設備設施運行維護管理方案

1、中青旅酒店管理公司 廣電大廈工程部運行手冊 中青旅酒店管理公司管理手冊明確要求關于酒店設備運行維護管理工作將由酒店工程部負責落實。廣電大廈工程部運營管理方案第一章 部門簡介第一節(jié) 部門簡介 工程部負責為廣電大廈運營提供良好的設備設施，以保證大廈能夠為客人提供一個良好、舒適的工作環(huán)境。具體職責包括： 一、負責大廈內(nèi)機械設備、電氣設備、弱電設備、水暖空調(diào)設備的日常維修與保養(yǎng)。 二、負責大廈建筑、裝潢、等設施的日常維修與保養(yǎng)。 三、負責水、電、氣、燃料等方面的能源消耗，保證大廈最大限度的節(jié)能。 四、負責大廈環(huán)境保護工作。 五、與各上級主管部門的聯(lián)系。確保廣電大廈工程建筑及設備設施良好運行。第二節(jié) 管

2、理范圍1. 變配電系統(tǒng)：電力變壓器、高壓配電柜、低壓配電柜（包括各類低壓開關柜、低壓電容補償柜）、直流屏。發(fā)（備）電設備樓層的強電豎井及各功能區(qū)的分配電箱，各類機房，根據(jù)設備需要而設置的配電箱和控制屏。動力、照明設備。2. 防雷及接地系統(tǒng)。3. 垂直及特種交通系統(tǒng)：客用電梯、員工電梯（兼貨梯、消防梯）、食梯。立體停車設備自動旋轉(zhuǎn)門4. 通訊系統(tǒng)：互聯(lián)網(wǎng)接入程控數(shù)字交換機。手機補盲尋呼機系統(tǒng)無線對講機裝置無線上網(wǎng)裝置5. 音像系統(tǒng)：公共音響系統(tǒng)歌舞廳會議廳燈光音響設施。 衛(wèi)星及有線或開路信號電視廣播接收播放系統(tǒng)工程6. 保安監(jiān)控系統(tǒng)。7. 消防報警監(jiān)控系統(tǒng)：緊急廣播系統(tǒng)自動報警系統(tǒng)自動噴灑系統(tǒng)消

3、火栓系統(tǒng)應急照明系統(tǒng)緊急出口指示燈鹵代烷自動滅火系統(tǒng)防火卷簾門消防通道門等。8. 樓宇自動化控制9. 電腦網(wǎng)絡管理系統(tǒng)及綜合布線10. 暖通空調(diào)系統(tǒng)：冷水機組（冷水泵、冷卻泵、冷卻塔、水處理、穩(wěn)壓設備等）。空調(diào)器。空氣處理機組。各類風機盤管及控制器。送、排風機。鍋爐裝置供暖設施及管線。防排煙系統(tǒng)。包括加壓送風機，排煙風機。11. 燃氣供給及監(jiān)控報警系統(tǒng)：12. 給排水系統(tǒng)：儲水池、水箱。水消毒器。水泵間冷水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)中水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)與自動噴灑系統(tǒng)。包括消火栓管道系統(tǒng)，噴灑管道系統(tǒng)，消防水泵，噴灑水泵，消防穩(wěn)壓泵，水流指示器，消火栓，自動噴灑頭等。衛(wèi)生潔具配水設備設施污水系統(tǒng)：隔油池、化糞池

4、、積水坑等雨水系統(tǒng)井道、溝渠13. 廚房設備：各種灶具、冷庫、冰柜、洗碗機等。14. 洗衣設備：水洗機、干洗機、烘干機等。15. 健身康樂設施：16. 建筑及裝飾：建筑結(jié)構(gòu)、樓面（保溫、防水、飾面）、地面（地毯、木地板、花崗石、地磚等）、墻面（涂料、壁紙、木墻裙、大理石等）、天花、門窗、五金鎖具、家具（面漆、木器）、園區(qū)道路、標識系統(tǒng)第二章 部門結(jié)構(gòu) 第一節(jié) 工程部人員架構(gòu)圖（略）第二節(jié) 各崗位職責任職條件（略）第三節(jié) 各專業(yè)班組責任范圍 一、電氣班組：1. 變配電系統(tǒng)：2. 防雷及接地系統(tǒng)。3. 垂直及特種交通系統(tǒng)：4. 消防系統(tǒng)強電部分5. 洗衣廚房設備電部分 二、 弱電班組：1. 通訊系

5、統(tǒng)；2. 音像系統(tǒng)：3. 燃氣監(jiān)控報警系統(tǒng)4. 保安監(jiān)控系統(tǒng)。5. 消防報警監(jiān)控系統(tǒng)：6. 樓宇自動化控制7. 電腦網(wǎng)絡管理系及統(tǒng)綜合布線 三、 水暖、空調(diào)班組：1. 給水排水系統(tǒng)；2. 暖通空調(diào)系統(tǒng)；3. 消防系統(tǒng)的排煙風機和水系統(tǒng)部分；4. 燃氣供給系統(tǒng)；5. 廚房及洗衣設備的有關設施； 四、 綜合維修班組：鉗工；木工；油工；瓦工；地毯工；萬能工；倉庫；建筑及裝飾：綜合維修保養(yǎng) 五、工程值班室：1. 工程值班室的值班長由各值班工程師、專業(yè)主管輪流值班，隨時監(jiān)視大廈動力設備的運行狀況，采集相關信息。正確處理各類系統(tǒng)報警，采取有效措施，保證大廈設備的正常運行。2. 安排、協(xié)調(diào)工程部各專業(yè)的工作

6、，及時解決所發(fā)生的各類工程問題。3. 接收、分派、處理各部門的工程維修單。4. 組織各專業(yè)對所轄設備5. 保管、出借設備機房等重點部位的房門鑰匙。6. 發(fā)生重大事項負責向總監(jiān)、經(jīng)理及各專業(yè)主管報告。 第三章 工程部維修程序 工程部的維修工作都列入維修程序 第一節(jié) “維修單”的簽發(fā) 一、各部門領班以上人員（特殊情況普通員工即可），均可簽發(fā)“維修單”。 二、“維修單”的信息來源主要通過： （一）各部門巡視所發(fā)現(xiàn)的問題； （二）客人的投訴。 三、在簽發(fā)的“維修單”中應注明：申請部門、故障部門、故障現(xiàn)象、申請人姓名、電話。 第二節(jié) “維修單”的登記 一、各部門簽發(fā)的“維修單”一律送至值班室。緊急情況打

7、維修電話，由工程部值班員填寫“維修單”。 二、值班室值班員需及時將“維修單”在“維修申請記錄表”進行登記。 第三節(jié) “維修單”的派發(fā) 一、對于一般的維修單，原則上應由當值維修員完成，值班員將“維修單”放入“準備實施”欄中。 二、遇有下列情況時，值班員和專業(yè)主管協(xié)商后，“維修單”可放入“延期”欄中。值班人員明確通知提交申請部門，并做解釋。 （一）工作量較大須較長時間（一天以上）才能完成的工作。 （二）當值維修人員已全部派出工作，而出現(xiàn)“維修單”即將積壓情況。 （三）屬于各專業(yè)計劃性維修范圍的工作。 各部門有制作、新裝、拆除等工作量較大的工作，要由申請部門經(jīng)理簽字，報總經(jīng)理批準后才能進行。 三、值

8、班室值班人員和員工應根據(jù)緊急事故、客房、公共區(qū)域、內(nèi)部辦公室的順序按輕重緩急安排工作。如果情況確實緊急，任何人都可提出，值班員迅速通知工程部有關人員緊急維修。工程部員工應停下來其它不緊要的維修工作，去完成緊急維修。 第四節(jié) “維修單”的執(zhí)行 一、當值員工從“準備”欄取“維修申請表”。維修工作完成后，請申請部門當班員工簽字確認。本人在“維修單”上簽字。 二、工作要高標準高質(zhì)量： （一）、員工接受任務或維修單后，要帶齊全必須工具盡快到工作現(xiàn)場進行工作。工作完畢，由維修單申請部門員工（最好是領班、主管）簽字確認，無維修單要事后補填。并盡快將維修單送還值班室。重要事項要向值班人員和主管匯報。工程部安排

9、的工作，一律由本專業(yè)主管或領班確認完成，維修人員和主管要對確認的工作共同負責。 （二）、如果員工在現(xiàn)場不能決定或發(fā)生困難要如實向申請部門解釋，并迅速向主管匯報請示。不允許擅自決定不工作。 （三） 未經(jīng)允許不能改變原有裝修或設備系統(tǒng)。 （四） 較復雜或重點工作，主管要親自交底，完成工作后，親自檢查。 三、文明生產(chǎn)： （一）工作開始前，應用廢床單進行遮擋或鋪在地面上。 （二）工作完畢后，要將廢零件材料和雜物帶回工程部。不得隨意丟在客房或公共區(qū)域等工作現(xiàn)場。如需請客房部清潔現(xiàn)場，一定要落實后，方能離開。 （三）工作完畢，要料盡場地清，征得客房服務員同意后方可離開。 （四）進入客房或重要部門，一定要有

10、服務員或部門員工在場，如不能維修（客人在房間維修后氣味嚴重等情況），要請服務員簽字認可暫不修理。第五節(jié) “維修單”的完成登記 一、維修員工在“維修單”完成后，應迅速返回值班室、消單并進行完成登記。 二、“維修單”上應注明維修人及完成時間。 三、值班室每天早8：00要清點“維修申請表”完成情況,填寫好“維修申請統(tǒng)計表”。 四、值班員，統(tǒng)計前一天工作情況，填寫“維修單報表”。如果發(fā)現(xiàn)“維修單”數(shù)目完不成，要向經(jīng)理匯報。 第四章 電氣專業(yè)一、配電室運行管理規(guī)定1 目的規(guī)范配電室運行管理規(guī)定，提高配電室管理水平。2 范圍適用于工程部所有強電值班人員。3 職責3.1 工程部強電負責人負責配電室的運行及管

11、理。3.2 工程部強電值班員負責配電室的值班工作。4 具體要求4.1 嚴格遵守工程部安全運行管理制度。4.2 配電室全部高低壓開關柜由強電技術人員負責管理和值班。停、送電由值班人員負責完成，值班人員每日8：30認真記錄高壓計量表，并統(tǒng)計出前一天用電量。4.3 配電室嚴禁無關人員入內(nèi)，進出配電室嚴格遵守配電室門衛(wèi)制度。4.4 配電室每小時巡查記錄一次，巡視中要保持與帶電設備的安全距離，嚴格遵守配電室巡視制度并認真填寫配電室運行值班日記，當在發(fā)生嚴重威脅設備或人身安全的緊急情況下，應立即斷開有關設備的電源，但事后必須立即報告上級，并將情況詳細記錄在配電室值班記錄本上，有調(diào)試協(xié)議的用戶應立即通知供電

12、局調(diào)度員。4.5 配電室內(nèi)衛(wèi)生要求每周保潔打掃一次，在打掃過程中值班人員要作好監(jiān)護工作，嚴格遵守工程部機房管理制度。4.6 供電回路操作開關的標志要顯著，停電檢修拉閘后要掛標示牌，非有關人員決不能動。4.7 嚴格保持各開關狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設備和線路的運行方式及各種開關的整定值。4.8 嚴格遵守配電室安全防火制度4.9 電氣運行值班人員，應對室內(nèi)安裝的計量裝置等供電局所屬的電氣設備進行巡視和檢查。當上述電氣設備發(fā)生異常時，應及時報告供電局有關部門。4.10 兩路及以上電源（包括自備電源）供電的用電單位，必須保證電源間聯(lián)鎖裝置的完整可靠；沒有裝設連鎖裝置的則必須嚴格遵守共用電雙方簽

13、定的倒閘操作協(xié)議，以防止反送電源造成事故。4.11 用電單位變配電室內(nèi)的電氣設備，應統(tǒng)一編號，并應按規(guī)程的要求，定期進行（或委托）電器設備的預防性試驗和繼電保護的年度效驗，并與歷次試驗結(jié)果對比、分析。4.12 如果在配電室內(nèi)進行設備維修工作時，首先嚴格遵守工程部計劃停電工作程序。工作過程中必須嚴格執(zhí)行在電氣設備上工作的技術措施和安全組織措施并應遵守根據(jù)本單位實際情況制定的現(xiàn)場規(guī)程和制度。4.13 配電室的運行值班人員，必須熟悉本站電氣設備的性能及運行方式，掌握操作技術，值班負責人員需有實踐工作經(jīng)驗的人員擔任，并經(jīng)領導批準。4.14 配電室的運行值班人員，一般不得少于兩人。對于設備簡單的和不重要

14、的配電室，可由單人值班。4.15 室內(nèi)高壓開關的操作機構(gòu)，用墻或金屬板與開關隔開或?qū)Ｓ芯嚯x操作結(jié)構(gòu)。4.16 單人值班時，不應進行高壓設備清掃或檢修工作，也不能進行裝設接地線工作。4.17 配電室的鑰匙至少應有三把，由負責人保管，按時移交。借用鑰匙必須登記當日交回。4.18 值班人員應注意，電器設備停電后，隨時有未經(jīng)事先通知而突然來電的可能，在未斷開電源開關和未做好安全措施之前，不應觸及設備和進入設備遮攔內(nèi)。4.19 配電室的每臺電器設備均應建立檔案，認真填寫電氣設備記錄卡，設備卡片應包括設備型號、容量、額定電壓、額定電流、廠名、廠號、出廠日期、安裝日期及地點調(diào)度編號等。5 相關支持文件工程部

15、安全運行管理制度配電室門衛(wèi)制度配電室巡視制度工程部機房管理制度配電室防火制度工程部計劃停電程序在電氣設備上工作保證安全的技術措施和組織措施6 相關表格配電室運行值班日記配電室值班記錄本電氣設備檔案卡電機設備檔案卡設備維修、維保記錄表二、配電室安全工作管理規(guī)定1. 目的規(guī)范配電室安全管理規(guī)定，確保配電室工作安全運行。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員3. 職責3.1. 工程部強電負責人負責配電室的安全工作。3.2. 工程部強電值班員負責配電室的安全運行。4. 具體要求4.1. 嚴格遵守在電氣設備上工作保證安全的技術措施和組織措施。4.2. 安全管理4.2.1. 電氣工作人員必須貫徹“安全第一

16、、預防為主”的方針，堅持“保人身、保電網(wǎng)、保設備”的原則，切實保證安全運行和安全用電。4.2.2. 用電單位應設置專職或兼職的安全管理機構(gòu)，組織好本單位電氣安全生產(chǎn)，各級領導應重視電氣工作人員規(guī)程的學習和培訓工作，并應按規(guī)定的內(nèi)容定期進行檢查和考試。4.2.3. 任何工作人員發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)程，并足以危及人身和設備時，應立即制止。對認真遵守規(guī)程，防止事故發(fā)生者應給予表揚和獎勵。對違反本規(guī)定者應認真分析，加強教育，分情況嚴肅處理。對違反本規(guī)定造成嚴重事故的直接責任人，應按情節(jié)輕重，予以處分。4.2.4. 各用電單位如發(fā)生由本單位原因造成供電系統(tǒng)停電事故，以及本單位重要電氣設備（如變壓器、斷路器等）

17、事故和人身觸電傷亡事故，應立即報告供電部門及有關單位。事后應填寫正式事故報告報送供電部門用電管理單位。4.2.5. 發(fā)生事故后，應立即組織有關專業(yè)人員認真調(diào)查，分析事故必須實事求是，尊重科學，嚴肅認真。要做到“事故原因不清楚不放過，事故責任者和應受教育者沒有受到教育不放過、沒有采取防范措施不放過”的三不放過原則。4.3. 現(xiàn)場電氣工作人員必須具備的條件4.3.1. 經(jīng)醫(yī)師鑒定無妨礙從事電氣工作的病歷。4.3.2. 熟悉本規(guī)程，具備必要的電氣知識，且按其工種、崗位，熟悉有關電氣設備知識，并經(jīng)考試取得合格證。4.3.3. 掌握緊急救護法。4.4. 電氣作業(yè)基本安全措施4.4.1. 安全管理要求電氣

18、設備的電壓分為高壓、低壓。4.4.2. 使用剩余的危險品必須及時退回庫房，所產(chǎn)生的廢物嚴禁隨意拋棄，須收集包裝好交回庫房統(tǒng)一處理，以保證環(huán)境的安全。4.5. 密閉地方的工作4.5.1. 當欲進入密閉的場所進行工作時，嚴禁未經(jīng)安全測試而直接進入該地方。4.5.2. 可采用火焰試驗、活性生物試驗或使用氣體分析儀來檢測該密閉場所是否含有有害氣體。4.5.3. 若檢測發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣，則不能允許任何人員進入。應利用適當設備進行處理直至安全檢測合格，應采用風機通風來清除有害氣體。4.5.4. 工作過程中應隨時注意環(huán)境的監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)異常立即撤離，確保人員安全。4.5.5. 工作照明應

19、選用36v安全電壓，工作進行中要注意用電安全，防止觸電。4.6. 發(fā)生意外事故時的處理4.6.1. 應對員工進行急救及消防知識的教育和考核。4.6.2. 對外單位施工人員，必須進行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。應在施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。4.6.3. 當發(fā)生事故時，要保持鎮(zhèn)定，監(jiān)護人員立即關閉相關機組停止工作。應盡快將傷員撤離工作區(qū)，放置在安全地帶，采取適當?shù)募本却胧瑫r請求其他員工的幫助。撤離過程中應注意搬運傷員的方法，防止不正確的搬運造成傷害的進一步擴大。4.6.4. 搶救人員應注意自身的安全，不要盲目進行。4.6.5. 根據(jù)傷員的傷情決定是否送醫(yī)院治療，同時保護好現(xiàn)場以利于保險

20、索賠。4.6.6. 出具事故報告，總結(jié)經(jīng)驗教訓，處理事故有關責任人員，避免類似事故的再次發(fā)生。4.7. 安全用電制度4.7.1. 嚴禁各部門私接或移動電氣設備和設施。確因生產(chǎn)或改善服務質(zhì)量需要，應經(jīng)所在部門經(jīng)理批準，報請工程部核實，并由工程部登記注冊；各部門需架設臨時線，應由工程部派電工安裝?？陀脜^(qū)一般不準加臨時線。使用結(jié)束后應立即通知工程部拆除。臨時線路應符合“低規(guī)”要求，時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。4.7.2. 強電系統(tǒng)維修時，應該根據(jù)不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應

21、遵循下列三項要求：4.7.2.1. 根據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。4.7.2.2. 除特殊情況外，原則上應有兩人以上在一起工作。4.7.2.3. 應有保證工作人員安全的組織措施和技術措施。5. 相關支持文件在電氣設備上工作保證安全的技術措施和組織措施三、配電室設備巡檢制度1. 目的規(guī)范配電室設備巡檢規(guī)定，確保配電室設備正常運行。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。3. 職責3.1. 工程部強電負責人負責配電室設備的運行及管理。3.2. 工程部強電值班員負責配電室設備的巡視檢查工作。4. 具體要求4.1. 巡視4.1.1. 嚴格遵守工程部多級巡檢控制程序。4.1.2. 配電室正常巡視每一小

22、時一次，如遇設備有特殊情況加強巡視檢查，并認真填寫配電室運行值班日記。4.1.3. 運行中的高壓電氣設備的絕緣部分應視為帶電體，在未裝設接地線前，應視為帶電設備，不可直接觸摸停電的電氣設備。4.1.4. 值班人員巡視高壓設備時，不得進行其它工作，應與帶電設備應保持安全距離。4.1.5. 10KV高壓設備發(fā)生接地故障時，人體距接地點的安全距離：室內(nèi)應大于4米；室外應大于8米。進入上述范圍的人員應穿絕緣靴。手接觸設備外殼和架構(gòu)時，應帶絕緣手套。4.1.6. 巡視線路時，不論線路是否停電均應視為帶電，應沿線路上風側(cè)行走。當尋找接地故障時，應有防止跨步電壓的措施。4.1.7. 發(fā)現(xiàn)設備有問題應隨時做好

23、記錄，及時向有關領導部門匯報，交接班時須向接班人交接清楚，如遇設備有問題或缺陷，必須立即采取措施處理，工作時嚴格嚴格遵守配電室安全工作管理規(guī)定。4.2. 檢查4.2.1. 配電室檢查設備的正常參數(shù)及處理辦法嚴格遵守配電室巡視檢查標準。4.2.2. 檢查201、202主進柜開關是否正常，檢查帶電顯示是否正常。4.2.3. 運行變壓器檢查聲音、溫升是否正常，瓷絕緣母線有無異?，F(xiàn)象。4.2.4. 負荷急劇變化或變壓器發(fā)生故障后應進行特殊巡視檢查。4.2.5. 觀察電壓互感器運行是否正常，電壓指示表應正常，電流互感器一、二次接線端子應良好，無發(fā)熱打火現(xiàn)象，電流表指示應與實際負荷一致。4.2.6. 巡視

24、檢查所有刀閘開關母線和低壓柜設備運行是否正常，電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。4.2.7. 檢查電容運行是否正常，溫度應在正常范圍內(nèi)，有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象，嚴格遵守配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定。4.2.8. 檢查低壓主進柜與聯(lián)絡柜開關是否運行正常，各開關有無異味。4.2.9. 各負荷柜電源指示燈是否正常，母線漆是否變色，各觸點螺絲是否壓實，有無因過載變色現(xiàn)象。4.2.10. 檢查高壓柜、低壓柜、高壓母線、低壓母線、高壓開關、低壓開關、電容器、接線端子是否有灰塵。5. 相關支持文件工程部多級巡檢控制程序配電室安全工作管理規(guī)定配電室巡視檢查標準配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定6. 相關表

25、格配電室運行值班日記四、配電室安全用具保管及使用規(guī)定1. 目的規(guī)范配電室安全用具的保管及使用的規(guī)定，確保配電室安全用具的正常使用。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。3. 職責3.1. 工程部強電負責人負責配電室安全用具的管理。3.2. 工程部強電值班員負責遵守配電室安全用具的保管及使用規(guī)定。4. 具體要求4.1. 配電室安全用具應存放在干燥，通風處所。4.2. 絕緣桿應懸掛在支架上，不應與地面接觸。4.3. 絕緣手套應放在密閉的櫥內(nèi)，并與其它工具、儀表分別存放。4.4. 絕緣靴應存入櫥內(nèi)，不準代替雨靴使用。4.5. 試電筆應放在防潮的匣內(nèi)，并放在干燥的地方。4.6. 所有安全用具不準代替

26、其它工具使用。4.7. 使用安全用具時，應進行詳細檢查，檢查是否經(jīng)試驗合格，試驗期有效和符合安全用具的要求。4.8. 高壓驗電器在進行驗電之前須檢驗驗電器發(fā)光部分是否正常，在電壓等級相符的帶電設備上驗明驗電器發(fā)光正常之后，立即在驗電設備上進行驗電，在使用驗電器時，應配備相適應的輔助絕緣安全用具，（如絕緣手套）同時使用。4.9. 絕緣手套及絕緣靴在低壓操作中作為基本安全用具，但在高壓操作時只能用作輔助的安全用具。4.10. 絕緣安全用具應按規(guī)定定期到供電局進行絕緣檢測，并將其檢測鑒定結(jié)果記錄存檔。五、計劃停電操作規(guī)定1. 目的規(guī)范工程部計劃停電工作規(guī)定，確保計劃停電的可行性。2. 范圍適用于工程

27、部所有強電值班人員。3. 職責3.1. 工程部強電負責人負責計劃停電的提出及安排工作。3.2. 工程部強電值班員負責計劃停電后的檢修工作及送電后的巡視工作。4. 具體要求提出停電計劃及影響范圍填寫停電申請單修改計劃 報工程經(jīng)理批準通知前廳部，征求各部門意見 有異議 下達正式停電通知無異議提前做好準備工作，按計劃時間運行停電操作停電作業(yè)做好送電準備，按計劃時間送電檢查供電設備運行情況電話詢問各有人值守設備的運行恢復情況，專人檢查公共區(qū)域照明及無人值守的電氣設備及指定設備的運行情況，并做出記錄。反饋信息處理解決或向上級報告 異常正常完畢相關表格 停電申請單六、發(fā)電機房管理規(guī)定1. 目的規(guī)范發(fā)電機房

28、管理規(guī)定，確保發(fā)電機的正常使用。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。3. 職責3.1. 工程部強電工程師負責發(fā)電機房管理。3.2. 工程部強電值班員負責發(fā)電機房檢查工作。4. 具體要求4.1. 嚴格遵守工程部機房管理制度，進出發(fā)電機房嚴格遵守配電室門衛(wèi)制度。4.2. 發(fā)電機房鑰匙由配電室值班人員管理。4.3. 發(fā)電機房附近不應該有導電塵埃、腐蝕性化學氣體、易燃易爆物品。4.4. 機房內(nèi)設備由專業(yè)技術人員負責管理和巡視，嚴格遵守柴油發(fā)電機房巡視檢查制度。4.5. 保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。4.6. 嚴格遵守柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程，不得隨意更改設備運行方式及整定值。4.7. 發(fā)電機的應急柜電源切換開關

29、平時應放在市電位置，一旦市電失電，應急開關應機械切換到發(fā)電機電源上。4.8. 發(fā)電機控制開關應放在自動位置上，啟動時間放在7秒（s），當市電失電時，發(fā)電機應在7秒（s）之內(nèi)正常發(fā)電送往電網(wǎng)。5. 相關支持文件工程部機房管理制度配電室門衛(wèi)制度柴油發(fā)電機房巡視檢查制度柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程七、發(fā)電機安全操作規(guī)定1. 目的規(guī)范發(fā)電機安全操作規(guī)定，確保發(fā)電機組的正常使用。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。3. 職責3.1. 工程部強電工程師負責發(fā)電機的運行及管理。3.2. 工程部強電值班員負責發(fā)電機的操作工作。4. 具體要求4.1. 自動狀態(tài)4.1.1. 保持啟動發(fā)電機的蓄電池組達到啟動電壓。4

30、.1.2. 保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開。4.1.3. 曲軸箱油位保持在量油尺刻線±2公分的范圍內(nèi)。4.1.4. 燃油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。4.1.5. 發(fā)電機控制屏的“運行停止自動”開關放在“自動”位置。4.1.6. 機組配電屏的模式開關打在“自動”位置。4.1.7. 散熱器風機開關打在“自動”位置。4.1.8. 機組收到市電失壓的訊號后啟動，確認市電失壓，切開轉(zhuǎn)換柜市電開關，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開關，啟動機房的進風和排風機。4.2. 手動啟動 4.2.1. 室內(nèi)氣溫低于20時，開啟電加熱，對機器進行預熱。4.2.2. 檢查機體及周圍有無妨礙運轉(zhuǎn)的雜物，如有應及時清走

31、。4.2.3. 檢查曲軸箱油位，燃油箱油位，散熱器水位，如油位水位低于規(guī)定值應補充至于正常位置。4.2.4. 檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。4.2.5. 檢查起動電動機的蓄電池組電壓是否正常。4.2.6. 檢驗配電屏的試驗按鈕，觀察各報警指示燈是否接通發(fā)亮。4.2.7. 檢查配電屏各開關是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。4.2.8. 啟動進風和排風機。4.2.9. 按動發(fā)電機的起動按鈕，使其啟動運轉(zhuǎn)。如第一次起動失敗，可按下配電屏上相應的復位按鈕，待其警報消除，機組回復正常狀態(tài)即方可進行第二次啟動。啟動后，機器運轉(zhuǎn)聲音正常，冷卻水泵運轉(zhuǎn)指示燈亮及各路儀表指示正常，啟動成

32、功。4.3. 手動操作并聯(lián)供電4.3.1. 待并車發(fā)電機的油溫、水溫、油壓達到正常值，運轉(zhuǎn)正常。4.3.2. 等并車發(fā)電機的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致時。4.3.3. 把待并車發(fā)電機的同步器手柄打在“和閘”位置。4.3.4. 觀察同步指示器的指示燈及指針。4.3.5. 觀察同步指示器的指示燈完全熄滅時或指針旋轉(zhuǎn)到“0”位，即可打上并電和閘開關。4.3.6. 機組進入并車運行，隨后把其同步器手柄旋回“關斷”位置。4.3.7. 如果同步器和閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時針旋轉(zhuǎn)，則不準許并車，否則，將導致失敗。4.3.8. 手動并車成功后，應立即與低壓配電房聯(lián)系，落實總配電屏饋出開關可

33、否和閘送電后再行操作。4.4. 運行安全管理4.4.1. 按照規(guī)定時間檢查各指示儀表，注意潤滑油的壓力、水溫是否有變化。潤滑油的壓力不得低于150Kpa，冷卻水溫度不得高于95。4.4.2. 注意檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應予以補充。4.4.3. 勤觀察配電屏各儀表及各報警指示燈是否正常；4.4.4. 檢查充電器是否正常充電。4.4.5. 傾聽機器的各部分運轉(zhuǎn)聲響是否正常。4.4.6. 手摸機體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺溫度是否正常。4.4.7. 留意發(fā)電機或電器設備是否有焦糊等異味。4.4.8. 發(fā)現(xiàn)有不良情況，應即處理解決；嚴重的應停機處理。4.4.9.

34、 凡故障停機，需把故障消除，然后按動機組上的重復手摯，機組方可再進行運作。4.4.10. 對各運行參數(shù)，每小時抄錄一次，并認真填寫柴油發(fā)電機運行記錄表。4.5. 停車4.5.1. 總控屏的輸出饋電開關分閘，脫開電網(wǎng)。4.5.2. 發(fā)電機空載運轉(zhuǎn)十分鐘后停車。4.5.3. 停止機房的風機、冷卻水泵等。5. 相關表格柴油發(fā)電機運行記錄表八、強電系統(tǒng)設備維保檢修要求及標準1. 目的規(guī)范強電系統(tǒng)設備維保檢修要求及標準，確保大廈強電設備的正常使用壽命。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。3. 職責3.1. 工程部強電負責人負責強電設備維保檢修安排和檢查工作。3.2. 工程部強電值班員負責強電設備維保

35、檢修工作。4. 具體要求4.1. 強電設備維保時間安排嚴格遵守強電系統(tǒng)維保計劃表。4.2. 強電設備維保工作中要嚴格遵守在電氣設備上保證安全的技術措施和組織措施。4.3. 檢修的目的：電器設備在運行過程中，由于受到機械磨損、負荷沖擊、電磁振動、氣體腐蝕等因素影響，總會發(fā)生一些零件的磨損、變形、緊固件的松動、絕緣介質(zhì)的老化等變化。這些變化在初期是可以通過維護保養(yǎng)來發(fā)現(xiàn)的并達到改善的。4.4. 實行設備計劃保養(yǎng)、檢修有如下好處:4.4.1. 可以預防設備過早地磨損和突然損壞，能保持設備良好的技術狀態(tài)。4.4.2. 可以及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷和隱患，采取技術措施，避免設備事故的發(fā)生，延長設備整體使用壽命。

36、4.4.3. 可以有較充分的時間做好檢修前的各種準備工作，有利于縮短檢修時間及提高檢修質(zhì)量。5. 保養(yǎng)檢修要求5.1. 高壓設備：對于高壓設備的檢修、測試，耐實驗應由供電局來做或與設備廠家定維保協(xié)議，配電室設備的檢修如下。5.1.1. 電力變壓器：變壓器的檢修分為大修、小修、周期小修，對室內(nèi)變壓器至少每年小修一次，干式變壓器如不經(jīng)常過負荷可10年左右大修一次清掃項目也屬于小修范疇，本大廈為室內(nèi)干式變壓器。5.1.1.1. 處理日常巡視中所發(fā)現(xiàn)的缺陷。5.1.1.2. 測量變壓器一、二次繞組的絕緣電阻值，20度時最低值為300M。良好值450M，并記錄。5.1.1.3. 清掃變壓器的外殼及瓷套管

37、。5.1.1.4. 檢驗引線，接頭接觸是否良好，有無過熱現(xiàn)象。5.1.1.5. 緊固各連接點螺絲及墊塊螺絲，接地是否良好。5.1.1.6. 變壓器溫度控制系統(tǒng)各連接點是否緊固良好。5.1.1.7. 三項繞組溫度巡檢是否正常，歷史最高溫度并記錄。5.1.2. 高壓開關柜，真空斷路器，二次回路及操作機構(gòu)應每年檢修一次：5.1.2.1. 檢修斷路器的行程及三項同期。5.1.2.2. 真空度檢查，滅弧室有無漏氣。5.1.2.3. 預防性實驗，絕緣電阻，交流耐壓（以上工作應由廠家完成）。5.1.2.4. 清除絕緣撐板，絕緣桿，絕緣子上的塵土。5.1.2.5. 檢查緊固各部連接螺栓，檢查傳動機構(gòu)，保持干凈

38、的潤滑油。5.1.2.6. 檢查輔助開關是否良好。5.1.2.7. 二次回路接線是否良好，遙測二次回路的絕緣電阻值，并記錄不低與2M。5.1.2.8. 二次回路的熔斷器是否完好，繼電保護裝置組試驗5.1.3. CT，PT及避雷器：運行中的CT，PT應保持清潔，每一至兩年進行一次預防性實驗，避雷器應在每年雨季前進行一次實驗。5.1.3.1. 絕緣電阻應不低于1000M與初始值比不應有明顯變化。5.1.3.2. 泄露電流（可兩年一次）。5.1.3.3. 工頻放電電壓應為2333KV。5.1.3.4. 清掃及外觀檢查，緊固連接點螺絲。5.1.3.5. 清掃緊固及外觀檢查。5.1.3.6. 絕緣電阻與

39、初始值及歷次數(shù)據(jù)比較，不應有明顯變化。5.1.3.7. 交流耐壓實驗，實驗電壓30KV。5.1.3.8. 控制回路絕緣電阻不低于2000。5.1.4. 高壓絕緣工具：對絕緣棒、驗電筆、絕緣手套、靴、墊應定期進行，由供電部門進行實驗。5.1.4.1. 絕緣手套絕緣靴應每半年實驗一次8KV15KV。5.1.4.2. 絕緣棒、驗電筆，絕緣棒每年一次交流耐壓實驗105KV，驗電筆每半年一次交流耐壓實驗105KV。5.1.5. 配電室消防設備：對消防設備應每月不定期的進行一次小檢，每季度進行一次大檢，并應有保安消防主管人員參加。5.1.5.1. 小檢內(nèi)容：外觀檢查，壓力檢查，壓力是否在規(guī)定內(nèi)。5.1.5

40、.2. 大檢內(nèi)容：消防設備是否在有效期內(nèi)，壓力值是否在規(guī)定內(nèi)5.2. 低壓設備5.2.1. 低壓設備的檢修應根據(jù)高壓設備的檢修同時進行，安排到位。具體內(nèi)容如下： 5.2.1.1. 定期檢查各部位的完整性，接觸是否良好，有無過熱現(xiàn)象。5.2.1.2. 各傳動部件動作是否靈活，可靠有無銹蝕和松動。5.2.1.3. 檢查各機構(gòu)磨擦部份的潤滑情況，工作是否正常。5.2.1.4. 緊固所有進出線螺絲，同時進行內(nèi)部清掃。5.2.2. 防雷與接地系統(tǒng)：接地電阻率的測試應在每年干燥季節(jié)進行，每年的3月至4月進行。5.2.2.1. 低壓避雷器運行中應定期清掃檢修，避雷器清掃工作應隨同線路清掃同進進行，每季至少一

41、次。5.2.2.2. 檢查絕緣套管有無破裂，電極有無燒傷，導線接觸是否良好。5.2.2.3. 運行中內(nèi)部有無響聲，密封是否嚴密。5.2.2.4. 配電室的接地檢測應每年一次，大廈接地極的搖測、記錄。5.2.2.5. 配電室內(nèi)的設備外表衛(wèi)生每月底進行一次打掃，衛(wèi)生應每班清掃。5.3. 發(fā)電機5.3.1. 發(fā)電機各保護裝置動作情況每月檢查一次，并空載試車15分鐘，每月兩次。5.3.2. 每年檢查、效驗總開關及各接線處連接情況。5.3.3. 每次工作滿200小時更換一次機油與過濾器。5.3.4. 每兩周進行衛(wèi)生清掃，室內(nèi)衛(wèi)生每班一次。5.3.5. 蓄電池組每周檢查一次，電壓外觀接線情況，充電情況檢查

42、。5.3.6. 蓄電池組的更換應急時匯報，一般應兩年左右更換一次或與廠家聯(lián)系。5.4. 電動機：電動機應根據(jù)運行時間進行檢修，如更換軸承必須認真填寫電機檢修記錄表。具體時間：5.4.1. 電機運行900小時后（4個月 小修）：5.4.1.1. 檢查表面是否清潔，通風是否良好。5.4.1.2. 檢查電機的溫度，聲音是否正常。5.4.1.3. 測量電機運行電流并核對指示儀表。5.4.2. 電機運行1800小時后（8個月 中修）：5.4.2.1. 遙測電機相間、相對地絕緣。5.4.3. 電機運行6000小時后（2.5年 大修）：5.4.3.1. 根據(jù)電機狀況，清洗或更換新軸承。5.4.3.2. 根據(jù)

43、絕緣老化程度對定子繞組噴浸絕緣漆。5.4.3.3. 檢查鐵芯線箍是否松動。5.5. 電氣維保檢查標準：檢查部位檢查項目檢查內(nèi)容軸承音響異常聲音溫度測定溫度振動振動大小加油油量定子溫度手摸外殼及通風情況負荷電壓、電流與機械連接的部件皮帶皮帶張力有無損傷固定各個固定點有無松動絕緣絕緣電阻測定外表整潔清掃電氣控制有無異常過流超載配 電 箱各連接點有無松動，過熱現(xiàn)象各整定值是否正常各個保險有無熔斷噪聲、異味有無異常響聲和焦味接觸器滅弧情況各觸頭接觸熱續(xù)電器保護能否動作接線端是否緊固，有無松動斷路器正常信號及控制是否正常手動裝置是否正常5.6. 維保工作完成經(jīng)工程師檢查無誤后認真填寫定期維護作業(yè)書，每月

44、進行統(tǒng)計填寫設備維保記錄表。6. 相關支持文件在電氣設備上保證安全的技術措施和組織措施7. 相關表格強電系統(tǒng)維保計劃表設備維保記錄表電機檢修記錄表定期維護作業(yè)書（干式變壓器）定期維護作業(yè)書（高壓柜）定期維護作業(yè)書（電容器組）定期維護作業(yè)書（直流屏）定期維護作業(yè)書（低壓配電柜）定期維護作業(yè)書（強電井）定期維護作業(yè)書（電動機）定期維護作業(yè)書（啟動控制箱）定期維護作業(yè)書（防火卷閘）定期維護作業(yè)書（租區(qū)配電箱）定期維護作業(yè)書（污水泵）定期維護作業(yè)書（防雷接地裝置）定期維護作業(yè)書（設備控制柜）九、電梯運行及使用管理規(guī)定1. 目的規(guī)范電梯運行及使用管理規(guī)定，確保電梯的正常使用。2. 范圍適用于工程部強電專

45、業(yè)持有電梯操作證書人員。3. 職責3.1. 工程部強電負責人負責電梯管理。3.2. 工程部強電專業(yè)電梯維修工負責電梯運行及使用工作。4. 具體要求4.1. 每天開梯后應進行一次電梯全段運行狀況檢查。4.2. 電梯使用者應按有關規(guī)定乘坐，正確使用和愛護設備。4.3. 大件及笨重物品的運輸應使用貨梯，嚴格按電梯的載重體積和載重質(zhì)量規(guī)定執(zhí)行，并設專人管理，嚴禁進入客梯。4.4. 本公司普通員工不得乘坐客用電梯。4.5. 如發(fā)現(xiàn)違章乘坐電梯現(xiàn)象，相關部門根據(jù)規(guī)定予以嚴肅處理。十、電梯保養(yǎng)管理規(guī)定1. 目的規(guī)范電梯保養(yǎng)管理規(guī)定，確保電梯的使用壽命。2. 范圍適用于工程部強電專業(yè)持有電梯操作證書人員。3.

46、 職責3.1. 工程部強電負責人負責電梯保養(yǎng)管理。3.2. 工程部強電專業(yè)電梯維修工負責遵守電梯保養(yǎng)管理制度。4. 具體要求4.1. 對電梯保養(yǎng)管理制度，應由電梯維修人員與電梯公司配合檢查及完成情況，嚴格遵守電梯例行保養(yǎng)周期表。4.2. 檢修及保養(yǎng)內(nèi)容要求如實填寫電梯保養(yǎng)記錄表，并要求電梯維修人員跟蹤并協(xié)助維保商進行工作。4.3. 對維保廠商的保養(yǎng)工作進行檢查，不合格要求之處必須指出并要求整改。4.4. 如遇夜間進行維保工作，電梯維修人員必須在次日進行檢查核對。4.5. 如需要更換備件時，應及時通知工程部經(jīng)理。5. 支持表格電梯例行保養(yǎng)周期表電梯保養(yǎng)記錄表十一、旋轉(zhuǎn)門 （一）、操作規(guī)程：按操做

47、說明書控制面板 （二）、巡視制度： 1、每天檢查轉(zhuǎn)門轉(zhuǎn)動是否正常，如有異常，立即處理； 2、如有急?；蚱渌虑榘l(fā)生，導致轉(zhuǎn)門不轉(zhuǎn)，應立即處理，使之 轉(zhuǎn)動，及做好突發(fā)事故時門內(nèi)人員的疏散工作； 3、每天檢查轉(zhuǎn)門門翼間是否有障礙物，如有應清除干凈。 （三）維護與保養(yǎng) 定期檢查門保險，如有燒壞的，立即更換。 十二、平滑門 （一）巡視制度： 1、每天檢查平滑門滑動是否正常，如有異常，立即處理； 2、如有停止或其它事情發(fā)生，導致平滑門不動，應立即處理，使之滑動，及做好突發(fā)事故時門內(nèi)人員的疏散工作； 3、每天檢查平滑門門間是否有障礙物，如有應清除干凈。十三、擦窗機（一）、擦窗機采用吊臂俯仰、有軌、吊籃載人式擦窗機，規(guī)格型號：（現(xiàn)場察看） 型 號： 額定載重： 升降速度： m/min走行速度： m/mi俯仰速度：（二）、為了能安全作業(yè)和操作，在每次使用擦窗機之前都要對機械、電器各裝置進行全面檢查，確認無任何異常現(xiàn)象后方可開始工作。 （三）、操作規(guī)程： 1、接電源； 2、在臺車側(cè)操作控制擦窗機； 3、在吊籃內(nèi)操作控制擦窗機。 （四）巡查制度： 1、檢查擦窗機的電器控制箱是否