08年各地政府救市政策一覽

1、08年各地政府救市政策一覽08年中國各地的樓市低迷已成為不爭的事實.更多的購房者選擇了持幣待購.在這種情況下,各地地方政府相繼推出了一系列刺激樓市消費的優(yōu)惠政策沈陽5月5月8日,沈陽市也施行了新的“普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn),其“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)最高到達(dá)了6700元/平方米,使得大局部商品房交易契稅降低到1.5%.開通公積金“異地貸款綠色通道.公積金貸款年限30年二手房20年,商品房兩成首付,設(shè)立50萬元購房獎勵.以一套100平米、單價6000元的住宅計算,實行優(yōu)惠稅率后,可減少契稅負(fù)擔(dān)15000元.石家莊5月自5月4日開始,將“普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)1300元-2000元/平方米,最高“普通住宅價風(fēng)格整至6

2、600元/平方米,使得大局部商品房交易契稅降低到1.5%.住房公積金貸款上限40萬元.以100平米、單價4000元/平米的住宅計算,可減少契稅負(fù)擔(dān)1萬余元.成者B6月契稅減免以及財政補貼.公積金減免.公積金貸款兩成首付,貸款最高額度30萬元,貸款最長期30年.可異地申請住房公積金按揭貸款.大于144平米小于等于180平米,兩項合計13275元.180平米以上契稅減免9750元.長沙7月22日經(jīng)濟適用住房全面推行貨幣補貼方式,停止實物分配；二手房交易稅由1.98%調(diào)整為1.1%;在2021年12月31日前出售二手商品房,并購置普通商品房的,其二手商品房交易所交營業(yè)稅由財政給予全額補貼；多項房地產(chǎn)

3、稅費減免或延遲收??；公積金貸款首付30%竄為20%貸款最長期限由20年調(diào)整為30年.廈門8月1日放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)；2.90平方米以下保證性住房,貸款利率下調(diào).新增“購置70-80平方米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口的鼓勵政策.福州8月4日契稅減半；公積金貸款延長貸款最長期限至30年重慶8月12日重慶市財政局8月12日公布了?關(guān)于對農(nóng)民購置商品住房實行契稅優(yōu)惠政策的通知?.小于等于90平方米普通商品房免征契稅；二手房交易綜合稅1.1%.購置二手普通商品房,相關(guān)稅收給予財政全額補貼.以在主城區(qū)購置一套建筑面積90平方米的房子為例,房價3500元/平方米,其總房款是31.5萬元,不用交契稅等,可

4、節(jié)約4725元.河南8月23日公積金貸款兩成首付,貸款最長期限30年.首套商品房購置者房貸利率優(yōu)惠.省內(nèi)購房,可異地申請住房公積金貸款.購置經(jīng)適房的免除房地產(chǎn)交易契稅.購買普通商品房的,可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅,購置豪宅那么不行.淮安8月底實行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策.以5年以上房貸為例,商業(yè)貸款的基準(zhǔn)年利率7.83%,有些銀行第二套房達(dá)8.61%,而公積金貸款利率僅5.22%.常州9月1日取消對二次及以上住房公積金貸款最高額度限制.開放住房公積金異地貸款.實行商業(yè)興貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策.兩次及以上公積金貸款首付三成,購置保證性住房及小于等于90平米戶型首付二成.蕪湖9月1日調(diào)整公積

5、金貸款首付比例和最高限額.交易契稅補貼,另有針對開發(fā)商的優(yōu)惠舉措：調(diào)整供地節(jié)奏,調(diào)整稅務(wù)收費節(jié)奏,土地競買保證金下調(diào)等.西安9月4日在西安城六區(qū)下同購置90平方米含90平方米以下商品住房或購置144平方米含144平方米以下二手住房的,購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼；購置90-144平方米含144平方米商品住房,購房戶按購房款總額的1%享受政府財政補貼；購置144平方米以上商品住房及二手住房的,購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財政補貼；對于普通商品房工程,在2021年6月30日前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工的,項目應(yīng)繳納的城市根底設(shè)施配套費在150元/平方米根底上減免35元/平方米

6、；房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過半年開工的,城市根底設(shè)施配套費減免25元/平方米；房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過一年開工的,城市根底設(shè)施配套費減免15元/平方米.南京9月27日但凡在10月1日到2021年9月30日購置普通商品房,可按面積獲得“補貼：購置90平方米以下商品住房含二手住房,給予房款總額1%卜貼；購置90-144平方米以下商品住房含二手住房,給予房款總額0.5%的補貼；在2021年9月30日前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可緩繳、分期繳納根底設(shè)施配套、人防等建設(shè)費用,最長可延期至開發(fā)企業(yè)辦理商品房銷售許可證之前；取消了“一套一價的商品房價格治理方式武漢9月22日起4類企業(yè)員工納入公積金體系北京10月7日北京

7、市建委公布了?關(guān)于商品房開發(fā)工程房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知?,自即日起,新申請預(yù)售許可的開發(fā)工程,原那么上不再分?jǐn)偨ㄖ菞澫嗷ミB通的為一個建筑樓棟外的公用部位.按8月份北京市朝陽區(qū)13556元/平方米銷售均價,一套100平方米商品房,按原公攤計算標(biāo)準(zhǔn)公攤面積約為15%公攤費為203340元.按新規(guī)后只有樓棟內(nèi)公用建筑面積才計入公攤約8%,至少可節(jié)省下近10萬元購房款.宿遷11月1日-2021年12月31日在16層以下高層住宅樓指單棟12層以上的住宅工程,購置單套面積90平方米以下的由地方財政給予房款總額5%勺補貼,單套面積90-144平方米含144平方米的給予房款總額3%勺補貼.在16層含

8、16層,單棟以上高層住宅樓,購置單套面積90平方米以下的由地方財政給予房款總額7%勺補貼,單套面積90-144平方米含144平方米的給予房款總額4%勺補貼.購置其他商品住宅,單套面積90平方米以下的由地方財政給予房款總額1%勺補貼,單套面積90-144平方米含144平方米的給予房款總額0.5%的補貼；購房者申請住房公積金貸款的首付比例從30%竄至20%第一次住房公積金貸款還清后,再次申請貸款的首付比例仍為20%凡符合貸款條件的業(yè)主,在原政策規(guī)定的最高貸款額根底上可再提升10萬元.杭州10月13日杭州市政府10月13日發(fā)布了?市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定開展的假設(shè)干意見?.?意見?規(guī)定

9、,購房入戶政策實施范圍由原先新城區(qū)擴展至老城區(qū)；對個人購置相應(yīng)區(qū)域內(nèi)普通商品房的,按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成局部“給予全額補貼；而實行存量房交易的買賣雙方,繳納的稅收收入同樣根據(jù)地方體制分成局部“給予全額補貼.?意見?中與開發(fā)商密切相關(guān)的是,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預(yù)征；調(diào)整房地產(chǎn)抵押權(quán)登記方法；適度調(diào)整出讓價款支付期限；放寬建設(shè)工程開、竣工期限,以及放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例等各條.購置100萬元以上房產(chǎn)的買房者,可辦理杭州市戶口；住房公積金貸款最高額度由50萬元提升到60萬元,首付比例由30麻至20%且假設(shè)首套貸款購置的商品房人均建筑面積未到達(dá)全市人均標(biāo)準(zhǔn)的,可按

10、相應(yīng)額度申請第2套住房公積金貸款；實行購置商品房契稅、印花稅補貼；實行存量房交易稅收補貼等.上海10月14日自10月14日起,對第一次購置自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元.也就是說,同時繳納根本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元.大連10月23日10月23日大連市政府有關(guān)部門共同發(fā)布了?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康開展的指導(dǎo)意見?,從以下幾個方面增強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控,相關(guān)政策截止到2021年6月30日.在住房政策性信貸保證方面,市住房公積金治理中央將進(jìn)一步擴大住房公積金制度的覆蓋面,使住房公積金制度覆蓋到

11、各領(lǐng)域所有在崗職工,讓更多家庭享受到公積金貸款的實惠.適度提升住房公積金貸款額度市住房公積金治理中央已于10月15日發(fā)布了新調(diào)整的市內(nèi)四區(qū)及各區(qū)市縣公積金貸款最高額度.在執(zhí)行國家貸款首付政策規(guī)定的前提下,適當(dāng)提升貸款比例,將90平方米以下商品房的公積金貸款首付比例調(diào)整為2成,90平方米以下且房齡5年以下的二手房首付比例調(diào)整為3成,減輕職工購房首付壓力.加快推進(jìn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù),職工使用商業(yè)貸款購房的,符合公積金貸款條件時,可將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款.從11月1日起,市國土資源和房屋局將市內(nèi)四區(qū)含高新技術(shù)園區(qū)普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為10000元/平方米,即10000元/平方米以下的

12、住房一律按普通住房征收契稅,超過的按4%勺稅率征收契稅.其他區(qū)市縣應(yīng)視本地區(qū)實際情況,相應(yīng)調(diào)整普通住房價格標(biāo)準(zhǔn),并報大連市地稅局備案.完善保證性住房供給政策,多渠道改善中低收入家庭的住房條件.在通過現(xiàn)行廉租住房、經(jīng)濟適用住房方法解決中低收入家庭住房困難的同時,增加貨幣化補貼方式,鼓勵符合經(jīng)濟適用住房條件的家庭購置中低價位、中小套型普通商品房,政府給予購房者一定的補貼.補貼標(biāo)準(zhǔn)暫按每平方米補貼2000元；補貼面積為經(jīng)濟適用住房單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)65平方米；年度補貼戶數(shù)和資金額度由市政府根據(jù)年度住房保證方案合理安排.針對二手房交易環(huán)節(jié)的稅費減免,市地稅局對單位、個人轉(zhuǎn)讓住宅二手房,暫不征收營業(yè)稅、城

13、市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅由按月預(yù)繳調(diào)整為按季預(yù)繳.市金融辦將積極引導(dǎo)金融機構(gòu)增強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整,合理安排對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放,保持對房地產(chǎn)行業(yè)信貸支持的連續(xù)性和穩(wěn)定性.搭建銀行與企業(yè)對接的互動平臺,及時協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難,為企業(yè)的進(jìn)一步開展提供金融支持.將加快城市舊區(qū)改造步伐,進(jìn)一步增強房屋拆遷治理工作.其中,今年市內(nèi)四區(qū)房屋拆遷面積不低于50萬平方米.加快推進(jìn)危舊房屋新居工程,強化土地供后監(jiān)管,催促開發(fā)企業(yè)按期開工建設(shè).根據(jù)房地產(chǎn)市場運行的實際情況,合理確定供地方案,使商品住房有節(jié)奏地投放市場,保持住房市場的供求平

14、衡.合理安排普通商品住房的區(qū)位布局,統(tǒng)籌落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求長沙經(jīng)濟適用住房全面推行貨幣補貼方式,停止實物分配；二手房交易稅由1.98%調(diào)整為1.1%;在2021年12月31日前出售二手商品房,并購置普通商品房的,其二手商品房交易所交營業(yè)稅由財政給予全額補貼；多項房地產(chǎn)稅費減免或延遲收??；公積金貸款首付30%降為20%,貸款最長期限由20年調(diào)整為30年.廈門購置70-80平方米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口.福州契稅減半；公積金貸款延長貸款最長期限至30年.西安不同面積的住房,購房戶按購房款總額的相應(yīng)比例享受政府財政補貼；按開工時間設(shè)置不同比例,減免普通商品房工程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的城市根

15、底設(shè)施配套費.在西安城六區(qū)購置90平方米含90平方米以下商品住房或購置144平方米含144平方米以下二手住房的,購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼；購置90-144平方米含144平方米商品住房,購房戶按購房款總額的1%享受政府財政補貼；購置144平方米以上商品住房及二手住房的,購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財政補貼；對于普通商品房工程,在2021年6月30日前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工的,工程應(yīng)繳納的城市根底設(shè)施配套費在150元/平方米根底上減免35元/平方米；房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過半年開工的,城市根底設(shè)施配套費減免15元/平25元/平方米；房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過一年開工的,

16、城市根底設(shè)施配套費減免方米.南京購置普通商品房可按面積獲得補貼；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)緩繳、分期繳納根底設(shè)施配套、人防等建設(shè)費用；取消乙套一價的商品房價格治理方式.但凡在10月1日到2021年9月30日購置普通商品房,可按面積獲得補貼：購置90平方米以下商品住房含二手住房,給予房款總額1%補貼；購置90-144平方米以下商品住房含二手住房,給予房款總額0.5%的補貼；在2021年9月30日前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可緩繳、分期繳納根底設(shè)施配套、人防等建設(shè)費用,最長可延期至開發(fā)企業(yè)辦理商品房銷售許可證之前；取消了套一價的商品房價格治理方式等.杭州將購房入戶實施范圍擴展至老城區(qū)；政府給予個人買房一定的稅繳補貼；放

17、寬房企受讓及開發(fā)期限.購置100萬元以上房產(chǎn)的買房者,可辦理杭州市戶口；住房公積金貸款最高額度由50萬元提升到60萬元,首付比例由30%降至20%,且假設(shè)首套貸款購置的商品房人均建筑面積未達(dá)到全市人均標(biāo)準(zhǔn)的,可按相應(yīng)額度申請第2套住房公積金貸款；實行購置商品房契稅、印花稅補貼；實行存量房交易稅收補貼等.上海對第一次購置自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元.也就是說,同時繳納根本公積金和補充公積金的雙職工家庭首次公積金貸款購房最高可貸到60萬元.上調(diào)補充住房公積金貸款的最高額度,符合條件的家庭最高可貸60萬元.武漢9月22日起4類企業(yè)員工納入公積金體系.宿遷11月1日-2021年12月31日1.在16層以下高層住宅樓指單棟12層以上的彳宅工程,購置單套面積90平方米以下的由地方財政給予房款總額5%的補貼,單套面積90-144平方米含144平方米的給予房款總額3%的補