分戶驗收一標

1、縉云縣城新區(qū)西橋（D）地塊安置房工程標段分戶驗收監(jiān)理實施細則浙江億華工程建設(shè)管理有限公司2014年10月20日 工程名稱縉云縣城新區(qū)西橋（D）地塊安置房工程標段建設(shè)單位縉云縣安居建設(shè)有限公司代建單位杭州綠城樂居建設(shè)管理有限公司監(jiān)督單位縉云縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站設(shè)計單位杭州中瀚建筑設(shè)計有限公司勘察單位浙江省工程物探勘察院施工單位麗水市中立建筑工程有限公司監(jiān)理單位浙江億華工程建設(shè)管理有限公司編 制審 核總監(jiān)理工程師工程竣工分戶驗收(一戶一驗)監(jiān)理實施細則3為加強住宅工程的質(zhì)量驗收管理，交付出令業(yè)主滿意的產(chǎn)品，依據(jù)國家和地方工程質(zhì)量標準、規(guī)范，針對單位工程中的每套住宅進行一戶一驗，特制定質(zhì)量分戶驗收監(jiān)

2、理實施細則。以此統(tǒng)一規(guī)范住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容、流程、標準、方法，并通過驗收，比較全面、系統(tǒng)地發(fā)現(xiàn)工程裝飾、安裝中存在的質(zhì)量問題，及時進行相應(yīng)整改，提高住宅產(chǎn)品的品質(zhì)。工程概況工程地點：位于縉云縣城新區(qū)，交通便利。東側(cè)毗鄰金（華）溫（州）鐵路線，南側(cè)為鼎湖路，西側(cè)為仙都路，北側(cè)為本地塊標段項目。本工程為縉云縣城新區(qū)西橋（D）地塊安置房工程標段，是由縉云縣安居建設(shè)有限公司開發(fā)的高檔安置小區(qū)，（D）地塊工程總用地面積50047（其中：標段約為25024）。標段總建筑面積102657.08，其中地上建筑面積78822.6，地下建筑面積23834.48，由五棟2028層高層建筑和一棟二層物業(yè)用房及

3、沿街商業(yè)裙房組成，項目總投資約2.15億元，建設(shè)工期870天。建設(shè)單位：縉云縣安居建設(shè)有限公司代建單位：杭州綠城樂居建設(shè)管理有限公司監(jiān)督單位：縉云縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站       設(shè)計單位：杭州中瀚建筑設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：浙江億華工程建設(shè)管理有限公司施工單位：麗水市中立建筑工程有限公司勘察單位：浙江省工程物探勘察院分戶驗收內(nèi)容分戶驗收的單位工程每套住宅作為一個子單位工程進行驗收，以竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶驗收的內(nèi)容應(yīng)以檢驗批檢查內(nèi)容為主。初裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容一建筑裝飾裝

4、修分部(一)地面子分部(室內(nèi))1整體面層(1)水泥砼面層(2)水泥砂漿面層(二)門窗子分部(室內(nèi))1金屬門窗制安(1)鋁合金門窗制安2塑料門窗制安3木門窗制安4特種門制安(進戶門、陽臺門)5門窗玻璃安裝(三)抹灰子分部(室內(nèi)墻面、頂棚)1一般抹灰工程(四)涂飾子分部(室內(nèi)墻面、頂棚)1水性涂料涂飾(五)細部子分部1護欄與扶手制安(陽臺、外窗)(六)戶內(nèi)凈尺寸1凈開間尺寸2樓層凈高、凈高差(七)陽臺、露臺外裝飾1飾面板子分部2涂飾子分部二建筑給水、排水及采暖分部(一)室內(nèi)給水管道及配件安裝(二)室內(nèi)排水管道及配件安裝三建筑電氣分部(一)電子照明子分部1電氣照明配電箱安裝2燈具安裝3開關(guān)、插座安裝

5、4建筑物等電信聯(lián)結(jié)四建筑智能分部1樓宇對講系統(tǒng)預(yù)留接口2電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視預(yù)留接口五通風與空調(diào)1排風口安裝(廚房、衛(wèi)生間)2空調(diào)預(yù)留孔洞：外機位置，凝結(jié)水排放分戶驗收流程分戶驗收可在單位工程竣工驗收前進行，當某一層或某一單元的住宅具備質(zhì)量驗收條件時，即可組織驗收。驗收流程分以下幾個階段。施工單位應(yīng)編制分戶驗收方案，包括每套住宅的驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量、繪制抽查點分布圖。落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。各相關(guān)分包單位也應(yīng)參加分包項目質(zhì)量分戶驗收。已選送物業(yè)管理單位，物業(yè)管理單位也應(yīng)參加分戶驗收。分戶驗收標準住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家和省市工程質(zhì)量標準、施工驗收規(guī)范以及施工合同要求，對單位工程每套

6、住宅進行驗收。分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括：1.建筑施工合同相關(guān)條款；2.建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2013)；3.混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50204-2002)；4.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001)；5.建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50209-2002)；6.建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50242-2002)；7.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50300-2002)；8.通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50243-2002)；9.智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50339-2003)；10.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境

7、污染控制規(guī)范(GB50325-2001)；11.住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50327-2001)；12.屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50207-2002)；13.施工圖紙。分戶驗收方法分戶驗收的檢查項目可根據(jù)檢驗批的觀感檢查項目、主要質(zhì)量通病以及住戶投訴重點來設(shè)置，每套住宅應(yīng)全書檢查驗收。觀感檢查項目主要通過目測觀察的方法檢查，平整、平直、垂直、標高、間隙寬度等檢查內(nèi)容應(yīng)使用靠尺、塞尺、鋼尺、水平儀等專業(yè)檢查工具，進行檢查驗收。檢查后應(yīng)及時填寫分戶質(zhì)量驗收記錄。分戶驗收記錄初裝修住宅工程分戶驗收項目、方法和標準詳細表一、建筑裝飾裝修分部（一）地面子分部分項名稱檢查方法驗收標準面層表面平整度楔

8、形塞尺，2m靠尺5mm起殼、起砂槌子，肉眼觀察單處起殼面積20cm2，且單個房間3處，無明顯起砂現(xiàn)象裂縫肉眼觀察無明顯裂縫毛地坪紋路肉眼觀察紋路順直、清晰，分隔條順直，同一房間內(nèi)紋路整齊表面衛(wèi)生肉眼觀察衛(wèi)生清理整潔、地面無明顯殘渣（二）門窗子分部分項名稱檢查方法驗收標準鋁合金門窗門窗框、欄桿肉眼觀察、5m鋼卷尺表面平整、無破損，油漆色澤均勻、無明顯色差、無劃痕，欄桿拼縫1cm玻璃肉眼觀察無明顯劃痕、裂縫，中空玻璃夾層內(nèi)無水珠、氣泡鎖扣肉眼觀察使用靈活、無銹蝕合頁肉眼觀察開啟靈活、無銹蝕風撐肉眼觀察數(shù)量設(shè)置正確、開啟靈活、無銹蝕防水膠肉眼觀察無遺漏、膠條連續(xù)、線條順直外窗臺排水肉眼觀察有明顯排水

9、坡度、坡向室外門窗槽口寬度、高度1500mm用鋼尺檢查偏差2.5mm1500mm偏差3.5mm門窗槽口對角線長度差2000mm用鋼尺檢查偏差5mm2000mm偏差6mm門窗框的正、側(cè)面垂直度用1m垂直檢測尺檢查偏差3mm門窗框的水平度用1m水平尺和塞尺檢查偏差3mm門窗橫框標高用鋼尺檢查偏差5mm門窗豎向偏離中心用鋼尺檢查偏差4mm雙層門窗內(nèi)外框間距用鋼尺檢查偏差5mm門窗框、扇配合間隙用塞尺檢查留縫2mm無下框時門扇與地面間留縫用塞尺檢查留縫寬度48mm進戶門門框、門扇肉眼觀察表面平整、無破損油漆肉眼觀察色澤均勻、無明顯色差，無劃痕門鎖肉眼觀察使用靈活、無銹蝕合頁肉眼觀察開啟靈活、無銹蝕插銷

10、肉眼觀察使用靈活、無銹蝕密封性關(guān)閉后從電梯前室觀察無明顯漏光成品保護肉眼觀察用包裝材料完整保護，包扎完整，無遺漏、破損現(xiàn)象(三)抹灰子分部分項名稱檢查方法驗收標準內(nèi)墻表面平整度2m靠尺3mm墻面油漆肉眼觀察色澤均勻、無明顯色差和接槎、無水漬、滲印陰陽角直角檢測尺3mm空鼓槌子單處空鼓面積20cm2，且單面墻3處裂縫肉眼觀察無明顯裂縫踢腳線油漆(粉刷面)肉眼觀察色澤均勻、無明顯色差和接槎、無水漬、滲印陰陽角同內(nèi)墻一并檢查順直空鼓槌子無空鼓裂縫肉眼觀察無裂縫頂棚表面平整度開燈后肉眼觀察無明顯起伏油漆肉眼觀察色澤均勻、無明顯色差和接槎、無水漬、滲印空鼓槌子無空鼓裂縫肉眼觀察無裂縫（四）廚房分項名稱檢

11、查方法驗收標準排油煙孔開啟方向肉眼觀察與圖紙設(shè)計中灶具排煙方向正確洞口尺寸5m鋼卷尺1cm標高5m鋼卷尺離地面高度2450mm，偏差1cm排氣帽肉眼觀察正確安裝、無破損、排球通暢墻面表面平整度楔形塞尺，2m靠尺5mm粉刷面層肉眼觀察拉毛紋路清洗、整齊，無水漬、滲印陰陽角直角檢測尺3mm空鼓槌子單處空鼓面積20cm2，且單面墻3處裂縫肉眼觀察無明顯裂縫粉刷面與油漆分界線肉眼觀察、5m鋼卷尺設(shè)置凹線、線條水平順直、線條上部偏差1cm，無污染排氣孔洞口尺寸5m鋼卷尺150mm×150mm標高5m鋼卷尺離地面高度2450mm，偏差1cm地面表面平整度楔形塞尺，2m靠尺5mm起殼、起砂槌子、肉

12、眼觀察單處空鼓面積20cm2，且單面墻3處，無明顯起砂現(xiàn)象裂縫肉眼觀察無明顯裂縫毛地坪紋路肉眼觀察紋路順直、清晰，分隔條順直，同一房間內(nèi)紋路整齊表面衛(wèi)生肉眼觀察衛(wèi)生清理整潔、地面無明顯殘渣滲漏蓄水48小時檢查無滲漏（五）衛(wèi)生間分項名稱檢查方法驗收標準排氣孔開啟方向肉眼觀察正確洞口尺寸5m鋼卷尺1cm標高5m鋼卷尺離地面高度2450mm，偏差1cm墻面表面平整度2m靠尺3mm粉刷面層肉眼觀察拉毛紋路清晰、整齊，無水漬、滲印陰陽角直角檢測尺3mm空鼓槌子單處空鼓面積20cm2，且單面墻3處裂縫肉眼觀察無明顯裂縫粉刷面與油漆分界線肉眼觀察、5m鋼卷尺設(shè)置凹線、線條水平順直、線條上部偏差1cm地坪表面

13、平整度楔形塞尺、2m靠尺5mm起殼、起砂槌子、肉眼觀察單處空鼓面積20cm2，且單面墻3處，無明顯起砂現(xiàn)象裂縫肉眼觀察無明顯裂縫毛地坪紋路肉眼觀察紋路順直、清晰，分隔條順直，同一房間內(nèi)紋路整齊表面衛(wèi)生肉眼觀察衛(wèi)生清理整潔、地面無明顯殘渣排水坡度澆水檢查坡向正確、地面無明顯積水地漏灌水檢查數(shù)量、位置正確，排水通暢高差卷尺測量與室內(nèi)地坪高差符合設(shè)計要求且2cm（六）陽臺、露臺分項名稱檢查方法驗收標準排水坡度澆水檢查坡向正確、地面無明顯積水地漏灌水檢查數(shù)量、位置正確，排水通暢外墻面磚表面平整度肉眼檢查無明顯起伏空鼓槌子無空鼓裂縫肉眼觀察無裂縫表面觀感肉眼觀察色澤均勻、無明顯色差，線條順直，勾縫深淺一

14、致，表面無明顯污漬、無破損頂棚涂料肉眼觀察色澤均勻、無明顯色差，無水漬、滲印陰陽角肉眼觀察順直二、建筑給水排水分部(一) 廚房給水分項名稱檢查方法驗收標準用水設(shè)置預(yù)留口位置準確、高度符合要求核對圖紙、卷尺測量，肉眼觀察預(yù)留位置與建筑設(shè)計用水設(shè)施位置一致，高度符合設(shè)計要求用水點間距符合要求5m鋼卷尺測量“左熱右冷”(熱水點用紅色標示，冷水點藍色或綠色標示)，間距200mm，偏差1cm用水點有無滲漏肉眼觀察打開單戶進水，堵頭(水嘴)部位觀察管路標識肉眼觀察走向標識清楚、準確給水水管固定肉眼觀察固定牢固，觀感無明顯扭曲、雜亂現(xiàn)象（二）廚房排水分項名稱檢查方法驗收標準排水設(shè)施預(yù)留口位置準確核對圖紙、卷

15、尺測量，肉眼觀察預(yù)留位置與建筑設(shè)計用水設(shè)施位置一致排水管道肉眼觀察排水管在同曾，有“p”彎，固定牢固出水管道肉眼觀察打開該住戶用水水嘴，用皮管向排水管灌水，排水通暢成品保護肉眼觀察管道固定牢固，無明顯污染（三）衛(wèi)生間給水分項名稱檢查方法驗收標準用水設(shè)施預(yù)留口位置準確，高度符合要求核對圖紙、卷尺測量，肉眼觀察預(yù)留位置與建筑設(shè)計用水設(shè)施位置一致，高度符合設(shè)計要求用水點有無滲漏肉眼觀察打開單戶進水，堵頭(水嘴)部位觀察有無滲漏現(xiàn)象頂棚給水管道固定肉眼觀察支架固定牢固，觀感無明顯扭曲、雜亂現(xiàn)象檢修口肉眼觀察檢修口處干凈，無滲漏，擰緊到位管路標識肉眼觀察走向標識清楚、準確成品保護肉眼觀察管道表面無污染，

16、管道與墻面交界處處理干凈，有裝飾過渡（四）衛(wèi)生間排水分項名稱檢查方法驗收標準排水設(shè)施預(yù)留口位置準確，與墻間距符合要求核對圖紙、卷尺測量，肉眼觀察預(yù)留位置與建筑設(shè)計用水設(shè)施位置一致，座便器距墻35cm，淋浴房排水距墻15cm，浴缸距墻80cm，偏差1.5cm地漏核對圖紙、灌水試驗，肉眼觀察地漏排水通暢，蓋可方便啟出；地漏位置與設(shè)計圖紙一致排水管道預(yù)留甩口長度卷尺測量、肉眼觀察不小于5cm，排水通暢、無異物48小時蓄水試驗肉眼觀察管道灌水無滲漏跡象排水管道固定肉眼觀察支架牢固，分布均勻，與橫管垂直成品保護肉眼觀察管道清理干凈，無明顯污染，管道與墻面交界處處理干凈，有裝飾過渡三、建筑電氣分部分項名稱檢查方法檢查標準戶內(nèi)配電箱抽查出線螺絲緊固，一個回路出現(xiàn)最多兩根線抽查接地、接零清楚肉眼觀察進出箱體管線標識清楚肉眼觀察出線用途標識清楚測試、肉眼觀察面板端正、穩(wěn)固，開啟靈活測試，觀察通電試驗，漏電開關(guān)測試正常開關(guān)、插座核對圖紙，肉眼觀察面板端正、穩(wěn)固，位置符合設(shè)計要求，面板與墻壁之間無明顯縫隙檢測、肉眼觀察預(yù)留位置、高度符合設(shè)計要求測試、肉眼觀察控制單一，啟閉符合要求測試、抽查通電情況，滿足“左零右相，中接地”要求，接線符合要求肉眼觀察預(yù)留接口用途標識清楚肉眼觀察燈具內(nèi)干凈，無明顯污染四、建筑智能分部分項名稱檢查方法檢查標準預(yù)留弱電箱體安裝肉眼觀察面板端正，無變形，門