當前物業(yè)管理存在的主要難點問題_第1頁
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文檔簡介

當前物業(yè)管理存在的主要難點問題標準化文件發(fā)布號：（9556EUATWKMWUBWUNNINNULDDQTYKII當前物業(yè)管理存在的主要難點問題一、老舊小區(qū)收費較低，又提不上物業(yè)管理費。即使通過物價局 提上了收費核價，但收不到，業(yè)主不肯交，物業(yè)公司經營都 存在虧本現象。棄管失管小區(qū)逐年增多，造成失管矛盾多， 政府社區(qū)負擔重的現彖。二、老舊小區(qū)存在公共區(qū)域及公共設施設備損壞、老化等嚴重的 現象。如：小區(qū)道路、下水道、廚房間衛(wèi)生間總排水、排污 管、綠化帶、屋面及小區(qū)門衛(wèi)設施都需要整改修理。嚴格來 說要全體業(yè)主出資修理（因為存在沒有交納維修資金的情 況），此為管理難點之一。三、所有小區(qū)（除新建小區(qū)外）都存在，停車難、改造難、收停 放費難。四、多數住宅小區(qū)業(yè)主委員會名存實亡。雖有自治組織，但行駛 職責不力，造成業(yè)主委員會、物業(yè)公司之間矛盾較多。五、新建小區(qū)開發(fā)商對物業(yè)前期介入不重視，交接后的遺留問題 得不到及時解決，造成物業(yè)公司和業(yè)主Z間矛盾增多。六、安置小區(qū)普遍存在配套設施設備不齊全就進行安置的情況。 社區(qū)網格化不健全，不重視，物業(yè)管理專業(yè)水平不高。七、小區(qū)違章處理不及時，存在相互推諉現象。特別是拆遷安置 小區(qū)，車庫住人、開店鋪、防盜門窗制作、瓶裝煤氣充裝點 等

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