孵化服務(wù)合同

1、孵化服務(wù)年月日甲方： 乙方： 為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定， 甲乙雙方就乙方承租甲方孵化場(chǎng)地及它相關(guān)孵化事項(xiàng)進(jìn)行了充分的協(xié)商，特訂立本合 同，以茲共 同遵守。第一部分：場(chǎng)地（房屋）租賃一、甲方將位于 , 其建筑面積為 平米的孵化場(chǎng)地出租給乙方使用。二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、甲、乙雙方議定上述孵化場(chǎng)地的第一年租金單價(jià)為人民幣元/平方米 /月，月租金合計(jì)人民幣 元（大寫：元整）。2、租賃期限 年 月 日起至 年 月 日止，次年租金應(yīng)以上年度租金為基數(shù)遞增 %,依次類推，直至合同期滿。（即遞增時(shí)間和遞增金額分別為年月日起為人民幣 元/ 平方米/ 月，年 月日起為人

2、民幣 元/ 平方米 / 月，年 月 日起為人民幣 元/ 平方米 / 月）。3、甲方所收取的租金為稅前租金，（如需開稅務(wù)票）租金之應(yīng)繳稅金由承租方承擔(dān)，稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定稅率承付，并按租金支付方式隨租金一同支付出租方；如乙方要求自行辦 理租金 開票手續(xù)，租金之稅金出租方不再代收，所涉租金之相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)。4、支付方式：本合同簽訂 7日內(nèi), 乙方按年度支付方式向甲方支付首個(gè)年度租金及 所有費(fèi)用。按先付后用原則，在首年租金使用到期前提前一個(gè)月繳納下個(gè)租賃周期租金及其它費(fèi)用三、甲方保證上述工作用房的權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛概由甲方負(fù) 責(zé)處 理并承擔(dān)民事責(zé)任。業(yè)技四、乙方保證承租

3、上述房屋僅作為在規(guī)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)從事辦公、研究開發(fā)或職 術(shù)培訓(xùn)及其它作為甲方認(rèn)可功能配套使用，且不對(duì)環(huán)境構(gòu)成污染。乙方應(yīng)向甲方提 供上述辦公、 研究開發(fā)或職業(yè)技術(shù)培的項(xiàng)目資料并經(jīng)認(rèn)可。所承租房屋不得作為其他用 途（含宿舍）使用。五、乙方需交蹇個(gè)月租金及費(fèi)用 元（大寫 元整），做為履約保證金，如出現(xiàn)合同約定中的相關(guān)問題，則在該履約保證金中扣除。續(xù)簽的商 戶憑原 保證金單據(jù)更換，不續(xù)簽的商戶，租期到期退場(chǎng)時(shí)經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無拖欠費(fèi)用且 無違約責(zé)任、租 賃場(chǎng)所無損壞及涉及其它問題并待財(cái)務(wù)結(jié)算后， 20 個(gè)工作日內(nèi)憑保證金 單據(jù)全額無息退回。六、甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)1、甲方按照合同約定的日期將樓房、

4、設(shè)施完好地交付乙方使用。2、配合物業(yè)管理公司對(duì)樓房及其附著物定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修，乙方有配合協(xié)助的義務(wù)。3、如因創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃需要，甲方提前一個(gè)月通知乙方后享有合同解除權(quán)；若甲方未提前通知解除本合同則視為違約，應(yīng)償付給對(duì)方金額為一個(gè)月房屋租金的違約金。七、乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；1、乙方在承租的孵化場(chǎng)地內(nèi)不得從事任何違法及影響其他承租人經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。乙方在工作用房?jī)?nèi)從事高電力負(fù)載、高噪音、劇毒、輻射、易燃、易爆等危險(xiǎn)性操作應(yīng)獲得甲方書面同意，否則，甲方有權(quán)解除合同。2、如需對(duì)承租的工作用房進(jìn)行室內(nèi)裝修及安裝大型設(shè)備，乙方應(yīng)向甲方提供書面裝修 方案， 在裝修方案征得甲方同意后，乙方才能施工，裝

5、修費(fèi)用自理。3、如需安裝空調(diào)，應(yīng)向甲方指定的位置安裝。4、因使用不當(dāng)或其他人為原因造成樓房或設(shè)備損壞的應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，并賠償由此給甲方造成的損失。5、協(xié)助甲方正常的房屋檢修和維修。6、在承租期間，乙方應(yīng)與負(fù)責(zé)房屋物業(yè)管理的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，未 簽訂物業(yè)服務(wù)合同或違反物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，則視為乙方對(duì)本合同的違約作為7、在承租期間，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租第三方，否則將視為違約，房屋保證金將違約金不予退還；甲方擁有對(duì)乙方清退出場(chǎng)并將該房屋另行出租的權(quán)利。若乙方提前解除合同則視為違約，除應(yīng)賠付給甲方壹個(gè)月房屋租金為違約金外，其房屋履約保證金也將作為違約金不予退還。&乙方租賃期滿，應(yīng)

6、在期滿一個(gè)月前以書面形式告知甲方是否續(xù)租，如果續(xù)租，應(yīng)在告知的當(dāng)月與甲方辦理續(xù)簽手續(xù)。9、 租賃期滿如不續(xù)租，乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日起前三日內(nèi)騰出全部承租的房屋，除自行安裝的空調(diào)和生產(chǎn)設(shè)備外，乙方不得拆除和損壞房屋裝修結(jié)構(gòu)，包括固定及附著于地面、墻面的裝修設(shè)施及燈飾、插座、電纜、電線等物品；乙方有義務(wù)協(xié)助甲方共同清查房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施情況。10、 乙方在租賃期間因自身原因或違反本合同或違反甲方園區(qū)規(guī)定或因其它因素而導(dǎo)致第三方受損的，由乙方自行向第三方賠償損失，甲方履行本合同義務(wù)后，不承擔(dān)任何責(zé)任。第二部分：企業(yè)孵化服務(wù)一、甲方可為乙方提供下列服務(wù)：1、協(xié)助乙方辦理工商注冊(cè)登記和有關(guān)變更登記手續(xù)、辦

7、理工商年檢等事宜。2、協(xié)助乙方申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目無償資助、申請(qǐng)貸款貼息、申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金。3、協(xié)助乙方辦理稅務(wù)登記和申報(bào)工作。4、協(xié)助乙方辦理高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定和年檢等事宜。5、協(xié)助乙方辦理省、市級(jí)高新技術(shù)企業(yè)及各級(jí)各類科技項(xiàng)目的申報(bào)和立項(xiàng)。6、協(xié)助乙方辦理科技成果鑒定、申請(qǐng)專利等7、協(xié)助乙方開展交流活動(dòng)。8、甲方提供的其他服務(wù)。乙方可根據(jù)需要選擇上述服務(wù)，有關(guān)費(fèi)用收取視具體服務(wù)內(nèi)容另定。二、乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，對(duì)于以下培訓(xùn)內(nèi)容需求應(yīng)優(yōu)先考慮甲方，由甲方提供：1、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)。2、經(jīng)營(yíng)管理咨詢服務(wù)。3、技術(shù)咨詢。4、法律咨詢。5、專家顧問服務(wù)。6、人力資源服務(wù)。7、人才培訓(xùn)服務(wù)。8、財(cái)稅顧問服務(wù)9

8、、其它符合甲方企業(yè)孵化器的服務(wù) 相關(guān)的費(fèi)用收取視具體服務(wù)內(nèi)容另簽訂培訓(xùn)協(xié)議。三、甲方有權(quán)對(duì)乙方企業(yè)發(fā)展及項(xiàng)目開發(fā)情況進(jìn)行定期走訪調(diào)查，對(duì)乙方項(xiàng)目有優(yōu)先投 資權(quán)。四、乙方須遵守國(guó)家法律法規(guī)，守法經(jīng)營(yíng)。五、乙方應(yīng)向甲方通報(bào)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，并按要求提供統(tǒng)計(jì)資料。六、乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，如未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)方針的，甲方享有解除本合同及甲 乙雙 方所簽定的其它協(xié)議的權(quán)利七、乙方享受有關(guān)企業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策。第三部分：合同爭(zhēng)議解決及其他一、甲乙雙方任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家法律、法規(guī)，以及雙方簽 訂的 其他協(xié)議（合同），另一方有權(quán)提前解除合同；由此所造成的損失由責(zé)任一方承 擔(dān)。二、甲方逾期交

9、付出租房屋及物業(yè)、水電等設(shè)施，自約定的交付日期起，每逾期一日將按月租金的千分之三向乙方支付違約金（若甲乙雙方另有約定，按約定方式執(zhí)行）三、乙方違反合同，不按合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納房租等費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方; 逾期三十日， 甲方有全額補(bǔ)交（并從逾期之日起逐日按月房租的百分之三收取違約金）權(quán)清退乙方，并有權(quán)在公證機(jī)關(guān)和律師的見證下處理乙方遺留資產(chǎn)。四、乙方承租期滿不再續(xù)租，未按本合同 “ 第一部分場(chǎng)地（房屋）租賃 ” 第七條第九款 規(guī)定 的時(shí)間騰空房屋的，甲方按日收取房屋租金并逐日按月房租的百分之三收取違 約金，并承擔(dān)由此造成甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。五、任何一方有違反本協(xié)議規(guī)定的，對(duì)方可從交

10、付的房租或已收取的房屋保證金中， 減扣或 折低違約金及逾期應(yīng)交付的房屋租金等違約費(fèi)用，抵折不足部分仍可保留繼 續(xù)追償?shù)臋?quán)利。六、如因不可抗力的原因?qū)е鲁凶夥课?、設(shè)備損壞以及人身傷亡的、雙方互不承擔(dān)責(zé) 任。七、本合同期滿，房屋租金按承租期間物價(jià)增長(zhǎng)率百分比重新核價(jià)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。八、本協(xié)議履行期內(nèi)，如因政府政策原因（如國(guó)家規(guī)劃部門規(guī)劃要求、其他國(guó)家行政、司法機(jī)關(guān)要求等），出租方可提前解除本協(xié)議。出租方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知承租方退場(chǎng)，并免除承租方騰退期間的房租。九、本合同第二部分 “ 企業(yè)孵化服務(wù) ” 視培訓(xùn)內(nèi)容，予以另行協(xié)商；在合同履行期內(nèi)，第二部分第二條規(guī)定除非甲方同意或甲方不具備相關(guān)能力，否則，乙方不得與第三 方簽訂相關(guān)培訓(xùn) 內(nèi)容。十、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一 方均可依 法向合同簽訂地的人民法院起訴。十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)另行協(xié)商，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方蓋章后與本合同具有同等效力。十二、本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或者其授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效；暫未取得執(zhí)照的