寫字樓物業(yè)服務協議

1、精選粵美特大廈物業(yè)管理服務協議NO:深粵美特物（20 ）第 號甲方：深圳市粵美特物業(yè)服務有限公司聯系電話：乙方：身份證號碼/營業(yè)證照號碼：聯系地址：聯系電話：為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理，維護業(yè)主及全體租戶的合法權益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動中雙方當事人的合法權益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據乙方與出租方簽訂的粵美特大廈房屋租賃合同，由甲方負責粵美特大廈的物業(yè)管理服務工作。根據有關法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈 層單元（商鋪），面積共計 m2的物業(yè)管理服務事宜簽訂如下協議。一、甲方的物業(yè)服務內容（一）大

2、廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。（二）業(yè)主方配置的空調、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設施設備系統的運行與維護。（三）二十四小時大廈內公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。（四）大廈停車場交通設施維護與車輛停放、進出管理。（五）公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。（六）公共場所園藝綠化的配置與維護。（七）在裝修期間，管理項目除包括上述有關項目的服務外，還包括：1 . 對裝修圖紙的審核；2 .對裝修人員和裝修施工的管理。（八）甲方為乙方提供有償服務項目，有償服務項目及價格由甲方另行公布有償服務價目表 。二、裝修管理（一） 乙方在裝修（包括改建、更新） 前， 必須向物業(yè)公司提出申請，甲方書面同意

3、后，進場裝修手續(xù)辦理完畢，方可進場，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場。（二）裝飾裝修過程中產生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾；不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責清理及賠償損失。（三）乙方應雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制作工本費為10 元 /個，出入證保證金為20 元 /個（施工完畢后，有效期內回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還）。（四）關于消防安全。乙方二次裝修時，對于消防設施及設備進行改建、改動應符合國家消防安全的有關規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工，取

4、得消防合格證后方可投入使用。對不符合規(guī)定，但又不進行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。（五）乙方在裝修時應遵守如下規(guī)定：1 . 嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改；2 .不得破壞樓宇主體結構（承重墻）及消防等公共設施；3 .不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物；4 .不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道；5 .不得妨礙其它租戶，嚴格遵守物業(yè)公司有關裝修施工的時間安排；6 .不得擅自從公共電路接駁電源。三、甲方的權利與義務（一）對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經營環(huán)境的穩(wěn)定與經營秩序的安定。（二）負責編制房屋、附屬建筑

5、物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并實施。（三）根據有關規(guī)定和政策、結合實際情況，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為；（四）依據本協議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務費及其他有關費用；（5） 甲方有權對乙方租賃區(qū)域的裝修及質量進行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙設計或違規(guī)施工時，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責；（6） 在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內進行搶修，乙方

6、不得阻止，但事后必須進行情況說明；（七）發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失；（八）按以上約定內容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務。四、乙方的權利與義務（一）有權要求甲方做好大廈的物業(yè)服務工作，保障設施設備的良好運行。（二）監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見及建議。（三）按時足額繳納物業(yè)管理服務費及水電費、空調維護費及其他費用。（四）按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內的通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益。（五）負責租賃單元內專用部分設施設備（如：租賃單元內的電

7、源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調盤管風機、衛(wèi)生間水表后的給排水設施設備等）的維修維護保養(yǎng)工作。（六）乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄，未經甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。（七）未經甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任。（八）加強安全防范意識，應加強防火

8、、防盜等事項，因此導致財產損失的由乙方自行承擔。（九）自覺遵守大廈管理規(guī)約的相關規(guī)定，不得在粵美特大廈內從事與法律、法規(guī)相違背的行為。五、財產安全（一）甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任；（二）乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內的，建議購買相應的財產保險。六、物業(yè)服務費用-可編輯修改-精選（一）物業(yè)管理費收費標準為 元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費據市場情況可適當調整，乙方應按時支付該費用，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應出具發(fā)票。（二）停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價，合同期內會隨政府指導價及市場行情調整。（三）空調維護費用按全年收取，收費標準為每月 元/平方米，自

9、 年月開始計收。（四）合同期內乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調整（電價按供電局普通用電類別一一商業(yè)、服務業(yè)用電U費標準+電損成本+變壓器基本電費測算；水價按商業(yè)用水收費標準 十二次供水用電損耗測算）?，F階段水費單價綜合測算為 3.53元/m3,排污費單價為1.20元/m3,垃圾處理費單價為0.27元/m3;電費單價綜合測算為1.50元/度。（五）承租物業(yè)樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收?。ㄡ槍Ψ謱映鲎獾臉菍樱?；乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。（六）專項維修基金為每月 0.3元/平方米（專項維修

10、基金依據政府規(guī)定標準收取，此費用按相關規(guī)定只提供收據）。（七）乙方入駐應簽署物業(yè)服務協議等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個月（20 年 月 日-月 日）的物業(yè)管理費共計人民幣萬 仟佰 拾 元（¥元）整。（八）乙方應于本物業(yè)交付之日起 5日內，按 元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣 元整（¥元）的室內水電費周轉金，甲方收到乙方支付的周轉金后，應向乙方開具收據。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。七、費用的繳付（一）乙方須于每月10 日前交納當月的物業(yè)服務費及上月空調費、水電費等。如遇節(jié)假日，則相關費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。（二） 乙方如

11、延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15 天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。（三）甲乙雙方約定通過銀行轉賬或現金的方式繳納物業(yè)管理的有關費用：開戶銀行：帳號：收款單位全稱：八、協議期限本協議有效期為乙方與出租方的租賃協議規(guī)定的有效期一致。協議期滿后，雙方若無異議，本協議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延。如任何一方提出異議，雙方應本著友好的態(tài)度協商解決。九、其它事項（一）協議雙方可對本協議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。（二）本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。（三）本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成時，任何一方可向當地人民法院起訴。（四）協議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。-可編輯修改-代