西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告西安市房地產(chǎn)業(yè)調(diào)查報告編制人：林蔚林邦顧問機構(gòu)香港有限公司2012年4月 tlKlBANr目 錄第一章西安房目前地產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境分析一、西安房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析二、西安市居民收入狀況三、西安城市居民消費傾向第二章西安市目前房地產(chǎn)市場運行形勢分析一、西安目前房地產(chǎn)市場分析二、西安房目前地產(chǎn)市場運行特點三、西安樓市整體發(fā)展?fàn)顩r第三章西安市房地產(chǎn)市場區(qū)域調(diào)查分析第一節(jié)城南一、城南的環(huán)境現(xiàn)狀二、城南與其他區(qū)域的比較三、城南的房地產(chǎn)現(xiàn)狀四、城南目前房地產(chǎn)價格分析第二節(jié)城北一、城北環(huán)境現(xiàn)狀二、城北與其他區(qū)域的比較三、城北房地產(chǎn)現(xiàn)狀四、城北目前房地產(chǎn)價格分析五、城北房地產(chǎn)未來前景第三節(jié)

2、城東林邦顧問機構(gòu)香港有限公司7 tlKlBANr一、城東地產(chǎn)發(fā)展概述二、城東地產(chǎn)正在升溫三、城東目前房地產(chǎn)價格分析四、城東成為西安地產(chǎn)的又一亮點第四節(jié)城西一、城西區(qū)發(fā)展主要特點二、城西目前房地產(chǎn)價格分析三、交通成為城西地產(chǎn)的瓶頸第五節(jié)高新一、西高新的環(huán)境現(xiàn)狀二、西高新與其他區(qū)域的比較三、西高新的房地產(chǎn)現(xiàn)狀四、高新區(qū)目前房地產(chǎn)價格分析五、西高新房地產(chǎn)的前景迥 UNBAN，第一章西安房目前地產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境分析一、西安房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析2009年上半年，西安商品房銷售量為493.02萬平方米，較上年同 比增長55.24%； 其中，住宅市場銷售面積為444.32萬平方米，較上 年同比上漲58.86%O

3、從2007年下半年西安房價升至歷史高位開始,到2008 年西安樓市持續(xù)一年多的觀望調(diào)整，再到2009上半年西安樓市開始出現(xiàn)量 升價穩(wěn)、重新煥發(fā)活力，西安樓市呈現(xiàn)出比較穩(wěn)健的市場環(huán)境。2009年西 安商品房總銷售1337.6萬平方米，與2008年相比增長了 99.97%。即使 與高速增長的2007年相比，也增長了 39.62%。經(jīng)過2008年下半年連續(xù) 5次的降息，在契稅、首付、營業(yè)稅等利好政策推動下，2009年3月后房 地產(chǎn)市場開始回暖。同時，隨著相關(guān)部門對于樓市優(yōu)惠政策延續(xù)的相關(guān)規(guī) 定出臺，不少西安市民希望能趕上最后的利好政策，也加快了購房步伐。 而一些開發(fā)商在年末時加推新房源，同時加大優(yōu)惠

4、及促銷力度，吸引了不 少購房者。2009年西安樓市火爆，除了上述原因外，還有以下因素：一是 政府的強力救市政策，包括對開發(fā)商和購房者的稅費優(yōu)惠政策，導(dǎo)致大量 資金直接涌入樓市；二是例如結(jié)婚購房等居民的剛性需求依然非常旺盛； 三是在強力救市政策的影響下，投資投機行為不斷涌現(xiàn)，約占2030%；四 是對通脹預(yù)期的加強，使得大量資金紛紛瞄準(zhǔn)商品房市場。2009年從上半 年的剛需釋放，到下半年的各種購房需求的激發(fā)，豪宅市場開始活躍，還卷 LlhlBANr有商鋪、寫字樓等市場，顯現(xiàn)出經(jīng)濟回轉(zhuǎn)上升過程中的房地產(chǎn)市場的回暖， 還有各種投資資金的涌入，房地產(chǎn)已經(jīng)成為這一年最為保值的投資選擇。2010年下半年房地

5、產(chǎn)供求關(guān)系將逆轉(zhuǎn)，預(yù)計2010年全年地產(chǎn)類上 市公司歸屬母公司凈利潤仍將保持30%35%的增速。2009年是房地產(chǎn) 行業(yè)“高增長”年，全年行業(yè)銷售情況超預(yù)期，呈現(xiàn)價量齊升的態(tài)勢。房 地產(chǎn)開發(fā)投資一季度見底回升，新開工面積同比先抑后揚，土地市場交 易日趨活躍，地王再現(xiàn)，房價也順勢大幅攀升。從我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā) 展周期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展時期還將延續(xù)25年左右。人口生育 高峰和城市化進程是我國房地產(chǎn)行業(yè)長期處于景氣周期的催化劑，房地 產(chǎn)行業(yè)將在金融安全與社會安全的兩個邊際區(qū)間實現(xiàn)增長的最大化。而 短期稔定發(fā)展、長期向好將是房地產(chǎn)行業(yè)未來較長時期的主旋律。2010 年上半年西安房地產(chǎn)商品房供給

6、仍將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局，即價升量漲。 從政策的延續(xù)性、供求關(guān)系、業(yè)績高增長、宏觀經(jīng)濟政策連續(xù)性、通脹、 本幣升值預(yù)期等幾個方面來看，上半年樓市仍有望實現(xiàn)價格溫和上升， 銷售平穩(wěn)增長。而下半年行業(yè)將面臨供應(yīng)增加、房價失調(diào)的政策更趨嚴 厲、信貸規(guī)模限制、加息預(yù)期、房價高企等一系列問題，預(yù)計供求關(guān)系 將在下半年逆轉(zhuǎn)。二、西安市居民收入狀況目前，西安市城市居民人均可支配收入8376.65元，同比增長13%o從 可支配收入構(gòu)成角度看：工薪收入、轉(zhuǎn)移性收入、經(jīng)營者凈收入和財產(chǎn)性收 入分別占總收入的68.7%、24.7%、3.3%和3.3%。并且構(gòu)成家庭收入的四大 主要渠道，都呈現(xiàn)增長勢頭。2009年,西安

7、市全年生產(chǎn)總值(GDP)達到2719.10 億元，比上年增長14.5%,高于全國5.8個百分點。其中第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快， 全年增加值1459.95億元，增長15.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1148.77億元，增長 14.4%；第一產(chǎn)業(yè)增加值110.38億元，同比增長6.3%；從全年走勢看，一季 年增 長10.5%,上半年增長13.3%,有回升狀態(tài)。卷 LlhlBANr三、西安城市居民消費傾向1 .消費觀念理性化。在初嘗到改革的甜頭，經(jīng)歷了由“消費饑渴” 引發(fā)的80年代后期排浪式的購物潮和1993年的新一輪搶購風(fēng)波，隨著我市社會保障工作的日益完善消費由“跟風(fēng)”轉(zhuǎn)入理性思考。人們開始 以新奇的目光審視著周

8、圍的一切，堅持“量入為出” “未雨綢繆”的理念， 通過信息、比較、評價和決策，權(quán)衡每一筆家庭開支。居民對主要商品的需 求達到穩(wěn)定期。資料顯示,1990年以來，西安居民平均消費傾向大致為87. 5%。2 .消費領(lǐng)域擴大化。較之改革開放初期，人們更注重時間經(jīng)濟價值， 在信息交流、社會交往、崇尚科學(xué)、發(fā)展自我等方面的新的需求明顯增多。 主要表現(xiàn)在吃的方面，快餐食品、嗜好食品、保健食品、風(fēng)味食品不斷推出， 使得在外飲食領(lǐng)域逐漸擴大；用的方面，小家電系列產(chǎn)品、VCD光碟、電腦、 電話、移動電話、BP機，配套的生活設(shè)備及廚房用品、消遣娛樂性體育用品 大量進入家庭；個人消費方面，隨著居民生活水平的進一步提高

9、，個人裝飾 及化妝品，保健、旅游觀光，組團交流、學(xué)術(shù)集會、網(wǎng)上交流等活動漸成時 尚。而家政服務(wù)（家教、保姆、鐘點工）的不斷推出，使人們能以更多的時間 和精力投入到快節(jié)奏的工作、生活中。3 .消費方式多樣化。西安“吃”文化淵遠流長，尤以小吃著稱于世。 居民或家庭聚餐，或邀親朋好友涉足酒樓，圖的是那個氛圍，要的是關(guān)中人 的豪爽、灑脫。資料顯示，居民在外就餐的消費方面，1992年來呈直線上升 的趨勢。1998年人均在外用餐額為325. 4元，較1992年增加了 242.1元， 年遞增25.5%。居民消費已從物質(zhì)型向精神型延伸，對文化學(xué)習(xí)的要求日趨 強烈。讀書學(xué)習(xí)蔚然成風(fēng)，書報雜志需求顯著增加。除了學(xué)

10、校教育外，大多 注重家教及各類琴棋書畫的短期培訓(xùn)，舍得花錢買參考書及微軟資料。閑暇 時，或體味田園生活，或舉家游覽山川美景，或以棋、文會友，或網(wǎng)上作客， 或講究養(yǎng)生之道，保健藥品及保健用品的使用增多，健美操、交誼舞在西安 街頭形成一道道靚麗的風(fēng)景線。4 .教育消費剛性化。西安地處內(nèi)陸腹地，民風(fēng)純樸，文化積淀厚重。 由于歷史、文化的淵源，“輕商賈重仕途”。特別看重子女教育和自身知識 林邦顧問機構(gòu)香港有限公司卷 LlhlBANr素質(zhì)的提高。隨著市場經(jīng)濟的進一步完善，教育產(chǎn)業(yè)改革步伐加快和競爭日 趨尖銳化的結(jié)果，自1991年來居民家庭教育消費支出年年提高，有進一步 擴大之勢，1998年人均教育消費支

11、出336元，是1991的5. 3倍。七年間增 加了 272元，僅此一項消費年人均增加近40元錢。5 .消費層次明朗化。受不同行業(yè)、國民素質(zhì)差異等因素影響，不同家庭 經(jīng)濟收入差距明顯拉大，消費層次漸次明朗化。僅就1998年西安居民家庭 調(diào)查資料看，占調(diào)查樣本20%的低收入、最低收入家庭獲得當(dāng)年10. 9%的國 民收入，而占20%的高收入戶家庭卻占有當(dāng)年30. 6%的國民收入。按人均水 平看，低收入戶家庭可支配收入2708元，比全市平均水平少2961元；高收 入戶家庭可支配收入10486元，高出全市平均水平4817元。就消費支出狀 況看，低收入戶年人均消費支出2775元，比全市年人均消費支出少20

12、32元， 其中食品支出1364元，恩格爾系數(shù)為49.2%。高收入戶家庭人均消費支出 7633元，高出全市年人均消費支出2826元，恩格爾系數(shù)36. 5%,生活差異 及生活質(zhì)量懸殊之大，顯而易見。6通訊消費支出將繼續(xù)高走。隨著信息產(chǎn)業(yè)長足發(fā)展和社會信息網(wǎng)絡(luò)及 信息化程度的普及與提高，BP機、電話、傳真、移動電話成為人們?nèi)粘Ｍㄓ?交流的主要工具。1998年西安每百戶家庭擁有電話70部,較之1992年增加了 58部。IC卡公用電話也給路人提供了極大的方便。近年來，可視電話、上網(wǎng) 消費漸成時尚。由于通訊方式轉(zhuǎn)變，家庭郵政資費支出比較平緩，年人均僅 一兩元錢，而電訊費1996年來猛增,1998年居民個人

13、電訊費支出128元，而 1992年僅支出1.2元，隨著信息量擴張以及搜索、傳遞次數(shù)增多，電訊消費 仍將是居民消費的強項。7教育消費沒商量。國家強化教育產(chǎn)業(yè)政策的結(jié)果，必然推進教育產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，促使居民教育消費上一個臺階。現(xiàn)時“上高中比上大學(xué)難”。擇校 費、贊助費、學(xué)雜費、書本費及其他各種在校支出名目繁多，累及家庭教育 消費支出呈剛性增長，并有進一步擴大之勢。1991T998年西安人均教育消費 支出年遞增26. 7%。卷 LlhlBANr8.旅游消費漸成時尚。隨著居民收入的提高，閑暇時間的增多，和旅游設(shè)施、 景區(qū)建設(shè)及交通條件的改善，西安居民旅游漸成時尚。1998年居民戶均用于 旅游開支為167

14、.4元。第二章西安市目前房地產(chǎn)市場運行形勢分析一、西安目前房地產(chǎn)市場分析自2000年開始，西安商品房市場供應(yīng)量穩(wěn)步逐年遞增，商品房投資從 23. 75億元增長到2006年的106. 94億元，年平均增長速度達到28. 50%,商 品房竣工面積從111. 8萬后增長到2006年的684. 37萬m2,年平均增長速度 更是達到35. 25%。即使2005年以來國家出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的宏觀 政策，西安房地產(chǎn)市場受到一定的影響，但是2005年與2006年商品房投資 環(huán)比增長分別為6. 24%和26. 98%,增長速度僅在2005年有較大回落?？傮w來看，西安普通住宅竣工面積增長速度也很強勁，但是

15、其所占總體 商品房的比例在2000年至2003年卻表現(xiàn)為下降走勢，從2000年占商品房比 例為77. 92%下降到2003年的74. 99%,主要原因是，在此期間西安寫字樓、 別墅、商鋪類物業(yè)市場開發(fā)及銷售較為活躍，由此擠壓普通住宅所占比例， 而2003年以后開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)化發(fā)展以及開發(fā)量的大幅上升，到2006年在 商品房中的比重迅速上揚至88.84%。普通住宅竣工面積從2000年的87.11 萬一上升到2006年的601. 11萬一,年平均增長速度達到37. 98%,高于商品 房總體增長速度。二、西安房目前地產(chǎn)市場特點2010年，西安市房地產(chǎn)市場成交量陡增，相比08、09年市場發(fā)展水平，目前

16、 的市場狀況明顯上升，表現(xiàn)出從未有過的高度。整體商品房市場新盤還在不 斷推出，供應(yīng)持續(xù)增長，成交量高位運行且全線飄紅，買賣雙方角色互換， 自住需求成為市場主導(dǎo)，許多觀望者不再等待急于出手，市場呈現(xiàn)火爆場面。三、西安樓市整體發(fā)展?fàn)顩r1 .九部委新政對西安房地產(chǎn)發(fā)展的影響林邦顧問機構(gòu)香港有限公司11卷 LlhlBANr2006年國家九部委出臺的一系列新政,對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度前所未有。 其中影響最大的莫過于量化規(guī)定新建商品住房套型建筑面積90 m2以下住房面 積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。在西安市2006年商品住房成交量中，套型建筑面積在90 in?以下住房面 積所占比重是20.

17、12%,距離“70%”的規(guī)定要求還有相當(dāng)大的差距。目前西安 市房地產(chǎn)市場供需兩旺，新政的硬性規(guī)定對西安市房地產(chǎn)的影響是有限的， 但西安也存在中低價位和中小戶型住房，經(jīng)濟適用房供應(yīng)緊缺、廉租房缺位 等問題，而新政的出臺進一步增加中小套型的比例，更多的滿足中低收入人 群的住房需求。但是在具體政策的執(zhí)行中，開發(fā)商仍按大戶型設(shè)計，拆分為 兩套的形式報批、銷售，交房時打通后又成為一套大戶型。對于這些有違政 策初衷的現(xiàn)象，還有待建立嚴格的審批制度予以控制。2 .供求關(guān)系及價格趨勢2000年以來，西安商品房銷售量的平均年增長率為28.57%,而其供應(yīng)量 平均增長率則達到35. 25%,高出銷售量增速6. 6

18、8個百分點。雖然西安房地產(chǎn) 開發(fā)量和銷售量都大增，但是開發(fā)量的增長速度高于銷售量的增長速度，商 品房空置面積在逐漸增加，因此西安商品房逐漸會形成供過于求的局面，供 求關(guān)系決定價格，若這種情況繼續(xù)下去，可能會導(dǎo)致房價的下跌。另外，近 兩年伴隨著國家對房地產(chǎn)價格調(diào)控力度的加大，西安市政府已經(jīng)加大經(jīng)濟適 用房、廉租房等保障性住房的供應(yīng)，這類住房供應(yīng)量的增加也將對房價起到 平抑作用。3 .商業(yè)地產(chǎn)運作模式發(fā)生改變在西安，商業(yè)項目在經(jīng)營方式上有了轉(zhuǎn)變，由從前的分割銷售到現(xiàn)在的 自己持有。以前西安的商業(yè)項目多是開發(fā)出來后就分割銷售，將套現(xiàn)放在首 位。這種經(jīng)營方式存在很多問題，比如各租戶都重視自家營業(yè)面積內(nèi)

19、的形象, 卻忽視了公共空間的重要性、項目整體推廣后勁不足、業(yè)態(tài)調(diào)整與品類調(diào)整 引發(fā)糾紛等等。有些項目是售后回租，這種方式也存在較大的問題，若是項范 LINBANf城南歷史文化資源豐富，既是古長安歷史文化發(fā)展的重要地區(qū),也是西安歷史 文化名城的重要組成部分，同時又是今天西安中心城區(qū)在文化蘊含上的延伸。 曲江新區(qū)的面積從20.57平方公里，擴大到40.97平方公里，面積增加一倍； 新擴區(qū)域預(yù)計總投資120億元，對這一區(qū)域的歷史文化環(huán)境如何進行保護，是 保護西安歷史文化名城與歷史文化資源的重要內(nèi)容。通過對這一區(qū)域歷史文 化環(huán)境保護中存在的問題透視，找出制約這一地區(qū)歷史文化保護的問題所在, 為當(dāng)?shù)芈糜?/p>

20、發(fā)展進行有目的、有計劃、有針對性的科學(xué)研究，以及隨著旅游開 展帶來的相關(guān)文化保護規(guī)劃問題作好前期準(zhǔn)備，是非常具有現(xiàn)實意義的。二、城南與其他區(qū)域的比較隨著西安曲江范圍的擴展，以大雁塔為核心位置，不僅吸引游客的到來，同 事也成立了大堂不夜城這一亮相，大唐文化盡顯其中，其中最大的優(yōu)勢就是 是消費者購房的同時享受到了，西安城市發(fā)展的現(xiàn)代氣息，環(huán)境偉志都很適 合喜歡熱鬧與喜愛西安文化的人居住，盡享雁塔夜景，曲江情懷！三、城南的房地產(chǎn)現(xiàn)狀2009年長安區(qū)年度價格漲幅榜排名樓盤均價漲幅（元/m?，F(xiàn)價（元/疔）1航天美居100044002國色天香75051003天都佳苑70040004芙蓉閣50037005一

21、品南山40039002009年長安年度銷售面積排行排名樓盤面積（萬平方米）套數(shù)（套）林邦顧問機構(gòu)香港有限公司LINBANf1西安雅居樂花園9.58302盛世長安近77083長安相府64204太陽水岸新城3.43585天都佳苑3.24502009年曲江銷售排行榜排行項目名稱成交面積 （行）成交翻（套）1 口中海國際社區(qū)Q419388 Q3123 Q2c金地芙蓉世家二109560 2557 /3融僑曲江觀邸73029 戶477 “曲江瀾山北區(qū)戶72768 戶706安5p大華公園世家63888 P415砂2009曲江房價漲幅排行榜排行項目名稱漲幅（元一）現(xiàn)價（元/肝）鉆石半島二約 360001130

22、0-121002c中海國際社區(qū)二約 3216Q均價7950Q3K曲江公館20007均價120004戶拿鐵城71800均價6600戶5/富力城11628,均價6500戶四、城南目前房地產(chǎn)價格分析據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)陜西市場部的數(shù)據(jù)顯示，曲江住宅成交均價最高已 突破8000元/平方米。1-2月成交均價有一個跳躍性的上揚，上漲1806元/ 平方米，且2月8145元/平方米的成交均價為全年最高值。從3月到11月， 曲江住宅成交均價在6493-8014元/平方米之間波動，從走勢圖可看出，2-4 月，成交均價呈下跌走勢，回落到6493元/平方米，至9月價格提升至8014 元/平方米，進入“金九”價格上漲明顯。

23、總體來看，卜9月，曲江住宅成交林邦顧問機構(gòu)番港有限公司 uRban（均價整體為上漲趨勢，而10月、11月又逐漸回落至7505元/平方米，但較年 初價格還是有1166元/平方米的漲幅，成交均價仍位居西安其他區(qū)域之首。第二節(jié)城北一、城北環(huán)境現(xiàn)狀狀西安市未央?yún)^(qū)地處西安市北郊，占地262萬平方公里，常住人口 61.30 萬人。未央大道貫穿是南北中心軸線，北有繞城高速，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，滬 潮生態(tài)濕地，城市運動公園，張家堡廣場。今年十一即將開發(fā)的大明宮遺址 公園，將為西安旅游的新亮點。二、城北與其他區(qū)域的比較隨著市政府北移工程的開展與啟動，這已經(jīng)成為北郊房地場發(fā)展的最大優(yōu) 勢，這是選擇城北的最大攻克點，有

24、的消費者會因此去刺激購房，并且國 家單位帶動發(fā)展風(fēng)險小，客源穩(wěn)定，那邊也有西安市唯一的城市運動公園, 和多家大型公司！將成為新一代高新區(qū)的發(fā)展前衛(wèi)。三、城北房地產(chǎn)現(xiàn)狀2009年城北銷售排行榜項目名稱成交神庫方米,成效微量）*白樺林居一180131 戶1991 w2口首創(chuàng)國際城。131166 01326 平3世融嘉城d127899 1139 ”44興盛園。119813 0887。5戶高山流水幸福快車行102637 戶1174 甲2009城北漲幅排行榜項目名稱價格漲幅（元/行）現(xiàn)價（元首創(chuàng)國際城Q132052000風(fēng)景御園Q1300P62002川紫德風(fēng)尚Q1200-55004-p宮園壹號”1000

25、，5500加世融嘉城F850P47晚林邦顧問機構(gòu)香港有限公司卷 LlhlBANr四、城北目前房地產(chǎn)價格分析剛性需求購買推動下，卜4月北城成交均價觸底反彈，并迅速拉升到了 4100 元/平方米，走出一波小陽春行情，此后面臨區(qū)域?qū)傩院蛢r格差距的質(zhì)疑， 4-7月房價僵持在4000元/平方米左右。隨著北城前景被普遍看好，投資需 求的拉升，城北的積壓房源出清，7-11月成交均價以每月150元/平方米的 速度一路攀升，目前已經(jīng)到4500元/平方米左右，經(jīng)開核心地段的部分項目 已經(jīng)到達6000元時代，大有追趕看齊高新的勢頭。明年城運公園板塊如海 珀蘭軒等一些高品質(zhì)樓盤面市，北城均價可能有更大的攀升。五、城北

26、房地產(chǎn)未來前景2009年城北已經(jīng)稱為購房者選擇的第二熱點區(qū)域，得益于令人驚喜的建設(shè)提 速，區(qū)域面貌大變化：大型配套市政府辦公樓的落成，北客站主體成型；文 景路北段拓寬改造8車道景觀大道，形成聯(lián)通北客站到二環(huán)的經(jīng)開商業(yè)干道; 鳳城五路主線及開元、鳳新、渭濱等支線也相繼修通，激活常青路板塊。到 明年，地鐵2號線試通車和項目的集中交房，北城會更好！第三節(jié)城東一、城東地產(chǎn)發(fā)展概述相對高新、曲江等區(qū)域的較高房價，城東的整體房價具有一定的競爭優(yōu)勢， 加之區(qū)域的生態(tài)概念影響，城東項目的品質(zhì)不斷提升，對購房者的吸引力逐 步增加。年初盡管受到恒大名都（論壇新聞視頻）、中新滬溺半島（論壇新 聞視頻）（論壇新聞視頻

27、）兩個項目促銷手段的影響，城東的房價上漲受到一 定程度的遏制，但是隨著這兩個項目房價的逐步上漲，城東項目房價上漲勢 頭得到釋放。二、城東地產(chǎn)正在升溫城東全年整體的房價走勢保持著一個上揚的趨勢，1-H月份平均價格上漲 577元/平方米，平均每月上漲57.7元/平方米；15月份之間城東整體房價波 動很大，3月份在這個階段房價位于最高4149元/平方米，4月份城東房價出林邦顧問機構(gòu)香港有限公司I uRban（現(xiàn)最低谷3969元/平方米，這兩個月房屋成交均價相差180元/平方米；5-11 月份城東房價均保持穩(wěn)定的上漲趨勢，漲幅度在639元/平方米，平均每個月 的漲幅在106.5元/平方米；7-11月份

28、城東整體房價集在4500元/平方米左 三、城東目前房地產(chǎn)價格分析2009年城東銷售排行榜排行項目名稱成父面積（行）成交 套數(shù) （套）1戶談霰半趴529396 n4815，2/恒大名都行128409 1254 3/新東尚”106401 1023 4：9新興駿景園105036 中986 /5p沁水新城104177 912 /2009城東房價漲幅排行榜排行項目名稱漲幅（元/ m2）現(xiàn)價（元/肝）1戶福邸銘門。13505300戶2戶東方羅馬花園1100 ,81003/西岸國際花園F1090，45004：戶恒大名都1000c46005p恒大綠的心8965850戶四、城東成為西安地產(chǎn)的又一亮點隨著房地產(chǎn)的

29、發(fā)展，房地產(chǎn)商的需求，城東的滬浦區(qū)域，是西安是唯一的適 合喜歡清閑，安靜的人居住，這里有背靠濕地的得天獨厚的自然條件，地理 位置較高，環(huán)境清新。在外東走，就是大學(xué)城，還有白鹿原和鯨魚溝等旅游 區(qū)，六月份還有櫻桃節(jié)，都很適合自助游！這就是和發(fā)展城市附近的小別墅! 隨著人均收入水平的提高，喧囂的城市將會別安逸的環(huán)境代替，人們注重的 是享受，將會出現(xiàn)逆城市化發(fā)展。第四節(jié)城西一、城西區(qū)發(fā)展主要特點 uRban（隨著西安其他區(qū)域版塊的價格持續(xù)升高，城西版塊較為溫和的房屋成交價格 成為吸引購房人群的新亮點，不少首次置業(yè)人群將目光鎖定城西，增加了城 西樓市的關(guān)注度和成交量。大興新區(qū)、團結(jié)路、棗園路等地段成為

30、樓市開發(fā) 的新熱地。城西借助西咸一體化的發(fā)展，順應(yīng)了 “要想富先修路”的不變真 理。這將會使房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展的龍頭帶動下，步入西咸兩家的“心中”。二、城西目前房地產(chǎn)價格分析2009城西漲幅排行榜1排行項目名稱價格漲幅（元/肝）現(xiàn)價（元紳）蔚藍領(lǐng)寓Q1200680043御筆華章Q900。5300-P東尚*觀拗浦800250004砂天朗七色鎮(zhèn)800c50005：陶波鎮(zhèn)”75055。一三、交通成為城西地產(chǎn)的瓶頸西區(qū)域整體交通便利，城西有是以世紀大道為軸心，西寶高速等交通為紐帶, 加之四年后的地鐵建成生活設(shè)施配套成熟，學(xué)校資源豐富，購物超市和醫(yī)院 等公共設(shè)施星羅棋布，加之不少大型企業(yè)都在城西，因此城西樓市未來的升 值空間仍很大。第五節(jié)高新一、西高新的環(huán)境現(xiàn)狀西安高新區(qū)已成為中國中西部地區(qū)投資環(huán)境好、市場化程度高、經(jīng)濟發(fā)展最 為活躍的一個區(qū)域，成為陜西、西安最強勁的新經(jīng)濟增長極和對外開放的窗 口，成為我國發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地二、西高新與其他區(qū)域的比較高新區(qū)借助科技的發(fā)展，形成高級辦公寫字樓為主的新一代區(qū)域，到2010年, 成為西安市、陜西省乃至中西部地區(qū)觀念創(chuàng)新的前沿、體制改革的先導(dǎo)、經(jīng) 濟增長的引擎、技術(shù)創(chuàng)新的源泉、