東方美谷小鎮(zhèn)核心區(qū)項目居住房屋協(xié)議動遷補(bǔ)償安置方案

1、東方美谷小鎮(zhèn)核心區(qū)項目居住房屋協(xié)議動遷補(bǔ)償安置方案為加快推進(jìn)城市化建設(shè)，規(guī)范金匯地區(qū)集體土地房屋協(xié)議動遷補(bǔ)償安置，維護(hù)動遷范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，參照滬府發(fā)201175號上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定及本市有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則，根據(jù)滬奉府2009131號相關(guān)規(guī)定，結(jié)合金匯鎮(zhèn)的實際情況，制定本動遷補(bǔ)償安置方案。一、 四至范圍1、東至金錢公路，西至金匯港，南至金莊公路，北至輝煌路。2、具體對象根據(jù)項目分期分批推進(jìn)進(jìn)度需要，以公示為主。二、實施時間由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)動遷辦發(fā)放簽約通知書。通知書上確定的時間為簽約時間。三、補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換二種方式由

2、被動遷人（戶）選其一，二者不得重復(fù)選擇。四、計戶標(biāo)準(zhǔn)以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件計戶，補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動遷人在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。五、補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)（一）計算方式補(bǔ)償金額=有證有效建筑面積*（土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）+房屋建筑重置結(jié)合成新價+裝飾裝修、附屬物評估+其他補(bǔ)償費+其他獎勵費。本區(qū)域的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由奉賢區(qū)政府制定。標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)基價為700元每平方米，價格補(bǔ)貼為600元每平方米。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、貨幣補(bǔ)償被動遷人（戶）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模慈糠艞壻徺I有證有效建筑面積），在原補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上

3、，增加他處購房補(bǔ)貼（他處購房補(bǔ)貼總價=有證有效建筑面積*購房補(bǔ)貼單價），購房補(bǔ)貼單價為23000元每平方米。被動遷人必須提供由全體權(quán)利人簽名自愿放棄購買安置房和不再申請保障房的承諾書。2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換被動遷人（戶）選擇產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的，選房時超過認(rèn)定的安置面積10%（含）之內(nèi)的，超出面積的價格按安置房價格上浮50%結(jié)算。原則上購房總面積不得超過認(rèn)定安置面積的10%。確因安置房套型面積因素超出10%以外的安置房面積認(rèn)購價格統(tǒng)一按照安置房樓層層次市場價結(jié)算。（安置房樓層層次市場價另行公布）如實際所購面積小于可購面積，少購面積按市場均價結(jié)算。六、人口和面積認(rèn)定（一）人口認(rèn)定1、截止為本方案公告之日，人口認(rèn)

4、定對象的戶口在被動遷房屋內(nèi)。2、動遷時可建未建面積按符合奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法（滬奉府【2009】131號）申請條件的人數(shù)計算；每戶可建建筑面積和原建筑面積總和，不得高于本區(qū)現(xiàn)行農(nóng)村村民住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且不做分戶計算。3、符合奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法（滬奉府【2009】131號）規(guī)定的村民建房條件人員。4、除奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法（滬奉府【2009】131號）規(guī)定的符合村民建房條件的人員外，以下人員計入可安置人員：（1）父母均為本動遷范圍農(nóng)村村民，在房屋宅基證立基人口或建房批準(zhǔn)文件中有記載的非農(nóng)人口（不符合安置條件的人員除外）；（2）非本市且農(nóng)村戶籍人口因戶籍政策原因戶口不

5、在被動遷房屋內(nèi)，但登記結(jié)婚至協(xié)議動遷啟動之日滿一年，其配偶屬于動遷范圍內(nèi)可安置人員；（3）戶口在被動遷房屋內(nèi)，因榮獲“全國勞動模范”、“上海市勞動模范”戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（4）戶口在被動遷房屋內(nèi)，原為“村級赤腳醫(yī)生”，因工作關(guān)系年滿15年，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（5）戶口在被動遷房屋內(nèi)，被認(rèn)定為“烈士家屬”，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（6）接到安置房交房通知書之日前，自然出生的人口憑醫(yī)學(xué)出生證明對該戶重新審核，符合條件的予以計入。5、在動遷房屋補(bǔ)償時，有下列情形不計入動遷補(bǔ)償對象：（1）在他處已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的（如夫妻一方在婚前已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的、該人員不予計

6、入；如屬于婚后享受過福利分房，國家住房補(bǔ)貼的，夫妻雙方均不予計入）；（2）在他處已享受過房屋動遷（征收）補(bǔ)償安置的；（3）公務(wù)員不予計入（包括參公人員）；（4）夫妻離婚時，自愿放棄法定應(yīng)得的住房權(quán)利的。（二）面積認(rèn)定1、以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為補(bǔ)償安置面積。2、臨時建筑物、違法違章建筑、棚舍不作為有效安置面積。3、經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地內(nèi)倒塌住房，允許再建而未建的，以批準(zhǔn)的面積為有證有效面積，經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地使用證內(nèi)的建房面積，由于建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟(jì)困難等原因而未建房的，按照批準(zhǔn)的面積作為有證有效面積，只享受土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼。4、被認(rèn)定為可安置人口對象，按照45平方

7、米每人計算有證有效建筑面積。被動遷人（戶）宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積與人口認(rèn)定有證有效建筑面積采用就高原則，確定該戶的有證有效建筑面積。七、無證無照建筑面積的處理辦法合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無照建筑按照評估價的70%予以補(bǔ)償；合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍外2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無證建筑按照評估價的50%予以補(bǔ)償。2012年1月1日（含1月1日）后建成的建筑一律不予補(bǔ)償。在簽約期前，動遷戶無違章建筑的獎勵5萬元。八、其他補(bǔ)償費（一）臨時安置補(bǔ)助費（既過渡費） 1、以貨

8、幣補(bǔ)償方式，按房屋現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予被動遷人（戶）3個月臨時安置補(bǔ)助費補(bǔ)償（過渡費），費用為8元每平方米每月。如每戶低于600元每月，按照600元發(fā)放。自被動遷人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起一次性發(fā)放。2、以產(chǎn)權(quán)房（期房）調(diào)換的，按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予宅基地使用人或房屋所有人（戶）臨時安置補(bǔ)助費補(bǔ)償（既過渡費），費用為8元/平方米/月。如每戶低于600元，按600元發(fā)放，以實際過渡時間來計算。自宅基地使用人或房屋所有人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起計算。本次安置房過渡期限約定為2年，如過渡期超出約定期限3個月內(nèi)（含3個月）的，超過

9、約定期限的過渡費提高為12元/平方米/月，超過3個月以上的，超過約定期限的過渡費為16元/平方米/月。過渡費計算至宅基地使用人或房屋所有人（戶）收到安置房交付通知書截止。（二）搬遷費按現(xiàn)狀有證建筑面積給予被動遷人一次性搬家補(bǔ)助費補(bǔ)償，搬家補(bǔ)助費為10元/平方米，如每戶低于500元的，按500元發(fā)放；以期房置換的，增加1倍計算。（三）獎勵費被動遷人接到簽約書面通知后，在通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂動遷協(xié)議的，按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予每平方米50元的獎勵費。（四）家用設(shè)施移裝費1、電話移裝費：每臺140元；2、有線電視移裝費：每戶480元；3、空調(diào)拆裝費：每臺400元。4、熱水器拆裝費：每臺300元。5

10、、三相動力表由供電部門批準(zhǔn)安裝并有被補(bǔ)償人出資的10千瓦（含）以上電表按每千瓦800元計算；10千瓦以下按照每千瓦300元計算。九、其他獎勵費（一）速簽獎自簽約日期，10天內(nèi)（含10天）簽約的給予每戶5萬元獎勵，每推遲一天扣速簽獎1萬元，直至第15天（含15天）扣完為止。（二）集體配合獎在動遷基地內(nèi)，每動遷小組全部簽約后給予集體簽約獎2萬元/戶，交出舊房鑰匙并全部拆除后再給予集體搬離獎3萬元/戶（每戶以宅基地使用證或批建文件為戶）。十、安置房源情況（一）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換安置房源的具體位置和價格1、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的安置房源地址：金匯鎮(zhèn)區(qū)22-01、21-02、金碧匯虹苑等金匯地區(qū)擬新建安置房。2、安置房安

11、置均價以房管部門最終備案為準(zhǔn)。（說明：金碧匯虹苑三期均價為2760元每平方米。安置房樓層安置價另行公布）。（二）選房規(guī)則采取早簽早搬、早選房原則。被動遷人（戶）簽訂動遷補(bǔ)償協(xié)議后，并在規(guī)定時間內(nèi)交出宅基地使用證、其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料及鑰匙的，發(fā)放選房號，憑選房順序號進(jìn)行選房；但在規(guī)定時間內(nèi)沒有辦結(jié)空房移交手續(xù)的，則按照空房移交手續(xù)先后順序確定選房順序。被動遷人（戶）自愿放棄的全部或部分可購置新房面積不得轉(zhuǎn)讓贈與。十一、款項結(jié)算方式（一）貨幣補(bǔ)償結(jié)算。雙方簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，全部交出舊房鑰匙、宅基地使用證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性結(jié)算，即由動遷單位以特種存單一次性支付給被動遷人（戶）。（二）產(chǎn)

12、權(quán)房調(diào)換結(jié)算。安置房款與動遷補(bǔ)償款在辦理交房時結(jié)算。如安置房房款大于被動遷人（戶）動遷補(bǔ)償款的，差額部分由被動遷人（戶）在安置房交房通知發(fā)出后一次性支付給動遷單位。如安置房房款小于被動遷人（戶）動遷補(bǔ)償款的，差額部分在被動遷人（戶）辦理交房手續(xù)時，一次性支付給被動遷人（戶）。安置房總價不包括維修基金、車庫（棚）、物業(yè)管理費和水、電、煤等開戶費及其它代收的費用。十二、估價機(jī)構(gòu)的確定參照“奉賢區(qū)土地房屋協(xié)議動遷估價機(jī)構(gòu)辦理辦法”執(zhí)行。（在區(qū)協(xié)議動遷估價機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫中選取3家，由被動遷房屋權(quán)利人打鉤產(chǎn)生。）十三、征收事務(wù)所的確定該項目的協(xié)議動遷委托奉賢區(qū)第二征收事務(wù)所進(jìn)行協(xié)議動遷工作。十四、其他規(guī)定1、拆除設(shè)有抵押權(quán)、限制權(quán)、查封等的房屋，按國家、市有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。2、按市場方式租賃的承租人不作為直接補(bǔ)償對象，原租賃關(guān)系由所有人與承租人自行處置。3、被動遷人現(xiàn)居住的房屋封樣后，未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、再建、翻建、裝飾或其它增加的項目，一律不予補(bǔ)償。4、納入評估范圍的任何財務(wù)及地上地下附屬物，房屋所有人不得任意搬遷、損毀，如發(fā)現(xiàn)搬遷、損毀，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償款中扣除。十五、監(jiān)