高層辦公樓造價指標分析

1、K1+478K1+5888段左側片石混凝土擋土墻第1部分高層辦公樓造價指標分析（2）表一、工程概況項目名稱內 容工程名稱XX辦公樓工程分類建筑工程-民用建筑-公共建筑-辦公建筑-辦公樓-高層辦 公樓工程地點內環(huán)線內-浦東新區(qū)建筑物功能及規(guī)模集地下四層、地上為二棟21層高層辦公樓、一棟38層 高層辦公樓和一棟11層商業(yè)樓為一體的高層綜合建筑開工日期2012年6月竣工日期預計為2017年8月建筑面積（平方米）472,087 其中:地上309,984地下162,103.建筑和安裝工程造價（萬 元）395,059.01平方米造價（元/平方米）8,368.35結構類型地下室采用地下連續(xù)墻（二墻合一）及鋼

2、筋混凝土內襯 墻、現(xiàn)澆鋼筋混凝土內框架結構體系，有少量鋼結構。地上 部分二幢辦公樓為鋼結構+剪力墻核心筒結構，一幢商業(yè)為純 鋼結構層數(shù)（層）地上辦公：21/21/38層 ；地上商業(yè)：11層；地 下：_層建筑高度（檐口）（米）194層向（米）其中:首層 7標準層 4.4/4.5建筑節(jié)能屋面采用120mm泡沫玻璃;非透明玻璃幕墻采川100mm 巖棉板；砌體外墻采用無機保溫砂漿；底面接觸室外空氣的 樓板采用70mm巖棉板；供暖與非供暖房間之間樓板噴涂 30mm玻璃棉；玻璃幕墻為斷熱鋁型材低輻射中空玻璃?？拐鹪O防烈度（度）7基 類型鉆孔灌注樁，滿堂基礎礎埋置深度（米）19.9計價方式清單計價造價類別總

3、承包工程為合同價（土建一次結構、機電設備及安裝）； 圍護工程為結算價；其他為概算價（二次裝飾及裝修、外立 面裝飾）編制依據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范及相關文件價格取定期樁基及圍護：2011年11月 總包：2012年11月 其 他概算價部分均為2013年第一季度價格水平表二、工程特征項目名稱特征描述建筑工程土（石）方工程機械開挖、大地庫（含人防）樁與地基基礎工程工程樁：中850鉆孔灌注樁，有效樁長4955m； 600鉆孔灌注樁，有效樁長約27m；中700鉆孔 灌注樁，有效樁長約35m；基坑圍護系統(tǒng)為：地下連續(xù)墻（二墻合一）、 三軸水泥攪拌樁、高壓旋噴樁；立柱樁、四道鋼筋 混凝土及鋼結構（斜向）水

4、平支撐系統(tǒng)。砌筑工 程外墻類型加氣混凝土砌塊墻內墻類型加氣混凝土砌塊墻混凝土及鋼筋混凝土工程 （基礎類型）滿堂基礎。泵送混凝土：地下室柱為C50/C60. 地下室墻為C40（抗?jié)BP6或P8）/C60、地下室梁、板為C40/C40（抗?jié)BP6或P8）：地 上柱為 C40/C50/C60、墻為 C40/C50/C60、板為 C40廠庫房大門、特種門、木 結構工程人防門金屬結構工程鋼結構梁、鋼結構柱、壓型鋼板；排水溝蓋板； 不銹鋼欄桿；鋼爬梯等屋面及防水工程地下室頂蓋及屋面:泡沫混凝土，水泥砂漿， 1.5mm厚CLF交義壓膜防水卷材及1.5mm厚聚合 物水泥防水涂料，預制混凝土地磚，細石混凝土，防腐、

5、隔熱、保溫工程地下室頂蓋及屋面：采用120mm泡沫玻璃；外立面：1）非透明玻璃幕墻采用100mm巖棉 板：2）砌體外墻采用無機保溫漿；其他:底面接觸室外空氣的樓板采用70mm巖 棉板:供暖與非供暖房間之間樓板噴涂30mm玻璃 棉：玻璃幕墻為斷熱鋁型材低輻射中空玻璃。其他工程室外雨污排水等裝飾裝修工程樓地面工程地下室停車場：無機防滑耐磨涂料；大堂及電 梯廳：馬雷斯石灰石；辦公區(qū)及走道：架空地板：公共衛(wèi)生間：亞 光面瓷磚商場公共走道及中庭：大理石門窗工程玻璃旋轉門、玻璃幕墻；鋼質甲級防火門、木 質乙級/丙級防火門、木門、防火卷簾門墻柱面、 天棚、涂料工 程墻柱面工 程大堂及電梯廳：蒙砂玻璃連底面白

6、漆/不銹鋼 板包柱/木飾面/加拿大黑花崗巖；辦公區(qū)及走道：防霉丙烯酸乳膠漆；公共衛(wèi) 生間：亞光面陶瓷磚商場公共走道：干掛大理石；商場中庭：玻璃 烤漆屏風天棚工程大堂：仿木紋膠合板吊頂/不銹鋼板吊頂?shù)龋?電梯廳：透光夾膠玻璃吊頂/造型石膏板吊頂乳膠 漆；辦公區(qū)及走道：微穿孔鋁合金方板吊頂；公共 衛(wèi)生間：防水石膏板吊頂商場公共走道：石膏板吊頂；商場中庭：帶有 鋁質遮陽的玻璃天窗油漆、涂 料、裱糊工程防霉乳膠漆、無機內墻涂料、聚氨酯漆其他工程玻璃隔斷、潔具、服務臺、標志牌、園林綠化、 擦窗機等安裝工程電氣工程主布線系統(tǒng)、次布線及終端照明動力布線系 統(tǒng)、照明燈具、柴油發(fā)電機組系統(tǒng)、電氣火災監(jiān)控 系統(tǒng)、

7、防雷及接地系統(tǒng)。（不包括商業(yè)出租區(qū)域照 明設備、管道、最終線路等工作；且影院、KTV區(qū) 域僅預留配電總箱）給排水、采暖、燃氣工程 工程給水系統(tǒng)（地下商業(yè)內廚房采用商用容積式煤 氣熱水器，水管采用襯塑鋼管和PPR管，衛(wèi)生間采 用容積式電熱水器，水管采用襯塑鋼管）、污廢水 排放系統(tǒng)（廚房排水設隔油池設備）、雨水系統(tǒng)（含雨 水回用系統(tǒng)）。（影院、KTV區(qū)域僅預留給排水總管）消防工程包括消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、 手提滅火設備，大空間噴淋系統(tǒng)（1#辦公樓大廳及 百貨商場），氣體滅火系統(tǒng)（變配電房及弱電機房等） 及水噴霧系統(tǒng)（燃氣鍋爐房和柴油機房）。安裝工程通風空調工程車庫采用機械通風系統(tǒng)、防

8、排煙系統(tǒng)；其中地 下商業(yè)采用中央空調系統(tǒng)（與商業(yè)共用），門廳和中 型商鋪采用低速全空氣系統(tǒng)，小隔間商鋪及小型餐 廳采用四管制風機盤管加新風系統(tǒng)。辦公采用中央空調系統(tǒng)，冷熱源分別為冷水機 組和熱水鍋爐。辦公區(qū)域采用低速全空氣送風系 統(tǒng)，每個樓層設置兩個空調系統(tǒng)，末端采用單風道 VAV送風裝置，采暖系統(tǒng)采用水平雙管式鋼制采暖 片。通風系統(tǒng)采用機械通風及防排煙系統(tǒng)。商業(yè)采用中央空調系統(tǒng)，冷熱源分別為冷水機組和 熱水鍋爐。大空間商場、大餐廳及門廳等采用低速 全空氣系統(tǒng)，小型餐廳和小隔間商鋪采用四管制風 機盤管加新風系統(tǒng)。通風系統(tǒng)采用機械通風及防排 煙系統(tǒng)，廚房排煙設靜電油煙處理設備。（不包括 出租區(qū)域

9、之空調管槽及風口等工作；影院、KTV區(qū) 域僅包括消防排煙系統(tǒng)）智能化系統(tǒng)工程包括廣播系統(tǒng)、樓宇綜合布線系統(tǒng)（不包括出 租區(qū)域、影院及KTV區(qū)域之設備、地線管道及最終 線路等工作卜安全防范系統(tǒng)（包括閉路電視監(jiān)控系 統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、一 卡通管理系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)）、電子公告顯示 系統(tǒng)、樓宇設備自控系統(tǒng)及智能化樓宇集成管理系 統(tǒng)。電梯工程T1塔樓：低區(qū)6臺，速度3.5m/s：中區(qū)6臺， 速度5m/s；高區(qū)6臺，速度6m/s；通高3臺，速 度3.5m/s：裙房2臺，速度1.75m/s：T2塔樓：低區(qū)5臺，速度2.5m/s：高區(qū)5臺， 速度3.5m/s：通高2臺，速度2.5、

10、3.5m/s；裙房 2 臺,速度 1.75m/s；T3塔樓：低區(qū)5臺，速度2.5m/s：高區(qū)5臺， 速度3.5m/s：通高2臺,速度2.5、3.5m/s：裙房 2 臺,速度 1.75m/s；商場：共25臺，其中速度3.5m/s為15臺， 速度4m/s為8臺，速度2.5m/s為2臺；自動扶梯共83臺，速度為0.5m/s。其他工程泛光照明系統(tǒng)、景觀機電（包括燈具，控制及其管 線）表三、工程造價指標匯總y 號項目名稱造價（萬元）平方米造價（7U/m2）造價比例 （%）1分部分項工 程365,202.017,735.9092.44%1 .1建筑工程178,882.203,789.1845.28%1 .

11、2裝飾裝修工 程94,014.811,991.4723.80%1 .3安裝工程92,305.001,955.2523.36%2措施項目25,983.13550.396.58%3其他項目3,873.8782.060.98%合計395,059.018,368.35100.00%表四、分部分項工程造價指標序 號項目名稱造價（萬 元）平方米 造價 （元g占總 造價比而 （%）1建筑工程178,882.3,789.145.22088%1.1土（石）方工程8,078.00171.112.04%1.2樁與地基基礎工程52,439.001,110.7913.27%1.3砌筑工程2,897.0061.370.7

12、3 %1.4混凝土及鋼筋混凝土工程42,780.60906.2010.83%1.5廠庫房大門、特種門、木結構工 程400.008.470.10%1.6金屬結構工程66,766.401,414.2816.90%1.7屋面及防水工程3,570.3675.630.90 %1.8防腐、隔熱、保溫工程1,470.8431.160.37 %1.9其他工程480.0010.170.12%2裝飾裝修工程94,014.811,991.4723.80%2.1樓地面工程15,356.00325.283.89%2.2門窗工程（包含幕墻工程）43,899.95929.9111.11%2.3墻柱面工程10,741.052

13、27.522.72 %2.4天棚工程7,364.30155.991.86%2.5油漆、涂料、裱糊工程1,835.4638.880.46 %2.6其他工程14,818.05313.883.75 %3安裝工程92,305.001,955.2523.36%3.1電氣工程21,281.00450.795.39%3.2給排水、采暖、燃氣工程2,771.0058.700.70%3.3消防工程8,580.00181.752.17 %3.4通風空調工程34,977.00740.908.85%5頁腳內容K1+478K1+5888段左側片石混凝土擋土墻第1部分3.5智能化系統(tǒng)工程8,675.00183.762.2

14、0 %3.6電梯工程650.0013.770.16%3.7其他工程15,371.00325.603.89 %合計365,202.017,735.9092.44%表五、措施項目造價指標號項目名 稱造價（萬元）平方米造價（元/n?）占總造價比 例（%）1安全防護文 明施工措施費5,338.76113.091.35%1 .1環(huán)境保護140.452.980.04%1.2文明施工824.7117.470.21%1.3臨時設施4,045.4585.691.02%1.4安全施工328.156.950.08%2大型機械進 出場及安拆一-3現(xiàn)澆碎與鋼 碎構件模板-4腳手架-5垂直運輸機 械-6基坑支撐-7打拔鋼

15、板樁-8打樁場地處 理-9施工排水、降 水611.6612.960.15%10其他措施費20,032.71424345.07%合計25,983.13550396.58%上表內第2項大型機械進出場及安拆費用包括在相關的分部分項工程費用內；2上表內第3、4、5項模板、腳手架費、垂直運輸費用包括在相關的分部分項工程6頁腳內容K1+478K1+5888段左側片石混凝土擋土墻第1部分費用內；3 上表內第6項基坑支護工程、笫8項打樁場地處理之費用已包括在表四L2項“樁與地基基礎工程”內：4 上表內第7項打拔鋼板樁本工程不涉及；5 上表乃按照承包方投標時填報的費用統(tǒng)計，該費用在合同內屬費用包干項目。6 上表

16、內第10項其他措施費含外立面工程、精裝修工程、鋼結構工程、電梯工程等分包工程的措施費。表六、其他項目造價指標月號項目名 稱造價（萬元）平方米造價（7U/m2）占總 造價比就 （%）備注1暫列金額項目2專業(yè)工程暫估 價項目3計日工4總承包服務費3,873.8782.060.98%指總包對幕 墻、精裝修、機電、 消防等分包工程 及其他獨立工程 提供協(xié)調服務費 用合計3,873.8782.060.98%注：暫列金額、專業(yè)工程暫估價項目請在備注欄給予說明。若為結算價，專業(yè)工程分包價、要素價格調整及現(xiàn)場簽證均歸入相應的分部分項工程內。表七、工程造價費用分析號項目名稱造價（萬元）平方 米造價 （7U/m2

17、）占造價比例（%）費本 料費械費理費潤費金建筑工程178,882.203,789 .18-.1基礎工程60,517.001,281 .90-地上工程92,140.1,951一一-.218.763地下工程26,225.02555.51一裝飾裝修工程94,014.811,991 .47-安裝工程92,305.001,955 .25-.1電氣工程21,281.00450.79-.2給排水、采暖、燃 氣工程2,771.0058.70-一.3消防工程8,580.00181.75-一.4通風空調工程34,977.00740.90-.5智能化系統(tǒng)工程8,675.00183.76-.6電梯工程650.0013

18、.77-一-.7其他工程15,371.00325.60-一-措施項目25,983.1355039-其他項目3,873.8782.06-合計395,059.018,368 .35-注：1、人工、材料、機械、管理費、利潤、規(guī)費及稅金的費用分析，可視工程實際情況選填。表九、主要工程量指標1、建筑工程主要工程量指標號項目名稱單位工 程量百平 方米工程 量代表性主材綜合 單價（含 稅）（元）土（石）方工程立 方米807,800171.11土方開挖及外 運100.00樁 基工程短樁立 方米鋼管樁千 克-碎方樁立 方米-碎管樁立 方米-灌注樁立 方米63,10013.37C35水下鋼筋 混凝土550.00其

19、他立方米412,45087.37三軸水泥攪拌 樁（水泥摻量20%）300.00砌 筑工程磚基礎立方米外墻砌體立 方米內墻砌體立方米41,3708.76Mb5.0蒸壓加 氣碎砌塊700.00混 凝土工 程基礎（除地 下室）立方米地下立方米171,10036.24C40現(xiàn)澆防水 鋼筋混凝土 （P8）520.00地上立 方米72,5001536C40現(xiàn)澆鋼筋 混凝土505.00鋼筋工程噸43, 0509.121級鋼筋、II級、 III級鋼筋（平均）5,350.00模板工程平 方米554,200117.39木模板75.00門 窗工程門平方米33,3827.07木質乙級防 火門750.00窗平 方米其他

20、平 方米樓 地面工 程塊料面層平 方米72,83015.43火燒面馬雷斯 石灰石（辦公樓大 堂/電梯廳）1,800.00整體面層平 方米266,53056.46無機耐磨涂 料（地下停車場）100.00其他平 方米104,75022.19150mm高架 空地板（辦公區(qū)域）200.00屋 面二程屋面防水平 方米107,59022.79CLF交叉膜防 水卷材60.00隔熱保溫平 方米45,4909.64120mm厚泡 沫玻璃保溫板360.000外 裝飾工 程幕墻平 方米141,92930.06單元式玻璃 幕墻2,200涂料平 方米塊料平方米-外保溫平 方米其他平 方米1內 裝飾工 程內墻飾面平 方米

21、475,050100.63火燒面馬雷斯 石灰石（辦公樓大 堂/電梯廳）1,800.00天棚平 方米444,11094.07鋁合金吊頂（辦公區(qū)及走道）400.00內保溫平 方米78,72016.6730mm厚玻璃 棉100.00其他平 方米2金屬結構工程噸51,98011.01-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面積中含有的工程量 指標，僅包括制作損耗；2、工程量按建設工程工程量清單計價規(guī)范計算規(guī)則計算； 3、綜合單價可視工程實際情況選填。2、安裝工程主要J：程量指標號項目名稱百平方米工程量氣變配 電變壓器總容量（kVA）變壓器（臺）柜、屏、盤、箱（臺）動力管（米）線 （米）線槽、橋架 （米）母線槽 （米）電動機 （臺）配電 柜、屏、盤、 箱（臺）92.79513.589.