【2022.04.23】工程驗(yàn)收管理辦法

1、安徽江海投資置業(yè) JIANGHAI REAL ESTATE INVESTMENT CO., LTD.工程竣工驗(yàn)收管理方法一、目的工程竣工驗(yàn)收是工程管理的重要環(huán)節(jié)，為標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的管理，明確各部門職責(zé)分工，檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，促進(jìn)建設(shè)工程及時(shí)交付使用，將合格工程順利移交給相關(guān)單位或部門進(jìn)行投運(yùn)管理，發(fā)揮投資效益，特制訂本方法。二、范圍適用于本公司所有簽訂合同的工程類型的工程的竣工驗(yàn)收。三、機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)一驗(yàn)收小組為工程建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的管理機(jī)構(gòu)，聽取責(zé)任部門提交的正式驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，組織對(duì)公司完工工程進(jìn)行驗(yàn)收。1、工程驗(yàn)收組設(shè)組長(zhǎng)一名，一般由責(zé)任部門的負(fù)責(zé)人或分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，具體根據(jù)?合

2、同信息表?安排。2、工程驗(yàn)收小組成員在合同審批時(shí)已經(jīng)確定，合同信息表中已明確由責(zé)任部門、工程、技術(shù)、核算、財(cái)務(wù)、監(jiān)督管理部門相關(guān)人員組成；根據(jù)工程工程驗(yàn)收需要，外請(qǐng)專家或者邀請(qǐng)行業(yè)驗(yàn)收主管部門和政府有關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收主管部門參加。二責(zé)任部門為工程工程的初驗(yàn)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)初驗(yàn)收、隱蔽工程及專項(xiàng)部位驗(yàn)收工作，初驗(yàn)合格后，組織正式驗(yàn)收。三驗(yàn)收小組為公司臨時(shí)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)，驗(yàn)收小組組長(zhǎng)及相關(guān)成員應(yīng)行使以下職責(zé)：1、驗(yàn)收小組組長(zhǎng)及其成員負(fù)責(zé)工程建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的相關(guān)工作，并提出具體驗(yàn)收意見。2、責(zé)任部門受理施工單位正式驗(yàn)收申請(qǐng)后，擬定正式驗(yàn)收時(shí)間后，由責(zé)任部門準(zhǔn)備驗(yàn)收相關(guān)資料提交驗(yàn)收小組成員，并提前24小時(shí)通知各成

3、員，組織對(duì)工程建設(shè)工程進(jìn)行正式驗(yàn)收工作。3、根據(jù)報(bào)驗(yàn)工程的規(guī)模和具體特性，按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、參照工程施工圖紙和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4、驗(yàn)收完畢后，由責(zé)任部門根據(jù)驗(yàn)收小組成員發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，跟進(jìn)施工單位整改，整改合格后作為工程竣工驗(yàn)收和辦理工程交付使用的依據(jù)。原那么上，復(fù)驗(yàn)次數(shù)不超過(guò)3次，復(fù)驗(yàn)需要驗(yàn)收小組確認(rèn)合格后，方可交付使用，計(jì)算質(zhì)保期。四、管理要求一 驗(yàn)收原那么1、驗(yàn)收工作應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、真實(shí)、科學(xué)的原那么。所有參與人員必須認(rèn)真把關(guān)，確保公司利益，不得在驗(yàn)收過(guò)程中徇私舞弊。2、工程完工后，必須通過(guò)驗(yàn)收小組驗(yàn)收合格前方可交付使用，自驗(yàn)收合格之日起財(cái)務(wù)部開具質(zhì)保金收據(jù)，正式計(jì)算

4、工程質(zhì)保期。二工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)1、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)工程可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件；2、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的開工報(bào)告或開工手續(xù)文件；3、竣工圖、設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書、施工日志、隱蔽工程記錄、交工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和設(shè)計(jì)變更、調(diào)整概算等有關(guān)資料和文件；4、合同文件；5、工程工程監(jiān)理合同、監(jiān)理報(bào)告、監(jiān)理記錄等有關(guān)文件和資料；6、工程質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定報(bào)告；7、經(jīng)內(nèi)部或外部審計(jì)的工程工程審計(jì)報(bào)告；8、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家、地方規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。三工程竣工驗(yàn)收的條件1、工程竣工驗(yàn)收必須具備如下條件：a)工程按合同約定的內(nèi)容完成全部工程量，到達(dá)使用要求；b) 在施工單位自查根底上，經(jīng)公司工程部、監(jiān)理和施工單位的初

5、驗(yàn)合格；c) 施工過(guò)程中的隱蔽工程以及工程的初驗(yàn)收全部合格且資料齊全，竣工資料完整，經(jīng)責(zé)任部門、監(jiān)理單位如有審查合格；d) 施工單位占用的場(chǎng)地已按要求全部清理，所有初驗(yàn)提出的整改內(nèi)容全部按要求整改到位。2、對(duì)于合同規(guī)定的需要行業(yè)驗(yàn)收的工程和需要政府有關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收主管部門參與驗(yàn)收的工程，必須經(jīng)行業(yè)主管部門和政府專項(xiàng)驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收合格后，方可報(bào)正式竣工驗(yàn)收。3、已完工程符合上述根本條件，工程雖未按設(shè)計(jì)規(guī)定內(nèi)容全部建成，但對(duì)投入使用影響不大，經(jīng)責(zé)任部門申報(bào)公司審批后也可報(bào)正式驗(yàn)收。四工程竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收一般分為階段驗(yàn)收、初驗(yàn)收和正式驗(yàn)收。1、階段驗(yàn)收a階段驗(yàn)收是指對(duì)按合同規(guī)定的進(jìn)度款支付條件的符

6、合性的驗(yàn)收，責(zé)任部門與監(jiān)理單位如有負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行階段驗(yàn)收，并審查由施工單位編寫的?工程階段驗(yàn)收單?表01。b階段驗(yàn)收由公司責(zé)任部門與監(jiān)理單位如有審查合格后，提交作為支付工程進(jìn)度款的依據(jù)。c階段驗(yàn)收不代表對(duì)任何質(zhì)量方面的最終認(rèn)可。2、初驗(yàn)收a建設(shè)工程完工后，為了順利通過(guò)工程正式驗(yàn)收，責(zé)任部門與監(jiān)理單位如有負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行工程竣工初驗(yàn)收，并審查由施工單位編寫的?工程竣工驗(yàn)收總說(shuō)明?表02和?工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告書?表03。b工程初驗(yàn)收的程序如下：檢查擬驗(yàn)收工程是否按合同要求完成了全部施工內(nèi)容，檢查施工單位是否做到工完場(chǎng)清。對(duì)于經(jīng)公司同意的因特殊原因未按設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容完成但不影響投產(chǎn)使用的

7、工程內(nèi)容，填寫?工程未完內(nèi)容明細(xì)表?表04。檢驗(yàn)擬驗(yàn)收工程是否到達(dá)設(shè)計(jì)要求及施工合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備、水、暖、電及消防設(shè)施運(yùn)行是否正常。設(shè)備安裝工程單體無(wú)負(fù)荷試車和聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車是否到達(dá)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有完整的運(yùn)行記錄。對(duì)沒(méi)有到達(dá)規(guī)定質(zhì)量要求的工程，填寫?整改通知單?表05，提交施工單位整改。檢查主要工程部位的隱蔽工程驗(yàn)收記錄，必要時(shí)，可抽查已隱蔽的工程部位。c初驗(yàn)收合格，責(zé)任部門填寫?工程竣工初驗(yàn)情況表?表06，責(zé)任部門收集施工單位提交的一套完整的竣工檔案資料后，組織正式驗(yàn)收。3、正式驗(yàn)收責(zé)任部門接到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后，根據(jù)工程特性和初驗(yàn)收情況，確定工程正式驗(yàn)收時(shí)間，并于工程正式驗(yàn)收前3

8、日，通知參加正式驗(yàn)收的相關(guān)單位和人員。工程正式驗(yàn)收由責(zé)任部門組織驗(yàn)收會(huì)議，會(huì)議內(nèi)容及竣工驗(yàn)收流程如下：a)施工單位代表介紹工程施工情況、自檢情況及合同執(zhí)行情況，出示竣工資料竣工圖及各項(xiàng)原始資料和記錄。b)監(jiān)理工程師介紹工程實(shí)施過(guò)程中的監(jiān)理情況，監(jiān)理工作總結(jié)，發(fā)表竣工驗(yàn)收意見如有。c)責(zé)任部門做工程管理總結(jié)，提出竣工驗(yàn)收意見。d) 工程驗(yàn)收組成員對(duì)已竣工的工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，同時(shí)檢查竣工資料內(nèi)容是否完整、準(zhǔn)確。e) 工程驗(yàn)收組成員提出工程現(xiàn)場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，責(zé)任部門負(fù)責(zé)進(jìn)行匯總，并對(duì)施工單位提出限期整改意見，填寫?工程竣工驗(yàn)收意見備忘錄?表07。f) 責(zé)任部門負(fù)責(zé)針對(duì)逐次驗(yàn)收情況組織驗(yàn)收小組成員

9、認(rèn)真填寫?工程竣工驗(yàn)收書?表08，驗(yàn)收合格后，方可交付使用，計(jì)算質(zhì)保期。g) 責(zé)任部門負(fù)責(zé)將施工單位和監(jiān)理單位的竣工檔案和監(jiān)理檔案，在辦理完畢工程結(jié)算后，交公司行政人事部存檔。h) 責(zé)任部門組織工程使用需求部門與施工單位確定工程交接時(shí)間，辦理?工程竣工檔案交接書?表09。五工程竣工驗(yàn)收后的交接1、工程竣工驗(yàn)收后，由責(zé)任部門組織施工單位向工程使用部門進(jìn)行資產(chǎn)交接。2、在資產(chǎn)交接前，責(zé)任部門應(yīng)要求施工單位應(yīng)完成如下工作：a)編制工程工程竣工決算書；b)編制竣工圖紙。3、責(zé)任部門應(yīng)組織施工單位向指定的物業(yè)公司或使用需求單位進(jìn)行交接，辦理資產(chǎn)交接。4、責(zé)任部門負(fù)責(zé)將經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程結(jié)算等

10、相關(guān)資料，在辦理竣工結(jié)算手續(xù)后移交行政人事部存檔。六工程的保修工程的保修參照公司?工程質(zhì)量保修管理方法?執(zhí)行。五、附那么1、各部門務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行本管理方法，如在執(zhí)行過(guò)程中，與實(shí)際情況確有不適合之處，執(zhí)行部門將情況及時(shí)反應(yīng)給總經(jīng)辦作相應(yīng)修訂。2、本方法自頒發(fā)之日起生效并執(zhí)行。二一五年四月二十三日表01：工程階段驗(yàn)收單表02：工程竣工驗(yàn)收總說(shuō)明表03：工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告書表04：工程未完內(nèi)容明細(xì)表表05：整改通知單 表06：工程竣工初驗(yàn)情況表表07：工程驗(yàn)收意見備忘錄表08：工程竣工驗(yàn)收書第 次驗(yàn)收表09：工程竣工檔案交接書表01工程階段驗(yàn)收單工程名稱工程造價(jià) 元施工單位 公章監(jiān)理單位開工日期 年

11、 月 日驗(yàn)收階段 驗(yàn)收內(nèi)容及完成情況監(jiān)理單位意見 公章 年 月 日工程負(fù)責(zé)人意見年 月 日責(zé)任部門意見年 月 日分管領(lǐng)導(dǎo)意見年 月 日注：1、該表只適用于對(duì)按合同規(guī)定的進(jìn)度款支付條件的符合性的驗(yàn)收，只作為付款的依據(jù)，階段驗(yàn)收不代表對(duì)任何質(zhì)量方面的最終認(rèn)可。有工程監(jiān)理的工程需附齊有關(guān)支付表單。2、本表由施工單位填寫并加蓋公章。表02工程竣工驗(yàn)收總說(shuō)明 施工單位： 公章注：本表由施工單位填寫。表03工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告書工程名稱工程造價(jià) 元施工單位監(jiān)理單位開工日期 年 月 日完工日期 年 月 日主要工程內(nèi)容質(zhì)量自檢情況本工程合同項(xiàng)下的工程內(nèi)容已于 年 月 日完工，并經(jīng)自檢合格，請(qǐng)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)

12、收。 工程負(fù)責(zé)人： 公章 年 月 日注：本表由施工單位填寫。 8 / 15 安徽江海投資置業(yè) JIANGHAI REAL ESTATE INVESTMENT CO., LTD.表04工程未完內(nèi)容明細(xì)表序號(hào)工程內(nèi)容或部位未完成原因完成時(shí)間備注12345責(zé)任部門工程負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位監(jiān)理負(fù)責(zé)人：蓋章 年 月 日施工單位工程負(fù)責(zé)人：蓋章 年 月 日注：1、工程未完內(nèi)容是指少數(shù)非主要設(shè)備及某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，或工程雖未按設(shè)計(jì)規(guī)的規(guī)定的內(nèi)容全部建成，但對(duì)投入使用影響不大，并經(jīng)建設(shè)單位同意的工程內(nèi)容。 2、本表由責(zé)任部門填寫。表05整改通知單 ：施工單位你單位承建的 工程已報(bào)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)

13、，我單位于 年 月 日組織了對(duì)該工程的初驗(yàn)收，按照國(guó)家工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和施工合同的規(guī)定，存在以下問(wèn)題，必須在 年 月 日前整改完畢，并報(bào)復(fù)驗(yàn)。整改內(nèi)容明細(xì)表序號(hào)部位存在問(wèn)題整改完成時(shí)間責(zé)任部門工程負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位監(jiān)理負(fù)責(zé)人：章 年 月 日施工單位工程負(fù)責(zé)人：章 年 月 日注：本表由責(zé)任部門填寫。表06工程竣工初驗(yàn)情況表工程名稱工程地點(diǎn)完工時(shí)間 年 月 日初驗(yàn)時(shí)間 年 月 日參加初驗(yàn)人員施工單位：監(jiān)理單位：建設(shè)單位：初驗(yàn)情況施工單位填報(bào)：初驗(yàn)意見監(jiān)理單位意見：章 年 月 日責(zé)任部門意見： 年 月 日注：本表由責(zé)任部門填寫。表07工程竣工驗(yàn)收意見備忘錄工程名稱竣工時(shí)間 年 月 日內(nèi) 容

14、建設(shè)單位驗(yàn)收組負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位監(jiān)理負(fù)責(zé)人：章年 月 日施工單位工程負(fù)責(zé)人：章年 月 日注：本表由工程責(zé)任部門填寫。表08工程竣工驗(yàn)收書第 次驗(yàn)收工程名稱開工日期竣工日期施工單位工程負(fù)責(zé)人驗(yàn)收時(shí)間 年 月 日 點(diǎn) 分驗(yàn)收小組組 長(zhǎng)：組 員：工程部工程負(fù)責(zé)人：結(jié)論：合格 不合格 簽字： 日期：部門負(fù)責(zé)人：結(jié)論：合格 不合格 簽字： 日期：技術(shù)部部門意見：結(jié)論：合格 不合格 簽字： 日期：核算部部門意見：結(jié)論：合格 不合格 簽字： 日期：相關(guān)部門部門意見：結(jié)論：合格 不合格 簽字： 日期：物業(yè)公司部門意見：結(jié)論：合格 不合格 簽字： 日期：財(cái)務(wù)部部門意見：結(jié)論：合格 不合格 簽字： 日期：合同管理部部門意見：結(jié)論：合格 不合格 簽字： 日期：驗(yàn)收小組綜合意見由組長(zhǎng)填寫：1、結(jié)論：合格不合格2、具體意見：簽字： 日期：建設(shè)單位最終意見：合格，于 年 月 日起計(jì)算質(zhì)保期。不合格，請(qǐng)施工單位于 年 月 日前整改完畢報(bào)復(fù)驗(yàn)。 簽字蓋章： 日期：施工保修單位意見： 簽字蓋章： 日期：注：1、本表由責(zé)任部門根據(jù)合同信息表中確認(rèn)的驗(yàn)收小組成員，提