房地產(chǎn)室內(nèi)裝修流程及把控要點

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 1.1墻面各工序間歇及工藝間歇要求標(biāo)準(zhǔn) 涂料 墻紙刮膩子子墻面抹灰主體結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)砌體 28天 28天 15-20天 7天工藝要求 工藝要求 工藝要求 1、 南方春、夏季基層含水率不大于12，北方地區(qū)及南方秋、冬季基層含水率均不大于8。2、 每兩遍涂料（墻紙基層底油）間歇時間為不小于48小時。1、 根據(jù)墻面基層平整度，可進(jìn)行23遍刮裝飾膩子。2、 每兩遍裝飾膩子施工干燥間歇時間為不小于48小時。小高層結(jié)構(gòu)至8層，中高層、高層結(jié)構(gòu)施工至12層時，砌體可開始施工。 1、 一次砌筑高度不大于1.8米，間歇1天后再砌筑施工。2、 頂磚（或頂膨脹混凝土澆筑）施工，須砌體完成7天后

2、進(jìn)行。1、 南方地區(qū)：秋、冬季墻面含水率不大于12，春、夏季墻面含水率不大于14時可刮裝飾膩子。2、 北方地區(qū)：統(tǒng)一控制墻面含水率不大于12時即可刮裝飾膩子。1.2地面各工序間歇及工藝間歇要求標(biāo)準(zhǔn)1、臥室木地板、地毯等基層地面找平完成后,可上人作業(yè)間歇時間為不小于48小時。2、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、電梯前室、首層大堂等地面磚、石材鋪貼完成后，可上人作業(yè)間歇時間為不小于48小時。3、室內(nèi)地面磚、石材及地面找平完成后，墻面1米線以下墻體刮裝飾膩子需要間歇不小于15-20天，其要求含水率不大于14。1.3木地板施工基層要求標(biāo)準(zhǔn)木地板地面基層含水率標(biāo)準(zhǔn)一覽表地區(qū)季節(jié)南北春、夏128秋、冬88

3、1.4細(xì)部處理各工藝間歇要求標(biāo)準(zhǔn)1、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、電梯前室、首層大堂等墻面磚采用濕貼工藝，磚縫水泥清理所需間歇時間為3-6小時。2、墻面、地面、臺面等濕貼作業(yè)完成后，需鉆孔、打眼等間歇時間不小于14天。3、各交界面細(xì)部處理打膠后，與衛(wèi)生清理間歇時間不小于24小時。4、入戶門門框安裝后，門扇安裝所需間歇時間不小于72小時；戶內(nèi)門門框安裝后，門扇安裝所需間歇時間不小于24小時。1.5其它裝修施工要求1、小高層結(jié)構(gòu)至8層，中高層、高層結(jié)構(gòu)施工至12層，砌體開始施工時，裝修施工單位定標(biāo)、不少于2名裝修管理人員到位。 3、外立面裝飾完成10層，外腳手架拆除上面5層，且衛(wèi)生清理完畢，進(jìn)行場地移交，裝

4、修施工人員全部到位。4、小高層分2批移交，每批5層，移交間歇時間15天；中高層、高層分3批移交，第1批5層，第2、3批移交10層左右，流水施工作業(yè)。第二章 住宅室內(nèi)裝修工藝流程標(biāo)準(zhǔn)電線穿管配線入戶門套、門扇、門鎖及戶內(nèi)門框安裝墻面造型制作天花吊頂、石膏線安裝臥室地面找平彈線場地移交入戶門框安裝廚衛(wèi)墻磚、石材鋪貼地面磚、石材鋪貼櫥柜、衛(wèi)浴安裝天花、墻面扇灰涂飾底漆窗臺石鋪貼木地板基層安裝墻面造型飾面安裝天花、墻面打磨涂飾面漆戶內(nèi)門套線安裝低窗護(hù)欄安裝墻紙鋪貼燈具、開關(guān)面板、水龍頭安裝戶內(nèi)門扇安裝細(xì)部處理衛(wèi)生清理交樓、安裝室內(nèi)五金配件衛(wèi)生清理至五星級標(biāo)準(zhǔn)木地板、地腳線安裝第三章 住宅室內(nèi)裝修施工工

5、藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1場地移交3.1.1室內(nèi)場地移交1、室內(nèi)結(jié)構(gòu)樓板、墻面無穿透性裂縫和滲漏水缺陷。2、室內(nèi)天花結(jié)構(gòu)板無下?lián)?，平整度誤差不大于8mm，梁底兩端高差不超過8mm，模板接縫處應(yīng)磨平。3、墻體砌筑、批蕩（衛(wèi)生間、廚房墻面為1:2水泥砂漿，其余墻面為混合砂漿）完成，基層無空鼓、開裂、起灰等質(zhì)量缺陷，房間墻面陽角部位需做不低于2米高1:2水泥砂漿護(hù)角，垂直度、平整度誤差不大于3mm。4、鋁合金門、窗框安裝到位，窗臺兩端尺寸誤差不大于10mm，陰陽角方正偏差不大于4mm，窗框塞縫完畢且淋水試驗合格，無窗框滲漏水。5、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等給排水管線預(yù)埋及給水管試壓合格。6、廚房煙道安裝并掛網(wǎng)批蕩

6、，掛網(wǎng)與墻體搭接150mm,防水封堵和止回閥安裝完畢且驗收合格，煙道排煙口頂至樓板底高度為150mm。7、強弱電預(yù)埋管線、底盒位置與設(shè)計圖紙一致，管線暢通。8、隱蔽水電管道位置應(yīng)標(biāo)識清楚。9、高位空調(diào)（臥室、書房）套管穿大于或等于700mm高的窗頂梁時，套管孔頂距梁底不大于220mm；穿剪力墻或砌體時套管孔頂距板底不小于400mm，且不大于600mm。10、地面標(biāo)高誤差控制在±10mm內(nèi)，平整度偏差不大于8mm，陽臺排水立管封堵和蓄水試驗完成，無滲漏水。11、陽臺防水施工完畢且驗收合格。12、戶內(nèi)門洞尺寸滿足設(shè)計要求，門套兩側(cè)及頂部墻體砌筑材料嚴(yán)禁為空心砌塊，且厚度誤差不大于10mm

7、。無地暖地區(qū)戶內(nèi)門洞移交尺寸一覽表（單位：，以結(jié)構(gòu)1米線下935為基準(zhǔn)）型號建筑門洞尺寸（以地面完成面計算）建筑門洞結(jié)構(gòu)1米線上高度建筑門洞寬度范圍門頭梁底距結(jié)構(gòu)1米線最小高度墻體厚度最大誤差單扇平開房門850×2200950×22501315±5950±51350±510單扇平開房門900×24001000×24501515±51000±51550±510廚房單扇平開門750×2200850×22501315±5850±51350±510廚房單

8、扇平開門800×2400900×24501515±5900±51550±510衛(wèi)生間、工人房儲物間平開門 700×2200800×22501315±5800±51350±510衛(wèi)生間、工人房儲物間平開門 750×2400850×24501515±5850±51550±510子母門 1250×22001350×22501315±51450±51350±510子母門 1250×2400135

9、0×24501515±51450±51550±510雙開門 1500×24001600×24501515±51600±51550±510雙扇廚房推拉門（書房、衣帽間）1500×22001600×22501315±51600±51350±510雙扇廚房推拉門（書房、衣帽間）1700×22001800×22501315±51800±51350±510雙扇廚房推拉門（書房、衣帽間）1500×240016

10、00×24501515±51600±51550±510雙扇廚房推拉門（書房、衣帽間）1700×24001800×24501515±51800±51550±510雙扇廚房推拉門（書房、衣帽間）2900×24003000×24501515±53000±51550±510有地暖地區(qū)戶內(nèi)門洞移交尺寸一覽表（單位：，以結(jié)構(gòu)1米線下880為基準(zhǔn)）型號建筑門洞尺寸（以地面完成面計算）建筑門洞結(jié)構(gòu)1米線上高度建筑門洞寬度范圍門頭梁底距結(jié)構(gòu)1米線最小高度墻體厚度最大誤差單扇

11、平開房門850×2200950×22501370±5950±51405±510單扇平開房門900×24001000×24501570±51000±51605±510廚房單扇平開門750×2200850×22501370±5850±51405±510廚房單扇平開門800×2400900×24501570±5900±51605±510衛(wèi)生間、工人房儲物間平開門 700×2200800

12、5;22501370±5800±51405±510衛(wèi)生間、工人房儲物間平開門 750×2400850×24501570±5850±51605±510子母門 1250×22001350×22501370±51450±51405±510子母門 1250×24001350×24501570±51450±51605±510雙開門 1500×24001600×24501570±51600±

13、;51605±510雙扇廚房推拉門（書房、衣帽間）1500×22001600×22501370±51600±51405±510雙扇廚房推拉門（書房、衣帽間）1700×22001800×22501370±51800±51405±510雙扇廚房推拉門（書房、衣帽間）1500×24001600×24501570±51600±51605±510雙扇廚房推拉門（書房、衣帽間）1700×24001800×24501570

14、7;51800±51605±510雙扇廚房推拉門（書房、衣帽間）2900×24003000×24501570±53000±51605±51013、北方地區(qū)地暖管施工、保護(hù)完畢。14、衛(wèi)生間沉箱回填施工完畢，給排水管口預(yù)埋定位準(zhǔn)確。15、飄窗鋁合金邊框與墻體收口需凹入墻體10-20mm。 16、室內(nèi)各房間開間、進(jìn)深尺寸偏差不大于10mm，對角線尺寸偏差不大于15mm，地面清理干凈。 17、墻面必須彈出結(jié)構(gòu)1米線基準(zhǔn)點且定位準(zhǔn)確。 18、外墻施工完成且腳手架拆除完畢。19、每棟樓至少每五層需各有一處滿足裝飾施工使用的水源、電源接

15、入口。3.1.2電梯前室1、結(jié)構(gòu)樓板無穿透性裂縫和滲漏水缺陷。2、天花結(jié)構(gòu)樓板平整度誤差不大于8mm。3、墻體砌筑、批蕩（1:2水泥砂漿）完成，基層無空鼓、起灰等質(zhì)量缺陷，垂直度、平整度誤差不大于3mm。4、入戶門框、管井門框、防火門框、鋁合金窗框、風(fēng)口百頁框、電梯門框、消防箱等安裝到位，管井門框、消防箱高出墻面基層（含保溫層）23mm(以墻磚結(jié)合層為10mm厚計算)。5、電梯召喚箱底盒預(yù)留洞口定位準(zhǔn)確。 6、地面標(biāo)高誤差控制在±10mm內(nèi)，平整度偏差不大于8mm，地面水管預(yù)埋完成，試壓后無滲漏，管井土建封堵完成，無滲漏水。 7、電梯前室方正，開間、進(jìn)深尺寸偏差不大于10mm，對角線

16、尺寸偏差不大于15mm。 8、墻面必須彈出結(jié)構(gòu)1米線基準(zhǔn)點且定位準(zhǔn)確。9、地面清理干凈。3.1.3首層大堂1、天花板預(yù)留洞口封堵完畢且無滲漏水，消防管、強弱電、熱力管主管等安裝完成。2、墻體砌筑、水泥砂漿（1:2）批蕩完成，無空鼓、起灰等質(zhì)量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。3、首層入戶門框、管井門框、防火門框、電梯門框等安裝到位。4、地面標(biāo)高誤差控制在±10mm內(nèi)，平整度偏差不大于8mm，地面水、電、暖管預(yù)埋完成，試壓后無滲漏。5、首層大廳開間、進(jìn)深尺寸偏差不大于10mm，對角線偏差不大于15mm。6、墻面必須彈出結(jié)構(gòu)1米線基準(zhǔn)點且定位準(zhǔn)確。7、地面清理干凈。8、入戶大堂上層露臺防

17、水處理，蓄水無滲漏。3.2彈線3.2.1地面標(biāo)高定位線1、彈出結(jié)構(gòu)1米線。 2、確定地面完成面標(biāo)高定位線，無地暖地區(qū)通常以結(jié)構(gòu)1米線下935mm為±0.000；北方地暖地區(qū)通常以結(jié)構(gòu)1米線下880mm為±0.000。3、根據(jù)設(shè)計圖紙標(biāo)注相對標(biāo)高，定各空間地面相對標(biāo)高。各空間相對標(biāo)高一覽表（單位：m）客廳餐廳過道臥室衛(wèi)生間廚房客廳陽臺、廚房生活陽臺首層大堂、電梯前室首層大堂門廊走火梯平臺衣帽間±0.000±0.000±0.000-0.005-0.020-0.020-0.060-0.010-0.025-0.010-0.005客廳、餐廳、過道、臥室、

18、廚房、衛(wèi)生間完成面相對標(biāo)高客廳、餐廳、過道與客廳陽臺、廚房生活陽臺完成面相對標(biāo)高室內(nèi)完成面與電梯前室、走火梯平臺完成面相對標(biāo)高各空間門檻石相對標(biāo)高一覽表（單位：m）入戶門餐廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房陽臺鋁合金上口電梯門門檻石走火梯內(nèi)開外開+0.010±0.000±0.000±0.000高：-0.005低：-0.010-0.0103.2.2地面造型定位線1、根據(jù)設(shè)計圖紙，彈出首層大堂、電梯前室、室內(nèi)走廊、門廳、餐廳、衛(wèi)生間等地面造型定位線、定型線。2、根據(jù)設(shè)計圖紙，彈出首層大堂、電梯前室、客廳、餐廳、走廊、陽臺、衛(wèi)生間等地面鋪貼基準(zhǔn)線，原則上整磚鋪設(shè)，波打線收邊，并按圖

19、紙要求進(jìn)行坡度標(biāo)識。3、根據(jù)設(shè)計圖紙和裝修完成面，對衛(wèi)生間、陽臺排水地漏及衛(wèi)生間排污管的位置進(jìn)行定位復(fù)核。淋浴間排水管中心點距墻體完成面60mm,座廁排污管中心距墻體完成面305mm。4、按照給水管安裝要求，復(fù)核水管接頭位置和伸出墻體長度，伸出墻體基層（含保溫層）20mm,冷熱水管接頭間距為150±5。5、根據(jù)設(shè)計圖紙，復(fù)核開關(guān)插座底盒位置間距和進(jìn)入墻體距離。底盒預(yù)留間距為12±2mm，進(jìn)入墻體5mm，嚴(yán)禁高出墻面。3.2.3墻面定位線1、根據(jù)設(shè)計圖紙和空間實際尺寸彈出客廳、臥室、衛(wèi)生間、電梯前室、首層大堂等墻面造型的位置及尺寸。 2、根據(jù)衛(wèi)生間、廚房、電梯前室、首層大堂等

20、墻體垂直度及空間方正度，彈出墻面磚鋪貼完成面基準(zhǔn)線。3、客廳造型需結(jié)合墻面的強弱電、空調(diào)開關(guān)等位置。3.2.4天花造型及石膏線定位線1、根據(jù)天花設(shè)計造型，在天花板上彈出天花造型定位線、石膏線定位線以及風(fēng)口、檢修口、燈具的位置定位線。 2、依據(jù)天花造型和風(fēng)口、檢修口、燈具等位置，彈吊頂天花主骨定位線，主骨要避開風(fēng)口、檢修口和燈具安裝開孔位置，且主骨間距應(yīng)不大于1200mm。3、依據(jù)設(shè)計圖紙，確定天花內(nèi)空調(diào)設(shè)備的安裝位置、高度及造型天花內(nèi)消防管、排水管、空調(diào)冷凝水管的位置、高度、坡度?？照{(diào)冷凝水管和排水管放坡的最低點要滿足天花吊頂標(biāo)高和造型要求。3.3電線穿管1、所有線管及其配件品牌、規(guī)格、材質(zhì)滿

21、足設(shè)計及規(guī)范要求，天花吊頂內(nèi)嚴(yán)禁使用PVC線管代替鍍鋅鋼管。 2、金屬線管轉(zhuǎn)接必須使用4mm2多芯銅線跨接，且可靠接地。 3、天花吊頂內(nèi)燈頭線需用金屬軟管保護(hù)，且長度不能超過1.2m。 4、不同回路不應(yīng)穿于同一線管內(nèi)，且不得在線管內(nèi)有電線接頭。5、明裝金屬線管每1m間距需設(shè)一個固定碼，吊頂內(nèi)嚴(yán)禁與天花吊頂拉桿固定。6、管內(nèi)電線的總截面面積（包括外護(hù)層）不應(yīng)大于導(dǎo)管內(nèi)截面面積的40%，且電線總數(shù)不宜多于8根。絕緣導(dǎo)線允許穿管根數(shù)及相應(yīng)最小管徑表導(dǎo)線截面(mm2)2根導(dǎo)線3根導(dǎo)線4根導(dǎo)線5根導(dǎo)線6根導(dǎo)線TCSCPCTCSCPCTCSCPCTCSCPCTCSCPC2.5161520161520252025252025252525420152025202525202532253232253262520202520252525253225323225321025252532253240324040324050405