kg/臺(tái)，1.50m/s3、E5-3、E8地塊（1）酒店：電梯共3臺(tái)，全下地下室，16層16站，客梯兩臺(tái)1000kg/臺(tái)，2.0m/s，貨梯一臺(tái)1350kg/臺(tái)，2.0m/s.（2）商務(wù)樓：電梯共6臺(tái)，全下地下室，17層17站，1000kg/臺(tái)，1.75m/s.（3）BLOCK商業(yè)街：暫定11臺(tái)，全下地

9、下室，5層5站，1150kg/臺(tái)，1.5m/s。自動(dòng)扶梯，暫定上下各2部，最終由商業(yè)定位確定。（4）酒店，公寓和商業(yè)用國(guó)產(chǎn)品牌（西子奧的斯，廣日，上海三菱）八、室外夜景效果燈光1、每棟樓頂層女兒墻和屋架，設(shè)投射燈光。2、寫(xiě)字樓和商業(yè)裙樓：加裝樓體外輪廓LED燈，墻基地面設(shè)墻面投射燈。3、寫(xiě)字樓外墻設(shè)點(diǎn)狀變換效果LED燈。第四章 結(jié)構(gòu)：一、寫(xiě)字樓1、基礎(chǔ)：筏板基礎(chǔ)，厚約兩米；2、主體和地下室（-3層約8千方人防）：框架核心筒，普通鋼筋砼梁板。二、E7地塊住宅：筏板基礎(chǔ)，厚約2米；主體框架剪力墻，普通鋼筋砼梁板。三、E5地塊住宅：筏板基礎(chǔ)，厚約1.8米；主體框架剪力墻，普通鋼筋砼梁板。四、E8地塊

10、：-2層與E5連通共約8千方人防：筏板基礎(chǔ)，厚約1.5米；主體框架剪力墻，普通鋼筋砼梁板。五、各類(lèi)樓面荷載按規(guī)范取值。第五章 建筑：一、通用部分1、外裝（1）窗：Ø 窗玻璃：LOW-E中空鋼化，5+9+5，（國(guó)產(chǎn)高檔：信義，燎原）Ø 欄板玻璃：夾膠鋼化玻璃6+0.76+6：（國(guó)產(chǎn)高檔：信義，燎原）Ø 鋁型材：鋁合金面粉末噴涂：（國(guó)產(chǎn)中檔：鳳鋁，興發(fā)鋁業(yè)）Ø 是否斷橋，由熱工計(jì)算確定,暫不計(jì)入Ø 玻璃膠：（國(guó)產(chǎn)高檔：元通，新展，白云）Ø 寫(xiě)字樓和商業(yè)裙樓幕墻材料：具體按設(shè)計(jì)選用Ø 品牌檔次仍按上列。（2）外墻干掛石材：寫(xiě)字樓和

11、商業(yè)裙樓，花崗石（福建灰）。（3）外墻面磚：商業(yè)裙樓局部，（國(guó)產(chǎn)高檔：冠球，白兔）（4）外墻涂料：住宅外墻，（國(guó)產(chǎn)高檔：立邦，多樂(lè)士）（5）外墻保溫：幕墻部分用礦棉；住宅外墻用保溫砂漿2、防水（1）地下室：底板和側(cè)墻外側(cè)：高分子自粘性防水卷材2mm厚，側(cè)墻外30mm厚聚苯板保護(hù)。（2）地下室頂板和屋面：C15砼找坡，屋面2%，頂板1%，最薄20mm，高分子自粘性防水卷材2mm厚，30mm厚擠塑板隔熱（園林覆土處不做），40mm厚C30砼配鋼絲網(wǎng)保護(hù)層。（3）外墻：水泥基涂膜1.0mm厚，配鋼絲網(wǎng)水泥砂漿20mm厚。（5）廚衛(wèi)：地面和墻面水泥基涂膜1.0mm厚，廚房墻面到1200mm，衛(wèi)生間到墻

12、頂。3、砌體（1）所有外墻和分戶(hù)墻：200mm厚加氣砼砌塊，700kg/方，M5砂漿。（2）住宅戶(hù)內(nèi)房間隔墻：100mm厚加氣砼砌塊，700kg/方，M5砂漿。（3）衛(wèi)生間加氣砼墻體下現(xiàn)澆300mm高C20砼。4、內(nèi)裝（1）所有消防疏散樓梯間：墻面水泥砂漿普通乳膠漆，天棚水泥膩?zhàn)悠胀ㄈ槟z漆，踏步水泥沙漿面加防滑條，商業(yè)裙樓部分踏步貼中檔地磚加防滑條。不銹鋼（302）欄桿扶手。（2）防火門(mén)：辦公和商業(yè)公共通道處用防火玻璃加不銹鋼框；樓梯間和前室采用鋼板烤漆，加防火玻璃視窗。（3）停車(chē)場(chǎng)墻地面：停車(chē)場(chǎng)水泥砂漿面刷停車(chē)場(chǎng)減噪型中檔地面漆。 墻面水泥砂漿普通乳膠漆，天棚水泥膩?zhàn)悠胀ㄈ槟z漆。地下室底層地

13、面排水采用地面找坡無(wú)邊溝形式。（4）停車(chē)場(chǎng)電梯廳：墻面地面貼高級(jí)地磚墻磚，頂棚石膏板吊頂。（5）設(shè)備用房墻地面：墻面水泥砂漿普通乳膠漆，天棚水泥膩?zhàn)悠胀ㄈ槟z漆，地面水泥砂漿面刷中檔地面漆。（6）管理用房墻地面：墻面水泥砂漿普通乳膠漆，天棚水泥膩?zhàn)悠胀ㄈ槟z漆，地面水泥砂漿面貼普通地磚。5、室外總平（1）人行道和廣場(chǎng)鋪裝白麻毛面花崗石，50mm厚，種植覆土1200mm。（2）園林植物配置中高檔樹(shù)種和草皮。（3）園林庭園燈：高桿藝術(shù)路燈和園內(nèi)草坪燈搭配。（4）園林景觀小品：根據(jù)商業(yè)定位配置。（5）園林標(biāo)示：根據(jù)商業(yè)定位配置。6、項(xiàng)目標(biāo)示：根據(jù)定位配置。二、建筑裝修專(zhuān)項(xiàng)部分1、寫(xiě)字樓（1）建筑外立面l

14、ow-e中空玻璃，石材或金屬板材等，具體材料顏色選擇按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和成都大源商務(wù)片區(qū)城市設(shè)計(jì)深化圖則 進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，主入口柱子外包花崗巖；入口臺(tái)階平臺(tái)鋪貼高檔花 崗巖，顏色同外立面協(xié)調(diào)。（2） 建筑內(nèi)部：Ø 公共大堂及首層電梯廳：墻面干掛大理石，地面鋪貼花崗巖， 柱子外包大理石，頂棚為現(xiàn)代藝術(shù)石膏板造型吊頂；門(mén)廳采用水平對(duì)開(kāi)鋼 化玻璃感應(yīng)門(mén)；Ø 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：干掛大理石墻面、花崗巖地面、造型頂棚；Ø 公共走廊：墻面乳膠漆，地面鋪高檔地磚，頂棚為高檔輕鋼龍骨模塊石膏板吊頂；Ø 公共衛(wèi)生間：墻面貼高檔墻磚，地面高檔防滑地磚，頂棚采用高檔鋁板吊頂，潔具采用知

15、名品牌衛(wèi)生潔具（箭牌，唐陶，TOTO，科勒），衛(wèi)生間洗手臺(tái)采用高檔石材，達(dá)到精裝深度；Ø 公共樓梯間：墻面、頂棚刷普通乳膠漆，踏步：水泥砂漿面（作一道防滑條），扶手采用不銹鋼管材制作；Ø 辦公入戶(hù)門(mén)：高檔鋼化玻璃門(mén)，門(mén)鎖采用智能卡密碼鎖；Ø 戶(hù)內(nèi)：毛坯裝修；墻面、頂棚全部水泥砂漿壓光，地面全部水泥砂漿壓實(shí)拉毛，安裝網(wǎng)絡(luò)架空地板（暫定，看市場(chǎng)行情，在主體開(kāi)建前都可取消）。Ø 落地窗下現(xiàn)澆150mm高C20砼，安裝不銹鋼防護(hù)欄桿；（3）開(kāi)向公共大堂、電梯前室、辦公走廊的所有防火門(mén)應(yīng)采用防火玻璃門(mén)加不銹鋼或裝飾面框，疏散樓梯和消防前室的防火門(mén)用鋼板烤漆面，需帶

16、視窗300x900mm；（4）門(mén)洞尺寸：電梯門(mén)1100*2400mm；辦公入戶(hù)門(mén)洞高2400mm；防火門(mén)高2200mm;公共衛(wèi)生間門(mén)高2200mm;管井門(mén)扇高1900mm門(mén)檻300mm；2、住宅（1）一層單元大堂：花崗石地面，墻面高級(jí)墻磚，頂棚為現(xiàn)代藝術(shù)造型吊頂；門(mén)廳采用水平對(duì)開(kāi)鋼化玻璃感應(yīng)門(mén)；（2）標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：墻面高級(jí)墻磚，地面鋪高檔地磚，頂棚為輕鋼龍骨模塊吊頂；（3）戶(hù)內(nèi)：毛坯裝修：水泥砂漿地面和墻面，水泥膩?zhàn)禹斉?。?）水電氣：電井、管井內(nèi)安裝表箱。戶(hù)內(nèi)水電管線及多媒體箱、用電終端箱安裝預(yù)埋到位。達(dá)到水電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（開(kāi)關(guān)、插座國(guó)產(chǎn)中檔：松本，TCL、諾尼）3、酒店和公寓（1）一層單元大

17、堂：花崗石地面，墻面高級(jí)墻磚，頂棚為現(xiàn)代藝術(shù)造型吊頂；門(mén)廳采用水平對(duì)開(kāi)鋼化玻璃感應(yīng)門(mén)；（2）標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳和公共通道：墻面高級(jí)墻磚，地面鋪高檔地磚，頂棚為輕鋼龍骨模塊石膏板吊頂；（3）毛坯房戶(hù)內(nèi)：毛坯裝修：水泥砂漿地面和墻面，水泥膩?zhàn)禹斉铩＃?）精裝公寓戶(hù)內(nèi)：客廳高級(jí)地磚，房間復(fù)合地板，廚衛(wèi)防滑地磚，墻面全為內(nèi)墻漆。廚具潔具國(guó)產(chǎn)高檔（廚師，志邦，箭牌，唐陶）（5）酒店公共衛(wèi)生間：墻面貼高檔墻磚，地面高檔防滑地磚，頂棚采用高檔鋁板吊頂，潔具采用國(guó)內(nèi)知名品牌衛(wèi)生潔具（箭牌，唐陶）衛(wèi)生間洗手臺(tái)采用高檔石材。（6）水電氣：接到戶(hù)內(nèi)表箱。達(dá)到水電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（開(kāi)關(guān)、插座國(guó)產(chǎn)中檔：松本，TCL、諾尼）4、商業(yè)

18、（1）建筑外立面low-e中空玻璃，石材或金屬板材等，具體材料顏色選擇按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和成都大源商務(wù)片區(qū)城市設(shè)計(jì)深化圖則進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，主入口柱子外包花崗巖；入口臺(tái)階平臺(tái)鋪貼高檔花崗巖，顏色同外立面協(xié)調(diào)。（2）建筑內(nèi)部：Ø 電梯廳：內(nèi)墻干掛大理石，地面貼花崗石，頂棚為現(xiàn)代藝術(shù)造型吊頂；門(mén)廳采用水平對(duì)開(kāi)鋼化玻璃感應(yīng)門(mén)；Ø 公共衛(wèi)生間：墻面貼高檔墻磚，地面高檔防滑地磚，頂棚采用高檔鋁板吊頂，潔具采用知名品牌衛(wèi)生潔具（TOTO，科勒），衛(wèi)生間洗手臺(tái)采用高檔石材，達(dá)到精裝深度；Ø 入戶(hù)門(mén)：高檔鋼化玻璃門(mén)，門(mén)鎖采用智能卡密碼鎖；Ø 戶(hù)內(nèi)：墻面、頂棚全部水泥砂漿壓光，地面全部水泥砂漿壓實(shí)拉毛； 落地窗處需安裝不銹鋼防護(hù)措施；Ø 商業(yè)裝修為暫定標(biāo)準(zhǔn)，最后由商業(yè)定位確定。3、物管方面的要求（1）物業(yè)管理區(qū)域與工程設(shè)施、系統(tǒng)配置樓宇外圍和景觀區(qū)域預(yù)埋均布有物業(yè)專(zhuān)用三相電源（風(fēng)雨行插座）主要供商業(yè)和節(jié)慶活動(dòng)用電（配備功率5kw/個(gè)）；（2）在商業(yè)裙房和寫(xiě)字樓頂層配置有廣告專(zhuān)