樓盤代理銷售合作協(xié)議

1、營(yíng)銷代理合作協(xié)議甲方（委托方）：地址：乙方（承接方）：地址：本合同術(shù)語解釋：1）該項(xiàng)目：指（現(xiàn)定名）。2）營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)：指甲方付給乙方的營(yíng)銷策劃及銷售代理傭金。3）成交客戶：指已與甲方簽訂了商品房買賣合同，并向甲方交納了所購(gòu)商品房首期房款的客戶。4）買賣合同：指商品房買賣合同。5）銷售總額：客戶購(gòu)買房款及附屬物的總額。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，就甲方投資開發(fā)的項(xiàng)目的策劃及營(yíng)銷代理合作事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條項(xiàng)目名稱及地址1、項(xiàng)目名稱：。2、項(xiàng)目地址：省縣,可售面積約萬irf。第二條委托內(nèi)容及時(shí)間1、甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)建設(shè)于本協(xié)議第

2、一條列明項(xiàng)目的房屋及其附屬物的全案營(yíng)銷策劃和銷售代理業(yè)務(wù)。2、自本協(xié)議簽訂日至銷售率達(dá)到項(xiàng)目總房源總量的90%o每次推盤前由甲乙雙方確定當(dāng)期銷售任務(wù)。第三條代理底價(jià)委托代理的詳細(xì)房源及分戶底價(jià)表以附件為準(zhǔn)，對(duì)外銷售價(jià)格由甲乙雙方根據(jù)底價(jià)另行確定。第四條全程營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)費(fèi)萬元/月1、乙方營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)按照月費(fèi)收取，費(fèi)用為2、本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付前期策劃服務(wù)費(fèi)2萬元（誠(chéng)意金），整。（此費(fèi)用在乙方首月營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)中扣除）。3、營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：開盤前甲乙雙方確定銷售均價(jià)，并按該均價(jià)制定分戶銷售價(jià)，按該價(jià)格售出的房屋及其附屬物，乙方按銷售總款的2%提取。如在實(shí)際銷售中乙

3、方在開盤后2個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的30%則乙方按銷售總款的2.5%提??；4個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的50%則乙方按銷售總款的%提??；6個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的70%則乙方按銷售總款的3.5%提??；8個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的90%則乙方按銷售總款的4%提??；4、營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)的付款辦法：1）甲方在乙方每個(gè)工作月后的5日內(nèi)支付乙方上月營(yíng)銷策劃服務(wù)月費(fèi)。2）乙方按該項(xiàng)目銷售總款的固定比例（第四條第3小條所列營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)提。甲乙雙方同意凡收取首期款,簽訂商品房買賣合同后即視為該套房屋完成銷售，并按實(shí)際到款額結(jié)算營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。3）甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票的方式，向乙方支付當(dāng)月營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。4）若國(guó)甲方關(guān)

4、系或團(tuán)購(gòu)等原因，致使成交價(jià)格低于附件中銷售價(jià)格，則乙方按商品房買賣合同銷售總款的2%提取；5）自該項(xiàng)目正式開盤銷售至合同終止時(shí)，甲方應(yīng)在每月7日前支付乙方上月營(yíng)銷代理費(fèi)。第五條雙方的責(zé)任及權(quán)利.一（一）、乙方1、根據(jù)甲方的要求和所提供的資料，進(jìn)行深入的調(diào)查、分析和研究工作，為詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書提供決策依據(jù)，及時(shí)完成營(yíng)銷企劃工作。2、配合甲方與各設(shè)計(jì)部門進(jìn)行溝通，從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的角度提出各項(xiàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的有關(guān)建議。3、負(fù)責(zé)銷售管理及客戶網(wǎng)絡(luò)管理工作，按計(jì)劃完成該項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。4、按策劃案要求，本著節(jié)約、高效的原則完成開盤前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作并經(jīng)甲方審定、確認(rèn)后予以實(shí)施。5、提供各類創(chuàng)作項(xiàng)工作，包括電視

5、、電臺(tái)廣告創(chuàng)意、各類宣傳物料、平面廣告的文案及設(shè)計(jì)（項(xiàng)目樓書、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、報(bào)紙雜志廣告等）和軟性文章的編寫工作，及時(shí)報(bào)甲方審查。6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目房源控制與購(gòu)房人洽談、封房、定金收?。ǘń鹩杉追街付ㄘ?cái)務(wù)人員收取），并與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或商品房買賣合同，催交房款。7、根據(jù)市場(chǎng)情況，及時(shí)制定和調(diào)整推廣策略、促銷策略、銷售策略。8、組建項(xiàng)目小組操作該項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)管理、培訓(xùn)、考核等工作。乙方聘用人員的工資、傭金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9、合作期間，除做好項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃，應(yīng)盡量協(xié)助甲方地產(chǎn)品牌的塑造與提升。10、根據(jù)甲方確定的銷售說辭一致對(duì)外，不隨便給客戶承諾。11、乙方派駐人員應(yīng)維護(hù)甲方形象及利益

6、。（二）、甲方1、甲方向乙方書面提供該項(xiàng)目的有關(guān)證件、真實(shí)準(zhǔn)確的文字、圖片、數(shù)據(jù)等資料。2、辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件及戶型圖，保證無任何虛假或非法之處，并且無任何法律糾紛。3、甲方保證按圖施工，按期按質(zhì)完成本案建筑工程。戶型、配套、用材等需要變更時(shí)，甲方須在第一時(shí)間以書面通知乙方，否則乙方不承擔(dān)造成的后果。4、提供已裝修完畢的售樓部一處，提供銷售現(xiàn)場(chǎng)空調(diào)、電視、音響、沙盤、談判桌椅等辦公家具；電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公用品；承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā)生的水、電、電話、上網(wǎng)費(fèi)。5、授權(quán)專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通、協(xié)調(diào)、交接、確認(rèn)并在銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢購(gòu)房客戶的銀行按揭放款等工

7、作。6、委派財(cái)務(wù)專業(yè)人員和銀行按揭專員配合乙方工作，并負(fù)責(zé)所有合同、協(xié)議審核蓋章、相關(guān)款項(xiàng)的收取、辦理按揭貸款等事項(xiàng)。7、根據(jù)本合同之第四條向乙方支付營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。8、若甲方未能在指定期限內(nèi)履行以上責(zé)任，委托日期的起算日期順延。（三）、以下服務(wù)由甲方委托第三方并支付費(fèi)用。1 .各類物料（印刷品、噴繪等）的制作與印刷；2 .媒體廣告實(shí)施及代理發(fā)布；3 .電視廣告、電臺(tái)廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告等項(xiàng)目的制作部分；4 .沙盤制作、樣板間"彖CAD效果圖（含高精確度帶家私戶型圖）的繪制；5、消費(fèi)者及標(biāo)客戶群卜研、座談、禮品等支出；6、聘用的售q處保潔、射宣傳單、直銷人員的工資及提成等費(fèi)用。7、第三地工

8、3所發(fā)生的差旅費(fèi)用、住宿費(fèi)用等；第六條違約責(zé)任1、甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，及時(shí)向乙方支付營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)，逾期支付的,方將按照每日萬分之三的比例向甲方收取滯納金。逾期兩月以上，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方全額支付所欠營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。2、在本合同終止時(shí)，甲方在5日內(nèi)付清已簽商品房買賣合同的全部營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)，只簽訂認(rèn)購(gòu)書客戶，按乙方應(yīng)得營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)的70%支付。3、合同執(zhí)行過程中，甲方不得自行或委托第三方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售，否則甲方須向乙方支付違約金人民幣叁拾萬元整（300000元），而且已賣由的所有商品房，乙方有權(quán)按照本合同第四條約定的比例提取營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。4、合同有效期間，因不可抗力而一方不能履行本合同的，各,損失金自承擔(dān)。第七條合同的終止和變更1、合同到期時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作做妥善處理終止合同后的金1小符一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。2、合作期內(nèi)，一方擬提前解除本合同，須提前兩個(gè)月書面通知對(duì)方，并闡明理由。第八條其它1、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、本合同自雙方簽字蓋章后生效，本合同的簽定地為市縣3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。4、本