中央空調(diào)維修保養(yǎng)合同

1、合同編號：中央空調(diào)維保合同甲 方（使用單位）：乙 方（維保單位）：簽訂地點：中央空調(diào)維護保養(yǎng)合同為保證 x 空調(diào)機組及 空調(diào)的正常運行，甲方特委托乙方對甲方中央空調(diào)進行日常維護及保修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié) 議：一、甲方空調(diào)機組的型號、數(shù)量及費用等見附表一二、服務方式全包服務：即乙方對甲方的空調(diào)進行全包服務方式。乙方保證甲方空 調(diào)的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方 設備正常、安全的運行。在合同期內(nèi)，新改造的空調(diào)機所有零部件(如風 扇、風機、溫度控制器、開關、過流保護器、閥門、電磁閥、相序保護器、 壓力繼電器、接觸器、附件等)由乙方負責更換；質(zhì)保期外(包 括)的空

2、調(diào)機配件在使用中發(fā)生損壞，如需更換 配件，經(jīng)甲、乙雙方現(xiàn)場確認后，由乙方在二日內(nèi)提供質(zhì)優(yōu)價廉的配件進 行更換，費用由甲方承擔。三、乙方為甲方空調(diào)設備提供技術(shù)維護和保修服務項目如下：(一)巡視及日常維護乙方須每周免費為甲方提供全面的階段性巡檢，維護保養(yǎng)，內(nèi)容包括：1 .控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設置參數(shù)是否正確，查看歷 史報警記錄對報警內(nèi)容進行分析消除隱患。2 .空氣過濾器：檢查空氣過濾器，每周對空氣過濾器進行清洗維 護。3 .空調(diào)末端設備：(1)檢查表冷器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗機組表 冷器。(2)風扇：檢查風扇轉(zhuǎn)動，有無異常噪聲，運行電路是否正常。(3)檢查末端設備的

3、電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣 接點是否緊固。(4)調(diào)速器：檢查調(diào)速器的工作狀態(tài)，控制是否靈敏。4 .風機：檢查風機馬達運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否 發(fā)熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊 時，是否可延長2cm;5 .電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正 常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。6 . 電路：（ 1）檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：（ 2） 檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；（3）對24V控制線路進行檢測，確?？刂频撵`敏。（ 4） 對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，（例

4、如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相序保護、過載保護等）保證設備的安全運轉(zhuǎn)。7. 系統(tǒng)維護：（ 1）檢查系統(tǒng)運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)測試的系統(tǒng)需求，對壓力進行適當?shù)恼{(diào)節(jié)或上報；（ 2） 檢查空調(diào)設備電機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。（ 3） 進行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。8. 排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通。每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告由雙方工程師簽字、備案（雙方各執(zhí)一份）。（二）特殊維護由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對空調(diào)進行調(diào)試、檢修工作需由乙方熟練的工程技術(shù)人員進行操作。1. 對壓力開關、風量開關等的校準。2. 對空調(diào)線路

5、的接地、絕緣測試，漏電、過載保護器的調(diào)整。最后在維護完畢后應向甲方提交維修報告，對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議，以保證甲方設備的正常運行。（三）遇故障時的維修在維修保險期內(nèi)，空調(diào)機所有零部件（如風扇、電動兩通閥、過濾器、電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負責更換，配件費用由乙方支付。維保期外空調(diào)配件的費用由甲方承擔；乙方向甲方匯報問題情況、配件費用，處理結(jié)果提交維修報告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒?。由于設備不正確使用所發(fā)生的費用由甲、乙雙方進行確認，認可后配件費用由甲方承擔；乙方應解釋清楚指導正確使用，并提出合理化建議。四、響應時間及承諾1. 甲方工作人員在日常工作中發(fā)現(xiàn)

6、設備出現(xiàn)報警應及時通知乙方，乙方在得到通知24 小時內(nèi)迅速做出反應，甲方應配合乙方先作簡單的應急處理。2. 對于嚴重故障（停機，不能制冷、漏水等），乙方駐現(xiàn)場人員保證在 24 小時內(nèi)在現(xiàn)場處理故障；如需更換配件，乙方應在最短時間內(nèi)提供配件并更換，配件費用經(jīng)甲方確認后，乙方提交計劃并購買，甲方支付費用。五、服務支持體系針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況， 為甲方提供如下 服務支持體系：第一級支持（初級支持） 公司駐現(xiàn)場辦公室，負責提供日常巡 檢、簡單維護、維修以及緊急故障現(xiàn)場處理的服務支持。第二級支持（最終解決） 公司技術(shù)部負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障的現(xiàn)場處理，階段性的設備

7、巡檢。以下為提供技術(shù)支持的聯(lián)系方式：客服專線： 技術(shù)專線： 六、收費標準合計：（小寫）：¥ 元/年（大寫）：整。七、空調(diào)委托維修保險及維護保養(yǎng)期限自 年月日至一年月一日止；合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。八、付款方式：甲方根據(jù)實際完成工作量與每季首月 日內(nèi)支付上季維保費。九、雙方的責任：（一）乙方的權(quán)利及義務1 .乙方按照甲方認可的以上條款對甲方空調(diào)進行維護。2 .乙方按甲方認可的以上條款進行作業(yè)，每次定期作業(yè)完后填寫報 告單，雙方簽字并存檔，作為檢查、保養(yǎng)依據(jù)。3 .在維護作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認， 配件費用、質(zhì)量經(jīng)甲方確認后，乙方提交計劃并購買，甲方

8、支付費用。4 .乙方維護人員必須嚴格遵守工作現(xiàn)場通信安全，保密和技術(shù)安全 規(guī)范。5 .對甲方空調(diào)設備進行合同規(guī)定的維修、維護后，及時向甲方提交 相應的報告。6 .乙方駐現(xiàn)場人員每天進行巡視、檢查。7 .乙方將安排兩名操作熟練技術(shù)人員常駐現(xiàn)場。8 .設備報修后，乙方必須在24小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障，如未在規(guī) 定的時間內(nèi)到達現(xiàn)場并及日t處理，發(fā)生一次扣減 200元。9 .乙方工作人員在維護過程中，應保證自身和第三方的安全，出現(xiàn) 安全事故由乙方承擔賠償責任。（二）甲方的權(quán)利和義務1 .甲方應及時按合同向乙方支付維保費。2 .向乙方提供甲方空調(diào)設備相關資料、圖紙和工作記錄檔案。3 .向乙方維護人員提供

9、相應工作條件。十、合同生效：本合同于雙方簽字蓋章后生效。乙方將在合同生效后一周內(nèi)開始第一 次巡檢，對巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進行處理。但所涉及的在第一次巡檢時發(fā)現(xiàn)損 壞的配件經(jīng)甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真實性，此類已在 協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應由甲方承擔費用，乙方將以優(yōu)惠價格 提供、質(zhì)量良好的配件并更換，費用由甲方負擔。H一、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決 。協(xié)商不成的，向 xxxx法院起 訴。十二、本協(xié)議一式 份。雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。甲方：（蓋章）法定代表人或負責人（簽字）:委托代理人（簽字）：乙方：（蓋章）法定代表人或負責人（簽字）:委托代理人（簽字）：簽字時間：年_月

10、_日 簽字時間：年_月_日附件1:中央空調(diào)系統(tǒng)大修費用表序 號部件明細數(shù)量單 位單價總價生產(chǎn)日 期維修內(nèi) 容備注保 修 10 個 月11合計人民幣小寫：附件2:空調(diào)維保內(nèi)容及標準:一室外機部分序 號保養(yǎng)檢查項目操作標準備注1熱交換器的清 掃清除通風口的雜物， 清潔室外通風網(wǎng)罩內(nèi) 的異物，清除室外機 冷凝器上的堵塞雜 物，視清潔程度可用 清水沖洗室外機冷凝 器翅片沖洗水壓不超 過 0.5Mpa冷凝器表面清 潔無灰塵油污 等堆積、翅片 無倒伏、 通風網(wǎng)罩內(nèi)無 異物、通風口 暢通無阻防止噴濺 浸濕電氣 部件2電氣盒內(nèi)的清 潔用吸耳球（皮老虎） 清除積塵；電氣盒內(nèi)無積 塵、每個電氣 部件表面無灰 塵操

11、作時要 斷開外機 電源3電氣系統(tǒng)的檢 查檢查、緊固空調(diào)室外 機接線端子檢查空調(diào) 室外機電氣絕緣. 檢查確認各種撥碼設 置，對灰塵較多雖然 設置止確但有口能導 通不良的電源撥碼一 一DSW7要重復撥動 幾次.注意不能用蠻力 撥動撥碼，避免造成 撥碼斷裂損壞，不包括 外機電源接線柱以外 的電路檢查.接線端子無松 動，各電源的 火線、零線對 地電阻1MQ以 上各種撥碼設置 正確不存在導 通不良操作時要 斷開外機 電源4機內(nèi)底部的清 潔清掃機殼內(nèi)底部的雜 物，用抹布擦洗底殼 的油污干凈，無雜物操作時要 斷開外機 電源5外殼的清潔用抹布擦洗外殼的灰 塵，視骯臟程度可用 洗潔凈，最后用清水 沖洗干凈表面干

12、凈無積 塵無油污操作時要 斷開外機 電源6風扇運行聲音開機運行時聽風扇和 電機是否有異音，風 扇是否有抖動現(xiàn)象。風扇和電機運 行聲音異常71檢查系統(tǒng)的 油的色度1停機狀態(tài)卜，從油 分的加油管放出一點1油的色度的 正常冷凍油需 要更換2檢查壓機運 仃嚴昌油，使用透明容器接 住，然后查看潤滑油 是否變色或受污染。2開機運行時聽每個 壓機是否有異音2壓機運行時 聲音無異常的，另行 計算二室內(nèi)機部分1回風過濾網(wǎng)的 清洗取下過濾網(wǎng)，（四吹 風室內(nèi)機可將回風格 柵拆卸，一起清洗） 用干凈刷子，把附在 過濾網(wǎng)上的絕大部分 臟物刷干凈，可用水 或吸塵器清洗過濾 網(wǎng)，用清水沖洗干凈 后，用凈抹布擦干或 風干.但不包括內(nèi)機 風管的保溫檢查與修 復讓每個濾 孔清澈透 明，無臟 堵痕跡， 檢查完好 無損，把 過濾網(wǎng)安 裝原位。壁掛機在取出 過濾網(wǎng)時，首 先切斷電源， 再打開進風 柵。不能用殺蟲劑 或其他化學洗 滌劑清洗過濾 網(wǎng)。2檢查室內(nèi)機的 聲音回風過濾網(wǎng)清洗回裝 后，室內(nèi)機開送風模 式分別實驗1-2-3檔 風量，檢查風扇電機 運轉(zhuǎn)時有無機械異常 雜音無過濾網(wǎng) 安裝不良 產(chǎn)生的振 動噪音、 風扇的異 常摩擦噪 音等三排水系統(tǒng)的檢查1排水管路及坡 度檢查首先檢查吊頂內(nèi)的排 水主管和支管道的坡 度，如果發(fā)現(xiàn)有倒坡 的應及時調(diào)整至順坡調(diào)整到位四系統(tǒng)運行狀態(tài)檢查1開機試運轉(zhuǎn)每個系統(tǒng)開機試運行 至少兩小時在