壽縣二中物業(yè)服務(wù)邀標(biāo)文件

1、壽縣二中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù) 邀 標(biāo) 文 件項(xiàng) 目 名 稱: 壽縣二中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù) 邀 標(biāo) 人: 安徽省壽縣第二中學(xué) （蓋章）法定代表人或其委托代理人: （簽字或蓋章） 邀標(biāo)代理機(jī)構(gòu): 法定代表人或其委托代理人:_ （簽字或蓋章） 委托公證處公證：壽縣司法局公證處第一章 邀標(biāo)書一、 投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi) 容1項(xiàng)目名稱：壽縣二中物業(yè)管理服務(wù) 2邀 標(biāo) 人：安徽省壽縣第二中學(xué)招標(biāo)人地址： 壽縣壽春鎮(zhèn) 3邀標(biāo)人地址：壽縣壽春鎮(zhèn) 聯(lián)系電話: 4邀標(biāo)方式：公開邀標(biāo)5投標(biāo)人資質(zhì)要求： 1、符合中華人民共和國政府采購法第二十二條的規(guī)定； 2、投標(biāo)人具有物業(yè)管理三級以上（含三級）資質(zhì)的物業(yè)公司。3

2、、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。6投標(biāo)文件自行編寫7投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：壽縣二中辦公樓一樓總務(wù)處投標(biāo)文件提交截止日期時間：2014 年 8 月 10 日 9時 00 分（北京時間）8開標(biāo)時間：2014 年 8 月 10 日 9時30 分（北京時間）開標(biāo)地點(diǎn)：壽縣二中三樓會議室9投標(biāo)有效期：開標(biāo)后30天10正本份數(shù)：1份； 副本份數(shù)：3份。（投標(biāo)人應(yīng)將“技術(shù)標(biāo)”、“商務(wù)標(biāo)”分別用包裝袋封裝，商務(wù)標(biāo)的內(nèi)容不得在技術(shù)標(biāo)中出現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)，投標(biāo)作廢。）11簽訂合同地點(diǎn)：安徽省壽縣第二中學(xué)12投標(biāo)保證金為：人民幣0.5萬元，采用現(xiàn)金的形式帶入開標(biāo)現(xiàn)場并提交給招標(biāo)人。 投標(biāo)保證金有效期：投標(biāo)保證金應(yīng)在投標(biāo)有效期截止

3、日后30天內(nèi)保持有效。履約保證金：人民幣1萬元，由中標(biāo)單位在簽訂合同前匯入招標(biāo)人指定的賬戶。13本次招標(biāo)預(yù)算價(jià)為底價(jià)，報(bào)價(jià)超過預(yù)算價(jià)為無效報(bào)價(jià)，無效報(bào)價(jià)不參與評審。14進(jìn)場時間：合同簽訂后3日內(nèi)進(jìn)駐。15服務(wù)期限：服務(wù)期限為1年。二、投標(biāo)人須知（一）總 則1.資金來源 1.1邀標(biāo)人自籌集2.本次招標(biāo)方式及投標(biāo)人資質(zhì)要求2.1本次邀標(biāo)采取“投標(biāo)人須知前附表”序號4規(guī)定的邀標(biāo)方式。2.2凡是符合邀標(biāo)邀請書中規(guī)定資質(zhì)要求的法人，方可參加投標(biāo)。 2.3本次邀標(biāo)只設(shè)一個包。2.4投標(biāo)單位必需根據(jù)本項(xiàng)目確定項(xiàng)目組，且在投標(biāo)文件中書面列出項(xiàng)目組組成。項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人必需為投標(biāo)單位正式員工。項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人對整個項(xiàng)目

4、全程負(fù)責(zé)，原則上不得中途更換或撤銷。3.邀標(biāo)費(fèi)用3.1本工程邀標(biāo)文件有償收費(fèi)為人民幣600元/套，售后不退，投標(biāo)人在開標(biāo)現(xiàn)場交款，并開取收款收據(jù)，作為開標(biāo)憑證的一項(xiàng)。3.2投標(biāo)人必須自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，邀標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。（二）邀標(biāo)文件4.邀標(biāo)文件構(gòu)成4.1 邀標(biāo)文件包括：第一章 邀標(biāo)書一、投標(biāo)人須知前附表二、投標(biāo)人須知三、合 同 書（范本）四、服務(wù)需求及內(nèi)容第二章 投標(biāo)文件商務(wù)部分格式一、投標(biāo)函格式二、投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表三、分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表第三章 投標(biāo)文件技術(shù)部分格式一、法定代表人授權(quán)書二、關(guān)于資格的聲明函三、經(jīng)營業(yè)績一覽表四、物業(yè)管理服

5、務(wù)方案五、擬為本物業(yè)管理項(xiàng)目配置的主管人員、工程技術(shù)人員一覽表六、企業(yè)規(guī)章管理制度一覽表七、擬投入服務(wù)使用的主要設(shè)備情況八、投標(biāo)人認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容4.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解邀標(biāo)文件中所有的內(nèi)容。如果投標(biāo)沒有滿足招標(biāo)文件的有關(guān)要求，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。5.邀標(biāo)文件的澄清5.1 投標(biāo)人對邀標(biāo)文件如有疑問，應(yīng)在投標(biāo)截止日前十日以書面形式（如傳真、信件、電報(bào)等）通知壽縣二中。聯(lián)系電話： 傳真： 聯(lián)系人：黃主任，邀標(biāo)人對在此規(guī)定時間以前收到的、且需要做出澄清的問題，予以解答和統(tǒng)一，作為招標(biāo)文件的組成部分。6.招標(biāo)文件的修改6.1在某些情況下，邀標(biāo)人可能對邀標(biāo)文件進(jìn)行修改。6.2 招標(biāo)

6、人對招標(biāo)文件的修改，對投標(biāo)人具有約束力。6.3 為使投標(biāo)人有充分時間對招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究或由于其它原因，招標(biāo)人可以決定延長投標(biāo)截止日期。6.4投標(biāo)人如對邀標(biāo)文件有任何疑問，都必須在投標(biāo)截止時間10日前提出，逾期不接受針對邀標(biāo)文件提出的質(zhì)疑和投訴。（三）投標(biāo)文件的編制7.投標(biāo)的語言及度量衡單位7.1 投標(biāo)人的投標(biāo)文件、以及投標(biāo)人與招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均須使用中文。7.2 除技術(shù)要求中另有規(guī)定外，投標(biāo)文件所使用的度量衡均須采用法定計(jì)量單位。8.投標(biāo)文件構(gòu)成8.1 投標(biāo)文件應(yīng)包括第4.1條第二章中所包括的全部內(nèi)容。8.2 投標(biāo)人必須對其投標(biāo)文件的真實(shí)性與準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。投標(biāo)人一旦中標(biāo)，

7、其投標(biāo)文件將作為合同的重要組成部分。8.3 投標(biāo)文件分為商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)兩部分。技術(shù)標(biāo)中 嚴(yán)禁出現(xiàn) 商務(wù)標(biāo)的內(nèi)容或?qū)夹g(shù)標(biāo)評審產(chǎn)生影響的價(jià)格方面的內(nèi)容。如果出現(xiàn)將視為無效投標(biāo)文件。8.4 投標(biāo)人不得在未征得邀標(biāo)人許可的情況下，擅自對邀標(biāo)文件的格式、條款和技術(shù)要求進(jìn)行修改。否則，其投標(biāo)文件在評標(biāo)時有可能被認(rèn)為是未對邀標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)而終止對其作進(jìn)一步的評審。9.投標(biāo)報(bào)價(jià)9.1投標(biāo)文件的“分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表”上應(yīng)清楚地標(biāo)明投標(biāo)人擬提供服務(wù)的序號、崗位、單位、數(shù)量、單位報(bào)價(jià)、月小計(jì)、年小計(jì)。本投標(biāo)報(bào)價(jià)必須有且僅有一個完全響應(yīng)采購項(xiàng)目的方案和報(bào)價(jià)，多方案、多報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件為無效投標(biāo)文件。9.2投標(biāo)報(bào)價(jià)

8、包括：所有人員的人工費(fèi)、人員福利（含社保、醫(yī)保等）、清潔物料費(fèi)（含清潔工具、清潔物料耗材等）、稅金、投標(biāo)費(fèi)用等所有費(fèi)用。10.投標(biāo)貨幣10.1 投標(biāo)須以人民幣報(bào)價(jià)。11.證明投標(biāo)人合格的資格文件11.1投標(biāo)人在其投標(biāo)文件中，應(yīng)包括證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的資質(zhì)證明文件。11.2投標(biāo)人必須具有履行合同所必需的生產(chǎn)、技術(shù)、服務(wù)和財(cái)務(wù)管理等方面的能力。11.3本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。12.投標(biāo)保證金12.1 投標(biāo)人.投標(biāo)時，必須以人民幣提交投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金。采購人的利益在因投標(biāo)人行為受到損害時，可根據(jù)本條規(guī)定的條件從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中獲得補(bǔ)償。12.2投標(biāo)保

9、證金采用投標(biāo)人須知前附表”序號12方式，否則視為自動放棄投標(biāo)。12.3 在開標(biāo)時，未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件作廢，未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在開標(biāo)結(jié)束后予以退還（不計(jì)利息）。12.4中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在中標(biāo)人按第29條規(guī)定簽訂合同，并按第28條規(guī)定交納履約保證金后予以退還，不計(jì)利息。12.5下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)人將不得要求招標(biāo)人退還其投標(biāo)保證金：A. 投標(biāo)人在投標(biāo)函格式中規(guī)定的有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；B. 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能：(a)根據(jù)第29條規(guī)定簽訂合同；(b)根據(jù)第28條規(guī)定交納履約保證金。13.投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期在“投標(biāo)人須知前附表”序號9中有明確的規(guī)定。投標(biāo)人承諾的投

10、標(biāo)有效期短于此規(guī)定時間的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。14.投標(biāo)文件份數(shù)和簽署14.1 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)人須知前附表序號10規(guī)定份數(shù)的投標(biāo)文件。每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本（商務(wù)標(biāo)）”、“正本（技術(shù)標(biāo)）”或“副本（商務(wù)標(biāo)）”、“副本（技術(shù)標(biāo)）”字樣，正本與副本必須一致；若正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。14.2 投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印，由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表正確簽署。授權(quán)代表須以書面形式將出具的“法定代表人授權(quán)證書”附在投標(biāo)文件上。投標(biāo)文件正本應(yīng)由投標(biāo)人或其授權(quán)代表用姓名簽字。14.3投標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪。如有修改錯漏處，必須由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代

11、表簽字和蓋章。（四）投標(biāo)文件的遞交16.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記16.1投標(biāo)人應(yīng)將“技術(shù)標(biāo)”、“商務(wù)標(biāo)”分別裝訂，同時分別用包裝袋封裝，商務(wù)標(biāo)的內(nèi)容不得在技術(shù)標(biāo)中出現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)，投標(biāo)作廢。16.2 內(nèi)外層密封袋均應(yīng)：(A) 按“投標(biāo)人須知前附表”注明的地址；(B) 注明項(xiàng)目名稱、正本或副本及“請勿在2014 年 8 月 10 日 09 時 30分（開標(biāo)時間，詳見“投標(biāo)人須知前附表”序號8的規(guī)定）之前啟封”的字樣，并加蓋投標(biāo)單位公章。否則將被拒絕并退回給投標(biāo)人。16.3 投標(biāo)人應(yīng)在內(nèi)外密封袋上寫明自己名稱和地址，以便其投標(biāo)文件晚于投標(biāo)截止時間到達(dá)開標(biāo)地點(diǎn)時，能原封退回。17.遲交的投標(biāo)文件17.1邀

12、標(biāo)人將拒絕遲交的投標(biāo)文件并原封退回。18.投標(biāo)文件的修改和撤回18.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止時間前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改和撤回，必須以書面形式通知邀標(biāo)人。18.2 投標(biāo)人的修改書或撤回通知書，應(yīng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽署，并按第16條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記和發(fā)送。（五）開標(biāo)與評標(biāo)19.開標(biāo)19.1 招標(biāo)人將在“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的時間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)，投標(biāo)人可委派代表參加。19.2開標(biāo)前，先由評標(biāo)小組檢查標(biāo)書的封裝、投標(biāo)單位的營業(yè)執(zhí)照副本原件或公證件、稅務(wù)登記證副本原件或公證件、法定代表人授權(quán)證書原件、法定代表人或被授權(quán)人的有效居民身份證原件、資質(zhì)證書副

13、本原件或文件的收款憑據(jù)原件。投標(biāo)人沒有現(xiàn)場提供上述資料的原件或公證件，招標(biāo)人有權(quán)拒絕接受其投標(biāo)文件。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封、唱標(biāo)。19.3 唱標(biāo)的內(nèi)容包括投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、書面修改和撤回投標(biāo)的通知、是否提交投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其它詳細(xì)內(nèi)容。投標(biāo)人如對原投標(biāo)價(jià)提供的折扣必需在投標(biāo)文件中書面說明，評標(biāo)時才予以考慮。19.4 招標(biāo)代理單位將做開標(biāo)記錄，記錄的內(nèi)容應(yīng)包括開標(biāo)時宣讀的全部內(nèi)容。20.評標(biāo)20.1 開標(biāo)會結(jié)束后，評標(biāo)隨即開始。20.2 評標(biāo)工作由為該項(xiàng)目專門組織的五名評委組成的評標(biāo)委員會(簡稱評委會)進(jìn)行。20.3 評委會按先初審、后復(fù)審的程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評審。

14、20.4 在初審階段，屬于下列情況的投標(biāo)文件將不得進(jìn)入復(fù)審階段：(1)未足額提交投標(biāo)保證金，或其投標(biāo)保證金的有效期未能滿足招標(biāo)文件規(guī)定要求的；(2)投標(biāo)文件未經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字、蓋章的；(3)投標(biāo)文件編排混亂、且擅自修改招標(biāo)文件格式化文件的；(4)未能滿足招標(biāo)邀請書要求資質(zhì)條件的。(5)未購買招標(biāo)文件的。20.5在復(fù)審階段，評委會將采用綜合評分法：本項(xiàng)目滿分100分，技術(shù)部分和商務(wù)部分分別按70分和30分設(shè)置分值。先評技術(shù)標(biāo)，后評商務(wù)標(biāo)。技術(shù)標(biāo)為各位評委對每個投標(biāo)人獨(dú)立評分后算術(shù)平均得匯總分，得分保留二位小數(shù)，第三位四舍五入。技術(shù)標(biāo)按得分排名由高到低取前5名作為技術(shù)標(biāo)評審最終入圍單位

15、（如出現(xiàn)第5名并列的，一并進(jìn)入入圍單位；不足5家投標(biāo)人時全部入圍）。對最終入圍單位的投標(biāo)人再進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評審（對未最終入圍的投標(biāo)人將不再進(jìn)行商務(wù)標(biāo)評審）。投標(biāo)人（最終入圍單位）按以下因素決定排序：A、設(shè)立一個底價(jià)，以最接近底價(jià)的報(bào)價(jià)為中標(biāo)企業(yè)。一、技術(shù)標(biāo)70分（每小項(xiàng)得滿為止）評標(biāo)因素評標(biāo)細(xì)則物業(yè)管理服務(wù)方案 （38分）1、物業(yè)服務(wù)管理理念（根據(jù)本項(xiàng)目提出合理的管理服務(wù)理念、目標(biāo)、計(jì)劃、承諾）（8分）。2、物業(yè)管理與服務(wù)方案（包括區(qū)域內(nèi)的秩序管理，外來人員登記，夜間安全檢查等）（8分）。3、有監(jiān)督機(jī)制、物業(yè)管理制度、物業(yè)組織結(jié)構(gòu)、人員配置（8分）。4、物業(yè)維修應(yīng)急措施及維修方案（8分）。5、環(huán)境

16、衛(wèi)生管理方案，（包括公共區(qū)域內(nèi)樓道地面，樓梯的每日拖洗，領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室、衛(wèi)生間的每日清潔工作）（6分）。企業(yè)信用（5分）獲市級及以上工商行政管理部門授予“重合同守信用”證書的：市級得2分，省級及以上得5分。（時間從2011年01月2013年07月有效） （以上須提供證書原件或公證件查驗(yàn)，沒有提供的不得分）認(rèn)證體系及實(shí)力（4分）1、認(rèn)證體系（2分）：通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證得2分；2、有公安部門頒發(fā)內(nèi)部保安組織許可證的得2分，沒有的得0分。（以上須提供證書原件或公證件查驗(yàn)，沒有提供的不得分）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理（3分）1、從業(yè)人員中，物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理有注冊物業(yè)管理師證、經(jīng)理上崗證、本科

17、學(xué)歷，此項(xiàng)最高3分。企業(yè)業(yè)績（20分）提供物業(yè)服務(wù)合同，經(jīng)招投標(biāo)鑒證的合同另加10分，最多加20分注：1、所有提供的材料一經(jīng)查出虛假應(yīng)標(biāo)或者偽造，除取消（投）中標(biāo)資格外，將沒收保證金并追究由由此造成的一切損失，一年內(nèi)不得參與我中心的采購競標(biāo)活動。 二、商務(wù)標(biāo)30分1、本次邀標(biāo)設(shè)置采購預(yù)算價(jià)為底價(jià)，報(bào)價(jià)高于采購預(yù)算價(jià)的為無效報(bào)價(jià)，無效報(bào)價(jià)不參與評審；2、滿足邀標(biāo)文件要求且最終入圍單位的投標(biāo)人投標(biāo)價(jià)格最低的有效投標(biāo)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他入圍單位商務(wù)標(biāo)得分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×0.3×1003、得分保留二位小數(shù)，第三位四舍五

18、入。20.6在復(fù)審階段，評委會還需對投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)和數(shù)量進(jìn)行審核，看其是否有計(jì)算上的算術(shù)錯誤。修正錯誤的原則如下：(1)如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，以文字表示的金額為準(zhǔn)；(2)如果單價(jià)與數(shù)量的乘積和總價(jià)不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)。當(dāng)小數(shù)點(diǎn)有明顯的錯誤時，評委會將以總價(jià)為準(zhǔn)，并修正其單價(jià)。20.7評委會將允許投標(biāo)人修改其投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修改不能影響任何投標(biāo)人的名次相應(yīng)排列。21.投標(biāo)文件的澄清21.1為有助于對投標(biāo)文件的審查、評價(jià)和比較，評委會可分別要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不清的內(nèi)容進(jìn)行澄清。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均須以書面形式，

19、但投標(biāo)價(jià)格和實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容不得更改。22.評標(biāo)過程的保密性22.1 開標(biāo)后，直到授予中標(biāo)人合同止，凡是與標(biāo)書審查、澄清、評價(jià)、比較以及授標(biāo)建議等方面的情況，均不得向投標(biāo)人或其它無關(guān)的人員透露。22.2在評標(biāo)過程中，投標(biāo)人如向評委會成員施加任何影響，都將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。23.無效投標(biāo)投標(biāo)文件屬下列情況之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效投標(biāo)：23.1投標(biāo)保證金的有效期未能滿足招標(biāo)文件規(guī)定的；23.2未按照招標(biāo)文件的要求密封、簽署和蓋章的；23.3在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間之后送達(dá)的；23.4不具備招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)人資質(zhì)要求的；23.5證明文件被認(rèn)定不充分或虛假的；23.6對招標(biāo)文件的格式、條款和技術(shù)要求等進(jìn)行無效修改的；23.7技術(shù)標(biāo)中出現(xiàn)商務(wù)標(biāo)的內(nèi)容或?qū)夹g(shù)標(biāo)評審產(chǎn)生影響的價(jià)格方面內(nèi)容的；23.8技術(shù)標(biāo)與商務(wù)標(biāo)實(shí)質(zhì)性不一致的；23.9沒有完全響應(yīng)采購需求的方案和報(bào)價(jià)或多方案、多報(bào)價(jià)的；23.10擾亂會場秩序經(jīng)勸阻無效的；23.11不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。24.廢標(biāo)在招標(biāo)采購中，出現(xiàn)下列情形之一的，作廢標(biāo)處理：24.1符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的；24.2出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；24.3投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過了預(yù)算的；24.4因重大變故，采購任務(wù)取消的；24.5不