個人借款房產(chǎn)抵押合同

1、 借款/抵押合同 出借人： 借款人： 抵押人： 二零一二年 月 日 借款/抵押合同借款人： 出借人： 抵押人： 本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。 第一部分 借款條款第1條 借款金額和期限1 本合同項下的借款金額為人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 元。2 本合同項下的借款期限為 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。實際借款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第2條 利率借款利率：月利率為 第3條 借款用途本合同下的借款用于 。第4條 擔(dān)保方式 本筆借款的擔(dān)保方式為 ，具體約定見本合同相關(guān)

2、擔(dān)保條款。 第5條 出借人交付資金方式1 借款人與出資人協(xié)商，出借人將出借金額人民幣 萬元 （小寫： ） 通過銀行打入以下賬戶： 戶名： 賬號： 開戶行： 2 出借資金從出借人賬戶轉(zhuǎn)出即視為出借人的資金交付義務(wù)履行完畢，劃出日即為實際借款日，因轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的費用由借款人承擔(dān)，除出借人的過錯外，錯劃、無法劃入指定賬戶產(chǎn)生的法律后果均由借款人承擔(dān)，不影響其履行本合同項下的所有義務(wù)。3 資金交付當(dāng)日，借款人向出借人出具借款借據(jù)。第6條 還款方式 還款方式為：借款人選擇以下第 種還款方式：1 到期一次還本付息，利隨本清；借款人應(yīng)在本合同約定的到期還款日足額存款至出借人指定的下列賬戶：戶名： 賬號： 開戶行

3、： 2 按月結(jié)息，利息支付日為每月 日，到期還本。借款人應(yīng)在本合同約定的結(jié)息日以及到期還款日足額存款至出借人指定的下列賬戶：戶名： 賬號： 開戶行： 第7條 提前還款 借款人提前還款應(yīng)征得出借人同意。出借人同意借款人提前還款的，應(yīng)按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息（雙方另行約定的除外）。第8條 債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓 在本合同履行期間，出借人可將其在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款人，借款人必需繼續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù)。未經(jīng)出借人的書面同意，借款人不得將其在本合同項下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第九條 出借人權(quán)利和義務(wù) 1：出借人保證自己的款項來源合法。 2：有權(quán)對乙方提交的資料

4、、文件的合法性、真實性、有效性進(jìn)行調(diào)查。 3：相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，依約定向乙方交付出借款項。 4：有權(quán)按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。 第十條 借款人的權(quán)利和義務(wù) 1 借款人應(yīng)根據(jù)出借人的要求提供相應(yīng)的文件資料，并保證所提供的文件、資料的真實、有效、合法；借款人的居住地、聯(lián)系方式、單位等事項發(fā)生變更，必須在變更后三日內(nèi)書面通知出借人； 2 借款人應(yīng)按本合同的約定合法使用借款，不得用作違法活動或用于購買股票或風(fēng)險過大的投資，不得用作經(jīng)濟(jì)實體的注冊資本金。 3合同簽署后，雙方應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，乙方支付相關(guān)費用；乙方如逾期還款，應(yīng)向甲方支付違約金及相關(guān)費用。

5、第二部分 抵押與擔(dān)保第11條 抵押物 1 抵押人自愿向出借人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見抵押物清單。抵押物清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 2 抵押物清單對抵押物價值的約定，不作為出借人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對出借人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。 3 出借人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。 4 抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，出借人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。 5 本合同簽訂后，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出借人

6、書面同意；抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知出借人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于借款期限。本合同簽訂后，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物、為第三方設(shè)立擔(dān)保或以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得出借人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關(guān)人員。 6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時告知出借人，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，及時向出借人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。 7 抵押房屋被劃入拆遷范圍，抵押人和借款人需在拆遷公告后10日內(nèi)告知出借人，抵押人和借款人未及時履行告知義務(wù)或者盡管告知了出借人但未向出借人另行提供出借人接受的擔(dān)保亦未按照出借人要求提前清償借款人在本合同項下全

7、部借款本息的，出借人有權(quán)利要求借款人提前歸還全部借款本息，要求抵押人以拆遷補(bǔ)償款歸還借款人在本合同項下的借款本息或?qū)杩畋鞠⒊袚?dān)連帶清償責(zé)任。 8 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應(yīng)立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，抵押人應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 9 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險金以及處分抵押物所得收益，出借人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理： A、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務(wù)； B、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價值； C、雙方另行約定的其他方式。 抵押人或借款人提供符合出借人要求的新?lián)５模盅喝丝蓪⑸鲜鰞r款自由處分。 10 抵押人因隱

8、瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給出借人造成損失的，應(yīng)向出借人予以足額賠償。第12條 抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項下全部借款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金、出借人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。第13條 抵押登記 1 本合同簽訂后，抵押人應(yīng)及時到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在借款全部還清之前由出借人保管；抵押登記事項發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人應(yīng)及時辦理變更登記；出借人應(yīng)對抵押人辦理有關(guān)登記事項給予必要的協(xié)助和配合。 2 借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，出借人應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第14條 抵押物的處

9、分 1 發(fā)生下列情形之一，出借人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償；雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成一致的，出借人可申請請求人民法院拍賣、變賣抵押物。 A、借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償； B、出借人依法可以處分抵押物的其他情形。 2 處分抵押的所得在償還抵押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，出借人應(yīng)將剩余部分及時退還給抵押人。 3 出借人處分抵押物時，抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定或判決拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個月內(nèi)主動騰空房屋。如果出借人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人

10、應(yīng)當(dāng)向出借人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。 4 出借人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實現(xiàn)債權(quán)的費用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。 第三部分違約責(zé)任及其他約定第15條 違約及違約責(zé)任 1發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成借款人違約：A 借款人未完全、適當(dāng)?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤碌娜魏纬兄Z、保證、義務(wù)或責(zé)任；B 借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實；C 借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務(wù)的；D 借款人涉及刑

11、事案件、訴訟、仲裁、糾紛或借款人因被羈押、刑事拘留、勞動教養(yǎng)等被限制人身自由的；E 借款人名下財產(chǎn)被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、扣押或凍結(jié)的或被人民法院或仲裁委員會裁決以物抵債、被裁決給第三人的；F 影響借款本息按期足額償還的其他情形。2 借款人發(fā)生上述約定的違約情形的，出借人有權(quán)采取下列一項或多項措施：（1） 要求借款人限期糾正違約行為；（2） 要求借款人另行提供出借人認(rèn)可的擔(dān)保；（3） 宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；（4） 解除本合同；（5） 要求借款人賠償因其違約給出借人造成的損失；（6） 法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定或出借人認(rèn)為必要的其

12、他措施。 3 借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)自逾期之日起對逾期款額付息外，每日另向甲方支付1違約金。造成甲方上門催收的，每催收一次，乙方應(yīng)向甲方支付500元的差旅費；甲方催收后，乙方仍拒不履行還款義務(wù)或無力清償欠款，乙方必須支付甲方采取相關(guān)措施而支出的全部費用。第十六條 費用 訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人沒有按照合同約定履行義務(wù)，出借人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有相關(guān)費用由借款人承擔(dān)。出借人為保障自身利益先行墊付的費用，出借人有權(quán)隨時向借款人追償，并從出借人墊付之日起計收銀行活期存款利息。第十七條 公證如果出借

13、人要求，合同各方應(yīng)對本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證，本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。第十八條 獨立性 1 除非法律另有規(guī)定，本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。2 出借人未行使或部分行使或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利，不構(gòu)成對該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更，也不影響其進(jìn)一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。第十九條 合同的生效、變更、解除和終止1本合同自各方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。本合同至借款人付清本金、利息及所有其他從屬費用之日終止。2借款人如要求借款展期，經(jīng)出借人同意展期，并由各方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議后，本合

14、同項下借款才相應(yīng)展期；在簽訂展期協(xié)議前，本借款合同繼續(xù)執(zhí)行。3本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效。第十五條 爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：A 提交 仲裁委員會在 進(jìn)行仲裁。B 向出借人所在地人民法院提起訴訟。C 向合同簽訂地人民法院提起訴訟(合同簽訂 地： )。D 其它 第十六條 其他1本合同項下借款借據(jù)、或其他債權(quán)債務(wù)憑證等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2本合同各條款的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不對合同條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任何限制和影響。3 與本合同有關(guān)的通知事項，均應(yīng)以書面形式按本合同列明的地址（一方另行書面通知對方變更地址的，按新地址）送達(dá)對方。4 通知以快遞方式送出的則對方簽收之日視為送達(dá)對方；通知以信函郵寄方式送出的則信函發(fā)出之日起的第三個工作日視為送達(dá)對方。 本合同一式 份，具有同等法律效力。 提示：本合同涉及合同各方有關(guān)權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，特別提請借款人、擔(dān)保人對黑體部分作全面