房地產(chǎn)估價(jià)(高起專)資料

1、河南城建學(xué)院16級第四學(xué)期期末考試2016年春季-工程造價(jià)（高起專）課程：房地產(chǎn)估價(jià)（高起專）1.（單選題）住宅金融是以籌措、融通住宅資金為核心的各種信用活動的總稱（）。（本題2.0分）'* A、正確B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析：得分：22.（單選題）房地產(chǎn)開發(fā)貸款不屬于商業(yè)銀行自營貸款（）。（本題2.0 分）A、正確'* B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案:B解析:得分：23.（單選題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)行公司債券進(jìn)行融資（）。（本題2.0分）A、正確B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案:B解析：得分：24.（單選題）個(gè)人住房貸款期限一般最長不超過70年（）。（本題2.0分）&#

2、39;A、正確*B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案:B解析：得分：25. （單選題）房地產(chǎn)金融法律是跨越法律部門的，關(guān)于房地產(chǎn)金融活動的專門性法律的綜合（）。（本題2.0分）A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A 解析：得分：26. （單選題）征收耕地以外的其他土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi) 的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市自行確定。（）（本題2.0分）A、 正確* B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：2（本7. （單選題）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押（）c題2.0分）* A、正確B、 錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：28. （單選題）已購公有房屋，取得該房屋所有權(quán)的，得由職工自由處分。

3、（）（本題2.0分）A、 正確B、 錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：29. （單選題）前期物業(yè)管理是一種行政管理關(guān)系（）。（本題2.0分）A、 正確* B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：210. （單選題）外商投資企業(yè)成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)取得國有土地使用權(quán)（）。（本題2.0分）A、正確B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析：得分：211. （單選題）商品房買賣合同應(yīng)采用書面形式，但商品房抵押合同,可以酌情采用口頭或者書面形式（）。（本題2.0分）A、正確B、錯(cuò)誤學(xué)生答案:B標(biāo)準(zhǔn)答案:B解析：得分：212.（單選題）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)采取、等公開競價(jià)

4、的方式出讓。（）（本題2.0分）* A、正確'B、錯(cuò)誤學(xué)生答案:A標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析：得分：213.（單選題）房地產(chǎn)權(quán)屬登記本質(zhì)上不屬于不動產(chǎn)登記（）。（本題2.0 分）'A、正確* B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B 解析：得分：214. （單選題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建筑法、物業(yè)管理?xiàng)l例中還被稱為 建設(shè)單位”（）。（本題2.0分）* A、正確B、 錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：215. （單選題）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。（）（本題2.0分）* A、正確cB、 錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：216. （單選題）所有權(quán)登記手續(xù)是房屋買賣合同有效的條件之一

5、（）（本題2.0分）A、 正確* B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：2仃.（單選題）征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年 產(chǎn)值的六至十倍。（）（本題2.0分）¥A、正確B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：218. （單選題）房地產(chǎn)金融法律是跨越法律部門的，關(guān)于房地產(chǎn)金融活動的專門性法律的綜合（）。（本題2.0分）¥A、正確rB、錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A得分：219. （單選題）房地產(chǎn)權(quán)屬登記自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力。（）（本題2.0分）* A、正確B、 錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：220. （單選題）征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法先行辦

6、理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。（）（本題2.0分）* A、正確B、 錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：221. （單選題）個(gè)人住房貸款期限一般最長不超過 70年（）。（本題2.0 分）A、正確學(xué)生答案：B 標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：222. （單選題）某開發(fā)商以建筑物辦理抵押，但未將該建筑物占用范圍 內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，此時(shí)未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押 （） （本題2.0分）* A、正確B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：得分：223. （單選題）住宅金融是以籌措、融通住宅資金為核心的各種信用活 動的總稱（）。（本題2.0分）A、正確'B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析：得分：224.

7、 （單選題）從房屋作為土地的從物角度來看，就沒有什么房屋所有 權(quán)，而僅有土地使用權(quán)。（）（本題2.0分）A、正確* B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：225. （單選題）買受人逾期付款與開發(fā)商逾期交房承擔(dān)相同的法律責(zé)任（）（本題2.0分）A、 正確* B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：得分：226. （單選題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)行公司債券進(jìn)行融資（）。（本題2.0分）A、 正確* B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案：B 解析：得分：227. （單選題）外商投資企業(yè)能夠獲得所用土地的所有權(quán)2.0 分）A、正確* B、錯(cuò)誤學(xué)生答案：B標(biāo)準(zhǔn)答案:B解析：得分：228. （單選題）非業(yè)主使用

8、人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù),）。（本題由業(yè)主和使用人約定（）。（本題2.0分）A、正確fB、錯(cuò)誤學(xué)生答案：A標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析：得分：229. （單選題）在我國，能夠進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的用地只能是國有土地（）（本題2.0分）'A、正確B、錯(cuò)誤學(xué)生答案:A標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析：得分：230. （單選題）在我國土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有。（）（本題2.0分）正確錯(cuò)誤c、房地產(chǎn)金融規(guī)章學(xué)生答案：A 標(biāo)準(zhǔn)答案：A 解析：得分：231. （多選題）下列不屬于房地產(chǎn)金融法律淵源的是（）。（本題4.0房地產(chǎn)金融行政法規(guī)房地產(chǎn)金融地方性法規(guī)房地產(chǎn)行業(yè)自律規(guī)范學(xué)生答案：A

9、,B,D標(biāo)準(zhǔn)答案：ABD 解析：得分：432. （多選題）房地產(chǎn)金融作為服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)的一種金融服務(wù)形式,具有以下特點(diǎn)（）（本題4.0分）A、 較高的投資收益率B、房地產(chǎn)是較好的抵押擔(dān)保物C、 房地產(chǎn)貸款及債券可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流D、房地產(chǎn)流動性較差的缺陷可以通過資產(chǎn)證券化來彌補(bǔ) 學(xué)生答案：A,B,C,D標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD 解析：得分：433. （多選題）房地產(chǎn)金融法律關(guān)系的主體包括（）。（本題4.0分）A、政府17B、金融機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)企業(yè)D、購房者學(xué)生答案:A,B,C,D標(biāo)準(zhǔn)答案:ABCD）（本題（本題4.0得分：434. （多選題）根據(jù)土地所有權(quán)性質(zhì)的不同，地產(chǎn)可以分為（4.0 分）17

10、A、國有土地B、市政用地nC、公共建設(shè)用地D、集體所有土地學(xué)生答案：A,D標(biāo)準(zhǔn)答案：AD解析:得分:435. （多選題）下列不屬于房地產(chǎn)金融法律淵源的是（）分）A、房地產(chǎn)金融行政法規(guī)P11B、房地產(chǎn)金融地方性法規(guī)C、房地產(chǎn)行業(yè)自律規(guī)范17D、房地產(chǎn)金融規(guī)章學(xué)生答案:A,B,D標(biāo)準(zhǔn)答案:ABD解析得分：436. （多選題）按照所有權(quán)形態(tài)不同，房產(chǎn)可以分為：（）（本題4.0¥ . 、，.亠亠A、獨(dú)有房產(chǎn)B、共有房產(chǎn)17C、建筑物區(qū)分所有D、私有房產(chǎn)學(xué)生答案：A,B,C標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC解析：得分：437. （多選題）城市私有房屋買賣的基本程序包括（）（本題4.0分）A、訂立買賣合同¥B、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查* C、立契過戶，繳納稅費(fèi)17D、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)學(xué)生答案：A,B,C,D標(biāo)準(zhǔn)答案:ABCD解析：得分：438. （多選題）按照開發(fā)對象的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為：（）（本題4.0分）A、 小區(qū)開發(fā)B、新區(qū)開發(fā)C、舊區(qū)改建D、成片開發(fā)學(xué)生答案：B,C 標(biāo)準(zhǔn)答案：BC 解析：得分：4包括（）。（本39. （多選題）外商投資企業(yè)用地都應(yīng)繳納場地使用費(fèi)，