融創(chuàng)防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)及施工要求

1、 1防水工程節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)融創(chuàng)北京公司防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)及施工要求（2015版） 工程管理中心研發(fā)設(shè)計(jì)部精裝管理部成本管理中心目錄前言41、目的42、編制依據(jù)43、適用范圍44、防水工程材料的選用4第一部分 地下室防滲漏81、工程管控及要求82、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求103、混凝土返邊設(shè)置要求284、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案29第二部分 外檐部品防滲漏311、工程現(xiàn)場(chǎng)管控及要求312、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求333、混凝土返邊設(shè)置要求404、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案41第三部分 屋面防水工程421、工程管控及要求422、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求443、混凝土返邊設(shè)置要求544、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案56第四部分 室內(nèi)防水工程571、

2、工程管控及要求572、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造593、混凝土返邊設(shè)置要求684、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案69前言1、目的防水工程是建筑工程中一個(gè)重要的系統(tǒng)工程，為了提升工程品質(zhì)，減少工程滲漏引起的客戶投訴，提升客戶對(duì)工程質(zhì)量的滿意度，特制定本作業(yè)指導(dǎo)書。2、編制依據(jù)1）集團(tuán)防滲漏體系標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)文件、設(shè)計(jì)提供的防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、國(guó)家及北京地區(qū)相關(guān)防水工程規(guī)范、圖集。2）此次修訂是在原2014版防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)及施工要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京地區(qū)的工作需要進(jìn)行修訂完善。3、適用范圍自本文件正式發(fā)布后的，融創(chuàng)北京公司新開發(fā)的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工方面應(yīng)遵照本文件的管理要求。現(xiàn)已開工項(xiàng)目或設(shè)計(jì)方案（含成本）已經(jīng)確定的項(xiàng)目，且原定的設(shè)計(jì)

3、方案符合國(guó)家或行業(yè)的相關(guān)規(guī)范，由項(xiàng)目公司根據(jù)工作需要，可借鑒本文件中的內(nèi)容，也可按照原定的設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。設(shè)計(jì)圖紙深度原因或設(shè)計(jì)方案未明確的工序，原則上應(yīng)按照本管理文件要求執(zhí)行。如果項(xiàng)目公司有更好的工序方案，應(yīng)提前將方案內(nèi)容報(bào)至平臺(tái)工程管理中心、研發(fā)設(shè)計(jì)部、成本管理中心進(jìn)行內(nèi)部確認(rèn)，獲得同意后可按照新工序方案執(zhí)行。4、防水工程材料的選用選用防水材料是防水設(shè)計(jì)的重要一環(huán)，具有決定性的意義。現(xiàn)在材料品種繁多、形態(tài)不一，性能各異，價(jià)格存在高低懸殊；施工方式各具不同。因此，應(yīng)綜合考慮工程地質(zhì)水文，結(jié)構(gòu)類型，施工季節(jié)，當(dāng)?shù)貧夂颍ㄖ褂霉δ芤约疤厥獠课坏纫蛩睾侠磉x定適合工程的防水材料。根據(jù)北京公司過(guò)往工程

4、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，綜合設(shè)計(jì)單位及防水專業(yè)公司的意見(jiàn)，對(duì)北京區(qū)域工程防水材料的選用做如下規(guī)定及要求：附表1、地下室防水材料選用部位主要材料要求地下室頂板(種植覆土)SBS改性瀝青卷材型、SBS耐根穿刺防水卷材3mmSBS改性瀝青卷材+ 4mm SBS耐根穿刺防水卷材+厚質(zhì)塑料薄膜隔離層地下室底板SBS改性瀝青卷材型4mm+3mmSBS改性瀝青卷材+厚質(zhì)塑料薄膜隔離層地下室外墻SBS改性瀝青卷材型3mm+4mmSBS改性瀝青卷材地下室外墻螺栓孔止水螺栓、聚合物砂漿聚合物砂漿封堵密實(shí)、抹平樁頭防水水泥基滲透結(jié)晶防水材料水泥基滲透結(jié)晶防水涂膜厚度1.5mm地下施工縫止水鋼板鋼板厚度3mm，寬度300mm，折邊

5、朝迎水面，折邊寬度30mm地下后澆帶止水鋼板鋼板厚度3mm，寬度300mm，折邊朝迎水面，折邊寬度30mm地下變形縫止水鋼板鋼板厚度3mm，寬度300mm，折邊朝迎水面，折邊寬度30mm附表2、外檐部品防水材料選用部位主要材料要求外墻飄窗臺(tái)（頂）單組份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墻1.2mm地1.5mm空調(diào)板單組份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墻1.2mm地1.5mm開敞式陽(yáng)臺(tái)單組份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墻1.2mm地1.5mm外露臺(tái)單組份聚氨酯防水涂料SBS改性瀝青防水卷材型聚氨酯防水涂料 + 3mm SBS自粘型防水卷材，涂膜厚度：墻1.2mm地1.5mm外窗周邊防水處理單組份聚氨酯防水涂料防水基

6、層處理：?；⒅?玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面；防水涂膜：厚度1mm地上外墻螺栓孔基層：聚合物砂漿、防水層：?jiǎn)谓M份聚氨酯防水涂料孔洞采用聚合物砂漿填堵抹平；外側(cè)面層涂刷直徑100mm聚氨酯防水涂膜，防水涂膜：厚度1mm地上內(nèi)墻螺栓孔聚合物砂漿孔洞采用聚合物砂漿填堵抹平，表面平整、密實(shí)附表3、屋面防水材料選用部位主要材料要求大平屋面SBS改性瀝青防水卷材型3mm3mm SBS改性瀝青防水卷材+厚質(zhì)塑料薄膜隔離層坡屋面SBS改性瀝青防水卷材型3mm SBS改性瀝青防水卷材坡屋面檐溝單組份聚氨酯防水涂料SBS改性瀝青防水卷材型聚氨酯防水涂料 + 3mm SBS自粘型防水卷材單元門頭頂面SBS改性瀝青防水卷材型

7、3mm3mm SBS改性瀝青防水卷材+厚質(zhì)塑料薄膜隔離層其它小屋面SBS改性瀝青防水卷材型3mm3mm SBS改性瀝青防水卷材+厚質(zhì)塑料薄膜隔離層雨篷單組份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墻1.2mm地1.5mm附表4、室內(nèi)防水材料選用部位主要材料要求衛(wèi)生間（有地暖）單組份聚氨酯防水涂料共設(shè)兩道防水層，即：管道層上下各設(shè)一道聚氨酯防水涂膜；單道涂膜厚度：墻1.2mm地1.5mm衛(wèi)生間（無(wú)地暖）單組份聚氨酯防水涂料共設(shè)一道防水層，即：管道層上設(shè)一道聚氨酯防水涂膜；涂膜厚度：墻1.2mm地1.5mm水暖管井JS水泥基聚合物防水涂膜樓面涂刷一道JS水泥基聚合物防水涂膜，墻上返200mm，涂膜厚度：墻1.2m

8、m地1.5mm集水坑JS水泥基聚合物防水涂膜室內(nèi)集水坑內(nèi)層設(shè)一道JS水泥基聚合物防水涂膜，涂膜厚度：墻1.2mm地1.5mm電梯基坑JS水泥基聚合物防水涂膜室內(nèi)電梯內(nèi)層井設(shè)一道JS水泥基聚合物防水涂膜，涂膜厚度：墻1.2mm地1.5mm第一部分 地下室防滲漏1、工程管控及要求1) 地下室防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法是在嚴(yán)格執(zhí)行地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和地下工程防水技術(shù)規(guī)范、種植屋面工程技術(shù)規(guī)程、建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范、地下建筑防水構(gòu)造（圖集）的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一地下工程防水工程中各重點(diǎn)部位的防水細(xì)部做法，以規(guī)范施工標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到防止?jié)B漏的目的。2) 地下防水工程中涉及的混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抗?jié)B等級(jí)、防水做法必須符合設(shè)計(jì)

9、圖紙及規(guī)范的要求。3) 地下防水工程施工前，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須組織技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求，并編制防水工程的施工方案。4) 防水混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，宜少留施工縫。當(dāng)必須留設(shè)施工縫時(shí)應(yīng)遵守下列規(guī)定:u 墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻的交接處，應(yīng)留在高出底板及返梁表面不小于300mm 的墻體上。拱(板)墻結(jié)合的水平施工縫宜留在拱(板)墻接縫線以下150-300mm 處，墻體有預(yù)留孔洞時(shí)施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于300mm。u 外墻垂直施工縫應(yīng)避開地下水和裂隙水較多地段，并宜與變型縫相結(jié)合。5) 施工縫的施工應(yīng)符合下列規(guī)定:u 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將

10、其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土。u 采用鋼板止水帶時(shí)應(yīng)確保位置準(zhǔn)確，并固定牢靠、接口滿焊（可操作部位），折邊應(yīng)朝迎水面。u 防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板，用于固定模板的螺栓必須穿過(guò)混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)可采用工具式螺栓，螺栓上應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后將留下的凹槽用密封材料封堵密實(shí)，并應(yīng)聚合物水泥砂漿抹平。u 防水混凝土終凝后應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。6) 防水混凝土的冬期施工應(yīng)符合下列規(guī)定:n 混凝土入模溫度不應(yīng)低于50C。n 混凝土應(yīng)采用綜合蓄熱法、蓄熱

11、法、暖棚法、摻化學(xué)外加劑等養(yǎng)護(hù)方法，不得采用電熱法或蒸汽直接加熱法。n 溫度低于00C時(shí)，應(yīng)采取保溫保濕措施。7) 地下室主體結(jié)構(gòu)底板施工階段，應(yīng)保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，規(guī)避對(duì)防水施工質(zhì)量的影響。8) 地下室頂板混凝土未達(dá)到100%強(qiáng)度，嚴(yán)禁車輛通行，嚴(yán)禁超設(shè)計(jì)負(fù)荷堆放鋼材，周轉(zhuǎn)材料，建筑材料；9) 防水保護(hù)層施工應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，頂板防水混凝土保護(hù)層應(yīng)設(shè)置配筋；地下室外墻防水保護(hù)層可采用聚苯板或砌塊砌筑；10) 頂板回填土施工過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格控制回填土的質(zhì)量及壓實(shí)系數(shù)，嚴(yán)禁回填建筑渣土、污染土；11) 地下室設(shè)計(jì)有回填土?xí)r，集水坑及電梯井應(yīng)設(shè)置抗?jié)B混凝土返邊。12

12、) 樁頭人工剃鑿及清理應(yīng)規(guī)范，應(yīng)保證樁頂截面的完整性、平整無(wú)雜物，樁內(nèi)鋼筋調(diào)直捋順，鋼筋表面無(wú)殘留混凝土。13) 樁頭切除必須嚴(yán)格控制樁頭標(biāo)高，樁頭如加長(zhǎng)修整應(yīng)采用同標(biāo)號(hào)抗?jié)B砼澆筑，樁截面修補(bǔ)應(yīng)采用聚合物砂漿。2、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求附表1. 地下車庫(kù)頂板防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求：² 自防水鋼筋砼澆筑應(yīng)平整密實(shí)、基層清理干凈；² 水泥砂漿找平層應(yīng)在找坡層初凝階段隨抹灰收平；² 4mm SBS耐根穿刺卷材鋪設(shè)必須熱熔粘接，接縫應(yīng)嚴(yán)密牢固；² 混凝土保護(hù)層施工前，應(yīng)鋪設(shè)一道厚質(zhì)塑料薄膜隔離層。² 混凝土保護(hù)層內(nèi)應(yīng)配置雙向6200鋼筋，每

13、4-6米設(shè)分格縫，縫內(nèi)填高分子密封膏；² 覆土初填期間，應(yīng)采用人工回填，覆土600mm時(shí)，禁止車輛碾壓。² 頂板周邊應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置排水溝或排水花管引至頂板雨水集中“滲水井”。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 防水附加層及卷材接茬接縫（接縫處應(yīng)見(jiàn)熱熔油痕）；² 防水材料及耐根穿刺卷材的品牌、質(zhì)量、厚度、性能；² 回填土的土質(zhì)；² 防水層施工過(guò)程的成品保護(hù)；附表2. 地下室底板防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求備注：底板砼保護(hù)層施工前，應(yīng)先鋪設(shè)一道厚質(zhì)塑料薄膜隔離層。做法與要求：² 240砌體磚胎模上防水甩茬應(yīng)做好硬質(zhì)成品保護(hù)（平砌一層砌塊壓實(shí)）；&#

14、178; 防水保護(hù)層可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌塊砌筑；² 止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長(zhǎng)度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；² 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 鋼板止水帶預(yù)埋；² 施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；² 墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)；² 施工縫處混凝土振搗密實(shí)；² 墻體混凝土缺陷處理；² 防水附加層和防水接茬的

15、處理；² 肥槽內(nèi)的回填土質(zhì)量；附表3. 地下室底板外墻防水細(xì)部構(gòu)造(外挑底板) 圖示技術(shù)要求備注：² 底板砼保護(hù)層施工前，應(yīng)先鋪設(shè)一道厚質(zhì)塑料薄膜隔離層。做法與要求：² 240砌體磚胎模上防水甩茬應(yīng)做好硬質(zhì)成品保護(hù)（平砌一層砌塊壓實(shí)）；² 鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；² 防水保護(hù)層可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌塊砌筑；² 止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長(zhǎng)度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；² 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、

16、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 鋼板止水帶預(yù)埋；² 施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；² 墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)；² 施工縫處混凝土振搗密實(shí)；² 墻體混凝土缺陷處理；² 防水附加層和防水接茬的處理；² 肥槽內(nèi)的回填土質(zhì)量；附表4. 地下室外墻施工縫防水細(xì)部構(gòu)造圖示技術(shù)要求備注：墻梁板分開澆筑時(shí)，板底及板上共兩道止水鋼板，鋼板止水帶距離結(jié)構(gòu)樓板面300mm做法與要求：² 施工縫處必須增設(shè)防水附加層；² 防水保護(hù)層可采用50厚聚苯板（容重20Kg/

17、m3）或100厚砌塊砌筑；² 鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；² 止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長(zhǎng)度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；² 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土。² 質(zhì)量控制點(diǎn)：² 鋼板止水帶預(yù)埋；² 施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；² 墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)；² 施工縫處混凝土振搗密實(shí)；² 墻體混凝土缺陷處理；² 防水附加層和防水接

18、茬的處理² 肥槽內(nèi)的回填土質(zhì)量； 附表5. 地下室頂板后澆帶構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求備注：² 止水鋼板厚度3mm、寬度（含折邊）300mm；² 施工縫處增設(shè)防水附加層，附加層鋪至止水鋼板外延300mm；做法與要求：² 鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；² 施工縫處必須增設(shè)防水附加層；² 止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長(zhǎng)度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；² 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并

19、應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 鋼板止水帶預(yù)埋；² 施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；² 墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)；² 施工縫處混凝土振搗密實(shí)；² 墻體混凝土缺陷處理；² 防水附加層和防水接茬的處理；² 成品保護(hù)附表6. 地下室側(cè)墻后澆帶構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求備注：² 止水鋼板厚度3mm、寬度（含折邊）300mm；² 此處墻板防水層做法見(jiàn)地下室側(cè)墻防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造；² 施工縫處增設(shè)防水附加層，附加層鋪至抗水板邊外延500mm；做法與要求：² 鋼板止水帶折邊必須朝向迎水面；² 止水鋼板應(yīng)

20、沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長(zhǎng)度不少于100mm，雙面滿焊（可操作部位）；² 施工縫澆筑前須清理干凈，先鋪一層水泥砂漿或刷混凝土界面劑，并及時(shí)澆筑混凝土；² 預(yù)埋件預(yù)留間距300mm，定位應(yīng)準(zhǔn)確；² 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 鋼板止水帶預(yù)埋；² 施工縫周邊混凝土及鋼筋清理；² 墻體混凝土質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)；² 施工縫處混凝土振搗密實(shí)；² 墻體混凝土缺陷處理

21、；² 預(yù)制抗水板安裝² 防水附加層和防水接茬的處理附表7. 地下室底板普通后澆帶構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求備注：² 止水鋼板厚度3mm、寬度（含折邊）300mm；² 此處底板板防水層做法見(jiàn)地下室底板防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造；做法與要求：² 底板后澆帶做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；² 底板后澆帶下部須設(shè)鋼筋混凝土保護(hù)板，兩邊放坡不大于45 度。并在陰陽(yáng)角處增設(shè)防水附加層。 ² 當(dāng)后澆帶混凝土需待較長(zhǎng)時(shí)間才能澆筑時(shí)，應(yīng)用木板封閉保護(hù)，防止雜物進(jìn)入。² 施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)

22、晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強(qiáng)度去石子混凝土，并應(yīng)及時(shí)澆灌混凝土。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 防水附加層、防水層施工范圍、厚度；² 快易收口網(wǎng)設(shè)置；² 后澆帶內(nèi)清理；² 后澆帶混凝土施工質(zhì)量；² 后澆帶混凝土養(yǎng)護(hù)附表10. 防水收頭細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求² 混凝土墻面施工時(shí)，有條件或設(shè)計(jì)有要求時(shí)，應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；² 防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；² 防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于4

23、00mm）；質(zhì)量控制點(diǎn)：² 防水收頭凹槽預(yù)留；² 防水收頭定位、高度、深度；² 防水收頭壓條固定;附表11. 地下室外墻防水收頭細(xì)部構(gòu)造圖(明散水)圖示技術(shù)要求備注：防水收口高度確定原則：² 室外地坪面上返500mm，且需高于室內(nèi)地面完成面不小于100mm；² 外門窗部位標(biāo)高受限時(shí)，防水收頭在門窗下檻，并與門檻底部牢固密封。做法與要求² 混凝土墻面施工時(shí)，有條件或設(shè)計(jì)有要求時(shí)，應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；² 防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；² 防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、

24、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；質(zhì)量控制點(diǎn)：² 防水收頭凹槽預(yù)留；² 防水收頭定位、高度、深度；² 防水收頭壓條固定附表11. 地下室外墻防水收頭細(xì)部構(gòu)造圖(暗散水)圖示技術(shù)要求備注：防水收口高度確定原則：² 室外地面上返500mm，且需高于室內(nèi)地面完成面不小于100mm；² 外門窗部位標(biāo)高受限時(shí)，防水收頭在門窗下檻，并與門檻底部牢固密封。做法與要求² 混凝土墻面施工時(shí)，有條件或設(shè)計(jì)有要求時(shí)，應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；² 防水收頭處

25、封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；² 防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；質(zhì)量控制點(diǎn)：² 防水收頭凹槽預(yù)留；² 防水收頭定位、高度、深度；² 防水收頭壓條固定附表12. 地下室采光井防滲漏構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求備注：² 適應(yīng)于封閉式玻璃雨棚采光井做法² 采光井外窗墻體完成面應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定，有條件時(shí)應(yīng)高于室外地面500mm；受外門窗窗臺(tái)及園林標(biāo)高影響時(shí)，采光井外窗墻體完成面應(yīng)高于室外地面100mm以上；設(shè)計(jì)有特殊要求時(shí)，需提前報(bào)備平臺(tái)研發(fā)設(shè)計(jì)部、工程管理中心。做法

26、與要求² 玻璃頂坡度1%以上，確保排水通暢；² 外墻立面壓玻璃天窗做法時(shí)：1) 玻璃與土建構(gòu)造結(jié)合處應(yīng)有可靠的收口處理，自玻璃邊緣向內(nèi)做一道防水（材料根據(jù)項(xiàng)目確定），外墻面防水高度不低于200mm；2) 土建構(gòu)造上要考慮泄水的功能；3) 玻璃與外墻立面之間預(yù)留10mm間隙，施打耐候密封膠；4) 在外墻上增設(shè)金屬板披水，批水末端壓在玻璃上，在玻璃與石材接縫處預(yù)留排水孔，批水板與墻面結(jié)合部位用脹栓固定、密封膏封堵。² 玻璃天窗與外墻面不相連做法時(shí)，應(yīng)確保天窗的防水與外墻的防水實(shí)施方案相結(jié)合。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 玻璃與外墻構(gòu)造之間部位的排水通暢，不積水；²

27、; 外墻處收口節(jié)點(diǎn)質(zhì)量² 打膠密實(shí)性附表13. 地下室外墻止水螺栓孔防滲漏構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求三段式止水螺桿做法與要求：² 止水螺栓止水鋼片必須雙面滿焊。² 外漏部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度15mm保證墻面防水基層平整潔凈；² 結(jié)構(gòu)墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補(bǔ)平整；² 聚合物水泥砂漿應(yīng)摻膨脹劑。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 對(duì)拉螺桿及止水片² 凹槽修整清理² 聚合物水泥砂漿抹平收光附表14. 地下車庫(kù)出地面通風(fēng)口防水構(gòu)造做法圖示技術(shù)要求備注：² 通風(fēng)帽頂部造型應(yīng)依照建筑設(shè)計(jì)構(gòu)造要求施工；做法與要求

28、78; 鋼筋混凝土返坎及防水高度必須高于室外地面500mm； ² 混凝土墻面施工時(shí)，有條件或設(shè)計(jì)有要求時(shí)，應(yīng)在規(guī)定位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控制20mm*80mm左右；² 防水收頭處封嵌瀝青油膏（或聚氨酯密封膏）；² 防水收頭壓條應(yīng)為不銹鋼、鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)，金屬壓條寬度不小于25mm，用鋼釘固定（間距不大于400mm）；² 通風(fēng)百葉采用防雨百葉質(zhì)量控制點(diǎn)：² 鋼筋混凝土返坎² 防水收頭處理² 通風(fēng)百葉窗的安裝及框邊收口² 頂蓋八字放坡附表15. 電梯基坑防水細(xì)部構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求：² 建

29、筑完成面以下設(shè)鋼筋抗?jié)B砼返坎² 建筑完成面以下結(jié)構(gòu)墻體應(yīng)采用止水螺栓² 房芯回填素土夯實(shí)系數(shù)不小于0.94。² 房芯土回填應(yīng)適當(dāng)控制含水量，素土的最大含水率基本為1.58-1.70T/m3為宜。工地檢驗(yàn)方法是：用手將土料緊握成團(tuán)，兩指輕捏即碎。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 鋼筋砼返邊² 房芯土回填質(zhì)量² 內(nèi)防水涂刷厚度² 防水保護(hù)層附表16. 地下室基層樁頭防水構(gòu)造做法（選用08BJ6-1，88頁(yè)）圖示技術(shù)要求做法與要求：² 樁頭基層剃鑿應(yīng)平整、干凈；² 局部樁頭的修補(bǔ)應(yīng)采用聚合物砂漿² 水泥基滲透結(jié)晶型防水

30、涂膜厚度應(yīng)大于1.5mm² 整體防水卷材與樁頭周邊收頭處理、嵌縫油膏嵌縫質(zhì)量控制點(diǎn)：² 樁頭標(biāo)高控制² 樁頭切割² 結(jié)晶涂膜附表17. 地下室外墻穿墻套管防水構(gòu)造做法（單管）圖示技術(shù)要求備注：² 鋼制穿墻套管出外墻300mm；（推薦做法）² 如選用套管與外墻面平齊做法，項(xiàng)目公司應(yīng)提前向平臺(tái)工程管理中心、研發(fā)設(shè)計(jì)部報(bào)備，明確防水細(xì)部施工方案，且防水材料卷入套管內(nèi)部深度不得小于50mm；² 出戶管應(yīng)施工至距離地下室外墻1.5米做法與要求：² 止水環(huán)與套管應(yīng)連續(xù)滿焊；² 穿墻管處防水層施工前，應(yīng)將套管內(nèi)表面清理

31、干凈；² 套管內(nèi)的管道安裝完畢后，應(yīng)在兩管間嵌入內(nèi)襯填料，端部用密封材料填縫。² 穿墻管外側(cè)防水層應(yīng)鋪設(shè)嚴(yán)密，不留接茬，且需增設(shè)防水附加層。² 外墻穿墻套管防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造施工必須100%隱檢質(zhì)量管控。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 止水套管的制作、安裝；² 防水附加層施工² 防水層施工² 鍍鋅鐵絲緊固施工² 一布二涂施工² 管道間隙填塞² 防水油膏封嵌；附表18. 地下室側(cè)墻群管穿墻防水構(gòu)造做法（引用02J301，52頁(yè)）圖示技術(shù)要求做法與要求：² 止水環(huán)與套管應(yīng)連續(xù)滿焊，并做好防腐處理；²

32、穿墻管處防水層施工前，應(yīng)將套管內(nèi)表面清理干凈；² 套管內(nèi)的管道安裝完畢后，應(yīng)在管道與套管之間嵌入防水性的內(nèi)襯填料，端部用密封材料填實(shí)，符合各專業(yè)管道的施工規(guī)范要求；² 穿墻管外側(cè)防水層應(yīng)鋪設(shè)嚴(yán)密，不留接茬，且需增設(shè)防水附加層。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 止水套管的制作、安裝；² 管道安裝；² 縫隙填料堵塞密實(shí)；² 金屬緊箍圈的安裝² 防水層施工上返高度、厚度控制。3、混凝土返邊設(shè)置要求砼翻邊設(shè)置序號(hào)砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度（）1出地下室頂板的采光井構(gòu)筑物墻體根部結(jié)構(gòu)樓板上高于室外地面，2002出地下室頂板的通風(fēng)井構(gòu)筑物墻體根部結(jié)構(gòu)

33、頂板上高于室外地面，5003出地下室頂板的人防出入口構(gòu)筑物墻體根部結(jié)構(gòu)頂板上高于室外地面，5004地下室內(nèi)小業(yè)主房間外墻根部（外側(cè)地面標(biāo)高不低于內(nèi)側(cè)地面）結(jié)構(gòu)樓板上完成面標(biāo)高高于內(nèi)側(cè)房間地面不小于150備注：1.因項(xiàng)目具體方案差異，當(dāng)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)翻邊高度與本表不一致時(shí)，需提前報(bào)備平臺(tái)研發(fā)設(shè)計(jì)部、工程管理中心；2.以上混凝土翻邊設(shè)計(jì)宜與墻同寬，所有翻邊均應(yīng)按構(gòu)造要求配筋； 3.斜屋面與立墻相接處（坡斜邊或坡頂邊），翻邊宜與立墻同寬同位置；4.斜屋面與檐口翻邊高度據(jù)北京地區(qū)保溫層設(shè)計(jì)要求確定。5.結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高不一致時(shí)，上翻尺寸從高標(biāo)高板面算起。6.翻邊處結(jié)合保溫構(gòu)造設(shè)計(jì)避免出現(xiàn)冷橋。4、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)

34、警預(yù)案附表1.風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別原因分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案外墻防水卷材下墜、開裂、脫落滲漏現(xiàn)象1、防水收頭未規(guī)范施工；2、凍土層段凍脹擠破外墻防水。3、回填土土質(zhì)不合格，未按照分層夯實(shí)規(guī)范回填，回填土下沉拉裂防水卷材；4、防水保護(hù)層未采用砌體硬防護(hù)；5、外裝修施工打錨固件破壞防水層；1、防水收頭采用鋁合金壓條或開槽嵌入式收頭處理；2、凍土層段防水保護(hù)層采用80mm擠塑板+100輕集料砌體保護(hù)層做法；3、加強(qiáng)回填土質(zhì)量，規(guī)范回填土施工，依照規(guī)范分層夯實(shí)；4、防水保護(hù)層未采用砌體硬防護(hù)；5、禁止防水外墻打錨固件，如無(wú)法避讓，錨固件安裝后增設(shè)防水補(bǔ)救施工。底板與外墻施工縫處出現(xiàn)漏水現(xiàn)象1、止水鋼板安裝不規(guī)范，接

35、頭處未滿焊，安裝位置不準(zhǔn)確、安裝方向不正確；2、澆筑前，施工縫未鑿毛、雜物未清理干凈、未鋪鋪設(shè)水泥漿；3、墻體施工支模板時(shí)擠壓防水甩茬卷材；4、施工縫位置未增設(shè)防水附加層；5、防水甩茬位置及長(zhǎng)度不足，防水卷材甩茬保護(hù)不到位防水污染損壞鋪設(shè)粘接不牢固；6、防水甩茬處搭接長(zhǎng)度不足，鋪設(shè)粘接不牢固；1、加強(qiáng)止水鋼板安裝質(zhì)量，折向朝迎水方向，搭接不小于10cm，雙側(cè)焊接，接頭處雙面滿焊（可操作部位）；2、澆筑前，施工縫應(yīng)鑿毛、雜物清理干凈、鋪設(shè)水泥漿或涂刷水泥基界面劑；3、施工縫位置增設(shè)防水附加層；4、防水甩茬采用240砌體硬防護(hù)；5、防水甩茬預(yù)留滿足搭接長(zhǎng)度；6、及時(shí)跟進(jìn)防水應(yīng)保護(hù)層，避免成品破壞。

36、覆土頂板滲漏、積水、綠植爛根死亡、市政路面局部下沉、1、頂板施工縫未設(shè)止水鋼板，或止水鋼板接頭處未滿焊，安裝位置不準(zhǔn)確、安裝方向不正確；2、未設(shè)置防水找坡層，或找坡層設(shè)置不合理，造成頂板積水；3、未設(shè)耐根穿刺防水卷材及排蓄水板；4、結(jié)構(gòu)頂板裂縫，結(jié)構(gòu)自防水功能無(wú)效；5、防水保護(hù)層設(shè)置厚度不夠，保護(hù)層內(nèi)未配置鋼筋；6、土方回填過(guò)程未做好成品保護(hù)，保護(hù)層被車輛碾壓破壞；1、加強(qiáng)止水鋼板安裝質(zhì)量，折向朝迎水方向，搭接不小于10cm，雙側(cè)焊接，接頭處雙面滿焊（可操作部位）；2、規(guī)范合理的設(shè)置防水找坡層，找坡方向及坡度，規(guī)避大面積頂板積水；3、依照結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)設(shè)置耐根穿刺防水卷材及排蓄水板，排蓄水板選用優(yōu)質(zhì)

37、塑料大卷板；4、加強(qiáng)防水保護(hù)層施工質(zhì)量，保護(hù)層內(nèi)依照設(shè)計(jì)要求配置鋼筋；5、初填覆土階段采用小型設(shè)備加人工回填相結(jié)合施工，回填高度至1米后再采用機(jī)械碾壓回填；附表2.風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別原因分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案地下室底板滲漏u 底板后澆帶未依照相關(guān)要求設(shè)止水鋼板，或止水鋼板接頭處未滿焊，安裝位置不準(zhǔn)確、安裝方向不正確；u 地基處理未嚴(yán)格依照規(guī)范施工，降水不及時(shí)或水位未合理控制，結(jié)構(gòu)底板施工階段出現(xiàn)水位上浮，造成底板防水破壞或防水基層濕度大影響防水施工質(zhì)量；u 防水保護(hù)層質(zhì)量不合格或未設(shè)防水隔離層，影響防水施工質(zhì)量。u 嚴(yán)格依照相關(guān)要求進(jìn)行底板后澆帶；u 嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行地基處理施工，通過(guò)水位觀測(cè)井即時(shí)了

38、解水位情況及時(shí)降水，嚴(yán)格控制地下水水位上浮，規(guī)避造成底板防水破壞，控制防水基層施工質(zhì)量；u 依照防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，設(shè)置防水隔離層，加強(qiáng)施工過(guò)程防水層成品保護(hù)；u 嚴(yán)格控制保護(hù)層施工質(zhì)量，采用C20細(xì)石砼，厚度不小于50mm；u 防水保護(hù)層未達(dá)到100%強(qiáng)度時(shí)，嚴(yán)禁堆積后續(xù)施工材料。地下室外墻螺栓孔存在滲漏水問(wèn)題u 未設(shè)置止水螺栓桿或止水螺栓桿質(zhì)量不合格；u 止水螺栓桿未去除外露段，影響防水施工質(zhì)量；u 止水螺栓孔位置未按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)采用聚合物砂漿抹平。u 外墻結(jié)構(gòu)澆筑前，依照設(shè)計(jì)要求及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)安裝止水螺栓桿，止水螺栓桿應(yīng)采用工具式螺栓（三段式止水螺桿）或螺栓加堵頭，螺栓的止水片必須滿焊；u 墻

39、體拆模后，認(rèn)真檢測(cè)止水螺栓桿外露段拆除是否有遺漏；u 止水螺栓孔位置按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)采用聚合物砂漿抹平；地下室濕度過(guò)大、結(jié)露、潮濕u 凍土層以上未依照節(jié)能要求進(jìn)行外保溫施工（含外墻及頂板），造成大量冷熱空氣相遇結(jié)露；u 地下室進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，通風(fēng)井設(shè)置過(guò)少，通風(fēng)不暢，空氣止流濕氣不外排；u 有水房間排水不及時(shí)，長(zhǎng)期積水造成濕度過(guò)大；u 室內(nèi)底板回填土濕度過(guò)大，增加室內(nèi)潮濕；u 未設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)備或梅雨期未及時(shí)開啟機(jī)械通風(fēng)設(shè)備改良通風(fēng)環(huán)境。u 凍土層以上必須依照節(jié)能要求進(jìn)行外保溫施工（含外墻及頂板），如，負(fù)1米以上外墻、覆土小于1米的頂板、頂部通風(fēng)井等位置；u 設(shè)計(jì)階段，盡量考慮縮短地下室進(jìn)深，增設(shè)

40、足夠數(shù)量的通風(fēng)井創(chuàng)造通風(fēng)條件；u 有水房間應(yīng)設(shè)計(jì)有效的排水系統(tǒng)，明水及時(shí)外排；u 加強(qiáng)室內(nèi)底板回填土質(zhì)量，控制回填土濕度；u 設(shè)計(jì)階段盡量增設(shè)機(jī)械通風(fēng)設(shè)備，梅雨期及時(shí)開啟機(jī)械通風(fēng)設(shè)備，改良通風(fēng)環(huán)境。第二部分 外檐部品防滲漏1、工程現(xiàn)場(chǎng)管控及要求1) 外檐部品防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法是在參照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范、建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程的基礎(chǔ)上，結(jié)合外墻裝飾施工的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)外墻孔洞、雨棚和空調(diào)板、空調(diào)孔、沉降縫等易滲水部位或易發(fā)生質(zhì)量通病的位置，明確了相關(guān)細(xì)部做法，以規(guī)范施工，達(dá)到防滲漏的目的。2) 防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)及材料選用應(yīng)滿

41、足現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、北京公司標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求；3) 防水工程施工前（含防水基層施工），施工承包單位必須提前一個(gè)月編制報(bào)送防水工程專項(xiàng)施工方案，經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程部審批后方可開展施工。4) 外墻裝飾工程施工前，項(xiàng)目質(zhì)量工程師必須組織監(jiān)理、施工等單位技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，根據(jù)工程的各部位的墻體特點(diǎn)、相關(guān)裝飾做法，確定所有門窗的預(yù)留洞口的大小、企口留置尺寸、門窗過(guò)梁和窗臺(tái)梁的尺寸等指標(biāo)。5) 混凝土外墻：混凝土澆筑前，須把施工縫處混凝土鑿毛、充分濕潤(rùn)并將鑿出的混凝土渣清理干凈。施工縫繼續(xù)澆筑混凝土前，應(yīng)先澆筑50mm高與混凝土相同的去石水泥砂漿?；炷镣鈮τ斜碛^質(zhì)量缺陷的必須及

42、時(shí)處理，處理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。6) 砌體外墻：外墻為輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí)，墻底部應(yīng)采用現(xiàn)澆砼反坎。砌體丁頭縫必須飽滿，拉結(jié)筋與混凝土墻柱間的連接必須可靠，拉結(jié)筋錨固和伸出長(zhǎng)度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。填充墻頂部采用微膨脹細(xì)石混凝土塞縫密實(shí)。構(gòu)造柱的位置、數(shù)量及配筋要做好隱蔽工程驗(yàn)收，構(gòu)造柱混凝土必須澆筑密實(shí)，必須先砌墻后澆筑。砌體與混凝土交接處必須鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，并應(yīng)做好掛網(wǎng)隱蔽驗(yàn)收。禁止采用空心砌塊（BM砌塊等）撂底灌芯的方式代替混凝土反坎。7) 預(yù)留預(yù)埋應(yīng)與土建砼或砌體同步進(jìn)行，以避免后期鑿洞；確因設(shè)計(jì)變更需要在外墻增加孔洞，可以機(jī)械開孔，嚴(yán)禁人工打鑿。2

43、、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求附表1. 地上外墻螺栓孔防滲漏構(gòu)造（工程）圖示技術(shù)要求備注：地上內(nèi)墻穿墻螺栓孔封堵方式同上節(jié)點(diǎn)，但減少聚氨酯涂膜工序。做法與要求：² 拆模后螺栓套管應(yīng)剔除（至少剔除20mm以上）滿足基層堵漏條件；² 采用聚合物砂漿對(duì)穿墻螺栓孔填塞封堵，并與結(jié)構(gòu)墻面抹平；² 1.0mm厚聚氨酯防水涂膜，直徑為100mm。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 螺栓套管去除（至少剔除20mm以上）² 孔聚合物砂漿填塞封堵² 聚氨酯防水涂膜范圍及厚度附表2. 外窗收口防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖示技術(shù)要求做法與要求：² 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整；

44、8; 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)則；² 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛。² 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑；² 防水涂膜厚度應(yīng)1.0mm質(zhì)量控制點(diǎn)：² 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整；² 門窗副框安裝² 保溫砂漿八字角填抹² 水泥砂漿拉毛² 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面² 涂膜防水附表3. 外墻周邊防水構(gòu)造圖（涂料飾面墻）圖示技術(shù)要求備注：² 下窗臺(tái)排水坡度不小于1%，采用石材收口時(shí)，可根據(jù)石材最終方案確定（應(yīng)保證內(nèi)外高低差）做法與要求：² 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整；² 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確

45、；² 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛。² 保溫砂漿一次抹灰厚度應(yīng)控制25mm，每抹灰25mm厚應(yīng)增設(shè)一道抗裂玻纖網(wǎng)。² 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑；² 防水涂膜厚度應(yīng)1.0mm² 滴水線應(yīng)嵌裝10mm*10mm成品滴水線。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整；² 門窗副框安裝² 保溫砂漿八字角填抹² 水泥砂漿拉毛² 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面² 涂膜防水附表4. 外墻周邊防水構(gòu)造圖（石材飾面墻）圖示技術(shù)要求做法與要求：² 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整；² 門窗副框安

46、裝位置應(yīng)準(zhǔn)確；² 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛。² 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑；² 防水涂膜厚度應(yīng)1.0mm² 下窗臺(tái)排水坡度不小于1%，采用石材收口時(shí)，可根據(jù)石材最終方案確定（應(yīng)保證內(nèi)外高低差）² 石材窗眉滴水線凹槽內(nèi)應(yīng)預(yù)留泄水孔或泄水縫隙，具體方案在石材深化設(shè)計(jì)時(shí)審核確定。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整² 門窗副框安裝² 保溫砂漿八字角填抹² 水泥砂漿拉毛² 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面² 涂膜防水附表5. 外墻周邊防水構(gòu)造圖（涂料造型飾面）圖示技術(shù)要求做法與要求：²

47、; 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整；² 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)則；² 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛。² 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑；² 防水涂膜厚度應(yīng)1.0mm² 應(yīng)設(shè)置10mm*10mm滴水線。質(zhì)量控制點(diǎn)：² 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整；² 門窗副框安裝² 保溫砂漿八字角填抹² 水泥砂漿拉毛² 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面² 防水涂膜附表6. 外墻二次結(jié)構(gòu)防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求：² 在外墻面有構(gòu)造物、挑檐、裝飾線條等部位的外墻二次結(jié)構(gòu)砌體根部，應(yīng)設(shè)置不小于200mm高的

48、砼反坎；² 二次結(jié)構(gòu)砌體施工前，應(yīng)先放線、植筋、然后再砌筑。² 砌塊強(qiáng)度應(yīng)5.0，砌體灰漿應(yīng)飽滿密實(shí)，灰縫均勻；² 砌體頂部應(yīng)預(yù)留50mm間隙，采用微膨脹細(xì)石砼塞堵密實(shí)² 外墻抹灰應(yīng)采用保水性水泥砂漿，厚度10mm；² 一次結(jié)構(gòu)與二次結(jié)構(gòu)墻體接縫處增設(shè)200寬玻纖抗裂網(wǎng)。²質(zhì)量控制點(diǎn)：² 放線² 二次結(jié)構(gòu)植筋² 砌塊規(guī)格、強(qiáng)度、² 砌體頂部塞縫² 水泥砂漿抹灰質(zhì)量附表7. 外墻飄窗空調(diào)板防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求：² 結(jié)構(gòu)板面處理：修補(bǔ)清理，水泥膠漿拉毛； 

49、8; 找坡保溫層：最薄40mm保溫層砂漿12%找坡² 聚合物砂漿抹面² 防水層：1.5mm厚聚氨酯防水涂膜² 防水保護(hù)層：30mm細(xì)石砼隨打隨找平隨收光質(zhì)量控制點(diǎn)：² 結(jié)構(gòu)板面處理； ² 保溫找坡層² 防水層² 保護(hù)層² 飾面做法3、混凝土返邊設(shè)置要求砼翻邊設(shè)置序號(hào)砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度（）1非封閉陽(yáng)臺(tái)同室內(nèi)房間相交的主墻根部結(jié)構(gòu)板面以上2002非封閉陽(yáng)臺(tái)門（露臺(tái)）或門聯(lián)窗底部結(jié)構(gòu)高于外完成面以上203外挑空調(diào)板處墻身根部空調(diào)結(jié)構(gòu)板面以上2004凸出外墻寬度大于100mm的現(xiàn)澆砼外裝修線條的主墻根部線條結(jié)構(gòu)

50、面以上2005其它屬于無(wú)水和有水部位交界墻體根部墻體根部結(jié)構(gòu)板面以上200備注：1.因項(xiàng)目差異，當(dāng)具體項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)翻邊高度與本表不一致時(shí)，需報(bào)備平臺(tái)研發(fā)設(shè)計(jì)部、工程管理中心；2.以上混凝土翻邊設(shè)計(jì)宜與墻同寬。所有翻邊均應(yīng)按構(gòu)造要求配筋； 3.斜屋面與立墻相接處（坡斜邊或坡頂邊），翻邊必須與立墻同寬同位置；4.斜屋面與檐口翻邊高度據(jù)北京地區(qū)保溫層設(shè)計(jì)要求確定。5.結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高不一致時(shí)，上翻尺寸從高標(biāo)高板面算起。6.翻邊處結(jié)合保溫構(gòu)造設(shè)計(jì)避免出現(xiàn)冷橋。4、工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別原因分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案外窗滲漏、室內(nèi)窗臺(tái)潮濕結(jié)露u 外窗框與結(jié)構(gòu)間隙收口節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不合理，造成封堵收口密封質(zhì)量不易控制，

51、引起局部滲漏；u 外飾面存在風(fēng)險(xiǎn)及裂縫造成雨水滲漏；u 主體結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留幾何尺寸偏差過(guò)大，影響后期門窗安裝質(zhì)量。u 門窗自身制安質(zhì)量及缺陷造成滲漏，如，安裝不牢固、成品門窗存在密封膠條質(zhì)量差、部件安裝質(zhì)量差、組角易裂縫、自排水系統(tǒng)不合理。u 及時(shí)與設(shè)計(jì)進(jìn)行有效溝通，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，優(yōu)化完善防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，規(guī)避規(guī)范圖集節(jié)點(diǎn)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件不符的設(shè)計(jì)缺陷。構(gòu)造節(jié)點(diǎn)工藝工法盡量簡(jiǎn)單化，強(qiáng)化新型保溫及防水材料及工藝的應(yīng)用，增強(qiáng)止漏止?jié)B措施；u 加強(qiáng)門窗收口施工質(zhì)量過(guò)程管控，嚴(yán)格依照構(gòu)造節(jié)點(diǎn)工藝工序施工，增加100%關(guān)鍵工序隱檢措施。u 施工過(guò)程，加強(qiáng)飾面基層和面層關(guān)鍵施工部位關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量；規(guī)避或

52、減少飾面開裂滲漏現(xiàn)象；u 提高結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口施工質(zhì)量，給后期門窗安裝創(chuàng)造較好的施工條件。u 提高外門窗自身制安質(zhì)量，采用組角注膠組角工藝，采用優(yōu)質(zhì)門窗密封膠條，優(yōu)化門窗止漏構(gòu)造設(shè)計(jì)（提高密封性、自排水性），加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安裝質(zhì)量。外墻孔、洞滲漏u 外裝飾自防水系統(tǒng)存在設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量缺陷，如，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位未設(shè)計(jì)內(nèi)披水等，飾面拼接有縫隙，飾面開裂、存水面未合理設(shè)坡度；u 外墻螺栓孔、腳手架孔洞等，未按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)施工，存在滲漏隱患；未采用聚合物砂漿堵塞抹灰，未涂刷防水涂料；u 加強(qiáng)對(duì)外立面深化圖紙的審核；u 墻體拆模后，認(rèn)真檢測(cè)孔洞封堵、防水涂膜是否有遺漏；空調(diào)機(jī)板、飄窗頂、露臺(tái)、開敞式陽(yáng)臺(tái)滲漏u 未

53、降板或降板不夠，造成地面做法厚度不夠，壓縮保溫層找平層、防水保護(hù)層，致使防水質(zhì)量下降。u 設(shè)計(jì)階段，嚴(yán)格考慮實(shí)際做法高度需要，合理設(shè)計(jì)降板高度，合理選用保溫及防水材料，合理設(shè)計(jì)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)第三部分 屋面防水工程1、工程管控及要求1) 屋面防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是在嚴(yán)格執(zhí)行屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和屋面工程技術(shù)規(guī)范的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一屋面防水工程中各重點(diǎn)部位的防水細(xì)部做法，以規(guī)范施工，達(dá)到防止?jié)B漏的目的。2) 屋面工程中涉及的混凝土強(qiáng)度等級(jí)、防水做法必須符合設(shè)計(jì)圖紙的要求。3) 防水工程施工前（含防水基層施工），項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須組織技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求，防水施工承包單位必須

54、提前一個(gè)月編制報(bào)送防水工程專項(xiàng)施工方案，經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程部審批后方可開展施工。4) 屋面混凝土：屋面結(jié)構(gòu)自防水是屋面防水的重要組成部分，為了提高屋面自防水的性能，除了根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算確定結(jié)構(gòu)配筋以外，適當(dāng)增大屋面板的配筋率、在板面配置雙向鋼筋網(wǎng)對(duì)于控制板面裂縫、提高結(jié)構(gòu)自防水性能有顯著的作用。另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土澆搗密實(shí)、表面壓實(shí)收光等施工措施都會(huì)提高屋面自防水性能。 5) 屋面防水混凝土保護(hù)層的分格縫間距不得大于規(guī)范規(guī)定的6m×6m，建議3m×3m，以利于混凝土自由收縮、在分格縫間不出現(xiàn)不可控裂縫。分格縫內(nèi)嵌填密封膏。平屋面應(yīng)優(yōu)先選擇結(jié)構(gòu)起坡，以避免找

55、坡帶來(lái)的房屋重量增加和找坡層裂縫。6) 斜屋面混凝土：斜屋面混凝土必須澆搗密實(shí)。當(dāng)屋面坡度大于45 度時(shí)，應(yīng)在上部支設(shè)封閉模板，防止混凝土因塌落度過(guò)大而難于澆筑或混凝土澆搗不密實(shí)。7) 立面防水高度不小于250mm，是指完成所有設(shè)計(jì)做法后往上不小于250mm，同樣如有突出屋面的設(shè)備基礎(chǔ)、管道的立面防水高度也需滿足此規(guī)定。8) 平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡時(shí)坡度不應(yīng)小于3%，采用材料找坡宜為2%；天溝、檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過(guò)200mm；落水斗口周圍500范圍內(nèi)坡度不小于5%。2、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求附表1. 屋面防水正置做法構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖示技術(shù)要求²做法與要求：² 結(jié)構(gòu)

56、板基層修整清理² 保溫層施工（具體選型由設(shè)計(jì)確定）² 最薄處30mm輕集料混凝土找1-3%坡度（厚度100mm時(shí)，先鋪50厚加氣混凝土塊，在覆蓋30mm厚輕集料混凝土）² 20厚1:2.5水泥砂漿找平層（找坡層初凝階段施工）² 3mm+3mm SBS改性瀝青防水卷材² 隔離層采用厚質(zhì)塑料薄膜² 50mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片），隨打隨抹平² 裝飾面層施工質(zhì)量控制點(diǎn)：² 屋面雨排口及坡度等規(guī)劃布置² 屋面雨排地漏防水加強(qiáng)密封處理及附近屋面排水坡度。² 分層做法標(biāo)高控制²

57、找坡層² 防水層² 隔離層² 保護(hù)層附表2. 屋面通風(fēng)口做法構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖示技術(shù)要求² 備注：通風(fēng)孔頂帽可參照08BJ5-1,45頁(yè)3做法與要求：² 防水收頭采用金屬壓條，鋼釘固定間距不大于400mm；² 防水收頭壓條處應(yīng)封嵌防水油膏² 防水卷材面應(yīng)水泥膠漿拉毛后再滿粘保溫層；² 鋼筋混凝土返坎及防水高度必須高于屋頂完成面250mm ；質(zhì)量控制點(diǎn)：² 鋼筋混泥土返坎² 防水收頭處理² 通風(fēng)百葉窗的安裝及框邊收口² 頂蓋八字放坡²附表3. 屋面通風(fēng)口做法構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖示技術(shù)要求做法