寫字樓機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、辦公樓機(jī)電設(shè)計(jì)指南本標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了“國(guó)際5A級(jí)以下簡(jiǎn)稱“高端和“國(guó)內(nèi)普通級(jí)以下簡(jiǎn)稱“低端.要求中如沒有注明的,“高端及“低端均執(zhí)行；如標(biāo)有“選項(xiàng)工程上可根據(jù)各自工程的需求選項(xiàng),原那么上不要求必須執(zhí)行.暖通系統(tǒng)1.室內(nèi)設(shè)計(jì)條件夏季設(shè)計(jì)溫度(C)夏季相對(duì)濕度()冬季設(shè)計(jì)溫度和濕度(±1C;%)國(guó)際5A級(jí)國(guó)內(nèi)普通國(guó)際5A級(jí)國(guó)內(nèi)普通國(guó)際5A級(jí)國(guó)內(nèi)普通辦公室23±125±155±560±521±1;>4519±1;>40會(huì)議室23±125±155±560±521±1;>4

2、519±1;>40衛(wèi)生間25±126±160±565±518±1;>3518±1;>30電梯廳25±126±160±565±520±1;>4018±1;>30甘23±125±160±565±520±1;>4018±1;>30公共區(qū)25±127±160±565±518±1;>3516±1;>30餐

3、飲店鋪25±126±160±565±519±1;>3519±1;>30零售部25±126±160±565±519±1;>3519±1;>302.其他參數(shù)ag房間噪音標(biāo)準(zhǔn)水平(NC值)新風(fēng)量m3/h.p人員占后舉m2/p高標(biāo)準(zhǔn)低標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)低標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)低標(biāo)準(zhǔn)辦公室354040301312會(huì)議室35404030不50-5555403033公共區(qū)40-45453030衛(wèi)生間55553030店鋪505520152.53.5空調(diào)機(jī)房及制冷機(jī)房65703內(nèi)部得熱負(fù)荷

4、ag照明+設(shè)備負(fù)荷(W/m2)為24小時(shí)機(jī)房提供冷凍水(W/m2)為24小時(shí)機(jī)房提供冷卻水(W/m2)人員負(fù)荷w/p高低高低高低高低辦公室604040204020130130會(huì)議室5040一一一一130130多功能廳5550一一一一130130叱5040一一一一130130公共區(qū)2520一一一一130130店鋪5030一一一一1301304.遮陽系數(shù)：要求應(yīng)滿足？公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-2021中的相關(guān)規(guī)定5.傳熱系數(shù)要求應(yīng)滿足？公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB5-02108195中的相關(guān)規(guī)定6.系統(tǒng)要求1應(yīng)配備大型和小型水冷機(jī)以便維持設(shè)備的工作水平,即使在某個(gè)大單元發(fā)生故障或進(jìn)行大修

5、時(shí)也不例外.COP值應(yīng)到達(dá)：高端6.10w/w以上；低端5.8w/w以上；2小型水冷機(jī)將用于支持夜間負(fù)荷操作,實(shí)現(xiàn)夜間最優(yōu)化.該水冷機(jī)及配套水泵和冷卻塔,至少占冷卻總負(fù)荷的30%,同樣可以使用應(yīng)急發(fā)電機(jī)供電；3高端辦公樓需要為租戶提供備用冷水機(jī)主設(shè)備空間,通常在制冷機(jī)房?jī)?nèi)；4高端辦公樓水冷機(jī)至少應(yīng)預(yù)留20%的備用工作水平以便日后增加負(fù)荷并滿足租戶的額外冷卻要求；5應(yīng)采用具有冷卻塔的中央水冷機(jī),由于這樣會(huì)比采用氣冷系統(tǒng)節(jié)約更多的能量；和空間.所選系統(tǒng)應(yīng)具有節(jié)能特性并包含可靠的操作限制,在各種負(fù)荷條件循環(huán)過程中保證設(shè)備最優(yōu)性能;6水冷機(jī)應(yīng)使用環(huán)保型制冷劑；7應(yīng)配備向冷卻塔補(bǔ)水水箱.水箱的蓄水水平應(yīng)

6、能滿足中央水冷設(shè)備的6小時(shí)操作和輔助冷卻系統(tǒng)白88小時(shí)操作.8應(yīng)對(duì)制冷設(shè)備進(jìn)行群控并通過建筑治理系統(tǒng)BMS監(jiān)控.應(yīng)安裝監(jiān)控盤,監(jiān)控盤由冷水機(jī)設(shè)備模擬圖,工廠設(shè)備開/關(guān)/追蹤狀態(tài)指示和遠(yuǎn)程開/關(guān)制按鈕組成.9冷水機(jī)組與冷卻水泵及冷凍水泵應(yīng)對(duì)應(yīng).10整個(gè)制冷站房的能耗值應(yīng)到達(dá)0.75Kw/RT包括制冷機(jī)組,冷凍水泵,冷卻水泵冷卻塔;所有負(fù)荷計(jì)算計(jì)設(shè)備選型應(yīng)提供并應(yīng)得到被確認(rèn).11提供用于監(jiān)測(cè)水冷制冷設(shè)備效率永久性測(cè)量?jī)x器及系統(tǒng)：此條為選項(xiàng)制冷設(shè)備安裝儀器應(yīng)能計(jì)算其真實(shí)價(jià)值在5%范圍以內(nèi)的效率根據(jù)ASHRAEGuide22及AHRI550/590.a.位置和測(cè)量設(shè)備的安裝,以滿足制造商的建議b.數(shù)據(jù)

7、采集系統(tǒng)最低的要求16位分辨率c.數(shù)據(jù)記錄器能夠趨勢(shì)1分鐘采樣時(shí)間間隔d.冷凍水和冷卻水使用超聲波或全口徑磁流量計(jì)e.溫度傳感器最小精度+-0.05攝氏度.溫度傳感器應(yīng)能與流體流動(dòng)的直接接觸.每個(gè)溫度測(cè)量位置必須有2個(gè)備用測(cè)量點(diǎn)在兩個(gè)溫度傳感器端,以測(cè)量精度驗(yàn)證.對(duì)應(yīng)的設(shè)備要求：溫度傳感器,要求:-10K/30K的熱敏電阻；-鉗電阻溫度計(jì)；精度為土0.030.050;設(shè)置位置:冷凍水及冷卻水總管進(jìn)出冷機(jī)前后各設(shè)1個(gè),；流量傳感器/流量計(jì),要求-超聲波-全口徑磁流量計(jì),在整個(gè)測(cè)量范圍內(nèi),精度土0.51%,設(shè)置位置:冷凍水及冷卻水總管各設(shè)1個(gè)；電表：精度士1%,一級(jí)12電腦機(jī)房24小時(shí)降溫系統(tǒng),每

8、層樓的空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)均應(yīng)安裝一對(duì)具有關(guān)斷閥的冷凍或冷卻水接頭,以便租戶日后進(jìn)行連接,滿足其設(shè)備降溫的需求,同時(shí)考慮水平方向的多個(gè)租戶及豎向的管道平衡舉措；對(duì)于精裝區(qū)域,要考慮凝結(jié)水管排放事宜.13高端辦公樓,空調(diào)系統(tǒng)采用變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng),每層辦公樓均應(yīng)安裝變風(fēng)量末端裝置,使用單獨(dú)的恒溫限制裝置,維持各自空間預(yù)期的環(huán)境條件.所有單個(gè)變風(fēng)量末端規(guī)格均應(yīng)覆蓋35m2左右地板面積.為預(yù)防短路,全空氣變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的回風(fēng)不能直接出機(jī)房外,應(yīng)延伸到機(jī)房外5米以上距離；14辦公樓為實(shí)現(xiàn)良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量,應(yīng)配備1000ppm可工作8小時(shí)以上且具有室內(nèi)凈化系統(tǒng)的二氧化碳檢測(cè)系統(tǒng)來限制向,主要辦公樓層輸送新鮮空氣供給

9、量；15自助銀行,中控室、消控室和電梯機(jī)房應(yīng)由獨(dú)立的冷媒系統(tǒng)提供效勞.新風(fēng)應(yīng)從各自的樓外部引入取得新鮮空氣.應(yīng)配有可由一級(jí)負(fù)荷供電的獨(dú)立氣冷空調(diào)以保證在正常條件下和發(fā)生火災(zāi)時(shí)均可提供連續(xù)的空調(diào)效勞.16自助餐廳,兒童護(hù)理中央,禮堂,走廊和門廳應(yīng)由單一區(qū)域的定風(fēng)量系統(tǒng)提供并且每個(gè)獨(dú)立區(qū)域均應(yīng)設(shè)有各自的空調(diào)機(jī)房；17每層辦公樓應(yīng)視房間靠外墻進(jìn)深,設(shè)置內(nèi)、外區(qū)；18高端辦公樓所有空調(diào)單元和預(yù)冷單元均應(yīng)預(yù)留可安裝電子過濾器并配有可處理的25mm厚的主過濾器和25mm厚的炭過濾器的空間以實(shí)現(xiàn)良好的空氣質(zhì)量；19所有空調(diào)機(jī)組不能采用吊頂回風(fēng)；20新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng),新風(fēng)應(yīng)直接送入室內(nèi).不能經(jīng)過風(fēng)機(jī)盤管再進(jìn)

10、入室內(nèi).21租戶內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管型號(hào)不宜大于10號(hào)中檔1200m3/h,以免影響租戶品質(zhì).22普通辦公樓空調(diào)冷源形式,需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)型分析.對(duì)中央冷水系統(tǒng)、分體空調(diào)、多聯(lián)機(jī)空調(diào)等系統(tǒng)形式進(jìn)行分析確定.23嚴(yán)寒和嚴(yán)寒地區(qū),高端辦公樓大堂區(qū)域設(shè)置地板輻射采暖；普通辦公樓大堂區(qū)域設(shè)置散熱器采暖.24高端辦公樓采用四管制空調(diào)水系統(tǒng)；普通辦公樓采用兩管制空調(diào)水系統(tǒng).25空調(diào)方案確定前應(yīng)進(jìn)行凈高分析.8機(jī)械通風(fēng)對(duì)新鮮空氣的要求功能區(qū)域排風(fēng)量送風(fēng)量設(shè)計(jì)要求備注地卜車庫按新規(guī)計(jì)算,查表.80%的排風(fēng)量CO濃度探測(cè)器宜500m2一個(gè)點(diǎn)位,啟停送排風(fēng)機(jī),風(fēng)機(jī)采用雙速；優(yōu)選采用無管道風(fēng)機(jī)系統(tǒng)+誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)；排風(fēng)口不應(yīng)朝向臨近

11、建筑物和商場(chǎng)外的公共活動(dòng)場(chǎng)所.車道上不能順向排布通風(fēng)管線,行車道凈高不低于2.40m,特殊區(qū)域會(huì)至U2.8m.衛(wèi)生間20次換風(fēng)次數(shù),高度按3m計(jì).米用接力風(fēng)機(jī)系統(tǒng),即每個(gè)衛(wèi)生間設(shè)置管道風(fēng)機(jī)接至每層管井,在管井頂部設(shè)置集中排風(fēng)機(jī)聯(lián)合工作.面積按全部衛(wèi)生間含洗手臺(tái)區(qū)域的面積計(jì)變電室、變配電室1520次換風(fēng)次數(shù)同時(shí)考慮設(shè)備發(fā)熱量的需求和降溫的措施高度按層高計(jì)不設(shè)空調(diào).23次換風(fēng)次數(shù)同時(shí)考慮設(shè)備發(fā)熱量的需求和降溫的措施高度按層高計(jì)設(shè)空調(diào).層配電間35次換風(fēng)次數(shù)高度按層高計(jì)制冷機(jī)房46次換風(fēng)次數(shù),同時(shí)考慮設(shè)備發(fā)熱量的需求和事故通風(fēng)的要求,平時(shí)與事故通風(fēng)系統(tǒng)相結(jié)合.值班室設(shè)置獨(dú)立空調(diào).鍋爐房>6次換

12、氣/小時(shí)為排風(fēng)量和鍋爐設(shè)備燃燒所需的空氣里之和事故通風(fēng)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),排煙管道應(yīng)作保溫.平時(shí)與事故通風(fēng)系統(tǒng)相結(jié)合.柴油發(fā)電根據(jù)其容量為排風(fēng)量排煙管應(yīng)單獨(dú)排到室外,排煙管的出口應(yīng)機(jī)房及冷卻方式由計(jì)算確定和燃燒空氣里之和做消聲降噪處理,室內(nèi)局部應(yīng)作保溫電梯機(jī)房按10AC/H平時(shí)通風(fēng).機(jī)房?jī)?nèi)需要預(yù)留降溫分體空調(diào)條件.水泵房給水泵房46次；排污泵房8-12次；中水機(jī)房812次垃圾房按20次P濕垃圾房設(shè)置分體空調(diào)隔油池間按20次9.機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)1衛(wèi)生間應(yīng)具有集中排氣系統(tǒng).集中排氣系統(tǒng)應(yīng)安裝在屋頂上方.每個(gè)樓層的衛(wèi)生間排風(fēng)管和立管連接將衛(wèi)生間的空氣排至屋面.2根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn),地下停車場(chǎng)應(yīng)安裝機(jī)械通風(fēng)系

13、統(tǒng).3機(jī)電房應(yīng)配有通風(fēng)裝置以消除由機(jī)械產(chǎn)生的熱散4停車場(chǎng)地面應(yīng)安裝一氧化碳探測(cè)器.5廚房排風(fēng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)由租戶自行安裝,排風(fēng)管和補(bǔ)風(fēng)管需要預(yù)留至租戶租賃線內(nèi)以便租戶可以在日后進(jìn)行連接.帶隔離閥的冷卻水管應(yīng)安裝到廚房區(qū)域,由租戶將其連接到AHU/FCU以便對(duì)廚房進(jìn)行局部降溫.6衛(wèi)生間通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)具有“無臭味設(shè)計(jì)概念,這樣,排氣風(fēng)管便可以安裝在所有坐便器水箱和小便池后面較低的位置.排氣室和風(fēng)管應(yīng)使用防腐材料,如聚氯乙烯.此條為選項(xiàng)10 .限制系統(tǒng)應(yīng)采用樓控系統(tǒng)來限制ACMV系統(tǒng)才婁控系統(tǒng)應(yīng)作為構(gòu)成建筑治理系統(tǒng)的一局部.該系統(tǒng)應(yīng)具備開放式協(xié)議端口.11 .聲學(xué)處理1應(yīng)仔細(xì)設(shè)計(jì)安裝整個(gè)ACMV系統(tǒng)以保證

14、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求的噪音標(biāo)準(zhǔn)水平,同時(shí)不得對(duì)環(huán)境造成損害；2應(yīng)在必要的位置安裝消音器和隔音百葉簾.對(duì)機(jī)房位置相對(duì)不利的機(jī)房門需建議建筑專業(yè)設(shè)置隔聲門;3機(jī)械設(shè)備,管道/管子連接裝置的進(jìn)、出口端安裝隔振設(shè)備和彈性接頭二、消防系統(tǒng)1 .在屋頂按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置不小于10分鐘用水量的水泵房及水箱,消防穩(wěn)壓設(shè)備設(shè)置與此,嚴(yán)寒地區(qū)要考慮泵房?jī)?nèi)的保溫和防凍.如有裙房并與裙房共用穩(wěn)壓系統(tǒng)的,應(yīng)提供能滿足裙房先期營(yíng)業(yè)的技術(shù)舉措；2 .租戶主噴頭支管上應(yīng)預(yù)留接駁的支管,方便租戶進(jìn)場(chǎng)后,配合其吊頂設(shè)計(jì),設(shè)置下噴噴頭,原有上噴噴頭保存不動(dòng).3 .精裝修的公共區(qū)域,宜設(shè)置隱蔽式裝置噴頭,防火分區(qū)的末端試水裝置應(yīng)設(shè)在公共

15、衛(wèi)生間配合精裝或水管井內(nèi).4、水管井或暖通水管井內(nèi),應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一根排水立管和地漏.立管管徑不小于DN100O5、人為可觸碰的區(qū)域,噴頭應(yīng)配有防觸碰網(wǎng)6、應(yīng)安裝一套使用了微處理輸送技術(shù)的完整的模擬可尋址火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)7、應(yīng)為防火指揮中央和所有防火大廳以及機(jī)電工作間之間的交流提供雙向通信系統(tǒng)8、應(yīng)考慮災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)和建筑治理系統(tǒng)兩個(gè)系統(tǒng)之間的交流以便更好的使用人力9、在不能用水滅火而必須采用氣體滅火的區(qū)域,應(yīng)設(shè)置氣體滅火等系統(tǒng).如:變配電室、電信機(jī)房、電腦機(jī)房、中控室等區(qū)域；假設(shè)當(dāng)?shù)卦试S,那么建議采用推車式干粉滅火器+水噴淋的防護(hù)系統(tǒng).設(shè)置氣體滅火的房間同時(shí)還應(yīng)提供排氣系統(tǒng).10、除應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)

16、行的消防標(biāo)準(zhǔn)外還應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵罉?biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的要求.11、室內(nèi)消火栓,假設(shè)租戶面積較大,戶內(nèi)消火栓數(shù)量不計(jì)入公共區(qū)消火栓防護(hù)數(shù)量中.除非標(biāo)準(zhǔn)必須,均應(yīng)設(shè)在在公共區(qū)內(nèi)并敷設(shè)在核心筒剪力墻處,剪力墻預(yù)留洞應(yīng)考慮其立管及支管的連接.三給排水和燃?xì)夥峙湎到y(tǒng)1主水表的位置應(yīng)安裝在隱蔽處,并考慮到日后物業(yè)抄表、讀數(shù)等工作的方便.2 .為零售業(yè)和餐飲租戶提供單獨(dú)的水表進(jìn)行計(jì)量.采用機(jī)械式水表.3 .提供針對(duì)水箱安裝單獨(dú)的用水量監(jiān)控裝置,空調(diào)補(bǔ)水管道及各層空調(diào)機(jī)房補(bǔ)水支管上,均應(yīng)設(shè)置水表計(jì)量.4 .僅向大樓提供冷水.大樓的熱水：租戶如有需要,可自行設(shè)置儲(chǔ)熱式電熱水器.公共區(qū)可在衛(wèi)生間洗手盆下方預(yù)留即熱式電加熱器并做

17、好冷熱水管接駁.5 .除公共區(qū)水管外,假設(shè)大面積租戶范圍內(nèi)有用水需求,那么從公共區(qū)主干管上預(yù)留一路路由至其租賃范圍內(nèi),由租戶日后自行接駁.同時(shí)在靠近結(jié)構(gòu)柱體的附近,預(yù)留污水排水管道和地漏,管徑不小于DN100.6 .每層辦公樓均應(yīng)為分水表提供備用空間.7 .停車場(chǎng)、后勤物業(yè)等公共區(qū)域應(yīng)安裝可鎖的水龍頭8 .提供由可鎖的水龍頭豎管給室外灌溉應(yīng)用.9 .提供安裝管道和限制裝置,任何水箱都可以在不干擾供水的情況下通過隔離進(jìn)行維修和清理.10衛(wèi)生間水管設(shè)計(jì)應(yīng)選擇大于一號(hào)所要求的規(guī)格11 .地漏和檢查井面板,宜配合精裝修要求.12 .廚房和其它用餐地點(diǎn)安裝的隔油池裝置應(yīng)為室內(nèi)成品隔油器,在設(shè)置的位置上,

18、設(shè)置獨(dú)立的房間放置設(shè)備,并預(yù)留上下水設(shè)計(jì).13 .提供燃?xì)饨o有需要的租戶.四、電氣系統(tǒng)1 .總裝機(jī)負(fù)荷密度及柴油發(fā)電機(jī)組的設(shè)置寫字樓整體用電裝機(jī)負(fù)荷密度,視所在地理位置、目標(biāo)客群以及樓內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)形式具體計(jì)算而定,常規(guī)條件下推薦值如下：高端寫字樓,總裝機(jī)負(fù)荷密度：在100VA/m2120VA/m2o低端寫字樓,總裝機(jī)負(fù)荷密度：在80VA/n2-90VA/m2.通常狀況下,高端寫字樓要求為雙路市政電源加后備柴油發(fā)電機(jī)組的供電架構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì),除非項(xiàng)目市政條件及自然條件情況特殊,將另行方案比照研究.低端寫字樓的市政電力進(jìn)線可以不是雙路市政電源,可以采用單路市政電源加柴發(fā)形式,也可以是雙路不加柴發(fā)的形式；

19、2.負(fù)荷密度基于建筑面積照明設(shè)備W/sqm其他項(xiàng)小動(dòng)力用電W/sqm空調(diào)W/sqmtWj端低端tWj端低端tWj端低端辦公區(qū)2045356050公共區(qū)1555040禮堂/大堂5030100大型會(huì)議室6030100小型會(huì)議室2520100計(jì)算機(jī)區(qū)2025150數(shù)據(jù)中央20700800270交易樓層20100150自助餐廳406060銀行大堂303060舛口30015150樓梯,走廊101.5-儲(chǔ)放區(qū)域51.5-停車場(chǎng)/機(jī)房5/101.5/20-備注:本表中空調(diào)的用電負(fù)荷為非集中空調(diào)系統(tǒng),如分體機(jī)、風(fēng)冷熱泵等情況下相應(yīng)區(qū)域的折算空調(diào)系統(tǒng)用電負(fù)荷預(yù)留參照值.如停車場(chǎng)車道柱子上要加廣告燈箱,小動(dòng)力可以

20、根據(jù)10W/平米預(yù)估；停車場(chǎng)如初期建筑未提供電動(dòng)車位資料信息,電力容量根據(jù)10%的車位為電動(dòng)車充電樁車位,其中9%車位為慢充型負(fù)荷為8kW/個(gè),1%車位為快充型30kW/個(gè).附表中數(shù)據(jù)中央僅適用于Tier2級(jí)及以下數(shù)據(jù)中央配置參考.3.照明度地點(diǎn)照明度LuxtWj端低端般辦公至500300Lux500Lux會(huì)議室500300Lux500Lux零售和自助餐廳350.350公共區(qū)350350樓梯10015075Lux-100Lux地下停車場(chǎng)停車位：100Lux,行車道150Lux停車位：100Lux,行車道150Lux機(jī)房200300200衛(wèi)生間300300電梯轎廂200200備注:?高端寫字樓公

21、共區(qū)域照明限制需采用樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行限制,且分工作時(shí)段、休息時(shí)段假日模式、及平安照明三種狀態(tài)進(jìn)行限制模式劃分,以到達(dá)節(jié)能目的；低端寫字樓可以采用樓宇自控系統(tǒng)限制,如無樓宇自控系統(tǒng)時(shí),可以采用時(shí)間限制,分兩路進(jìn)行限制,滿足工作時(shí)間和非工作時(shí)間及深夜閉門三種狀態(tài).?高端寫字樓大堂照明推薦采用調(diào)光限制,實(shí)現(xiàn)多場(chǎng)景自動(dòng)限制；低端寫字樓大堂照明控制采用手動(dòng)開關(guān)限制,宜配有場(chǎng)景調(diào)節(jié).?樓梯間采用聲光傳感器進(jìn)行限制；4 .配電室以及應(yīng)急備用發(fā)電機(jī)放置地點(diǎn),應(yīng)盡可能靠近負(fù)荷中央,從而減少不必要的電纜、母線造價(jià).5 .空調(diào)制冷站設(shè)備的變壓器應(yīng)該放置在臨近制冷機(jī)房的位置從而把配電損失降到最低.減少低壓出線路徑及數(shù)

22、量.6 .在辦公樓層旁邊或其上/下的變壓器,其設(shè)計(jì)應(yīng)能屏蔽電磁感應(yīng).7 .高端寫字樓的干線配置時(shí)推薦采用奇偶層配置或上下分配形式,考慮一路開關(guān)檢修或長(zhǎng)期故障時(shí),或租戶擴(kuò)容時(shí),租戶能自由調(diào)節(jié)和改造.8 .高端寫字樓的低壓配電系統(tǒng)應(yīng)包括帶有分接裝置豎向封閉母線槽和橫向電纜系統(tǒng),通過電纜橋架/管道/坑道敷設(shè).當(dāng)采用上下分區(qū)干線形式時(shí),分配給每個(gè)租戶的層配電箱應(yīng)放在每層樓的每個(gè)電氣管井內(nèi),且每個(gè)回路的容量大小,比標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的用電負(fù)荷計(jì)算功率要高出50%;當(dāng)采用奇偶層配置干線形式時(shí),分配給每個(gè)租戶的層配電箱回路,比標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的容量要高出20%.低端寫字樓層箱配置需考慮20%的可開展和擴(kuò)容需求.9 .在公

23、共區(qū)域、主門廳、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、設(shè)備區(qū)域、外部照明等地方提供預(yù)留活動(dòng)電源.10 .業(yè)主用電的計(jì)量應(yīng)與租戶的分開,通過分表由主管部門在一個(gè)集中的區(qū)域分別計(jì)量.辦公區(qū)空調(diào)系統(tǒng)如采用VAV全空氣變風(fēng)量系統(tǒng),VAVbox取電由公共區(qū)取電；如采用新風(fēng)加FCU系統(tǒng),FCU取電應(yīng)征求運(yùn)營(yíng)方意見.租戶電表應(yīng)采用預(yù)付費(fèi)電表.11 .為計(jì)算機(jī)和電子設(shè)備提供接地裝置.12 .地下電纜管路以及天花板上為、數(shù)據(jù)和電力預(yù)留橋架,方便租戶將來的線路連接.主電纜橋架應(yīng)安裝在公共區(qū).13 .典型辦公室內(nèi)不提供吊頂和照明裝備.這些將作為租賃合約的一局部.14 .提供和呼叫系統(tǒng)信號(hào)覆蓋至電梯內(nèi)部.15 .高端寫字樓應(yīng)提供給急備用發(fā)電

24、,為租戶提供20VA/m2應(yīng)急電源面積根據(jù)租戶面積計(jì)算,空調(diào)設(shè)備或其他特別區(qū)域配備足量的備用發(fā)電機(jī).16 .高端寫字樓應(yīng)為租戶提供空地做為備用發(fā)電機(jī)空間及條件包含根底預(yù)留、柴發(fā)通風(fēng)管井預(yù)留、油箱間預(yù)留、煙囪路徑等預(yù)留17 .停車區(qū)域及后勤機(jī)房的照明燈應(yīng)選擇4000K,公共區(qū)域照明采用3000K暖光設(shè)計(jì).18 .在走廊、樓梯等處的關(guān)鍵部位,設(shè)置出口標(biāo)志,應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)19 .為公共區(qū)域提供照明設(shè)施,由大樓宇自控系統(tǒng)限制和治理.20 .樓梯泛光照明和景觀照明設(shè)置獨(dú)立計(jì)量,限制需有時(shí)控的同時(shí)接入樓宇自控系統(tǒng)限制.當(dāng)辦公、商場(chǎng)或酒店等合用一個(gè)變電室時(shí),宜采用根據(jù)業(yè)態(tài)進(jìn)行變壓器分開配電及計(jì)量,空間上

25、能易于劃分.五、垂直運(yùn)輸系統(tǒng)1 .寫字樓通常情況下設(shè)置有乘客電梯、效勞梯兼消防梯、地下車庫轉(zhuǎn)換電梯、大堂轉(zhuǎn)換扶梯高端設(shè)置等.2.客梯數(shù)量及選型,應(yīng)基于電梯交通流量分析計(jì)算的根底進(jìn)行,計(jì)算分析指標(biāo)如下：流量計(jì)算前置要求tWj端低端電梯何載kg一般要求1600,特殊情況下,經(jīng)計(jì)算也可以采用1350>1350人均面積按租賃面積1412出勤率0.80.9轎廂填充系數(shù)0.80.8平均等候間隔時(shí)間S3040平均等待時(shí)間s15181824運(yùn)載水平13%12%預(yù)留裝修何載Kg600300開門寬度mm>1100>1000限制方式群控群控3 .貨梯兼消防梯不應(yīng)小于1350kg,車庫轉(zhuǎn)換梯不小于1

26、350kgo*此條適用于高端寫字樓,低端寫字樓沒有此項(xiàng)要求*4 .應(yīng)配置專用貨梯(亦指效勞梯,可以兼做消防電梯),其轎廂內(nèi)三壁上需有掛鉤設(shè)置,扶手及防撞踢腳板設(shè)置.5 .VIP電梯應(yīng)提供生物認(rèn)證系統(tǒng),從而限制出入(*此條適用于高端寫字樓,低端寫字樓沒有此項(xiàng)要求*).6 .電梯的限制板包括限制板上的圖形,應(yīng)與室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)商.7 .全部客梯應(yīng)配備LCD電梯信息顯示屏幕,以及多媒體系統(tǒng)顯示屏幕(*此條適用于高端寫字樓,低端寫字樓可選擇*)8 .電梯曳引機(jī)應(yīng)配置AC變壓變頻限制系統(tǒng)(VVVF.9 .應(yīng)設(shè)置五方通話系統(tǒng)(內(nèi)部聯(lián)絡(luò)系統(tǒng)),消防中央人員可以直接與所有電梯內(nèi)以及電梯設(shè)備間內(nèi)人聯(lián)系.10 .自動(dòng)

27、扶梯樓梯踏步的寬度應(yīng)為1000mm.11 .除非另有說明,所有自動(dòng)扶梯的斜度為30.12 .除非另有說明,自動(dòng)扶梯的速度為0.5m/so13 .自動(dòng)扶梯應(yīng)配置節(jié)能設(shè)備.在一個(gè)預(yù)先設(shè)定的時(shí)間內(nèi)沒有乘客運(yùn),自動(dòng)扶梯以較低速度運(yùn)行.14 .同排布置的電梯一旦有3部或多于3部時(shí),需有預(yù)報(bào)站功能.六、大樓智能化治理系統(tǒng)(*僅適用于高端寫字樓*)15 樓治理系統(tǒng)采用智能樓控系統(tǒng).2 .提供操作限制空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)設(shè)備、機(jī)電配備以及業(yè)主照明系統(tǒng).3 .物業(yè)治理包括平安和出入限制、電梯平安系統(tǒng)監(jiān)控、緊急播送和呼叫系統(tǒng)限制4能源治理包括大樓內(nèi)安裝的各種效勞設(shè)施之能耗的趨勢(shì)記錄和監(jiān)控.5維護(hù)效勞治理包括工作安排、機(jī)主

28、機(jī)及記錄和備用庫存治理.6提供語言通訊遙控警告通知系統(tǒng),以及通過普通線對(duì)大樓效勞系統(tǒng)的限制限制限制.7系統(tǒng)應(yīng)采用分布式智能理念,應(yīng)提供不同級(jí)別的進(jìn)入權(quán)限,以便保證合理和簡(jiǎn)便操.七、弱電系統(tǒng)1公共/緊急播送系統(tǒng)(a)公共播送系統(tǒng)為一單向聲音通訊系統(tǒng),其目的為提供背景音樂/聲音/緊急通告以及呼叫功能.(b)應(yīng)在公共區(qū)域如走廊、電梯等候廳、停車場(chǎng)、衛(wèi)生間,機(jī)電機(jī)房、等處配置該系統(tǒng).其中辦公標(biāo)準(zhǔn)層僅設(shè)置消防應(yīng)急播送系統(tǒng)；2綜合布線系統(tǒng)2.1 大樓內(nèi)部效勞(對(duì)講)系統(tǒng)在機(jī)電機(jī)房、重點(diǎn)間隔樓層的樓梯、電開關(guān)室、電梯機(jī)房、大堂效勞、火災(zāi)指揮中央之間,應(yīng)配置專用自動(dòng)交換系統(tǒng),便于互相之間的通訊.2.2 通訊系

29、統(tǒng)(a)為MDF房配置單獨(dú)的接地.(b).通訊房的空調(diào)系統(tǒng),其設(shè)計(jì)應(yīng)能滿足該設(shè)備的散熱要求.(c)為從MDF房提供一個(gè)空的主通訊電纜橋架.(d)MDF房的大小和立管應(yīng)符合當(dāng)?shù)貒?guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求.(e)交換線的預(yù)估,以辦公室每5-10m2一個(gè)為根底,首選光纖入戶；次選水平布線如選用銅纜均應(yīng)使用6類線纜,預(yù)留至租戶租賃線內(nèi)弱電接線箱.(和當(dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)商提供條件有關(guān))應(yīng)配置有不同供源的兩個(gè)交換饋電.(g)辦公大堂無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋.2.3 結(jié)構(gòu)化布線為將來的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)提供一個(gè)單獨(dú)的立管.3.衛(wèi)星電視和有線電視系統(tǒng)a本系統(tǒng)租戶要求的終端提供接受信號(hào).b.提供屋頂?shù)目臻g和可接收重量能允許未來放置兩臺(tái)直徑1.5m的衛(wèi)星接收設(shè)備、微波碗和其他天線系統(tǒng)如數(shù)字電視系統(tǒng)4.安防系統(tǒng)所有公共區(qū)域、電梯、停車場(chǎng)、機(jī)電機(jī)房,主要出入口,和其他業(yè)態(tài)的交叉處,屋面,建筑外圍,室外廣場(chǎng)等配置數(shù)字CCTV監(jiān)控系統(tǒng),采用全數(shù)字系統(tǒng),滿足60天存儲(chǔ)要求.攝像機(jī)要求所有攝像機(jī)必須采用彩色并內(nèi)置補(bǔ)光；光線比照強(qiáng)烈的地方宜采用寬動(dòng)態(tài)攝像機(jī).室外攝像機(jī)與室內(nèi)監(jiān)視大場(chǎng)景攝像機(jī)必須帶云臺(tái)與變焦,應(yīng)具備低照度水平或采用紅外攝像機(jī).安裝于吊頂?shù)亩c(diǎn)與定焦攝像機(jī)須帶球罩室內(nèi)精裝區(qū)域宜采用球型/半球式攝像機(jī)非精裝區(qū)域宜采用槍機(jī)；重要位置監(jiān)控系統(tǒng)需要