05831自考浙江省年4月房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理試題

1、精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-4 月份自考試題在線測(cè)試浙江省 2012 年 4 月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理試題課程代碼： 05831一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10 小題，每小題2 分，共 20 分 )在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1物業(yè)管理公司取得借款資金的主要形式是()A 發(fā)行股票B發(fā)行債券C銀行貸款D保險(xiǎn)公司貸款2對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，其獲取的物業(yè)接管驗(yàn)收費(fèi)來(lái)源于()A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B政府部門C監(jiān)理公司D購(gòu)房者3某公司全年需要甲建筑材料1200 件

2、，每訂購(gòu)一次的訂貨成本為400 元，每件年儲(chǔ)存成本為 6 元，則最低存貨總成本是 ()A1200 元B 2400 元C 4800 元D 7200 元4假定企業(yè)訂貨日至到貨期的時(shí)間為10 天，每日平均存貨需要量為5 件，則再訂貨點(diǎn)為()A5 件B10 件C20 件D50 件5某公司準(zhǔn)備增發(fā)普通股，每股發(fā)行價(jià)為15 元，發(fā)行費(fèi)用3 元，預(yù)定第一年分配現(xiàn)金股利每股 1.5 元，以后每年股利增長(zhǎng)5%，其資本成本率為 ()A5%B 10%C 15%D 175%6ABC 公司欲從銀行取得一筆長(zhǎng)期借款1000 萬(wàn)元，年利率 5%，期限 3 年，每年結(jié)息一次，到期一次還本。公司所得稅稅率33% ，這筆借款的資

3、本成本率為()-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-A 3.1%B 3.35%C 5.1%D 8.7%7ABC 公司擬等價(jià)發(fā)行面值1000 元、期限5 年、票面利率8%的債券 4000 張，每年結(jié)息一次。發(fā)行費(fèi)用為發(fā)行價(jià)格的5%，公司所得稅率 33%，該批債券的資本成本率為()A5%B 5.64%C 13%D 41%8若計(jì)劃在 3 年以后得到400 元，利息率為8%，復(fù)利計(jì)息，現(xiàn)在應(yīng)存金額為()A 317.6 元B 322.6 元C 37037 元D 400 元9某企業(yè)對(duì)一項(xiàng)目進(jìn)行投資，預(yù)計(jì)今后5 年內(nèi)每年年末可以從被投資方分得

4、收益20 萬(wàn)元，若折現(xiàn)率按年利率6%計(jì)算，則企業(yè)現(xiàn)在所能接受的投資額為()A 53.28 萬(wàn)元B 61.58 萬(wàn)元C 76.92 萬(wàn)元D 84.248 萬(wàn)元10某企業(yè)租用一設(shè)備，在10 年中每年年初要支付租金5000 元，年利息率為8%，這些租金的現(xiàn)值是 ()A 33791 元B 35278 元C 36235 元D 38423 元二、多項(xiàng)選擇題 (本大題共10 小題，每小題2 分，共 20 分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。1以下關(guān)于杜邦分析法說(shuō)法正確的有()A 杜邦分析法中權(quán)益報(bào)酬率是最具有綜合性的指標(biāo)B權(quán)益

5、報(bào)酬率指標(biāo)在整個(gè)財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系中處于核心地位C資本利潤(rùn)率的高低受全部資產(chǎn)凈利潤(rùn)率和權(quán)益乘數(shù)的影響D杜邦分析法中資產(chǎn)負(fù)債率是最具有綜合性的指標(biāo)E資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)在整個(gè)財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系中處于核心地位-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-2提高企業(yè)權(quán)益報(bào)酬率的途徑有()A 減慢資金周轉(zhuǎn)B加速資金周轉(zhuǎn)C盡量降低負(fù)債水平D適度負(fù)債經(jīng)營(yíng)E優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)3在編制計(jì)劃期的成本費(fèi)用預(yù)算時(shí)，通常把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)分為()A 最低耗費(fèi)B固定耗費(fèi)C變動(dòng)耗費(fèi)D最高耗費(fèi)E居間耗費(fèi)4以下關(guān)于平均年限法的計(jì)算方法說(shuō)法正確的有()A 清理

6、費(fèi)用是一種必要的追加費(fèi)用B殘余價(jià)值是固定資產(chǎn)通過(guò)清理所得到的材料或零件的價(jià)值C殘余價(jià)值不應(yīng)當(dāng)作為使用期間的生產(chǎn)費(fèi)用D企業(yè)一臺(tái)機(jī)械設(shè)備預(yù)計(jì)使用5 年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，則該設(shè)備的月折舊率為158%E某企業(yè)有一棟建筑物用于出租，該建筑物的成本為270 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20 年，預(yù)計(jì)凈殘值為 30 萬(wàn)元。采用直線法計(jì)提折舊，則年折舊額為12 萬(wàn)元5當(dāng)用工作量法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)()A 工作量法下，每年的折舊額與工作量成反比B工作量法下，在固定資產(chǎn)的全部使用期間內(nèi)，單位工作量的折舊額均不相等C固定資產(chǎn)的工作量可以用工作時(shí)數(shù)、產(chǎn)量和行駛里程等表示。D工作量法就是平均年限法，都是直線計(jì)提折舊的E某公

7、司有貨運(yùn)卡車一輛，原價(jià)為150000 元，預(yù)計(jì)凈殘值率為5，預(yù)計(jì)總行駛里程為300000 公里，當(dāng)月行駛里程為5000 公里，則該項(xiàng)固定資產(chǎn)的月折舊額為2375 元6當(dāng)用雙倍余額遞減法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)()A 年折舊額 =固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率B年折舊額 =固定資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值×年折舊率-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-C年折舊額 =固定資產(chǎn)原始價(jià)值×年折舊率D采用這種折舊方法，沒(méi)有考慮殘值的影響E某企業(yè)有一項(xiàng)固定資產(chǎn)，原值為60000 元，預(yù)計(jì)使用5 年，預(yù)計(jì)凈殘值為780 元。按雙倍余額遞減

8、法計(jì)算折舊，則第一年應(yīng)提的折舊額為2400 元7以下關(guān)于年數(shù)總和法的說(shuō)法正確的有()A 這一折舊方法屬于平均折舊法B這一方法在資產(chǎn)使用的前幾年提取的折舊多C這一方法在資產(chǎn)使用的前幾年提取的折舊少D這一方法可以避免無(wú)形損耗帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)E有一臺(tái)設(shè)備，原值78000 元，預(yù)計(jì)殘值2000 元，預(yù)計(jì)可用4 年，用年數(shù)總和法計(jì)算第2年折舊額為28400 元8計(jì)算利息的方法有()A 單利B利率C復(fù)利D年金E等值9以下關(guān)于普通年金的說(shuō)法正確的有()A 普通年金就是永續(xù)年金B(yǎng)普通年金終值是一定時(shí)期內(nèi)每期期末等額收付款項(xiàng)的復(fù)利終值之和C普通年金終值是一定時(shí)期內(nèi)每期期末等額收付款項(xiàng)的單利終值之和D普通年金終值系數(shù)用

9、（F/A,i,n ）表示E年金終值系數(shù)的倒數(shù)被稱為償債基金系數(shù)10以下關(guān)于先付年金說(shuō)法正確的有()A 先付年金現(xiàn)值的計(jì)算公式為P=A+A(1+i) -1+A(1+i) -2+, +A(1+i) -(n-1)B先付年金現(xiàn)值的計(jì)算公式為P=A(1+i) -1+A(1+i) -2 +A(1+i) -3+, +A(1+i) -(n+1)C先付年金終值的計(jì)算公式為F=A(1+i)+A(1+i)2n+,+A(1+i)D先付年金終值的計(jì)算公式為23n+1F=A(1+i) +A(1+i)+,+A(1+i)-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-E

10、先付年金即預(yù)付年金三、判斷題（本大題共10 小題，每小題1 分，共 10 分）判斷下列各題，正確的在題后括號(hào)內(nèi)打“”，錯(cuò)的打“×” 。1物業(yè)管理企業(yè)的成本費(fèi)用就是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供管理所發(fā)生的各項(xiàng)支出。()2物業(yè)管理企業(yè)成本費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。()3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)分配，只需考慮如何充分保障投資者權(quán)益即可。()4房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)先進(jìn)行利潤(rùn)分配，再交納所得說(shuō)。()5投資決策階段的成本費(fèi)用預(yù)算方法一般有兩種。()6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本。()7隨機(jī)模式是在現(xiàn)金需求量難以預(yù)知的情況下進(jìn)行現(xiàn)金持有量控制的方法。()8“盡量減緩收

11、回資金的速度，延長(zhǎng)企業(yè)應(yīng)收賬款的資金的時(shí)間占用”是企業(yè)現(xiàn)金管理的目的之一。 ()9開發(fā)企業(yè)同其所有者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系，體現(xiàn)著房地產(chǎn)所有權(quán)的性質(zhì)，反映著房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)和所有權(quán)的關(guān)系。()10開發(fā)企業(yè)同其債務(wù)人的關(guān)系體現(xiàn)的是債權(quán)與債務(wù)關(guān)系。()四、填空題 (本大題共 5 小題，每空1 分，共 10 分 )請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無(wú)分。1企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)由_加上其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，扣除當(dāng)期的管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和_構(gòu)成。2成本費(fèi)用管理的主要內(nèi)容包括_、成本費(fèi)用計(jì)劃、_和成本費(fèi)用分析。3成本費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)用途分類，分為_和 _。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)包括_及各種存款、短期投資、_、存貨、其他貨幣資

12、金等。5所謂“ 5C”系統(tǒng)，是評(píng)估顧客信用品質(zhì)的5 個(gè)方面，即：品質(zhì)、_、資本、 _和條件。-精品文檔-精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-五、簡(jiǎn)答題 (本大題共2 小題，每小題 8 分，共16 分)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用計(jì)劃的內(nèi)容有哪些？請(qǐng)分別予以解釋。2房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的總體目標(biāo)可能有哪些？六、計(jì)算分析題（要求寫出具體演算與分析過(guò)程。本大題共3 小題， 每小題 8 分，共 24 分）1已知海虹房地產(chǎn)公司2009 年的資產(chǎn)情況如下：資 產(chǎn)年初數(shù)年末數(shù)貨幣資金110116短期投資80100應(yīng)收賬款350472存 貨304332流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8441020資產(chǎn)總計(jì)141418602009 年該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為5680 萬(wàn)元，假設(shè)全部為賒銷方式； 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本為 3480萬(wàn)元。該公司所處行業(yè)的財(cái)務(wù)比率平均值如下：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率16，存貨周轉(zhuǎn)率8.5，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率2.65。試計(jì)算該公司2009 年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，并分析該公司的營(yíng)運(yùn)能力。2假設(shè)某公司只能投資于項(xiàng)目S 和項(xiàng)目 L 中的一個(gè)。公司的資金成本為10%。兩個(gè)項(xiàng)目的期望未來(lái)現(xiàn)金流量如下表所示。分別計(jì)算兩個(gè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，并比較哪個(gè)項(xiàng)目更優(yōu)。某公司兩個(gè)投資項(xiàng)目的期望未來(lái)凈現(xiàn)金流量單位：美元年0123456項(xiàng)目