最新南昌二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)相關(guān)政策全解

1、最新南昌二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)相關(guān)政策全解2018 年最新南昌二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)相關(guān)政策全解二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中， 稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅（原營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（ 2009 年至今暫免） ； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20% ；普通住宅的契稅為1% ，高檔商品房契稅為4% 。南昌二手房交易稅費(fèi)政策是怎樣的？具體詳情如下：2018 南昌房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些的

2、回答如下：房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：賣方：印花稅-0.05% ,營(yíng)業(yè)稅-5.5% （個(gè)人購(gòu)買住房不滿 5年的普通住房），個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房 過(guò)程中繳納的稅金合理費(fèi)用）X 20%買方：契稅-1.5% （普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 （含）以上、單套建筑面積在140 （含）平方米以下、 實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2 倍以下這 3 個(gè)條件的住房為普通住房） -3% （非普通住宅按3%稅率征收契稅） ，印花稅-0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：第一類：二手商品房甲購(gòu)買了一套70 平米的房子，假設(shè)房屋原值為 48

3、萬(wàn)，現(xiàn)在以65 萬(wàn)元出售給乙。那么（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額X 0.05 % = 65萬(wàn)X0.05% = 325元營(yíng)業(yè)稅=成交額X 5.5 % = 65萬(wàn)X5.5% = 35750元根據(jù)規(guī)定： 如果不能提供房屋原值的， 將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的 1% 核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20% 計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：按照 20% 征稅： （商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的 10% 。 ）印花稅=成交額X 0.05% =54萬(wàn)X0.05% = 270元乙所需交納的稅費(fèi)總額為 8370 元。1 、 契稅有 1.

4、5 和 3 兩種。 契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。 普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 （含）以上、單套建筑面積在 140 （含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2 倍以下。這 3 個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5% 的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按 3% 稅率征收契稅。2 、營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿5 年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的 5.5 作為營(yíng)業(yè)稅；如果已滿5 年則不需支付該稅。3、營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿 5 年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5 的全額營(yíng)業(yè)稅

5、；如果個(gè)人購(gòu)買的住房已滿5 年再轉(zhuǎn)讓， 普通住宅不用再征收營(yíng)業(yè)稅， 而非普通住宅 （標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)） 則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收 5.5 的營(yíng)業(yè)稅。4 、個(gè)稅有 20 和 1 兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的 1% 核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年， 要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅： 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征， 未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006 年國(guó)稅總局的文件規(guī)定， 對(duì)出售自有住房， 并計(jì)劃賣房后

6、1 年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人， 其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅， 先以納稅保證金形式繳納。 再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5 年以上， 并且是家庭唯一生活用房取得的所得， 免征個(gè)人所得稅。 這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠， 應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求的政策目的。土地增值稅： 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征， 未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1% 繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20% 繳納。 （房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1

7、.9%交納。相關(guān)政策根據(jù)南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局 2017 年 5 月 4 日發(fā)布的 關(guān)于城區(qū)存量房交易資金實(shí)行全面監(jiān)管的通知 （以下簡(jiǎn)稱“通知”） ，全市（不含三縣、新建區(qū)、灣里區(qū)）通過(guò)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易（直系親屬之間交易選擇放棄托管的除外）的城區(qū)存量房交易資金實(shí)行全面監(jiān)管。 買賣雙方自行達(dá)成存量房交易的， 可協(xié)商選擇交易資金是否托管。存量房“存量房” 是指通過(guò)購(gòu)買或自建等途徑， 已取得房屋所有權(quán)證書（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）， 并可上市交易的房屋， 也就是俗稱的 “二手房” 。此前先付款還是先過(guò)戶？此前，在二手房買賣過(guò)程中，“先付款，還是先過(guò)戶” ，買賣雙方都會(huì)在心里“打起小鼓” ：買方

8、：付了款后拿不到證該咋辦？賣方：過(guò)戶了拿不到錢咋辦？錢交給中介公司代管，中介跑路或者挪用怎么辦？還有一些謹(jǐn)慎的購(gòu)房者，會(huì)采取通過(guò)銀行或者辦理公證的方法，來(lái)保證資金安全。個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用）X 20% =（65-48-3.575-0.0325-4.8）X20%萬(wàn)=17185 元按照1% 征稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入X 1% = 65萬(wàn)X1% = 6500元如果按20% 征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為 42575元。（二）乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契

9、稅按1.5% 的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額X 1.5% =65萬(wàn)X1.5% = 9750元印花稅=成交額X 0.05% =65萬(wàn)X0.05% = 325元乙所需交納的稅費(fèi)總額為 10075 元。第二類：已購(gòu)公房甲購(gòu)買了一套60 平米的房子，假設(shè)房屋原值為 30 萬(wàn)，現(xiàn)在以50 萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額X 0.05 % = 50萬(wàn)X0.05% = 250元250 元。（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5% 的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額X 1.5% =50萬(wàn)X1.5% = 7500元印花稅=成交額X 0.05% =50萬(wàn)X0.05% = 250元乙所需交納的稅費(fèi)總額為 7750 元。第三類：二手經(jīng)濟(jì)適用房甲購(gòu)買了一套120 平米的房子， 假設(shè)房屋原值為 36 萬(wàn)， 現(xiàn)在以54 萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額X 0.05 % = 54萬(wàn)X0.05% = 270元營(yíng)