安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案課件

1、安徽萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案安徽萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案目錄目錄第一章 銅陵市情市貌第二章 項(xiàng)目基礎(chǔ)簡(jiǎn)析第三章 項(xiàng)目概念運(yùn)用第四章 項(xiàng)目定位分析后記 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案第一章第一章 銅陵市情市貌銅陵市情市貌一、銅陵區(qū)位一、銅陵區(qū)位本案本案 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案二、銅陵基本情況二、銅陵基本情況1、銅陵行政區(qū)劃 現(xiàn)銅陵市轄區(qū)為一縣三區(qū)，分別為銅陵縣、銅官山區(qū)、獅子山區(qū)和郊區(qū)，總面積1，113平方公里，其中市區(qū)面積227平方公里，總?cè)丝?3.89萬(wàn)人，其中市區(qū)人口43.43萬(wàn)人。2、銅陵礦產(chǎn) 銅陵地自然資源豐富，尤以礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量豐，礦種全而聞名。已探明的礦種主

2、要有銅、硫、鐵、金、銀、煤、石灰石等，其中銅、金、銀、硫鐵礦和石灰石儲(chǔ)量均在全省名列前茅。大理石、灰硅巖、膨潤(rùn)土、鉛鋅礦、珍珠巖、鉀長(zhǎng)石、石英石等，也有一定儲(chǔ)量。 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案3、銅陵城市發(fā)展定位、銅陵城市發(fā)展定位全國(guó)銅產(chǎn)業(yè)基地：全國(guó)最大的銅產(chǎn)品加工制造和集散中心、長(zhǎng)江流域最大的硫磷化工產(chǎn)品基地和重要的水泥建材制品基地。 電子材料產(chǎn)業(yè)基地：國(guó)家火炬計(jì)劃銅陵電子材料產(chǎn)業(yè)基地于1999年8月被科技部火炬中心批準(zhǔn)建設(shè)。長(zhǎng)江中下游重要的工貿(mào)港口城市：銅陵市城市總體規(guī)劃（20032020）將銅陵市定位為“長(zhǎng)江中下游重要的工貿(mào)港口城市”；交通部發(fā)布的長(zhǎng)江干線(xiàn)航道發(fā)展規(guī)劃（20032020）

3、明確銅陵為萬(wàn)噸級(jí)海輪進(jìn)江的終點(diǎn)港 。皖中南中心城市：銅陵是一座區(qū)位相對(duì)優(yōu)越的城市。地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和武漢經(jīng)濟(jì)圈的交匯中心。 4、銅陵經(jīng)濟(jì)概況、銅陵經(jīng)濟(jì)概況 2008全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）325.31億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值8.43億元，增長(zhǎng)5.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值218.32億元，增長(zhǎng)14.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值98.56億元，增長(zhǎng)11.7%。按常住人口計(jì)算，全年人均生產(chǎn)總值44870元（折合6459美元） 。 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案5、銅陵交通環(huán)境、銅陵交通環(huán)境 銅陵形成鐵路、水路和公路與城市道路有機(jī)銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快速綜合交通運(yùn)輸體系?？焖偻ㄟ_(dá)

4、蘇、浙、滬。 城市坐擁長(zhǎng)江黃金水道（是長(zhǎng)江航道萬(wàn)噸輪的終點(diǎn)站）鐵路：銅九鐵路 高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環(huán)城北路、銅蕪路、沿江快速通道等。 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案銅陵交通圖銅陵交通圖 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案6、銅陵城市形象、銅陵城市形象這是一座古老而又年輕的城市 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案這是一座風(fēng)景秀美的城市 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案這是一座熱愛(ài)生活的城市 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案這是一座生機(jī)勃勃的城市 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案這是一座緊跟時(shí)代發(fā)展的城市 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案銅陵銅陵銅都銅都帶

5、給我們的不僅僅是思考帶給我們的不僅僅是思考 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案總部經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)新里程碑總部經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)新里程碑銅陵市產(chǎn)業(yè)集群銅陵市產(chǎn)業(yè)集群21世紀(jì)大整合世紀(jì)大整合演繹一座城市的榮耀與傳奇演繹一座城市的榮耀與傳奇這是一座城市千年文化的源遠(yuǎn)流長(zhǎng)這是一座城市千年文化的源遠(yuǎn)流長(zhǎng)這是一座城市永遠(yuǎn)生生不息的脈搏這是一座城市永遠(yuǎn)生生不息的脈搏 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略需要一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略需要 城市發(fā)展的戰(zhàn)略需要 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略需要 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略需要 企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略需要第二章第二章 項(xiàng)目基礎(chǔ)簡(jiǎn)析項(xiàng)目基礎(chǔ)簡(jiǎn)析 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)境綜述二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)

6、境綜述 城市規(guī)劃新區(qū)已經(jīng)成型 銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)成型 項(xiàng)目周邊中高檔居住區(qū)已經(jīng)成型 項(xiàng)目交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成型 項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域規(guī)劃已經(jīng)成型 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地緣優(yōu)勢(shì)已經(jīng)成型 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)技術(shù)條件已經(jīng)成型 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)市場(chǎng)認(rèn)知已經(jīng)成型 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金條件已經(jīng)成型 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案三、項(xiàng)目位置三、項(xiàng)目位置東南西北翠湖一路柏莊春暖花開(kāi)本案本案銅陵柳園小學(xué)萬(wàn)泰翡翠城待建項(xiàng)目（需確認(rèn)）待建項(xiàng)目（需確認(rèn)） 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案我們準(zhǔn)備了什么？我們準(zhǔn)備了什么？ 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案第三章第三章 項(xiàng)目概念應(yīng)用項(xiàng)目概念應(yīng)用一、一、PT37總部大廈總部大廈 “PT37總部大廈”是由中高端的酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物

7、中心等相結(jié)合的 中高端新商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。體現(xiàn)項(xiàng)目的科技化、智能化、環(huán)?；⒐?jié) 能化、數(shù)字化和電子商務(wù)信息化?！癙T37總部大廈”通過(guò)整合區(qū)域類(lèi) 各特色產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)各區(qū)域傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)企業(yè)等進(jìn)行電子商務(wù)信 息化應(yīng)用，助推各區(qū)域城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和電子商務(wù)信息化革命。 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案二、波特二、波特PT37 e 購(gòu)中心購(gòu)中心 全球產(chǎn)業(yè)已從工業(yè)時(shí)代走向了網(wǎng)絡(luò)信息化時(shí)代，意味著網(wǎng)絡(luò)信息化 經(jīng)濟(jì)已來(lái)臨。根據(jù)消費(fèi)者既安全還時(shí)尚消費(fèi)的心理，若干類(lèi)型的商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)需要大面積構(gòu)建實(shí)體商場(chǎng)與虛擬商場(chǎng)相結(jié)合的虛實(shí)同步化e購(gòu) 中心。 “波特PT37e購(gòu)中心”將聯(lián)合各類(lèi)型百貨、超市、家居、建材、家電、數(shù)碼、電器、

8、機(jī)電等商業(yè)業(yè)態(tài)，進(jìn)行升級(jí)、合作、改 造，形成虛實(shí)結(jié)合的e購(gòu)體系。傳統(tǒng)商場(chǎng)/市場(chǎng) + 體驗(yàn)式“波特PT37e 購(gòu)”系統(tǒng)，形成虛實(shí)結(jié)合的e購(gòu)體驗(yàn)時(shí)代，聯(lián)合資源整合進(jìn)行資產(chǎn)重 組走向資本運(yùn)作上市。 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案三、城市綜合體三、城市綜合體 “城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫(xiě)字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。

9、安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案城區(qū)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及新出路一、城區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及特點(diǎn)1、產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大2、對(duì)城市的貢獻(xiàn)率提高3、流通主體多元化4、流通業(yè)態(tài)多樣化5、城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不斷優(yōu)化、城郊化二、制約城區(qū)商貿(mào)發(fā)展的主要因素1、規(guī)劃不盡科學(xué)，商業(yè)布局不盡合理，導(dǎo)致高度同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)2、城市交通和住宅配套設(shè)施的不完善，抑制了汽車(chē)消費(fèi)的釋放3、企業(yè)投資和擴(kuò)張成本加大，企業(yè)獲利空間縮少三、城區(qū)商貿(mào)發(fā)展的新出路1、合理規(guī)劃網(wǎng)點(diǎn)布局，點(diǎn)、線(xiàn)、面協(xié)調(diào)結(jié)合2、發(fā)展郊區(qū)城鎮(zhèn)與社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，分解中心城區(qū)壓力3、差異化經(jīng)營(yíng)、各展所長(zhǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)4、打造新型的、智能的、“虛實(shí)同步”的“商業(yè)新體系” 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際

10、新城策劃提案第四章第四章 項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析一、項(xiàng)目案名定位一、項(xiàng)目案名定位項(xiàng)目命名：萬(wàn)泰國(guó)際新城（暫定）；購(gòu)物中心：萬(wàn)泰 e 購(gòu)中心（暫定）；寫(xiě) 字 樓：萬(wàn)泰總部經(jīng)濟(jì)大廈（暫定）。萬(wàn)萬(wàn) 泰泰 國(guó)國(guó) 際際 新新 城城萬(wàn)泰總部經(jīng)濟(jì)大廈萬(wàn)泰總部經(jīng)濟(jì)大廈萬(wàn)泰萬(wàn)泰 e e 購(gòu)中心購(gòu)中心 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案二、項(xiàng)目的產(chǎn)品組合二、項(xiàng)目的產(chǎn)品組合酒店總部經(jīng)濟(jì)大廈公寓住宅住宅e 購(gòu)中心 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案三、項(xiàng)目產(chǎn)品體量規(guī)劃三、項(xiàng)目產(chǎn)品體量規(guī)劃萬(wàn)泰國(guó)際新城各產(chǎn)品體量初步規(guī)劃萬(wàn)泰國(guó)際新城各產(chǎn)品體量初步規(guī)劃產(chǎn)品產(chǎn)品棟數(shù)棟數(shù)層數(shù)層數(shù)規(guī)劃體量規(guī)劃體量合計(jì)總面積合計(jì)總面積購(gòu)物中心購(gòu)物中心148

11、0000204380（未計(jì)40000地下停車(chē)場(chǎng)面積）步行街底商步行街底商25000總部經(jīng)濟(jì)大廈總部經(jīng)濟(jì)大廈12630300住宅住宅33153310公寓公寓13117770酒店酒店12118000 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案四、項(xiàng)目效果圖（四、項(xiàng)目效果圖（1） 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案五、項(xiàng)目效果圖（五、項(xiàng)目效果圖（2） 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案六、項(xiàng)目車(chē)流動(dòng)線(xiàn)定位六、項(xiàng)目車(chē)流動(dòng)線(xiàn)定位 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案七、項(xiàng)目人流動(dòng)線(xiàn)定位七、項(xiàng)目人流動(dòng)線(xiàn)定位 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案八、項(xiàng)目商業(yè)部分招商策略建議八、項(xiàng)目商業(yè)部分招商策略建議1、提高商家準(zhǔn)入門(mén)檻，堅(jiān)持準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 進(jìn)駐商家必

12、須符合本案的整體定位構(gòu)想，符合本案的業(yè)態(tài)、風(fēng)格、能級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、借助業(yè)內(nèi)平臺(tái)力量，專(zhuān)業(yè)支持運(yùn)作。 通過(guò)與相關(guān)業(yè)態(tài)的行業(yè)協(xié)會(huì)、商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)體系合作，實(shí)現(xiàn)資源嫁接，定向品牌招商。3、借力一線(xiàn)品牌形象，扶持商家培育市場(chǎng)。 通過(guò)引入強(qiáng)勢(shì)零售品牌，快速形成熱力前沿的主題定位形象，創(chuàng)造萬(wàn)泰國(guó)際新城形象與效益的增值空間。 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案九、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略建議九、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略建議1、概念致勝 倡導(dǎo)“總部經(jīng)濟(jì)”、“e 購(gòu)中心”前沿概念，提升“城市綜合體”的內(nèi)涵，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群及消費(fèi)新方式，釋放市場(chǎng)能量，預(yù)熱商業(yè)氛圍。2、 渠道致勝 進(jìn)行定向營(yíng)銷(xiāo)渠道設(shè)計(jì)，節(jié)約營(yíng)銷(xiāo)成本，提升營(yíng)銷(xiāo)資源的投入回報(bào)率。3、 品類(lèi)致勝 時(shí)尚商品品類(lèi)與休閑餐飲高品質(zhì)、綜合性餐飲娛樂(lè)是目前銅陵市場(chǎng)的真空所在，填補(bǔ)空白，易于弱化競(jìng)爭(zhēng)。4 、情調(diào)致勝 從目前銅陵地區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)格局與區(qū)域消費(fèi)文化來(lái)看，營(yíng)造情調(diào)氛圍，足以延展輻射力。5、 細(xì)節(jié)致勝 萬(wàn)泰國(guó)際新城的客觀(guān)條件決定了客群廣泛，注重好細(xì)節(jié)、做好營(yíng)銷(xiāo)的形象推導(dǎo)和口碑，才具有持續(xù)發(fā)展動(dòng)力。6、服務(wù)致勝 高檔次物業(yè)與專(zhuān)業(yè)性的品牌商業(yè)物業(yè)管理公司合作，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能體現(xiàn)出物業(yè)的應(yīng)有價(jià)值。 安徽銅陵萬(wàn)泰國(guó)際新城策劃提案后記后記 本項(xiàng)目咨詢(xún)策劃案在執(zhí)行過(guò)程中得到了甲方的全力支持和理解，為我方工作的