龍湖重慶公司商業(yè)規(guī)劃及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則42頁

1、文件名稱重慶公司研發(fā)部商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則版號(hào)：2007年版編 制鄧濱審 核曹海瑛、黃世軒批準(zhǔn)人周德康生效日期2007年4月15日頁數(shù)共 42 頁商業(yè)規(guī)劃及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司商業(yè)經(jīng)營管理分公司二零零五年八月編制重慶公司研發(fā)部2007年修訂目 錄一、商業(yè)類型4購物中心4百貨公司4大型生活超市5建材超市5酒店5社區(qū)商業(yè)5其它5二、各種類型商業(yè)物業(yè)選址要點(diǎn)5購物中心選址要點(diǎn)5生活超市選址要點(diǎn)6建材超市選址要點(diǎn)6社區(qū)商業(yè)選址要點(diǎn)6酒店選址要點(diǎn)6其它選址要點(diǎn)7三、各種類型商業(yè)物業(yè)建設(shè)規(guī)模指引7購物中心7生活超市7建材超市8社區(qū)商業(yè)8酒店8百貨公司8其它9四、地產(chǎn)商投資收益分析9購

2、物中心9百貨公司9生活超市9建材超市10酒店10社區(qū)商業(yè)10其它10概述10規(guī)劃設(shè)計(jì)11購物中心設(shè)計(jì)概要11主力百貨設(shè)計(jì)概要17生活超市設(shè)計(jì)概要18建材超市設(shè)計(jì)概要19主體餐廳設(shè)計(jì)概要19電影院設(shè)計(jì)概要19移交標(biāo)準(zhǔn)及施工準(zhǔn)則21六、各種類型商業(yè)物業(yè)合作商家要求22主力百貨22生活超市25建材超市30主體餐廳36其它40七、經(jīng)驗(yàn)積累40八、優(yōu)秀項(xiàng)目資料42九、專家、顧問意見42一、商業(yè)類型購物中心購物中心指在一個(gè)大型建筑物中，許多商店和餐館及其他功能組成的大型零售和服務(wù)綜合體。購物中心必須有停車場設(shè)備。購物中心無論是在立地、規(guī)?；蚪Y(jié)構(gòu)上，都肩負(fù)有改善都市機(jī)能的任務(wù)，其目的是，為消費(fèi)者提供多元化及

3、便利性，舒適性及娛樂性的娛樂場所。購物中心既是對(duì)傳統(tǒng)綜合百貨的集成和包容，與傳統(tǒng)百貨又是相互補(bǔ)充的關(guān)系。購物中心是時(shí)代的需要，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物。百貨公司傳統(tǒng)商業(yè)零售領(lǐng)域的代表，規(guī)模2萬平方米左右的建筑內(nèi)，以服裝、箱包、鞋、化妝品、日常寢居家用等消費(fèi)品為交易核心的零售場所。大型生活超市新興的零售模式，規(guī)模1-2萬平方米的建筑內(nèi)，以生鮮、糧油、菜蔬、瓜果、小食品、日化、日雜等家庭日常消耗品為交易核心的零售場所。建材超市新興的零售模式，規(guī)模1-2萬平方米的建筑內(nèi)，以建筑裝飾材料、潔具、廚具、園藝用品、修理工具等為交易核心的零售場所。酒店社區(qū)商業(yè)依附于住宅區(qū)，以餐飲、美容、美發(fā)、醫(yī)療、洗衣、教育、

4、休閑、便利店等為主要服務(wù)內(nèi)容的商業(yè)場所。其它二、各種類型商業(yè)物業(yè)選址要點(diǎn)購物中心選址要點(diǎn)1) 國外發(fā)達(dá)國家（美國、日本）購物中心選址便交通發(fā)達(dá)的郊區(qū)，輻射距離一般在30公里左右，最遠(yuǎn)距離為100公里（如日本日本大阪的邁凱樂購物中心，其基礎(chǔ)商圈已從當(dāng)初的周邊50公里，擴(kuò)大到100公里）。2) 國內(nèi)超級(jí)城市（北京、上海）購物中心選址可偏離主商圈，但是一般緊臨城市圈。3) 國內(nèi)其他城市的購物中心選址一般適合在核心商圈里面。生活超市選址要點(diǎn)1) 國外發(fā)達(dá)國家生活超市一般依附在大型購物中心或者開設(shè)在郊區(qū)交通發(fā)達(dá)的區(qū)域。2) 國內(nèi)發(fā)達(dá)區(qū)域（北京、長三角、珠三角區(qū)域）生活超市已經(jīng)可以開設(shè)在密集的住宅區(qū)，購買

5、力已經(jīng)能支持經(jīng)營。3) 重慶地區(qū)目前生活超市選址開設(shè)在密集的住宅區(qū)域是一個(gè)發(fā)展方向，但尚需要5年左右的時(shí)期進(jìn)行市場消費(fèi)習(xí)慣的培育，輻射區(qū)域方可支持單店經(jīng)營。建材超市選址要點(diǎn)1) 國外發(fā)達(dá)國家建材超市選址一般在郊區(qū)交通發(fā)達(dá)的區(qū)域。2) 國內(nèi)建材超市的選址一般在主城區(qū)交通主干道旁邊。社區(qū)商業(yè)選址要點(diǎn)1) 國內(nèi)住區(qū)商業(yè)一般沒有明確的選址要求，幾乎都是建設(shè)在住宅區(qū)周邊，但是建設(shè)形式在發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)由底商向集中鄰里中心發(fā)展，以減少對(duì)居住的影響。酒店選址要點(diǎn)1) 在交通發(fā)達(dá)便利的城市，舊點(diǎn)的選址主要考慮的是環(huán)境。2) 在重慶因?yàn)槭芙煌ǖ闹萍s，商務(wù)型酒店適合建設(shè)在城市中心區(qū)域，如商圈中心或商務(wù)中心。1. 百貨

6、公司選址要點(diǎn)1) 傳統(tǒng)的百貨一般選址在核心商圈里面。2) 國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)的高檔百貨選址在購物中心里面或者是偏離核心商圈的中央商務(wù)區(qū)。其它選址要點(diǎn)三、各種類型商業(yè)物業(yè)建設(shè)規(guī)模指引購物中心1) 一般位于城市核心商圈的購物中心的規(guī)模在10萬平方米左右，主要以專賣店、餐飲、休閑娛樂為主。2) 位于城市邊緣的購物中心規(guī)模一般較大，規(guī)模可達(dá)20-30萬平方米，集合了各種類型主力超市，專業(yè)市場（如：家具市場等）。3) 超大規(guī)模購物中心的發(fā)展在中國應(yīng)該非常謹(jǐn)慎，在重慶等欠發(fā)達(dá)地區(qū)更甚。生活超市1) 規(guī)模一般在1.5-2萬平方米左右，根據(jù)合作方的經(jīng)營定位有關(guān)，建議重視合作方的規(guī)模意見。2) 應(yīng)該警惕合作方里面“二

7、房東”的傾向，作好規(guī)模控制，例如家樂福在一些區(qū)域超過自身經(jīng)營規(guī)模提出建設(shè)要求，實(shí)質(zhì)是拿去進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并非本身經(jīng)營需要。建材超市1) 之前建材超市在國內(nèi)的建設(shè)規(guī)模一般在1-2.5萬平方米左右，但是國內(nèi)品牌有作到4萬平方米的規(guī)模的（例如：東方家園）。2) 按照目前市場越來越細(xì)分的發(fā)展趨勢，成功的建材超市規(guī)模在1萬平方米左右。社區(qū)商業(yè)1) 社區(qū)商業(yè)規(guī)模不宜超過人均2-2.5平方米（根據(jù)目前龍湖已經(jīng)入駐項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)）。2) 根據(jù)社區(qū)規(guī)模的大小規(guī)劃的學(xué)校另外計(jì)算。酒店1) 五星級(jí)酒店規(guī)模：客房在400-500個(gè)左右，建筑面積在50000平方米左右。2) 四星級(jí)酒店規(guī)模：客房在300個(gè)左右，建筑面積在300

8、00平方米左右。3) 小型商務(wù)酒店規(guī)模：客房在100-120個(gè)左右，建筑面積在12000平方米左右。百貨公司1) 傳統(tǒng)百貨的規(guī)模一般在2萬平方米左右。2) 精品高檔百貨（例如：SEIBU）的規(guī)模一般在1萬平方米左右。3) 如果傳統(tǒng)百貨附帶超市則規(guī)模一般在2.5-3.0萬平方米。4) 目前以前開傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營商家在向購物中心轉(zhuǎn)型的過程中提供給合作方的規(guī)模一般達(dá)到4-5萬平方米（例如：王府井百貨、北京華聯(lián)）。其它四、地產(chǎn)商投資收益分析購物中心1) 購物中心主力店的租金水見2、3、4條。2) 重慶大都會(huì)購物中心專賣店平均租金水平在150-200元/月.平方米，主力店太平洋百貨的租金水平在60-70元

9、/平方米.月左右。3) 北京東方廣場目前專賣店的租金水平平均在50美金/月.平方米左右，精品服裝專賣店的租金水平目前在150美金/平方米.月左右。百貨公司1) 目前國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)（如北京、上海）的市場百貨公司經(jīng)營商能夠接受的合作條件一般是60-80元/平方米.月的租賃條件。2) 目前重慶的市場百貨公司經(jīng)營商能夠接受的合作條件一般是45元/平方米.月的租賃條件，有一個(gè)每3-5年遞增5-8%的漲幅。生活超市1) 目前國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)（如北京、上海）的市場生活超市經(jīng)營商能夠接受的最高合作條件是60元/平方米.月的租賃條件。2) 目前重慶的市場生活超市經(jīng)營商能夠接受的合作條件一般是30元/平方米.月以下的租

10、賃條件。建材超市1) 目前國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)（如北京、上海）的市場建材超市經(jīng)營商能夠接受的最高合作條件是60元/平方米.月的租賃條件。2) 目前重慶的市場建材超市經(jīng)營商能夠接受的合作條件一般是30元/平方米.月左右的租賃條件。酒店社區(qū)商業(yè)1) 目前重慶社區(qū)商業(yè)的銷售價(jià)格在4000-10000元/平方米。2) 目前重慶社區(qū)商業(yè)的租賃價(jià)格平均在30元/平方米左右。其它五、各種類型商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)概述1) 商業(yè)建筑應(yīng)該符合商業(yè)營運(yùn)的特點(diǎn)：首先，“以人為本”的思想應(yīng)貫穿始終，如建筑內(nèi)外交通組織應(yīng)以顧客購物過程的方便和易達(dá)為原則；其次，外部環(huán)境應(yīng)具有吸引顧客目光的裝飾風(fēng)格、廣告和霓虹燈等；最后，內(nèi)部規(guī)劃考慮“

11、一站式”服務(wù)，其建筑平面、機(jī)電配置、結(jié)構(gòu)荷載和交通組織應(yīng)盡量滿足布置各類業(yè)態(tài)（百貨、專營店、餐飲、娛樂、休閑吧、美容美發(fā)、銀行以及停車場，甚至電影院等）在不同時(shí)期、不同位置的調(diào)整；2) 商業(yè)建筑配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量滿足各類租賃業(yè)主的特殊需求；規(guī)劃設(shè)計(jì)3) 交通便利性：盡量創(chuàng)造條件使得臨街路為雙向性道路，公交車、小車、摩托車自行車等交通工具來往暢通（如設(shè)置公交車站和出租車站等），使得顧客便利通達(dá)； 4) 周邊的地下人行道、地下商場和人行天橋，甚至周邊商業(yè)建筑、辦公樓等應(yīng)盡量通過地下通道、天橋等形式，與新建商業(yè)建筑直接連通；5) 商業(yè)建筑應(yīng)充分考慮室內(nèi)外停車場的容量（大約1個(gè)停車位/100平方米）、客流

12、通道、運(yùn)貨通道和收貨區(qū)的設(shè)置(參照大店合作要求)；購物中心設(shè)計(jì)概要6) 購物中心宜以多層建筑形式為主（可以避免設(shè)置防排煙設(shè)施、較小防火分區(qū)等影響商業(yè)裝修效果，避免消防疏散通道的增加、建筑退距等使得商業(yè)面積縮小等）；7) 在方案階段上匯前，應(yīng)及早劃分購物中心內(nèi)的各類業(yè)態(tài)的商業(yè)規(guī)劃，再根據(jù)業(yè)態(tài)的分布來考慮購物中心的平面布局、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和機(jī)電設(shè)計(jì)；8) 購物中心內(nèi)應(yīng)設(shè)置商業(yè)管理辦公室、物業(yè)管理用房、咨詢臺(tái)、倉庫（應(yīng)有防潮處理，且與賣場之間的交通較方便）、營業(yè)員專用盥洗間、營業(yè)員專用進(jìn)餐區(qū)、拖布池和垃圾收集站等特殊用房或輔助面積；9) 購物中心內(nèi)部通道應(yīng)盡量避免設(shè)置兩條內(nèi)街（次要街道將生意慘淡，不利

13、于租賃）；10) 購物中心的每一層都應(yīng)通過扶梯貫通，每組扶梯都應(yīng)盡量連通最低層至最高層；對(duì)于大型購物中心，宜在顧客目光可及之處設(shè)置首組扶梯（宜為剪刀梯）； 11) 購物中心應(yīng)利用地形，盡可能多地設(shè)置出入口；12) 購物中心內(nèi)必須分別設(shè)置客、貨電梯（位置、品牌、型號(hào)、速度均可能不同）不宜合用，以達(dá)到客貨分流和提升商場檔次的目的；客梯的位置應(yīng)位于主入口較為明顯的地方；13) 購物中心大門口應(yīng)盡量避免設(shè)置任何阻礙客流的障礙物（如柱子、花壇、座椅等）；14) 裝修后的購物中心的樓層凈高宜在3米以上；15) 購物中心的交通組織應(yīng)遵循環(huán)行設(shè)計(jì)的原則：保證顧客的每一種購物路線均為環(huán)形，無須走回頭路；16)

14、商業(yè)購物中心的主大門應(yīng)盡量朝向客流來向，并且不宜將主力百貨設(shè)置于商業(yè)購物中心的主大門旁邊，否則，主力百貨對(duì)商業(yè)購物中心的客流帶動(dòng)作用將大大減弱，而且，整體的商業(yè)價(jià)值和收益率也將降低；17) 商業(yè)購物中心應(yīng)有作推廣促銷用的活動(dòng)場地，如廣場、中庭等，并應(yīng)在中庭周邊設(shè)置觀光電梯或者扶梯；18) 商業(yè)購物中心顧客衛(wèi)生間面積約為4060平方米，并考慮殘疾人和兒童專用設(shè)施，男女各自專用的盥洗空間；19) 商業(yè)購物中心的殘疾人專用設(shè)施應(yīng)按照性別區(qū)分，并分別設(shè)置在男女衛(wèi)生間內(nèi)，盡量不要獨(dú)立設(shè)置殘疾人衛(wèi)生間（不便于營業(yè)期間的管理）；20) 為營造商業(yè)氣氛和商業(yè)利益，在不破壞外立面整體效果的前提下，商業(yè)購物中心外

15、墻上應(yīng)盡量多的設(shè)置廣告位和光彩照明；21) 商業(yè)購物中心商鋪內(nèi)的管道井、風(fēng)井及強(qiáng)弱電井應(yīng)合理布置或集中布置以利于商鋪的有效利用、后期改造（商鋪合并或分隔）；22) 商業(yè)購物中心內(nèi)特殊營業(yè)時(shí)間的業(yè)態(tài)應(yīng)集中，然后利用室外觀光梯等特別設(shè)置的交通工具以滿足非常規(guī)時(shí)間營業(yè)的交通組織；23) 商業(yè)購物中心內(nèi)街與店鋪的地坪面之間不應(yīng)設(shè)置高差，即使因?yàn)榉乐褂晁M(jìn)入商鋪而必須有高差，則宜用斜坡連接；當(dāng)必須使用梯步時(shí)，應(yīng)集中在合適的位置予以消化以及大色差處理措施；24) 商業(yè)購物中心應(yīng)設(shè)置供顧客免費(fèi)休息的設(shè)施；25) 商業(yè)購物中心車庫內(nèi)的電扶梯出入口應(yīng)設(shè)置緩沖地帶（大廳或護(hù)欄）；26) 商業(yè)購物中心車庫的車道坡度

16、應(yīng)小于10%，收費(fèi)站的位置（如車庫出口處）應(yīng)便于車主取車、繳費(fèi)等，出口擋車桿決不能設(shè)置在斜坡上；車庫內(nèi)必須有明顯的參照物（如柱子的編號(hào)）便于車主找到自己的汽車；27) 商業(yè)購物中心的室外廣場與室內(nèi)連接處地坪高度一致時(shí)，交接處應(yīng)盡量設(shè)置雨水溝或大坡度連接，以防止下雨時(shí)雨水灌入；28) 商業(yè)購物中心建筑樓面均布活荷載采用的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)滿足不同業(yè)態(tài)的需求；29) 商業(yè)購物中心內(nèi)的所有吊頂?shù)膹?qiáng)度都應(yīng)達(dá)到維修人員可進(jìn)入吊頂操作；30) 商業(yè)購物中心外墻較低處的裝飾材料應(yīng)盡量使用耐久性較高的剛性材料，使用鋁塑板做易于被劃傷；31) 商業(yè)購物中心的衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)、衣物掛鉤、手紙、烘手器、門吸、小便器隔

17、斷、嬰兒換尿布平臺(tái)、穿衣鏡等；32) 商業(yè)購物中心廣場上的各類檢查井井蓋與廣場磚的鋪貼應(yīng)配合到位；33) 商業(yè)購物中心內(nèi)街的地面裝飾材料應(yīng)采用不易污染的地磚；34) 商業(yè)購物中心的室內(nèi)與室外連接處及出入口的地面裝飾材料應(yīng)使用防滑材料；35) 商業(yè)購物中心內(nèi)所有通道的地面上都不應(yīng)留有超過5毫米的縫隙；36) 商業(yè)購物中心的外墻裝飾材料的顏色宜避免大面積使用黑色；37) 商業(yè)購物中心屋頂冷卻塔、管道和水泵必須作減振降噪處理；38) 商業(yè)購物中心內(nèi)電氣線路的末端設(shè)計(jì)應(yīng)滿足：當(dāng)停止一家店鋪的供電，而不會(huì)影響其他店鋪的正常營業(yè)；39) 凡有可能作餐飲、美容美發(fā)廳和咖啡（水）吧的商鋪必須有給排水、排油煙、

18、送風(fēng)、排風(fēng)、天然氣管道等特殊功能設(shè)置，各類管道都需要敷設(shè)入店鋪內(nèi)，并預(yù)留接口；40) 商業(yè)購物中心觀光電梯內(nèi)外應(yīng)設(shè)置光彩照明；41) 商業(yè)購物中心內(nèi)商鋪外走道設(shè)置風(fēng)口以利于商鋪日后的新風(fēng)和排風(fēng)使用；42) 商業(yè)購物中心內(nèi)的空調(diào)設(shè)備、各類管道、配電箱的安裝位置應(yīng)利于日后店鋪的使用不受影響；43) 商業(yè)購物中心各類設(shè)備房的排水系統(tǒng)都應(yīng)盡量采取重力排水方式，如果無法作到，也應(yīng)將提升泵的各類參數(shù)（流量、功率、揚(yáng)程及數(shù)量）盡可能保守地計(jì)算和設(shè)置；44) 商業(yè)購物中心屋頂冷卻塔應(yīng)考慮設(shè)計(jì)圍護(hù)，以防止水霧四處飄散，影響商業(yè)氣氛和商場形象；45) 商業(yè)購物中心廣場上的梯踏步宜安裝燈帶（提醒性質(zhì)）或大色差處理措

19、施；46) 商業(yè)購物中心各類管道的主控制閥門應(yīng)采取優(yōu)質(zhì)質(zhì)量產(chǎn)品，否則將造成后期維護(hù)的困難；47) 商業(yè)購物中心電扶梯上宜設(shè)置人性化配置（如保護(hù)顧客鞋子和扶梯的刷子）和節(jié)能配置（無人停梯或放慢）；48) 商業(yè)購物中心外圍的觀光電梯內(nèi)宜設(shè)置獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)；49) 商業(yè)購物中心廣場上的電氣預(yù)留預(yù)埋應(yīng)保守設(shè)置，以避免后期增設(shè)燈具時(shí)破壞廣場；50) 商業(yè)購物中心外墻的光彩工程能夠在夜晚通過視覺向顧客傳遞信息：購物中心，知名品牌，餐飲娛樂等等；51) 商業(yè)購物中心走道上的燈具的照度則不應(yīng)超過店鋪內(nèi)的燈光；52) 商業(yè)購物中心內(nèi)安防系統(tǒng)應(yīng)能完全滿足商業(yè)的需要：安全、證據(jù)（沒有視線的死角）；53) 商業(yè)購物中

20、心內(nèi)車庫的各類風(fēng)機(jī)應(yīng)盡量安裝在屋頂，否則應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)作降噪處理；54) 商業(yè)購物中心內(nèi)各類電梯機(jī)房應(yīng)作降噪處理；55) 商業(yè)購物中心宜安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，商場的購物動(dòng)線應(yīng)完全處于中央空調(diào)系統(tǒng)的服務(wù)區(qū)域內(nèi)；56) 商業(yè)購物中心內(nèi)的吊頂形式應(yīng)考慮以下因素：隔柵吊頂?shù)倪\(yùn)行成本太高（清潔難度較大）；石膏板吊頂比較容易裂縫，并且修補(bǔ)后的顏色與原有吊頂差異很大，鋁扣板則會(huì)避免這些缺陷；57) 商業(yè)購物中心內(nèi)的商鋪一般為清水房交房，故在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)容量、供電負(fù)荷等方面應(yīng)預(yù)留足夠的容量；58) 商業(yè)購物中心內(nèi)各業(yè)態(tài)的電氣供電負(fù)荷的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：普通餐飲（使用天然氣）店鋪應(yīng)達(dá)到250W/M2以上（不含空調(diào)用電-按實(shí)計(jì)

21、算）；特殊餐飲（使用電磁爐等）店鋪應(yīng)達(dá)到500W/M2以上（不含空調(diào)用電-按實(shí)計(jì)算）；首飾及鐘表類店鋪應(yīng)達(dá)到450W/M2以上（不含空調(diào)用電-按實(shí)計(jì)算）；其余業(yè)態(tài)的店鋪應(yīng)達(dá)到120W/M2以上（不含空調(diào)用電-按實(shí)計(jì)算）；59) 商業(yè)購物中心的水源應(yīng)考慮市政水廠直供生活水，并應(yīng)同時(shí)考慮設(shè)置屋頂生活水箱（儲(chǔ)水功能），以保證市政水廠停水時(shí)，商業(yè)購物中心依然能正常營業(yè)；60) 商業(yè)購物中心的業(yè)態(tài)分布應(yīng)考慮各類業(yè)種之間的相互影響（如營業(yè)時(shí)間、噪音等）；61) 商業(yè)購物中心應(yīng)在公共區(qū)域充分設(shè)置插座和配電箱，以解決日后花車和推廣活動(dòng)的用電問題；62) 在商業(yè)購物中心內(nèi)兩公里范圍內(nèi)的各主次干道上宜設(shè)置道路標(biāo)牌

22、，用以指示商場的方向和位置；63) 商業(yè)購物中心的樓層、出入口、廣場、商鋪、樓梯間及門的編號(hào)或命名應(yīng)全面、統(tǒng)一，并具有易辨別性；64) 商業(yè)購物中心內(nèi)的岔道處，電、扶梯口等應(yīng)設(shè)置導(dǎo)視系統(tǒng)；65) 由于車行速度及車庫燈光照度較低等原因，商業(yè)購物中心的車庫導(dǎo)視系統(tǒng)應(yīng)更為密集，尺寸、色彩應(yīng)利于迅速識(shí)別；66) 商業(yè)購物中心的車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)置停車后的定位標(biāo)示（如柱子的編號(hào)等）；67) 在不破壞建筑立面和裝飾效果的條件下，商業(yè)購物中心的內(nèi)外應(yīng)布置立招或安裝預(yù)埋件；招牌應(yīng)獨(dú)具一格，使人能清晰識(shí)別；68) 商業(yè)購物中心的高空廣告位的設(shè)計(jì)應(yīng)使得廣告畫面的拆換較為方便；69) 商業(yè)購物中心內(nèi)，專賣店形式的商業(yè)鋪面的

23、大小應(yīng)以70150m2為主，大品牌專賣店的面積一般以150m2200m2為主（其中包括倉庫面積約占1/4至1/3）；70) 商業(yè)購物中心每層（或每個(gè)區(qū)）的廣告燈箱貼紙形式應(yīng)統(tǒng)一；71) 商業(yè)購物中心外廣場及有可能作活動(dòng)的位置應(yīng)多設(shè)置插座和地插，為推廣活動(dòng)提供方便和照明；72) 商業(yè)購物中心外廣場磚的鋪貼應(yīng)適當(dāng)預(yù)留伸縮縫，結(jié)構(gòu)伸縮縫的裝飾不銹鋼條應(yīng)能滿足頻繁踩踏的剛性需求；73) 但凡商業(yè)購物中心的出入口都應(yīng)有特殊、明顯的標(biāo)志；主力百貨設(shè)計(jì)概要74) 主力百貨的平面應(yīng)規(guī)則，基本呈方形布置（避免出現(xiàn)三角形或菱形等不規(guī)則平面），避免出現(xiàn)死角，長寬比在1：2左右，寬度大致為50米（正好布置兩圈動(dòng)線），

24、臨街展示面應(yīng)較長；75) 主力百貨的空調(diào)機(jī)房等設(shè)備房應(yīng)分散布置在主力百貨四周（靠近外 墻），中間賣場部分應(yīng)盡量通透；76) 主力百貨大門口應(yīng)盡量避免設(shè)置任何阻礙客流的障礙物（如柱子、花壇、座椅等）；77) 主力百貨的電扶梯應(yīng)以交叉梯形式為主；78) 主力百貨的地面以上樓層宜在36層；79) 主力百貨地上單層面積五千平方米為宜（可以避免設(shè)置防火卷簾等設(shè)施對(duì)貨柜布置的影響）；80) 主力百貨的垂直梯應(yīng)布置在主要出入口附近，并靠近外墻，電梯的筒體絕不能位于賣場中央?yún)^(qū)域；81) 主力百貨主要出入口宜布置在其建筑長邊的中部；結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)宜大于8米*8米；82) 主力百貨選址要求在城市的商業(yè)中心，規(guī)劃中大型商

25、業(yè)地塊，參照物主要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施，凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)。83) 主力百貨目前大多要求25000平方米以上，首層層高5米，以上層高4.5米以上；84) 主力百貨要求的配套設(shè)施需要扶梯、客用電梯、貨梯、中央空調(diào)、卸貨區(qū)、活動(dòng)用的廣場，以及100個(gè)以上的停車位；85) 主力百貨的用電負(fù)荷應(yīng)達(dá)到180W/M2以上（含空調(diào)用電）；生活超市設(shè)計(jì)概要86) 生活超市宜設(shè)置兩個(gè)出入口，分別布置在建筑平面的兩側(cè)，以利于設(shè)置入口和收銀區(qū)；其典型的平面布置如附圖1；87) 生活超市的生活備用水箱、發(fā)電機(jī)組是保證停水時(shí)生鮮、熟食

26、、衛(wèi)生間、空調(diào)系統(tǒng)正常使用的措施，必須予以重視；88) 大品牌生活超市要求燈下凈高應(yīng)達(dá)到4米左右，以使貨架上方可以儲(chǔ)存更多的貨品（量販?zhǔn)匠校?、空氣流?dòng)快、視線好； 附圖1 建材超市設(shè)計(jì)概要89) 建材超市的首層層高不應(yīng)小于8米或者凈高不小于6米；90) 建材超市正立面應(yīng)設(shè)置出口、入口以及團(tuán)購出貨口；主體餐廳設(shè)計(jì)概要91) 主題餐廳的設(shè)計(jì)主要依據(jù)各目標(biāo)客戶的各自不同道的需求；電影院設(shè)計(jì)概要92) 電影院的設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，放映電影的功能十分明確；93) 現(xiàn)代電影院應(yīng)采取多廳模式，每一個(gè)電影廳均為獨(dú)立封閉空間，相互間由隔墻分隔，由走廊連接，并有公共空間門廳或休息廳等。影廳可設(shè)置為大、中、小廳三種類

27、型，大廳可控制在500座左右，小廳以100座左右為宜，易于控制觀眾流量，始終保持影院內(nèi)有多部電影放映，保持足夠的上座率。94) 畫面與聲源固定，功能設(shè)計(jì)目的十分明確；95) 座位的舒適性與觀賞效果要好，關(guān)鍵在電影院工藝設(shè)計(jì)；96) 電影還音應(yīng)以直達(dá)聲為主，還音聲性能受建筑環(huán)境聲學(xué)條件影響甚大，須注重聲學(xué)設(shè)計(jì)；97) 觀眾廳外，應(yīng)有寬敞的休息場所、購票、購物十分便利，影廳分布與各項(xiàng)設(shè)施標(biāo)識(shí)明確；98) 多廳的放映室應(yīng)集中在一層或一個(gè)大室內(nèi)；99) 售票處、小賣部等，以方便觀眾為原則，處于突出顯要位置；100) 觀眾席應(yīng)有足夠的地面提升坡度，實(shí)現(xiàn)無遮擋視線設(shè)計(jì)， 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定視線超高值應(yīng)大于12cm；

28、根據(jù)銀幕的最低視點(diǎn)高度值來確定理想的視線超高值，建筑條件許可下，觀眾席的平均視線超高值宜有所增大，并可設(shè)計(jì)為從前排至后排呈逐級(jí)升高趨勢的臺(tái)階式地面；101) 電影廳內(nèi)人流密集，入場與疏散時(shí)間相對(duì)集中，觀眾不僅要求觀看電影舒適，也要求有必要的行走方便，疏散快速等安全措施；102) 電影廳宜采用優(yōu)質(zhì)低噪聲風(fēng)機(jī)與風(fēng)機(jī)旁管；增強(qiáng)影廳風(fēng)口散流器與百葉窗的剛度，風(fēng)管作減振處理與柔性連接，以減少固體噪聲；精細(xì)計(jì)算空調(diào)的空氣流量，設(shè)計(jì)合適管道截面積，控制出口風(fēng)速，設(shè)置消聲器，避免因風(fēng)速過大而引出的風(fēng)流噪聲。在多廳電影院內(nèi)，各廳宜采用獨(dú)立的風(fēng)道系統(tǒng)，可從根本上杜絕串音現(xiàn)象。條件不允許時(shí)，各廳間空調(diào)風(fēng)道應(yīng)折彎連接

29、，控制聲音的直接傳輸；103) 影廳的建筑高度不宜小于9米；移交標(biāo)準(zhǔn)及施工準(zhǔn)則104) 工程竣工移交時(shí)，應(yīng)將各類管道（給水管、排污管、雨水管、冷凍水管、冷卻水管等等）、風(fēng)道（火煙道、油煙道、排風(fēng)道、送風(fēng)道、消防排煙道等等）和橋架等分別在實(shí)物、圖紙上注明區(qū)分，以利于日后的使用； 105) 合同附圖的尺寸應(yīng)嚴(yán)格審查（與實(shí)際尺寸相吻合）；106) 竣工圖紙應(yīng)有電子文檔，以利于日后租賃時(shí)提供給商家消防報(bào)送、裝修設(shè)計(jì)等使用；107) 社區(qū)商業(yè)：A. 在餐飲商鋪設(shè)計(jì)施工中，擬訂為廚房區(qū)域的圍護(hù)墻不予施工，噴淋施工按照普通商場進(jìn)行；B. 商鋪空調(diào)系統(tǒng)按照“僅設(shè)計(jì)不施工”的原則進(jìn)行，但是必須考慮到日后空調(diào)施工

30、中管路安裝、設(shè)備吊裝所需要的條件；C. 商鋪電氣系統(tǒng)僅施工至商鋪配電房（井）內(nèi)；D. 商鋪天然氣管道安裝至商鋪內(nèi)，閥門截至；E. 排煙井道需在各層預(yù)留接駁口并進(jìn)行臨時(shí)封堵；F. 商鋪給排水系統(tǒng)盡可能多的預(yù)留接口；G. 以上情況均指除量身定做店鋪以外的情況；108) 購物中心A. 在餐飲店鋪設(shè)計(jì)施工中，擬訂為廚房區(qū)域的圍護(hù)墻不予施工，噴淋施工按照普通商場進(jìn)行；B. 空調(diào)系統(tǒng)全部安裝到位；C. 電氣系統(tǒng)僅施工至商鋪配電箱；D. 天然氣管道安裝至店鋪內(nèi)，閥門截至；E. 排煙井道需在各層預(yù)留接駁口并進(jìn)行臨時(shí)封堵；F. 有條件的商鋪盡可能地預(yù)留給排水接口；G. 以上情況均指除量身定做的店鋪外的情況；六、

31、各種類型商業(yè)物業(yè)合作商家要求主力百貨1）日本伊藤洋華堂基本工程條件：A. 建店基本要求a) 建筑物：建筑物狀以方形或矩形為宜，長寬比一般不小于10比7；建筑面積30000平方米左右，以3-4層為宜；柱距8.5米左右；賣場凈高不小于5米；客流貨流分開，設(shè)獨(dú)立的卸貨區(qū)和員工專用通道。b) 停車面積：顧客機(jī)動(dòng)車停車位800-1000個(gè)以上，顧客非機(jī)動(dòng)車車位500個(gè)以上，員工非機(jī)動(dòng)車車位1200個(gè)以上。c) 電氣：有來自兩不同100/10KV級(jí)變電站的兩路10KV專用線路，另需配備柴油發(fā)電機(jī)以備急用；IY專用及雙方共用部分分別設(shè)置獨(dú)立峰谷總表表計(jì)量，所有用電設(shè)備器具需考慮節(jié)能型。d) 水：IY專用及雙

32、方共用部分分別設(shè)立獨(dú)立水表計(jì)量。e) 空調(diào)通風(fēng)：賣場采用節(jié)能型中央空調(diào)，生鮮作業(yè)間采用單獨(dú)的通風(fēng)排煙系統(tǒng)；后場辦公室采用分體式空調(diào)機(jī)。f) 消防：符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能最終通過相關(guān)部門驗(yàn)收。g) 環(huán)保：廣告招牌設(shè)置符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能最終通過相關(guān)部門驗(yàn)收；廢水、廢氣、固體廢棄物等有相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，并能最終通過相關(guān)部門驗(yàn)收。B. 建筑工程劃分（業(yè)主完成內(nèi)容）a) 全部室外工程：客用出入口采用防滑處理的天然石材地面；地面停車場采用防滑處理的天然石材地面，地面劃車位分隔線及指示標(biāo)識(shí)。b) 全部土建工程c) 全部外裝工程：客用出入口設(shè)門斗，門中間為鋼化玻璃自動(dòng)門，客用出

33、入口、員工通道口、卸貨區(qū)設(shè)電動(dòng)管理鋼卷簾門；首層不設(shè)櫥窗，賣場盡量減少外窗；外墻面的裝飾應(yīng)雙方協(xié)商確定。d) 內(nèi)裝工程：天、地、墻根據(jù)不同用途進(jìn)行裝飾、裝修。C. 給排水燃?xì)夤こ虅澐郑I(yè)主完成內(nèi)容）a) 給排水：給排水系統(tǒng)、衛(wèi)生器具、熱水系統(tǒng)產(chǎn)品采用進(jìn)口或合資品牌；生鮮作業(yè)間及廚房設(shè)備的給排水管理線預(yù)留；食品賣場排水為單獨(dú)系統(tǒng)。b) 雨水系統(tǒng)c) 燃?xì)庀到y(tǒng)：采用政府主管部門認(rèn)定的國內(nèi)產(chǎn)品，并就IY專用部分設(shè)置單獨(dú)燃?xì)饪偙碛?jì)量。d) 消防系統(tǒng)：采用進(jìn)口或合資產(chǎn)品；消火栓箱門采用白色不宜破損材料；電話機(jī)房、POS機(jī)房應(yīng)采用氣體滅火設(shè)備。D. 暖通空調(diào)工程劃分（業(yè)主完成內(nèi)容）a) 空調(diào)系統(tǒng)：采用進(jìn)口

34、或合資產(chǎn)品；賣場溫濕度應(yīng)保持在以下狀態(tài)：夏季溫度26±2、濕度60±10%，冬季溫度20±2、濕度40±10%。b) 通風(fēng)系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)采用合資產(chǎn)品；生鮮作業(yè)間、廚房的排氣采用不銹鋼產(chǎn)品且應(yīng)設(shè)置除油裝置；冷凍機(jī)械室需設(shè)排風(fēng)。c) 防排煙d) 空調(diào)自動(dòng)控制與調(diào)節(jié)裝置：采用進(jìn)口產(chǎn)品。E. 電氣工程劃分（業(yè)主完成內(nèi)容）a) 強(qiáng)電系統(tǒng)：緊急發(fā)電機(jī)、干線與動(dòng)力配電采用政府主管部門認(rèn)定的車內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；蓄電池、基本照明設(shè)備與插座采用合資品牌；照度要求為食品賣場1200LX，其余賣場800LX，生鮮加工間800LX，辦公室500LX，后場通道300LX；賣場、后場用電分開，

35、照明和其他用電分開，所有照明于保安室集中控制。b) 弱電系統(tǒng)：廣播音響系統(tǒng)、自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防雷與接地、共用天線電視系統(tǒng)等采用合資產(chǎn)品；廣播設(shè)置火災(zāi)事故廣播與業(yè)務(wù)性廣播，廣播控制賣場與后場分開、賣場各層分開，話筒有語音提示功能。F. 電梯、自動(dòng)扶梯工程劃分（業(yè)主完成內(nèi)容）a) 客用電梯：采用進(jìn)口或合資產(chǎn)品，每部載人數(shù)24人，速度90米/分，電梯門開啟寬度不小于1400mm，自動(dòng)聯(lián)控。b) 貨用電梯：采用進(jìn)口或合資產(chǎn)品，載重量不小于2噸，速度60米/分，電梯門開啟寬度不小于1700mm。c) 自動(dòng)扶梯：采用進(jìn)口或合資產(chǎn)品，每部標(biāo)準(zhǔn)寬度1200mm，速度30米/分，傾斜度30度；每層扶梯豎向交叉

36、布置，設(shè)欄板照明和下背部照明，樓板開口及樓梯出入口處設(shè)不銹鋼護(hù)欄。2）銅鑼灣百貨基本工程條件：A. 商圈基本要求：a) 城市的商業(yè)中心，規(guī)劃中大型商業(yè)地塊，參照物主要有大中型超市、購物中心=大賣場、專賣店、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施，凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)。b) 交通便利性：臨近十字路口或丁字路口，臨街路為雙向性道路，公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往是否暢通，使得顧客便利通達(dá)店址。c) 城市人口：40萬以上。B. 物業(yè)基本要求：a) 項(xiàng)目建筑面積：單層店面積15000平方米以上（首層）多層店面積：2000030000平方米（單層面積3000平方米以

37、上）b) 樓高三層以上，首層層高5米，以上層高4.5米以上。c) 樓板承重：450公斤/平方米。d) 柱距：8米*8米。e) 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)。f) 廣場面積：門前廣場面積至少1000平方米。g) 中庭面積：中庭面積（包含電梯井）至少500平方米。h) 停車位：100個(gè)以上。生活超市1）百佳超市租賃場地之基本工程條件A. 樓面荷載a） 商場區(qū)域不低于 3.5 KN/m2；b） 局部廚房加工區(qū)域 (約為800m2) 需達(dá) 7.0 KN/m2。c） 層高不少于4.8 m。B. 交 通a) 場地周邊須設(shè)公交車站及的士上落區(qū)；b) 提供300個(gè)百佳顧客專用停車位。C.

38、供 電a) 市電1800KVA電量連變壓器（不包括空調(diào)制冷機(jī)所需用電）；b) 后備發(fā)電機(jī)為600KVA連自動(dòng)設(shè)換設(shè)備；c) 往后耗電費(fèi)用由百佳直接支付予供電部門。 D. 給、排水a(chǎn)) 70mm市政給水管碰口配100m3生活備用水箱；b) 150mm糞水排放管接連大廈化糞井；c) 200mm污水（廚房加工區(qū)使用）排放口配備4級(jí)過污井。E. 空調(diào)系統(tǒng)a) 舒適型空調(diào)，室溫設(shè)定為24°C±1°C，供應(yīng)時(shí)間為7:30至23:00；（制冷機(jī)組不少于850冷噸）b) 顧客密度設(shè)定為1人/m2；c) 提供1.5mx1.0m油煙排放管井接連高點(diǎn)排放；d) 空調(diào)系統(tǒng)連送風(fēng)主管道由業(yè)

39、主提供，分支接口由百佳按其設(shè)計(jì)方案自行改造。F. 通 訊a) 要求 40 對(duì)電話線路；b) 場地須設(shè)有線電視干線及干線放大器。G. 消防系統(tǒng)a) 完成場地內(nèi)的噴淋、煙感、消防栓及自動(dòng)防火卷簾的安裝及驗(yàn)收工作。b) 二次報(bào)建改動(dòng)及驗(yàn)收由百佳按其平面布局要求自行改H. 電 梯a) 運(yùn)貨電梯 2部，載重量為 2噸。b) 如場地分為 2層或以上時(shí)，須設(shè)自動(dòng)行人道式扶手電梯，此扶梯需到達(dá)地下停車場。I. 卸貨區(qū) 百佳專用的卸貨區(qū)及貨車停泊處面積不少于500 m2并須鄰近運(yùn)貨電梯。J. 垃圾房提供 50 m2的垃圾房以供百佳暫時(shí)存放由百佳營業(yè)運(yùn)作所產(chǎn)生的加工廢品。K. 冷藏庫散熱器百佳要求發(fā)展商

40、提供50 m2的空曠位置,以便百佳安裝中央冷藏及陳列冷柜的散熱機(jī)組；(地點(diǎn)以不超過承租賃范圍的平距50 m 及高差12 m為佳。)L. 招 牌提供外樓及樓頂位置以供百佳裝設(shè)室外招牌。M. 場地交付 發(fā)展商在移交場地予百佳都必須通過/完成所有政府部門的質(zhì)量及工程驗(yàn)收工作,并獲得相關(guān)批文; 百佳將以此作依據(jù)申辦二次報(bào)建及改動(dòng)工作。N. 營業(yè)時(shí)間7:00 AM - 23:00 PM2）法國家樂福合作基本工程條件A. 建筑層高：6.0米。（留有可改造成量販?zhǔn)匠械目臻g）B. 建筑燈下凈高：4.5米。C. 建店形式：一層店面積1500020000平方米，其中超市9000平方米，其余為商業(yè)街；三層店單層面

41、積一層8000平方米，二、三層面積7000平方米，長100米，寬70米，其中一層出租經(jīng)營二、三層經(jīng)營超市。D. 柱距：不小于8.1米（部分區(qū)域柱距達(dá)到更高，但多采用網(wǎng)架鋼結(jié)構(gòu)）E. 樓板荷載：賣場：750Kg；倉庫：1000 Kg；卸貨區(qū)：3000 Kg；收貨區(qū)：1500 Kg；辦公區(qū)：350 Kg；生鮮加工區(qū)：1000 Kg；F. 平面布局：長*寬=130米*120150米。G. 室外停車場：不少于250個(gè)。H. 生鮮加工區(qū)內(nèi)的冷庫位置結(jié)構(gòu)樓板下沉300mm，如生鮮加工區(qū)位于建筑物最下層（其下不再有建筑樓層），則生鮮區(qū)及加工區(qū)位置結(jié)構(gòu)地面下沉500mm。I. 生鮮及餐飲區(qū)域豎向油煙井道不少于

42、1.5平方米（凈截面積）；KFC及其他餐飲不少于0.5平方米。J. 供水容量：200噸/日。K. 供電：35005500KVA雙回路供電。L. 燃?xì)猓簹?00立方米/小時(shí)；天然氣100立方米/小時(shí)）3）法國歐尚合作基本工程條件A. 建筑層高：6.3米。B. 建筑燈下凈高：4.5米。（原因：貨架擺放后不會(huì)完全阻隔到天花板，有利于空氣的自然流通，所以在歐尚的超級(jí)市場空氣質(zhì)量明顯好于其他超級(jí)市場）C. 單店面積：15000平方米，一般為一層；也可以是兩層，單層面積12000平方米，但一層自己不經(jīng)營，出租給其他商家商鋪，在業(yè)態(tài)上有錯(cuò)位。D. 柱距：9米（部分區(qū)域柱距達(dá)到更高，但多采用網(wǎng)架鋼結(jié)構(gòu)）E.

43、 樓板荷載：商場經(jīng)營區(qū)域700公斤/平方米，庫房區(qū)域1000公斤/平方米。F. 平面布局：長*寬=130米*90100米。G. 室外停車場：100-300個(gè)左右不等，根據(jù)當(dāng)?shù)卮蟊娊煌üぞ卟煌煌?，例如平原城市自行車很發(fā)達(dá)的城市，汽車車位相對(duì)較少。H. 歐尚開發(fā)人員關(guān)心的問題：半徑3公里范圍內(nèi)的人口數(shù)量；半徑在1公里范圍內(nèi)的人口數(shù)量；當(dāng)?shù)乜诎兑惶烊肆髁繎?yīng)達(dá)到45萬人。I. 地理位置要求：在繁華都市與城郊結(jié)合部位，交通便利，城市主干道旁邊。最好是在十字交叉路口的地方。4）易初蓮花合作基本工程條件A. 樓板承載要求：800公斤/平方米，其中后倉部分為1200公斤/平方米。B. 柱距要求：10.8*

44、10.8米。C. 層高要求：室內(nèi)標(biāo)高為6.5米。D. 供水200噸/天，二路進(jìn)水上水接用戶總表及消防監(jiān)視表并設(shè)總表閥門（表具及閥門甲方提供）；E. 提供電話36門直線，其中16條為中繼紅、1條為數(shù)據(jù)線，電話通局電纜接至紅線內(nèi)配線架（甲方提供）到機(jī)房；F. 供電4000KVA，主要為高壓配電、變壓器工程、供電至低壓柜出線位置；G. 供氣200立方米/小時(shí)，預(yù)排至煤氣表房（甲方提供外線調(diào)壓器）；H. 甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的安裝、申報(bào)（年括年審、檢測通過、合格證明等）。I. 電梯要求：根據(jù)購物中國心整體設(shè)計(jì)而定，分設(shè)自動(dòng)扶梯（人行步道）和貨運(yùn)電梯，品牌限于三菱、中國迅達(dá)、奧帝斯，具體技術(shù)指標(biāo)需符合易初蓮

45、花購物中心的使用要求。J. 空調(diào)要求：根據(jù)購物中心整體設(shè)計(jì)而定，品牌限于特靈、開利、約克、麥克維爾，具體技術(shù)指標(biāo)需符合易初蓮花購物中心的使用要求。K. 停車場8000平方米為乙方使用。L. 環(huán)保要求：污水管道接入城市排污管網(wǎng)。以環(huán)保部門批準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)。M. 綠化、道路要求：根據(jù)購物中心整體設(shè)計(jì)而定。以規(guī)劃部門批準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)。建材超市1）德國歐倍德合作基本工程條件A. 建筑層高：8米。B. 建筑燈下凈高：6.5米。（原因：貨物堆碼為倉儲(chǔ)式，堆碼高度將達(dá)到6米，貨架擺放后不會(huì)完全阻隔到天花板，有利于空氣的自然流通，所以在歐尚的超級(jí)市場空氣質(zhì)量明顯好于其他超級(jí)市場）C. 單店面積：15000平方米（包括園藝

46、園和貨物轉(zhuǎn)移區(qū)域），一般為一層。D. 柱距：12米（基本上采用鋼結(jié)構(gòu)建筑）E. 樓板荷載：只做一樓，因?yàn)闃前搴奢d非常大，考慮到做地下層的成本和收益相比成本太大，所以一般不會(huì)做地下層，設(shè)備反而擺在樓上或者與設(shè)備房放在一起，所以沒有荷載要求。F. 平面布局：整個(gè)占地面積約4550畝。G. 室外停車場：300個(gè)左右，應(yīng)有10個(gè)左右大車停車場。H. 歐倍德開發(fā)人員關(guān)心的問題：半徑3公里范圍內(nèi)的人口數(shù)量；半徑在1公里范圍內(nèi)的人口數(shù)量；當(dāng)?shù)乜诎兑惶烊肆髁繎?yīng)達(dá)到45萬人。I. 地理位置要求：在繁華都市與城郊結(jié)合部位，交通便利，城市主干道旁邊。最好是在十字交叉路口的地方。J. 在建筑旁邊交錯(cuò)的道路線上應(yīng)有一個(gè)

47、可安裝OBI三角廣告招牌的位置。K. 可以與家具或家居商場配套進(jìn)行，與紅星和海爾是戰(zhàn)略合作伙伴。2）東方家園建店基本工程條件A. 高度和荷載：首層層高8.5M，荷載不低于每平方米2500kg；二層層高5.5M，荷載不低于每平方米1000kg；三層層高5.5M，荷載不低于每平方米500kg。建筑凈高，所有管線標(biāo)高應(yīng)盡量抬高，并對(duì)各專業(yè)管線進(jìn)行有效綜合布置，首層商場內(nèi)凈高不低于6.5M，燈具類型為金屬鹵化物燈。二層、三層商場的凈高不低于3.5M.。B. 結(jié)構(gòu)：主體為巴特勒輕鋼結(jié)構(gòu)工程，包括主鋼構(gòu)、次鋼構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、屋面系統(tǒng)。C. 柱網(wǎng)：縱向柱距一般為：9.9M,橫向柱距一般為:12.6M(經(jīng)濟(jì)合理

48、尺寸),主要考慮貨架擺放、貨架之間通道叉車回轉(zhuǎn)等因素,可按實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。D. 樓、地面：建材超市及家居超市為現(xiàn)澆耐磨混凝土地面工程；E. 外墻：外墻材料采用巴特勒彩鋼板，顏色需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。F. 內(nèi)墻：內(nèi)墻涂料工程。鋼柱防火涂料工程，涂料的顏色需要甲方和乙方書面確認(rèn)。G. 天花：鋼梁防火涂料工程，涂料的顏色需要甲方和乙方書面確認(rèn)；H. 頂棚各類管線需按我方要求刷涂料，涂料的顏色需雙方共同書面確認(rèn)。I. 電：按照100VA/平方米設(shè)計(jì)；平均照度：賣場大于500LX，主通道大于800LX；辦公區(qū)大于300LX，置貨區(qū)大于200LX，設(shè)備機(jī)房大于100LUX；廣場大于30LXJ. 給排水：日給

49、水量2.5噸，日排水量：2.5噸；K. 空調(diào)：夏季溫度冬季溫度夏季相對(duì)濕度冬季相對(duì)濕度噪音(A聲級(jí)dB)新風(fēng)量,M3/H 人換氣次數(shù)建材超市2527182055654060506010家居超市2527182055654060455510辦公區(qū)242618205565406040452030變配電室小于4510電梯機(jī)房小于4510制冷機(jī)房小于28大于105鍋爐房182010水泵房大于105衛(wèi)生間182083) 英國百安居合作基本工程條件A. 建筑層高：一層8.3米，二層凈高6.5米。B. 建筑層高為8.3米，建筑燈下凈高：一層6.2米，二層4.3米。C. 柱距： 橫向柱距9米，縱向（進(jìn)深方向）無

50、特殊要求；D. 單層店面積：15000-20000平方米E. 兩層店面積單層8000平方米，長*寬=106米*76米。F. 平面布局：整個(gè)占地面積約40畝。G. 室外停車場：300個(gè)左右，應(yīng)有10個(gè)左右大車停車場。H. 地理位置要求：在繁華都市與城郊結(jié)合部位，交通便利，城市主干道旁邊。最好是在十字交叉路口的地方。I. 樓板荷載2.5噸/平方米；J. 貨柜尺寸：長*寬=2.76米*0.9米；K. 樓板上增加2毫米加硬層即為完成地面；L. 主要出入口的門樓基本一致，其建筑裝修（鋁板、鋼結(jié)構(gòu)、店招的施工方可經(jīng)過談判確定）；M. 消防系統(tǒng)必須通過消防局的驗(yàn)收；N. 水系統(tǒng)可以預(yù)留接口；用水區(qū)域：衛(wèi)生間

51、、咖啡吧等；雨水排水做外排水；賣場不需要排水；O. 空調(diào)系統(tǒng)屬于商務(wù)談判內(nèi)容；P. 電氣系統(tǒng)由業(yè)主方施工到專用配電房低壓柜即可，總用電負(fù)荷由租賃方負(fù)責(zé)提供；Q. 內(nèi)部裝飾的墻面涂料應(yīng)完成；R. 弱電系統(tǒng)由租賃方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)與施工；S. 室外區(qū)域標(biāo)高比室內(nèi)區(qū)域標(biāo)高低0.3米，斜坡連接；T. 卸貨區(qū)的寬度為10米，整個(gè)賣場最好能設(shè)置8米寬的環(huán)道；U. 整個(gè)賣場的裝修、布置貨架、擺貨的周期為45個(gè)月；4) 家福特合作基本工程條件A. 商場建筑四周需設(shè)置環(huán)形消防車道，消防車道的凈寬、凈高應(yīng)不小于6m。沿車道應(yīng)按要求布置室外消火栓。B. 鋪設(shè)混凝土場地磚（灰色，有較強(qiáng)滲水性）或混凝土地面C. 停車廣場車位的

52、劃分線，所有交通部門要求的交通指示牌、危險(xiǎn)指示牌，及其他的危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)牌，地面標(biāo)識(shí)以及主入口處的交通減速裝置D. 廣場照明強(qiáng)度至少40LUX（新值），設(shè)置立柱路燈E. 進(jìn)出貨運(yùn)車及消防車輛通道路面應(yīng)適宜載重車輛行駛（重量為38噸）F. 室外收貨區(qū)設(shè)有6.0m高，8.0m進(jìn)深的金屬雨棚，應(yīng)采用34m高的金屬圍欄，其面積不得小于240平方米G. 大件出口處的雨篷高度至少4.5m，進(jìn)深為3米以上，寬度20米以上（按家福特圖紙施工）H. 框架結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)間距9m×9m，落水管應(yīng)安排在建筑物外部I. 樓凈空高度（主梁底到地面的距離）7.0米，二樓凈空高度（主梁底到樓面的距離）5.0米J. 外墻、各設(shè)

53、備房采用240厚實(shí)心墻體K. 金庫四周墻體采用240mm厚磚墻，其中夾12mm厚的焊接整體鋼板L. 一樓地面最小承載力為2.5噸/平方米，二樓樓板結(jié)構(gòu)的最小承載力為1.2噸/平方米M. 一樓地面、二樓樓面應(yīng)為易于清掃的表層耐磨硬化地坪N. 正立面外墻局部采用灰綠色全透明墨綠色明框鋼化加膠玻璃幕墻O. 超市正立面入口、出口處應(yīng)使用自動(dòng)感應(yīng)推拉門，所用材料為鋁合金玻璃門，具體要求見家福特標(biāo)準(zhǔn)圖紙。P. 收貨部對(duì)外、收貨部和商品部之間至少各設(shè)置兩扇寬4.0米，高4.0米的卷簾門Q. 各設(shè)備房、衛(wèi)生間、員工休息室（或食堂）、顧客休息區(qū)均要求有給排水設(shè)施，并接入市政系統(tǒng)。主供水管管徑按設(shè)計(jì)規(guī)范要求R.

54、貨電梯尺寸最小為3.50m（進(jìn)深）×2.50m（寬度），門高2.50m，載重能力3噸和2噸各一臺(tái)S. 客用上、下自動(dòng)人行道坡梯間距300500mm，坡度為10度，寬度均為1.2m（凈寬1.0m），長度約45米。T. 保證夏季賣場26±1，辦公區(qū)26±1；冬季賣場16，辦公區(qū)18U. 最小新風(fēng)量為20m3/人·h或每平方米地面面積不小于5m3/h，同時(shí)保證CO2的濃度不得大于0.2%。室內(nèi)正壓值不應(yīng)大于50PaV. 保證雙回路供電，若只能提供單回路市電，則需采用發(fā)電機(jī)應(yīng)急供電，發(fā)電機(jī)的功率不低于 200 KWW. 設(shè)有獨(dú)立的高低變電室，提供兩臺(tái)額定容量分別為 1250 KVA（供動(dòng)力）和 800 KVA（供照明等）的變壓器X. 按家福特要求的動(dòng)力、照明系統(tǒng)（其中賣場頂棚700LUX，辦公區(qū)及附屬房間200LUX，收貨區(qū)、滯貨區(qū)、室外收貨區(qū)300LUX）Y. 直接安裝在賣場內(nèi)的設(shè)備在正常運(yùn)行狀態(tài)下的噪音不超過60分貝。在未營業(yè)的環(huán)境中，設(shè)備在正常運(yùn)行狀態(tài)下測得賣場中的噪音不超過60分貝。所有設(shè)備用房盡量集中設(shè)置，以便管理和節(jié)省工程成本。主體餐廳1) 麥當(dāng)勞合作基本工程條件A. 合作方式：租賃。B. 合作年限：20年。C. 位置：大廈臨步行街處一樓或一樓帶二樓。D. 面積：只考慮一樓，面積350平方米；如果一樓帶二樓，一樓 使用面積在200平方