藍(lán)田縣開(kāi)發(fā)公司經(jīng)濟(jì)適用房城北佳苑小區(qū)1#、2#樓監(jiān)理規(guī)劃

1、 目 錄一、工程項(xiàng)目概況 1二、監(jiān)理工作范圍 5三、監(jiān)理工作內(nèi)容 5四、監(jiān)理工作目標(biāo) 6五、監(jiān)理工作依據(jù) 7六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 7七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃 7八、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé) 8九、監(jiān)理工作程序 9十、監(jiān)理工作方法及措施 13十一、監(jiān)理工作制度 25十二、監(jiān)理設(shè)施 30藍(lán)田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)濟(jì)適用房城北佳苑小區(qū)工程監(jiān) 理 規(guī) 劃為保藍(lán)田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)濟(jì)適用房城北佳苑小區(qū)工程的有序監(jiān)理，在施工階段實(shí)施全過(guò)程、全方位的監(jiān)理工作。將對(duì)施工的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行微觀的控制和管理，對(duì)施工單位進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤檢查，對(duì)整個(gè)工程實(shí)行投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制、合同管理和綜合協(xié)調(diào)工作，特制定本

2、規(guī)劃。一、工程項(xiàng)目概況（一）工程概況1、工程名稱(chēng)：藍(lán)田縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)濟(jì)適用房城北佳苑小區(qū)1#樓、2#樓。2、工程地點(diǎn)：藍(lán)田縣城北3、工程建筑規(guī)模：1#樓地上18層為住宅樓，地下1層，高度54.300米，總建筑面積23795.7 地下建筑面積：1274.1； 2#樓地上18層為住宅樓，地下1層，高度54.300米，總建筑面積22906.5 地下建筑面積：1227.3；4、抗震設(shè)防烈度：7度；耐火等級(jí)二級(jí)5、±0.00絕對(duì)標(biāo)高值（黃海系）1#樓511.5 m; 2#樓511.0m6、屋面防水等級(jí)：1#樓二級(jí)；2#樓三級(jí)8、開(kāi)竣工時(shí)間：自 2012 年 1月20 日 至 2014 年6

3、月21日9、工程勘探單位名稱(chēng)：中國(guó)有色金屬工業(yè)勘察研究院 設(shè)計(jì)單位：西北綜合勘察設(shè)計(jì)研究院施工單位：陜建集團(tuán)第七建筑工程有限公司（二）工程概述1、建筑：1#樓、2#樓地下一層為儲(chǔ)藏間；地上每棟每單元設(shè)消防電梯一部電梯及一部剪力防煙樓梯出屋面，地下層與一層間有防火墻和防火門(mén)分隔。地上均為18層住宅樓，每棟樓有住戶(hù)216戶(hù)分3個(gè)單元。 2、電氣概況：（含建筑電氣和智能化電氣）配電系統(tǒng)：本建筑動(dòng)力、備用以及商業(yè)均由室外變配電室引來(lái)，導(dǎo)線(xiàn)埋入地下的方式引入本樓內(nèi)低壓配電室，電纜埋深-0.8m。電力照明系統(tǒng)：采用樹(shù)桿混合式，消防用電為雙回路，并在末端自動(dòng)切換。低配電接系統(tǒng)接地采用TN-S系統(tǒng)。防雷接地系

4、統(tǒng)：按三類(lèi)防雷設(shè)計(jì)，在女兒墻頂及屋面突出部位采用12鍍鋅圓鋼作為避雷帶，利用柱內(nèi)兩根16的主筋焊接做防雷引下線(xiàn)。全樓的等電位連接總端子板設(shè)在變電所并有不少于兩處與接地引線(xiàn)連接電阻不大于1。語(yǔ)音、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化布線(xiàn)系統(tǒng)：在底層設(shè)接線(xiàn)間，內(nèi)設(shè)總配線(xiàn)架，各層設(shè)分電箱，線(xiàn)路沿橋架鋪設(shè)。3、給排水、消防工程：（1）給水系統(tǒng)：水源由藍(lán)田縣市政給水引入給水管。給水系統(tǒng)分區(qū)：室內(nèi)給水系統(tǒng)分為高低區(qū)，地下室至6層為低區(qū)，有外網(wǎng)直供，7至18層為高區(qū)，采用供水方式均為無(wú)負(fù)壓供水裝置下行上給方式。（2）消火栓給水系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓水量20L/S；室外消火栓水量15L/S，消防用水由設(shè)在室外的360t的消防水池和樓頂?shù)?8

5、t水箱供水。本工程消防栓系統(tǒng)給水泵均為兩臺(tái)，互為備用。消防前期10分鐘給水主要由屋頂專(zhuān)用18t水箱供給。（3）自動(dòng)噴水系統(tǒng)：本工程自動(dòng)噴水系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)中的二級(jí)設(shè)計(jì)。自噴水量為30L/S。火災(zāi)初期由屋頂水箱供水，當(dāng)濕式報(bào)警閥及水流指示器信號(hào)傳至控制中心，水泵房中的自噴給水泵加壓供水，整個(gè)系統(tǒng)設(shè)有兩組室外水泵接合器。（4）排水系統(tǒng)：本工程污水與生活污水合流排放制。室內(nèi)污水排至室外化糞池經(jīng)一級(jí)生化處理排至市政污水管網(wǎng)。消防排水及地下室廢水排至集水坑用,輸水泵抽至室外雨水管道。（5）管材：生活給水主管、立管道采用鋼塑復(fù)合管，絲接，管道公稱(chēng)壓力1.6MPa.立管每30米加金屬波紋伸縮器；戶(hù)內(nèi)給水支管為

6、XJL管，熱熔連接;室內(nèi)消防栓及水噴霧為內(nèi)外熱鍍鋅管，DN<100用絲扣接，DN>100采用溝槽式卡箍連接。室內(nèi)排水立管采用空壁隔音螺旋排水塑料管，連接采用配套螺母擠壓密封圈接頭，排水支管為UPVC聚氯乙稀排水管，粘接。地下室內(nèi)排放的廢水的中排水干管為柔性排水鑄管，為平口卡箍連接。（三）工程結(jié)構(gòu)1、全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，使用年限50年。2、地基與基礎(chǔ)1)地基土承載力特征值FK=170KPa2)地坑開(kāi)挖采用無(wú)邊坡支護(hù)3)濕陷性消除：通過(guò)素土擠密樁擠密樁間土消除基土濕陷性4）樁基：本工程為復(fù)合樁基通過(guò)CFG樁和樁間土共同承重，CFG樁采用旋挖式D=0.4m, L=16M

7、,1#樓865根,2#樓831根，單樁承載力為670KN。復(fù)合地基不低380kpa、3、材料1）砼強(qiáng)度：基礎(chǔ)墊層C15，厚度100，基礎(chǔ)為C25 主體C302）防水砼抗?jié)B等級(jí)：地下室外墻、基礎(chǔ)、地下室頂板、及地下室基礎(chǔ)底板抗?jié)B等級(jí)p63）環(huán)境類(lèi)別:±0.00以上：室內(nèi)正常環(huán)境為一類(lèi);地面外露構(gòu)件為二b類(lèi)；廚房、衛(wèi)生間二a類(lèi)±0.00以下:地下室板、外墻和地下室頂板為二b類(lèi)4）鋼筋：有I、II、III級(jí)鋼材：Q235碳素B級(jí)結(jié)構(gòu)鋼5）焊條：E43 焊 I、II級(jí)鋼筋；E50 焊 II 級(jí)鋼筋；E55 、E60 焊III級(jí)鋼筋。6）砌體：±0.000以上：外墻及內(nèi)隔墻

8、采用MU10非承重空心磚、M5混合砂漿；衛(wèi)生間隔墻采用kp1型MU10承重多空磚，M5混合砂漿。±0.000以下：用MU10實(shí)心磚、M7.5水泥砂漿。砌體質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)。4、砼結(jié)構(gòu)1）I、II、III級(jí)縱向鋼筋最小錨固長(zhǎng)度LaE及LO見(jiàn)表鋼筋種類(lèi)一、二級(jí)抗震時(shí)LaE砼強(qiáng)度等級(jí)C20C25C30C35HPB235（一級(jí)）36d31d28d26dHPB235（二級(jí)）45/48d38/42d35/38d31/35dHPB235（三級(jí)）53/59d46/51d42/46d38/42d分子為鋼筋直徑25，任何情況下錨長(zhǎng)2502）縱向受拉筋綁扎搭接長(zhǎng)度應(yīng)根據(jù)同一連接區(qū)段內(nèi)接頭面積百分率見(jiàn)下式

9、，任何情況下搭接長(zhǎng)均應(yīng)300 L1=La L1E=LaE 最小塔接長(zhǎng)度修正系數(shù) 塔接頭（%）25501001.21.41.65、結(jié)構(gòu)構(gòu)件1） 鋼筋連接，建議采用直螺紋連接。2） 剪力墻底部加強(qiáng)僅為基礎(chǔ)頂面至 8.950M（ 3層）6、基礎(chǔ)梁與筏板1）搭接頭在任意接頭中心1.3L區(qū)段受力鋼筋總面積50%。2）基礎(chǔ)梁四角鋼筋與柱四角鋼筋焊接，保證防雷要求。3）柱在基礎(chǔ)梁上插筋按電施與梁角筋焊接。4）剪力墻在基礎(chǔ)梁上插筋錨入基礎(chǔ)梁底。5）后澆帶梁板筋不斷。待砼溫變申縮基本穩(wěn)定后澆灌比原砼大一級(jí)微脹砼。二、監(jiān)理工作范圍1、 建筑工程各分項(xiàng)分部工程1) 地基與基礎(chǔ)工程（基坑開(kāi)挖、樁基）2) 主體工程3)

10、 樓地面工程4) 門(mén)窗工程5) 屋面工程6) 裝飾裝修工程2、 建筑安裝工程1) 給排水和消防給水、2) 建筑電氣工程3) 電梯安裝工程三、監(jiān)理工作內(nèi)容1、審查施工單位資質(zhì)等級(jí)、管理人員技術(shù)資質(zhì)、特殊專(zhuān)業(yè)工種操作者的素質(zhì)與能力；2、審查承包商各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作；3、審查承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案，以及施工進(jìn)度計(jì)劃，并督促實(shí)施；4、協(xié)助建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審，審查設(shè)計(jì)變更；5、參與編制投資計(jì)劃，復(fù)核已完工程量，簽署工程付款憑證，審核施工圖預(yù)算和竣工決算；6、審查工程使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量，以及進(jìn)場(chǎng)材料的見(jiàn)證復(fù)試；7、督促承包商嚴(yán)格按有關(guān)施工及驗(yàn)

11、收規(guī)范，施工操作規(guī)程，有關(guān)技術(shù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求施工，控制工程質(zhì)量；8、抽查各項(xiàng)工程的施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證，參與工程質(zhì)量事故的分析與處理；9、參與工程建設(shè)各階段進(jìn)度控制，檢查承包商旬、月、年進(jìn)度，及時(shí)提出調(diào)整意見(jiàn)；10、參與處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與承包商之間的爭(zhēng)議；11、督促檢查安全生產(chǎn)和文明施工的達(dá)標(biāo)；12、督促承包商按工程文件歸檔GB/T50328-2001規(guī)范整理資料；13、組織承包商對(duì)工程進(jìn)行階段驗(yàn)收和竣工初驗(yàn)，并對(duì)工程質(zhì)量提出評(píng)估報(bào)告；14、協(xié)調(diào)組織參與檢查項(xiàng)目交付使用前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；15、保修期間協(xié)助檢查質(zhì)量狀況，分析原因，鑒定工程質(zhì)量問(wèn)題，提出處理意

12、見(jiàn)，督促保修。四、監(jiān)理工作目標(biāo)1、投資目標(biāo)：控制在施工合同所定的工程造價(jià)2、工期目標(biāo)：自2012年1月20日至 2014年6月 21日3、質(zhì)量目標(biāo)：合格 (GB50300-2001標(biāo)準(zhǔn))五、監(jiān)理工作依據(jù)1、業(yè)主與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工合同、監(jiān)理合同及與本工程有關(guān)的合同文件和協(xié)議書(shū)；2、建設(shè)工程相關(guān)法律、法規(guī)及項(xiàng)目審批文件；3、工程設(shè)計(jì)文件，國(guó)家施工及驗(yàn)收規(guī)范，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，建筑、安裝工程施工統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，省工程施工技術(shù)資料管理規(guī)定；4、建設(shè)部及省建設(shè)廳有關(guān)建設(shè)監(jiān)理文件；六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 根據(jù)國(guó)家監(jiān)理法規(guī)的規(guī)定，及本工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)，該項(xiàng)目監(jiān)理組織采用直線(xiàn)制，駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)總監(jiān)理工程師

13、，實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制，總監(jiān)理工程師之下設(shè)五個(gè)監(jiān)理組，見(jiàn)下圖： 總監(jiān)理工程師投資控制組土建結(jié)構(gòu)組合同管理及信息報(bào)表組材料檢測(cè)組建筑安裝組七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃針對(duì)本工程的項(xiàng)目特征和工程情況，組建如下適應(yīng)本項(xiàng)目的監(jiān)理班子，根據(jù)工程的進(jìn)展情況，將進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充和調(diào)整。序號(hào) 職 務(wù) 姓名 聯(lián)系方式 備注1 總監(jiān) 竇 波133639373222土建監(jiān)理 張寶瑜135719348323土建監(jiān)理 卞 振187007953954土建監(jiān)理 趙秀芳136692967005水電監(jiān)理 金廷、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)（一） 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的職責(zé)1、認(rèn)真履行工程建設(shè)監(jiān)理合同組織領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理人

14、員貫徹，執(zhí)行國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、法律、法規(guī)。2、確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)。3、主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作。4、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)。5、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)本工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱(chēng)職的人員應(yīng)調(diào)換其工作。6、主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令。7、審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃。8、審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算。9、審查和處理工程變更，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理部的文件和指令。10、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；組織審核安全防護(hù)措施。11、調(diào)解建設(shè)單位

15、與承包單位的合同爭(zhēng)議，處理索賠，審批工程延期。12、組織編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、報(bào)告、工作總結(jié)。13、審核分部和單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與竣工驗(yàn)收。14、定期組織監(jiān)理組全體成員進(jìn)行監(jiān)理工作制度，技術(shù)規(guī)范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙，施工文件等業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，合理安排監(jiān)理人員工作，關(guān)心和督促防護(hù)設(shè)施的落實(shí)。15、需報(bào)質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)的分項(xiàng)工程，分部工程完成和項(xiàng)目竣工時(shí)，分別組織編寫(xiě)有關(guān)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和監(jiān)理總結(jié)報(bào)告。 16、組織編寫(xiě)保修階段監(jiān)理工作計(jì)劃書(shū)并且組織實(shí)施。（二）總監(jiān)理工程師代表的職責(zé)1、負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2、按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行

16、使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。（三）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作，完成總監(jiān)理工程師交辦的任務(wù)。2、參加編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理工作規(guī)劃及負(fù)責(zé)編寫(xiě)相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。3、參與審核施工方案及施工組織設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度計(jì)劃。4、掌握本專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)，施工的有關(guān)情況并定期或不定期向總監(jiān)理工程師報(bào)告。5、深入現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)掌握和控制本專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)度和工程質(zhì)量，組織本專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)工程，分部工程，隱蔽工程的檢查簽證，質(zhì)量評(píng)定，技術(shù)復(fù)核和驗(yàn)收簽證工作。6、對(duì)原材料、成品、半成品和設(shè)備等進(jìn)場(chǎng)前和進(jìn)場(chǎng)后的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。7、參與本專(zhuān)業(yè)重大技術(shù)問(wèn)題和質(zhì)量事故的調(diào)查處理。8、參與檢查施工單位和安全防護(hù)設(shè)施。9、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)

17、理資料的收集、匯總、整理參與編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)。10參與編寫(xiě)有關(guān)分項(xiàng)、分部工程核驗(yàn)和竣工項(xiàng)目的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和監(jiān)理總結(jié)報(bào)告，保修期按要求回訪(fǎng)。（四）監(jiān)理員的職責(zé)1、在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；2、檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；3、復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4、按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果做記錄；5、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；6、做好監(jiān)理日志和有關(guān)的監(jiān)理記錄。九、監(jiān)理工作程序1、施工準(zhǔn)備階段：審查施工單位選擇的

18、分包單位的技術(shù)資質(zhì)；監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系及安全技術(shù)措施，完善質(zhì)量管理程序與制度；檢查設(shè)計(jì)文件是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范及批準(zhǔn)的技術(shù)設(shè)計(jì)，施工圖紙是否能夠滿(mǎn)足施工需求，協(xié)助做好優(yōu)化和改善設(shè)計(jì)工作；參加設(shè)計(jì)單位向施工單位的技術(shù)交底；審查施工單位上報(bào)和實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)對(duì)施工方案、勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備的組織及保證工程質(zhì)量、安全、工期和控制造價(jià)等方面的措施進(jìn)行監(jiān)督，并向建設(shè)單位提出意見(jiàn)；監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)施工條件，審批開(kāi)工報(bào)告。2、施工階段：工程質(zhì)量監(jiān)理：對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前檢查和辦理簽證，對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目派人員跟蹤旁站監(jiān)理；對(duì)施工測(cè)量、放樣等進(jìn)行隨機(jī)抽查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知施工單位糾正，并做出監(jiān)

19、理記錄，審查沉降觀測(cè)記錄；檢查確認(rèn)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并見(jiàn)證取樣復(fù)試、材質(zhì)檢查報(bào)告單、出廠合格證真實(shí)齊全。有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用；監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范、施工圖要求施工，嚴(yán)格執(zhí)行承發(fā)包合同，對(duì)工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強(qiáng)檢查；檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否正確，資料是否齊全，并對(duì)施工單位質(zhì)量評(píng)定自檢工作做出綜合評(píng)價(jià)；對(duì)施工單位的檢驗(yàn)測(cè)試儀器、設(shè)備、計(jì)量設(shè)施定期檢驗(yàn)工作進(jìn)行全面監(jiān)督，保證計(jì)量資料的準(zhǔn)確；對(duì)各類(lèi)土工和砼試件進(jìn)行見(jiàn)證取樣試驗(yàn)確認(rèn)；認(rèn)真處理施工中發(fā)生的各種質(zhì)量事故，做好監(jiān)理記錄。對(duì)大、重大質(zhì)量事故以及其它緊急情況，應(yīng)

20、及時(shí)報(bào)告總監(jiān)和通知業(yè)主。工程進(jìn)度監(jiān)理：監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工承包合同規(guī)定的工期組織施工。審查施工單位提出的保證進(jìn)度措施，如發(fā)生延誤，及時(shí)分析原因，采取措施；監(jiān)理部建立工程計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度對(duì)比網(wǎng)絡(luò)圖，對(duì)工程形象進(jìn)度，按月、季向總監(jiān)報(bào)告施工計(jì)劃執(zhí)行情況，工程進(jìn)度及存在的問(wèn)題；工程投資監(jiān)理：審核施工單位申報(bào)的工作量完成月報(bào)表，認(rèn)真核對(duì)工程量，嚴(yán)格按工程規(guī)定條件下，辦理驗(yàn)工計(jì)價(jià)簽證。各項(xiàng)工程質(zhì)量合格，并上報(bào)總監(jiān)；建立驗(yàn)工計(jì)價(jià)臺(tái)帳，每季度向總監(jiān)報(bào)送一次，每季末與施工單位核對(duì)清算一次，核對(duì)清算后資料報(bào)總監(jiān)一份；不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程，未經(jīng)返工處理達(dá)標(biāo)前，不予驗(yàn)工計(jì)價(jià)。3、竣工驗(yàn)收階段：督促、檢查施工單位及時(shí)

21、整理竣工文件和驗(yàn)收資料，受理單位工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提出監(jiān)理意見(jiàn)；根據(jù)施工單位的竣工報(bào)告，提出工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)業(yè)主組織初驗(yàn)；審查工程初驗(yàn)報(bào)告，提出評(píng)估報(bào)告。4、定期召開(kāi)例會(huì)，處理解決有關(guān)事宜，協(xié)調(diào)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)本工程的行為主體單位共同一致。十、監(jiān)理工作方法及措施(一)監(jiān)理工作方法及措施1、施工階段的質(zhì)量控制：質(zhì)量的事前控制：掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)；施工場(chǎng)地的質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收；施工隊(duì)伍的資質(zhì)審核；工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制和見(jiàn)證取樣，材料性能參數(shù)；施工機(jī)械的質(zhì)量控制；審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善的措施。質(zhì)量的事中控制：1) 堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收認(rèn)證不準(zhǔn)

22、進(jìn)行下道工序原則，上道工序完成后，先由施工單位自檢、專(zhuān)職檢，合格后再通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同檢驗(yàn)。合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序。嚴(yán)格按下列工作流程圖執(zhí)行。返修工序施工完畢施工單位自檢、專(zhuān)職檢，初驗(yàn) 不合格通知駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或其代表會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查試驗(yàn)室檢驗(yàn)合格 不合格簽署質(zhì)檢合格意見(jiàn)進(jìn)入下道工序2)隱蔽工程檢查驗(yàn)收。隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢、專(zhuān)職檢，初驗(yàn)合格后填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單，報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收。3)工程變更和處理。施工單位提出工程變更的處理流程圖：施工單位書(shū)面提出工程變更書(shū)監(jiān)理室接辦與業(yè)主聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師接受？ 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更費(fèi)用與乙方協(xié)商

23、與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)就工程變更批復(fù)4)設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定的處理。由業(yè)主原因提出的設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定的處理流程圖：與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)口頭指示監(jiān)理辦公室擬定文稿總監(jiān)審核設(shè)計(jì)單位提出修改后設(shè)計(jì)圖紙總監(jiān)組織審核修改？ 編制調(diào)整預(yù)算現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師與業(yè)主聯(lián)系總監(jiān)審核施工單位投資控制5)工程質(zhì)量事故處理。包括質(zhì)量事故原因、責(zé)任的分析；質(zhì)量事故處理措施的商定；批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；處理措施效果的檢查。6)行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改。a、未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行正道工序作業(yè)者；b、工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措

24、施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；c、擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；d、擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求；e、擅自將工程轉(zhuǎn)包；f、擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)者；g、沒(méi)有可靠的質(zhì)量保證措施施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。7)嚴(yán)格單項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告和復(fù)工審批制度。凡單項(xiàng)工程開(kāi)工及停工后工程復(fù)工，均應(yīng)遵照下圖規(guī)定的管理流程：施工單位申報(bào) 簽章批復(fù)與業(yè)主及各方面協(xié)調(diào)會(huì)監(jiān)理辦公室轉(zhuǎn)發(fā) 簽署意見(jiàn)總監(jiān)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師 提示 提出初審意見(jiàn)8)質(zhì)量技術(shù)簽證。凡質(zhì)量、技術(shù)問(wèn)題方面有法律效力的最后簽證，只能由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師一人簽署。專(zhuān)業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)員可在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始憑證上簽字，最后由項(xiàng)目總監(jiān)核簽后方有效。

25、9)行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見(jiàn)。施工單位工程進(jìn)度款的支付申請(qǐng)，必須有質(zhì)量監(jiān)理方面的認(rèn)證意見(jiàn)，這既是質(zhì)量控制的需要，也是投資控制的需要。處理流程如圖：業(yè) 主施工單位支付申請(qǐng) 拒付監(jiān)理辦公室室室 現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量工程師（進(jìn)度）投資控制工程師（財(cái)務(wù)）質(zhì)量監(jiān)理工程師總 監(jiān) 同意或拒付 10)建立質(zhì)量監(jiān)理日志?，F(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)理工程師及質(zhì)量檢驗(yàn)人員應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況。11)組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)?，F(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)一般由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持。協(xié)調(diào)會(huì)后印發(fā)會(huì)議紀(jì)要。12)定期向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組每月向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量方面的情況，重大質(zhì)量事

26、故及其它質(zhì)量方面的重大事宜則應(yīng)及時(shí)提出報(bào)告。13)每月末監(jiān)理部向業(yè)主報(bào)送監(jiān)理月報(bào)。質(zhì)量的事后控制：竣工驗(yàn)收。程序如圖：施工單位單位工程竣工施工單位提交工程竣工資料(含竣工圖) 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告監(jiān)理部組織審查資料 業(yè)主組織專(zhuān)家組驗(yàn)收專(zhuān)家組評(píng)估質(zhì)量等級(jí)意見(jiàn)業(yè)主確認(rèn) 施工單位提交工程決算辦理工程移交業(yè)主申請(qǐng)備案支付工程款(除保修金)使用保修審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料按GB/T50328-2001文件規(guī)范整理工程技術(shù)文件資料編目建檔。2、施工階段的進(jìn)度控制：進(jìn)度的事前控制：審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃。主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性。審核施工單位提交的

27、施工組織設(shè)計(jì)及施工方案。主要審核保證工期，充分利用時(shí)間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性。審核施工單位提交的施工總平面圖。主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性。制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)，編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計(jì)劃。進(jìn)度的事中控制：建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志。逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)際工程量，同時(shí)，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場(chǎng)停水、現(xiàn)場(chǎng)停電等應(yīng)注明起止時(shí)間。工程進(jìn)度的檢查。審核施工單位月度工程進(jìn)度報(bào)告。審核的要點(diǎn)是：a、計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異；b、形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。

28、按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證。工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理。實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，分析產(chǎn)生的原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案。為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度計(jì)量方面認(rèn)證意見(jiàn)。組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。每月末向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況。進(jìn)度的事后控制：當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，在分析原因的基礎(chǔ)上采取以下措施：制定保證總工期不突破的對(duì)策措施。a、技術(shù)措施：如縮短工藝時(shí)間，減少技術(shù)間歇期，實(shí)行平行流水立體交叉作業(yè)等；b、組織措施：如增加作業(yè)隊(duì)數(shù)、增加工作人數(shù)、增加工作班次等；c、經(jīng)濟(jì)措施：如實(shí)行包干資金、提高計(jì)件單價(jià)、提高資金水平等；d、其它配套措施：如改善外部配合條件，改

29、善勞動(dòng)條件，實(shí)施強(qiáng)有力調(diào)度等。制定總工期突破后的補(bǔ)救措施。調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。3、施工階段的投資控制：投資事前控制的目的是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，并采取相應(yīng)的防范 性對(duì)策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)書(shū)，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用容易突破的部分和環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點(diǎn)。預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場(chǎng)，使其如期開(kāi)工，正常施工、連續(xù)施工，不要違約造成索賠條件。按合同要求，按期、按質(zhì)、按量地由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備直供現(xiàn)場(chǎng)，不要違約造成

30、索賠條件。按合同要求，及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。投資事中控制：按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問(wèn)題及配合要求，不要造成違約和對(duì)方索賠的條件。施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不要造成對(duì)方索賠的條件。工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合理性分析。嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用和材料調(diào)價(jià)等的簽證，由總監(jiān)理工程師最后核簽后有效。按合同規(guī)定，及時(shí)對(duì)已完工程計(jì)量進(jìn)行驗(yàn)方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)方認(rèn)可就承認(rèn)其完成量的被動(dòng)局面。完善價(jià)格信息制度，及時(shí)掌握國(guó)家調(diào)價(jià)的范圍和幅度。檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情

31、況，使其全面履約。定期向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況。定期、不定期地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。投資事后控制：審核施工單位提交的工程結(jié)算書(shū)。公正地處理施工單位提出的索賠。（二）監(jiān)理措施1、投資控制：組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制的責(zé)任。技術(shù)措施：審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，合理開(kāi)支施工措施費(fèi)，以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)。經(jīng)濟(jì)措施：及時(shí)進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際開(kāi)支費(fèi)用的比較分析。合同措施：按合同條款支付工程款，防止過(guò)早、過(guò)量的現(xiàn)金支付，全面履約，減少對(duì)方提出索賠條件和機(jī)會(huì)，正確地處理索賠等。2、質(zhì)量控制：組織措施：建立健

32、全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)監(jiān)督制度，落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。技術(shù)措施：嚴(yán)格事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施。經(jīng)濟(jì)措施及合同措施：嚴(yán)格質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收，不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求的拒付工程款。3、進(jìn)度控制：組織措施：落實(shí)進(jìn)度控制責(zé)任，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度。技術(shù)措施：建立施工作業(yè)計(jì)劃體系；增加同進(jìn)作業(yè)的施工面；采用高效能的施工機(jī)械設(shè)備；采用施工新工藝、新技術(shù)、縮短工藝過(guò)程間和工序間的技術(shù)間歇時(shí)間。經(jīng)濟(jì)措施：對(duì)由于承包方的原因拖延工期者進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)工期提前者實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。合同措施：按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方的進(jìn)度，以確保工程形象進(jìn)度的要求。十一、監(jiān)理工作制度1、設(shè)計(jì)文件、圖紙審查制度。監(jiān)理工程師在收到

33、施工設(shè)計(jì)文件、圖紙，在工程開(kāi)工前，會(huì)同施工及設(shè)計(jì)單位復(fù)查設(shè)計(jì)圖紙，廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)，避免圖紙中的差錯(cuò)、遺漏。2、技術(shù)交底制度。監(jiān)理工程師要督促、協(xié)助、組織設(shè)計(jì)單位施工配合組向施工單位進(jìn)行施工設(shè)計(jì)圖紙的全面技術(shù)交底(設(shè)計(jì)意圖、施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施)，并根據(jù)討論決定的事項(xiàng)做出書(shū)面紀(jì)要交設(shè)計(jì)、施工單位執(zhí)行。3、開(kāi)工報(bào)告審批制度。當(dāng)單位工程的主要準(zhǔn)備工作已完成時(shí)，施工單位可提出工程開(kāi)工報(bào)告書(shū)，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)后，報(bào)總監(jiān)審批。4、材料、構(gòu)配件檢驗(yàn)及復(fù)驗(yàn)制度。分部工程施工前，監(jiān)理人員應(yīng)審閱進(jìn)場(chǎng)材料和構(gòu)件的出廠證明、材質(zhì)證明、試驗(yàn)報(bào)告，填寫(xiě)材料和構(gòu)件的監(jiān)理合格證。對(duì)于有疑問(wèn)的主要材料進(jìn)行抽樣，在監(jiān)理

34、工程師的監(jiān)督下，使用施工單位設(shè)備進(jìn)行復(fù)查，不準(zhǔn)使用不合格材料。5、變更設(shè)計(jì)制度。如因設(shè)計(jì)錯(cuò)漏，或發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與設(shè)計(jì)不符時(shí)，由提議單位提出變更設(shè)計(jì)申請(qǐng)，經(jīng)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三方會(huì)勘同意后進(jìn)行變更設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)完成后由設(shè)計(jì)組填寫(xiě)變更設(shè)計(jì)通知單。6、隱蔽工程檢查制度。隱蔽以前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并將評(píng)定資料報(bào)監(jiān)理工程師。施工單位應(yīng)將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前三日提出計(jì)劃報(bào)監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)排出計(jì)劃，通知施工單位進(jìn)行隱蔽工程檢查。重點(diǎn)部位或重要項(xiàng)目應(yīng)會(huì)同施工、設(shè)計(jì)單位共同檢查簽認(rèn)。監(jiān)理凡是澆灌砼、回填土、重要節(jié)點(diǎn)、重要部位、防水層施工等，設(shè)立控制點(diǎn)進(jìn)行旁站監(jiān)控。7、工程質(zhì)量監(jiān)理

35、制度。監(jiān)理工程師對(duì)施工單位的施工質(zhì)量有監(jiān)督管理責(zé)任。監(jiān)理工程師在檢查工作中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)及時(shí)記入施工日志簿和監(jiān)理日志簿，指明質(zhì)量部位、問(wèn)題及整改意見(jiàn)，限期糾正復(fù)驗(yàn)。對(duì)較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或已形成隱患的問(wèn)題，應(yīng)由監(jiān)理工程師正式填寫(xiě)“不合格工程項(xiàng)目通知”，通知施工單位，同時(shí)抄報(bào)總監(jiān)，施工單位應(yīng)按要求及時(shí)做出整改，克服缺陷后通知監(jiān)理工程師復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)。如所發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題已構(gòu)成工程事故時(shí)，應(yīng)按規(guī)定程序辦理。如檢查結(jié)果不合格，或檢查證所填內(nèi)容與實(shí)際不符，監(jiān)理工程師有權(quán)不予簽證，并將意見(jiàn)記入施工日志簿內(nèi)，待改后并重驗(yàn)合格后才能簽證，方可繼續(xù)下道工序施工；隱蔽工程檢查合格后，經(jīng)長(zhǎng)期停工，在復(fù)工前應(yīng)重新組織

36、 檢查簽證，以防意外。8、工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度。監(jiān)理工程師對(duì)施工單位的施工質(zhì)量有監(jiān)督管理的權(quán)力與責(zé)任。監(jiān)理工程師在檢查工程中發(fā)現(xiàn)一般的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)隨時(shí)通知施工單位及時(shí)改正，并做好記錄。檢驗(yàn)不合格時(shí)可發(fā)出“不合格工程項(xiàng)目通知”，限期改正。如施工單位不及時(shí)改正，情節(jié)較嚴(yán)重的，監(jiān)理工程師可在報(bào)請(qǐng)總監(jiān)批準(zhǔn)后，發(fā)出工程部分暫停指令，指令部分工程、單項(xiàng)工程或全部工程暫停施工。待施工單位改正后，報(bào)監(jiān)理進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后發(fā)出復(fù)工指令。分部分項(xiàng)工程、單項(xiàng)工程或分段全部工程完工后，經(jīng)自檢合格，可填寫(xiě)各種工程報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后，發(fā)給分項(xiàng)、分部工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)或竣工證書(shū)。施工單位應(yīng)逐月填寫(xiě)“工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)計(jì)表