中國(guó)西南城大足區(qū)住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(共42頁).ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 中國(guó)西南城中國(guó)西南城 大足區(qū)住宅市場(chǎng)調(diào)研大足區(qū)住宅市場(chǎng)調(diào)研謹(jǐn)呈：新明置業(yè)謹(jǐn)呈：新明置業(yè)深深圳圳智策西南城智策西南城項(xiàng)項(xiàng)目目組組20132013年年5 5月月本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。報(bào)告大綱一、區(qū)域背景二、市場(chǎng)解讀三、案例參考2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。前 言調(diào)研區(qū)域：重慶市大足區(qū)調(diào)研時(shí)間：2013年5月20-5月29日調(diào)研目的：中國(guó)西南城住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化參考3本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智

2、策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。4一、區(qū)域背景本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。區(qū)域介紹 / 重慶市 重慶是中國(guó)重要的中心城市之一，國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，中西部地區(qū)綜合交通樞紐，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的特大型城市。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。核心副城：涪陵和長(zhǎng)壽： 重點(diǎn)發(fā)展化工、食品紡織、新型建材等產(chǎn)業(yè)江津和永川： 發(fā)展商貿(mào)、職業(yè)教育、機(jī)械制造等產(chǎn)業(yè)合川和銅梁： 發(fā)展節(jié)能、農(nóng)副產(chǎn)品、特色旅游等產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展礦產(chǎn)資源開發(fā)、旅游等產(chǎn)業(yè)，依托長(zhǎng)江、烏江等交通干線優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局。區(qū)域背景/ 規(guī)劃格局本報(bào)

3、告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。區(qū)域背景/ 大足區(qū)位（2011 年），轄3個(gè)街道、24個(gè)鎮(zhèn)，區(qū)政府駐棠香街道。23區(qū)縣明確定位區(qū)縣明確定位1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈布局小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈布局“一心四帶一心四帶”大足：國(guó)際旅游城市，五金汽摩重鎮(zhèn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。大足區(qū)城市總體定位： 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域中心城市成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域中心城市 國(guó)際旅游勝地國(guó)際旅游勝地 中國(guó)五金之都中國(guó)五金之都 重慶產(chǎn)業(yè)高地重慶產(chǎn)業(yè)高地區(qū)域背景 / 城市定位城市規(guī)模城市規(guī)模 (2011-2016)近期： 60平方公里，60萬人(2017-2030)中遠(yuǎn)期： 70-80平方公里，70-80萬人本報(bào)告是嚴(yán)格

4、保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。成渝高速復(fù)線成渝高速復(fù)線全長(zhǎng)全長(zhǎng)251251公里公里 大足已納入重慶“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”交通發(fā)展規(guī)劃。 1、實(shí)現(xiàn)100%農(nóng)村公路通達(dá)通暢，100%行政村通客車； 2、鐵路達(dá)145公里，軌道交通135公里；實(shí)現(xiàn)全區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。區(qū)域背景 /道路交通本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 成渝鐵路客運(yùn)專線共設(shè)成都、資陽、資中、內(nèi)江、大足、璧山、重慶北七個(gè)站點(diǎn)，全長(zhǎng)294公里，設(shè)計(jì)300公里/小時(shí)。 線路建成后，成渝之間的通行時(shí)間可縮短至一個(gè)小時(shí)，成為兩地最快捷的通行路徑，大足到主城15分鐘可達(dá)。區(qū)域背景 /軌道交通本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。

5、2012年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值265億元； 固定資產(chǎn)投資217億元； 地方財(cái)政收入55.4億元； 金融機(jī)構(gòu)年末存貸款余額分別為185.8億元、107.1億元， 存貸比提高到57.6%； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額69.8億元； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22345元， 農(nóng)村居民人均純收入9640元； 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為125830。區(qū)域背景 /經(jīng)濟(jì)發(fā)展本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。人口眾多，為區(qū)域發(fā)展帶來活力。位于“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”距離主城80公里，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。旅游資源豐富，大足石刻是重慶唯一的世界文化遺產(chǎn)和中國(guó)首批5A級(jí)旅游景區(qū)。現(xiàn)代五金和旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城市建設(shè)目

6、標(biāo)：“國(guó)際旅游勝地、生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市、和諧宜居家園”和成渝直線帶的區(qū)域性中心城市。城市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，其GDP總值每年保持12%的增長(zhǎng)速度，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步向二三一優(yōu)化調(diào)整。居民收入水平不斷提升，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供穩(wěn)定良好的基礎(chǔ)。區(qū)域背景 /城市印象以工業(yè)為主導(dǎo)，旅游、物流、商貿(mào)為依托，國(guó)際化生態(tài)宜居城市以工業(yè)為主導(dǎo)，旅游、物流、商貿(mào)為依托，國(guó)際化生態(tài)宜居城市本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。13二、市場(chǎng)解讀本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。大足房地產(chǎn)市場(chǎng) / 投資概況 大足近年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程繼續(xù)加快，隨著金科、綠地等大型

7、房企進(jìn)入大足，提升了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)水平，社區(qū)規(guī)劃、園林風(fēng)格、建筑品質(zhì)都較以前有了極大的提高。大足房地產(chǎn)投資（萬元）大足由縣升區(qū)利好信息助推2010年房地產(chǎn)投資大幅上揚(yáng)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。萬平方米，同比增加3萬平方米，同比增長(zhǎng)0.02%。全年商品房銷售金額億元，同比增加億元，同比增長(zhǎng)8.7%。2012全年商品房銷售面積58.8萬平方米，同比減少13.5萬平方米，同比下降18.7%。全年商品房銷售金額23.5億元，同比減少1.8億元，同比下降7.1%。 受國(guó)家宏觀調(diào)控、供需、價(jià)格等因素影響，造成2012年商品房銷售面積有所下降；大足房地產(chǎn)市場(chǎng) / 銷售匯總本報(bào)告是嚴(yán)格保密

8、的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。大足房地產(chǎn)市場(chǎng) / 價(jià)格趨勢(shì)0 1000 2000 3000 4000 5000 2009201020112012銷售均價(jià)全區(qū)商品房銷售價(jià)格以龍崗、龍水為代表，全區(qū)商品住房在2012年底均價(jià)在4300元/左右。城區(qū)商鋪價(jià)格范圍在15000元30000元/左右。城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，推動(dòng)大足商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。五里大道大郵路南環(huán)路北環(huán)路北環(huán)二路大足人民政府時(shí)代豪庭翰墨山水藍(lán)湖星空藍(lán)湖麗都華地印象香山美地龍騰御錦碧玉江南南山壹號(hào)北山美地香山御錦西棠錦城御墅林楓大足印象不完全統(tǒng)計(jì)，在售/待售項(xiàng)目約20個(gè)。大足房地產(chǎn)市場(chǎng)/ 樓盤分布西貴

9、堂藍(lán)湖星宇金科中央公園城觀棠曉月澤京海棠香國(guó)綠地海棠灣本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。大足房地產(chǎn)市場(chǎng) /樓盤匯總 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。大足房地產(chǎn)市場(chǎng) /樓盤匯總 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。大足房地產(chǎn)市場(chǎng) /樓盤匯總 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。大足房地產(chǎn)市場(chǎng) /市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 初步統(tǒng)計(jì)2013年1-5月，大足新增房源3000套，體量約30萬方，物業(yè)方面則仍以高層為主，從上表可看出，各項(xiàng)目推盤時(shí)間圍繞春節(jié)前后及5月，目前市場(chǎng)房源以海棠新城區(qū)域?yàn)橹鳌１緢?bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。大足房地產(chǎn)市場(chǎng) /近期動(dòng)態(tài) 大足大足5 5

10、月樓盤推盤情況一覽：月樓盤推盤情況一覽：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 通過在售/待售各樓盤資料收集，目前大足房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，供需相對(duì)平衡，價(jià)格平穩(wěn)上漲。大足房地產(chǎn)市場(chǎng) /市調(diào)小結(jié) 3室2廳2衛(wèi)、2室2廳1衛(wèi)為主力戶型80-120為主流戶型面積高層物業(yè)為主，電梯洋房成市場(chǎng)新寵高層均價(jià)4300/，洋房均價(jià)6000元/大足區(qū)本地人購買商品房的占大足區(qū)本地人購買商品房的占8080% %；其它區(qū)縣在大足購買商品房占；其它區(qū)縣在大足購買商品房占2 20 0% %。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。結(jié)論1大足房地產(chǎn)近年來發(fā)展良好，呈快速增長(zhǎng)狀態(tài)；短期內(nèi)將受到調(diào)控政策影響

11、，市場(chǎng)增速變緩，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，未來發(fā)展前景較好。結(jié)論2海棠新城是未來城市發(fā)展的重心，未來土地供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。結(jié)論3隨著綠地、金科、新明等知名企業(yè)的進(jìn)入，將加快大足城市發(fā)展進(jìn)程，提升大足居民的生活品質(zhì)。大足房地產(chǎn)市場(chǎng) /市調(diào)小結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。25三、案例參考本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。開盤時(shí)間：2013年6月中旬（9#、19#、23#） 2010年10月開盤，洋房5-8#、12#、13#264套房源已售罄入住時(shí)間：2013年底工程進(jìn)度：23#主體7層，9#主

12、體2層，除未銷售樓盤，其他樓基本都封頂龍騰御錦“大足國(guó)際旅游商貿(mào)城大足國(guó)際旅游商貿(mào)城龍騰御錦龍騰御錦”（2013-5-23更新）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。商業(yè)部分項(xiàng)目用地420余畝，其中一期用地畝，總建筑面積達(dá)36萬平方米，采用宋風(fēng)宋韻仿古建筑風(fēng)格；商業(yè)和住宅分區(qū)，商業(yè)部分沿馬路而建，總計(jì)萬方；商鋪售價(jià)約商鋪售價(jià)約1000010000元元/ /龍騰御錦本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。建筑面積：119平方米建筑面積：134平方米建筑面積：146平方米龍騰御錦 / 戶型鑒賞本報(bào)告是嚴(yán)格

13、保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。黔源黔源藍(lán)湖星宇藍(lán)湖星宇開盤時(shí)間：2013-4-3（5#12#13#）入住時(shí)間： 2013-12-31（1-4#14#17-19#）工程進(jìn)度：1-6# 11-20#封頂 （2013-5-26更新）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。黔源黔源藍(lán)湖星宇藍(lán)湖星宇建筑規(guī)劃：4棟高層，16棟洋房， 總用地面積約為110畝，地上建筑面積約為17萬方，地下約3萬方，總建筑面積20萬方，最寬樓間距近70米其它：藍(lán)湖星宇周邊云集了藍(lán)湖星空、藍(lán)湖麗都、藍(lán)湖國(guó)際等藍(lán)湖系列品質(zhì)樓盤。建設(shè)完成后，

14、將形成規(guī)模超壹佰伍拾萬方的高品質(zhì)生活居住社區(qū)藍(lán)湖大社區(qū)。居住人口將超十萬。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。黔源黔源藍(lán)湖星宇藍(lán)湖星宇/ 戶型鑒賞本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。茂坤茂坤觀棠曉月觀棠曉月開盤時(shí)間：2013-2-3（3#4#17#）入住時(shí)間： 2014-6-30（1#2#） 2014-9-30（3#4#17#）工程進(jìn)度：1#2#修外墻，3#4#封頂， 17#洋房封頂，5#6#修建地基 （2013-5-26更新）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸

15、深圳智策地產(chǎn)所有。茂坤茂坤觀棠曉月觀棠曉月建筑規(guī)劃：總建筑面積約43萬平方米， 15棟高層，18個(gè)單元的洋房 規(guī)劃戶數(shù)約3400戶 建成后預(yù)計(jì)入住居民逾萬其它：萬方商業(yè)中心 區(qū)內(nèi)設(shè)有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、 網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、幼兒園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。茂坤茂坤觀棠曉月觀棠曉月/ 戶型鑒賞本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。茂坤茂坤觀棠曉月觀棠曉月/ 戶型鑒賞本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。澤京澤京海棠香國(guó)海棠香國(guó)開盤時(shí)間：2013-

16、5-19（1#9#） 入住時(shí)間： 2014-9-20（7#8#） 2014-11-30（9#10#） 2015-1（1#）工程進(jìn)度：7#8#10#封頂，9#主體27層，1#主體16層， 3#花園洋房已封頂正在做外墻 （2013-5-29更新）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。澤京澤京海棠香國(guó)海棠香國(guó)建筑規(guī)劃：超級(jí)旅游綜合體集城市生活中心、交通樞紐中心、文化娛樂中心、旅游服務(wù)中心為一體,千畝百萬方生活大城.昌州古城、香霏街，1200米瀨溪河綠色景觀線. 200畝海棠森林公園 25000平米城市中央公園本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。澤京澤京海棠香國(guó)海棠香國(guó)/ 戶型鑒賞本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。綠地綠地海棠灣海棠灣開盤時(shí)間：2013-5 （3#19#20#）入住時(shí)間：預(yù)估2014年工程進(jìn)度：3#主體20層，4#主體9層 （2013-