房地產(chǎn)銷售建筑基礎(chǔ)知識考試試卷一

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題(一)部門： 姓名： 分?jǐn)?shù)：一、填空題：(40*0.5=20分) 1.層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有個要求，這個高度就叫層高。具體地說，層高是指至之間的豎向尺寸。2.共有建筑面積指各產(chǎn)權(quán)主或 的建筑面積。3.從房屋層數(shù)劃分為低層，為多層，為小高層，為中高層，為高層。4.房地產(chǎn)又稱，是和的總稱。包括、和。5.房地產(chǎn)的五大經(jīng)濟特性：a、；b、； c、；d、； e、。6.何為物業(yè)管理：對社區(qū)安防、綠化、內(nèi)部設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)進行 、的管理，稱為物業(yè)管理。7.房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的、等。8. 1畝約等于 平方米。9.房地產(chǎn)按用

2、途分可分為、四種房地產(chǎn)。10.房地產(chǎn)業(yè)是方，建筑業(yè)是方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第產(chǎn)業(yè)。11.房屋建筑結(jié)構(gòu)按建筑材料分可分為結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)。二、單項選擇題：(20*1=20分)1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括（ ）和依托于（ ）上的各種權(quán)益。A、土地 B 、房屋 C、房地產(chǎn) D、物質(zhì)實體2、某一樓盤廣告清楚的標(biāo)注了該樓盤的地理位置及到市區(qū)和機場的距離，這是房地產(chǎn)（ ）特性的體現(xiàn)。 A、實物 B、交通 C、權(quán)益 D、區(qū)位3、房地產(chǎn)的獨一無二性是由（ ）派生出來的 A、易受限制性 B、不可移動性 C、供給有限性

3、D、價值量大4、房地產(chǎn)的（ ）決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。 A、流動性差 B、易受限制性 C、獨一無二性 D、不可移動性5、房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，關(guān)鍵在于（ ）造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處，這是房地產(chǎn)供給不同于一般商品供給的最主要之處。 A、相互影響 B、獨一無二 C、不可移動 D、流動性差6、買賣型房地產(chǎn)、出租型房地產(chǎn)等是將房地產(chǎn)按其（ ）進行劃分的結(jié)果。 A、經(jīng)營使用方式 B、開發(fā)程度 C、用途 D、存在狀態(tài)7、一個住宅小區(qū)，因市政規(guī)劃要被動遷，該地塊被動遷之前為（ ） A、生地 B、農(nóng)用地 C、熟地 D、毛地 E、房地產(chǎn)投資開發(fā)8、不動

4、產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是（ ）A、使用權(quán) B、所有權(quán) C、物權(quán) D、抵押權(quán)9、在別人的土地上通行的權(quán)利稱為（ ） A、典權(quán) B、抵押權(quán) C、物權(quán) D、地役權(quán)10、按國家規(guī)定，綜合用地使用權(quán)出讓的最高年限是（ ） A、70 B、50、 C、40 D、6011、建筑物的外橫墻通常稱為（ ） A、承重墻 B、外墻 C、山墻 D、維護墻12、下列不屬于公共建筑的是（ ） A、公寓 B、賓館 C、商店 D、醫(yī)院13、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（ ）方式進行登記。 A、建筑面積 B、套內(nèi)面積 C、套內(nèi)使用面積 D、預(yù)售面積14、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為（ ）

5、時，買受人有權(quán)退房。 A、3% B、3%以內(nèi) C、超過3% D、超過2%15、從物業(yè)管理的角度看，物業(yè)是指（ ） A、財產(chǎn) B、房地產(chǎn) C、各類房屋及附屬設(shè)備和相關(guān)場地 D、擁有物16、（ ）是房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營活動中的行為準(zhǔn)則。 A、城市房地產(chǎn)管理法 B、土地管理法 C、城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例17、中介活動必須遵守自愿、（ ）、誠實信用的原則 A、公正 B、公平 C、平等 D、公開18、某甲公司于2005年12月1日以拍賣方式獲得一塊居住用地，2006年10月1日該公司正式與土地行政管理部門簽定土地使用權(quán)出讓合同，約定使用年限從2006年1月1日起開始計算。2007年甲公

6、司開始在該地塊上建設(shè)一幢高層住宅，但由于建設(shè)資金困難，2008年1月1日該公司按法律程序?qū)⒌貕K及建設(shè)項目一并轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司還可以使用該塊地（ ）；A、50年 B、70年 C、67年 D、68年19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（ ）A、僅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、先辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，再視情況處理土地使用權(quán)C、房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)和房屋前后空地的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓20、一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值是（ ）A、建筑密度 B、用地紅線 C、建筑線 D、容積率三、多項選擇題：(4*2.5=10分)1、我國目前土地使用權(quán)的用地方式有（ ）A、買賣 B、租賃

7、 C、出讓 D、劃撥2、建筑物中墻體的主要作用是（ ） A、承重作用 B、圍護作用 C、裝飾作用 D、隔聲作用3、不計入共有建筑面積的內(nèi)容包括（ ） A、獨立使用的地下室、車棚、車庫B、為多幢服務(wù)物業(yè)管理辦公室 C、小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控室 D、小區(qū)內(nèi)每單元門口設(shè)置的警衛(wèi)室 E、小區(qū)大門為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室4、建筑物按結(jié)構(gòu)材料分類的有（ ） A、鋼結(jié)構(gòu) B、鋼混結(jié)構(gòu) C、框架結(jié)構(gòu) D、空間結(jié)構(gòu)E、磚混結(jié)構(gòu) F、磚木結(jié)構(gòu)四、判斷題：(10*1=10分)1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（ ）2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（ ）3、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地

8、面積之比值。（ ）4、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。（ ）5、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（ ）6、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（ ）7、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（ ）8、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（ ）9、基價也叫起步價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。（ ）10、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（ ）五、名詞解釋：（10*2=20分）1.建筑容積率：2. 房地產(chǎn)常說的五證兩書

9、：3. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：4. 土地使用權(quán)5. 三通一平：6. 總用地面積：7. 建設(shè)用地面積（凈用地面積）：8. 商品房維修基金：9. 期房：10. 紅線圖：六、綜合分析題：（10*1=10分） 某房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中建設(shè)用地37.5畝，住宅規(guī)劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公司申請辦理了商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計劃地推

10、出了一系列廣告。2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個建筑面積為5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格為5000元/平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設(shè)銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記；8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年；2004年2月，張先生因急需資金，以46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得商品房預(yù)售

11、許可證，應(yīng)符合下列哪些條件（ ）A、已交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；C、項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；D、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到建設(shè)總投資的20%以上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達到規(guī)劃批準(zhǔn)擬建筑房屋面積的三分之一以上。2、甲公司所辦理的商品房預(yù)售許可證需到( )行政主管部門登記備案 A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商3、該地塊土地使用權(quán)最長使用年限為（ ）年，最多還可以建設(shè)（ ）平方米住宅。A、 70 ， 6.25萬 B、50 ， 6.25萬C、 70 ， 3.25萬 D、50 ， 3.25萬4、張先生購買的房

12、屋建筑面積為（ ）平方米 A、102 B、100 C、102.5 D、105.55、 張先生所要支付的總房款是（ ）元 A、42.5萬 B、43.5萬 C、49萬 D、50萬6、關(guān)于張先生將房屋出租給李先生，正確的說法是（ ）：A、雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同；B、租賃事項可以口頭約定；C、張先生和李先生應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和市人民政府規(guī)定的租賃政策；D、租賃合同應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)交易所辦理合同登記備案手續(xù)。7、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起（ ）內(nèi)，為張先生辦理房地產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。 A、30個工作日 B、30日 C、60日 D、90日8、張先生與建設(shè)銀行應(yīng)簽訂（ ） A、保險合同 B、借款合同 C、抵押合

13、同 D、評估合同9、關(guān)于租賃下列說法正確的是（ ） A、李先生對于該房屋有優(yōu)先購買權(quán) B、張先生出售該房屋可以不書面通知李先生，口頭告知也可C、王先生購買該房屋后可以解除租賃合同D、張先生必須書面通知李先生，告知其房屋買賣一事E、王先生購買該房后，原租賃合同繼續(xù)有效。10、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在做樓盤廣告時必須載明內(nèi)容有（ ） A、甲公司的名稱 B、乙公司的名稱 C、房屋的銷售價格 D、樓盤的具體位置 E、預(yù)售許可證證書號7、 簡述題:（10分） 請簡單談?wù)劊ㄟ^房地產(chǎn)銷售知識的學(xué)習(xí)，你覺得最大的收獲有哪些？以及以后準(zhǔn)備學(xué)習(xí)的方向。參考答案：一、填空題：1. （本層地面）（上層地面） 2.（共同占

14、有）（共同使用） 3. （1-3層）（4-6層）（7-11層）（12-16層）（16層以上）4. （不動產(chǎn)）（房產(chǎn)）（地產(chǎn)）（土地）（建筑物及其地上附著物）（房地產(chǎn)物權(quán)）5. （生產(chǎn)周期長）（資金密集性）（相互影響性）（易受政策限制性）（房地產(chǎn)的增值性） 6.（維修）（養(yǎng)護）7. （租賃權(quán)）（抵押權(quán)）（土地使用權(quán)）（地役權(quán)）（典當(dāng)權(quán)） 8.（667）9. （居?。ㄉ虡I(yè)）（旅游）（工業(yè)）10. （發(fā)包/甲）（承包/乙）（三）（二）11.（鋼）（鋼、鋼筋混凝土）（混合）（其它）二、單項選擇題：1-5：DDBDC 6-10:ADBDB 11-15:CAACC 16-20:DBDCD三、多項選擇題：

15、1. CD 2.ABC 3.ABCE 4.ABF四、判斷題：1-5:××× 6-10:×五、名詞解釋:1.建筑容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。2.房地產(chǎn)常說的五證兩書：五證：a.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；b建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c.建設(shè)工程開工證；d.國有土地使用證；e.商品房預(yù)售許可證；兩書：a住宅質(zhì)量保證書、b住宅使用說明書；3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利；4.土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。5.三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整；6.總用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積；7.建設(shè)用地面積（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。8.商品房維修基金：又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。9.期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。10.紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺