危舊房改造代建合同

1、XXXXXXXXX 項(xiàng)目代建合同委托人：（下簡(jiǎn)稱甲方）代建人：（下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法（桂政發(fā) 2009 16 號(hào)），就甲方利用原有劃撥國(guó)有住宅土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改造項(xiàng)目（下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）委托乙方進(jìn)行代建管理有關(guān)事宜，簽訂本合同。第一條代建項(xiàng)目概況XXXXXXXXXX座落于 XX市 XXXXXXXXXX，總占地面積 XXXXX平方米，約 XXXX畝。地號(hào)：XXXXXX圖號(hào)：XXXXXX用途：XXXXXX使用權(quán)類型：XXXXX小區(qū)共 XXXX套住房，房屋總 建筑 面積XXXXXX平方米。XXXX住宅樓基本

2、情況：共XXX套住房，住宅面積 XXXX平方米，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，公攤XXXX平方米，底層雜物房面積XXXX平方 米。合計(jì)XXXXX平 方米。第二條項(xiàng)目委托代建管理內(nèi)容1、代建方式：甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行代建服務(wù)。2、代建主要工作內(nèi)容（按實(shí)際委托內(nèi)容可作增刪）：本次招標(biāo)為 XXXXXXXXX工程的代建單位招標(biāo)。建設(shè)方委托代建單位完成從XXXX XXXX至UXXXXXXXXXX的代建工作，其具體內(nèi)容如下（按實(shí)際委托內(nèi)容可作增刪）：（1） 負(fù)責(zé)取得規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及區(qū)直房改辦、自治區(qū)房改辦及自治區(qū)發(fā)改委同意我單位 進(jìn)

3、行危舊房改住房改造的批文。（2）負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等后期報(bào)建手續(xù)（3） 按最終批準(zhǔn)的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資要求，完成項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)方案、總平 規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)和工程預(yù)算等工作；（4）在建設(shè)方協(xié)助下完成項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的危舊房拆遷安置補(bǔ)償工作。（5） 受建設(shè)方委托并在建設(shè)方監(jiān)督指導(dǎo)下完成勘察、設(shè)計(jì)、施工、主要材料及設(shè)備采購(gòu)等各項(xiàng) 招標(biāo)工作；（6） 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目授權(quán)范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟(jì)合同的談判工作，并按代理合同約定與各工程承 包單位或貨物供應(yīng)單位簽訂合同；(7) 負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資及各類合同實(shí)施有效的管理，協(xié)調(diào)參建各單位之間的關(guān)系；(8) 組織該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)

4、收，按代建合同約定完成工程結(jié)算和竣工決算。并辦理房屋權(quán)屬登記(9) 負(fù)責(zé)各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后完整地移交給建設(shè)方；(10) 負(fù)責(zé)工程保修責(zé)任期內(nèi)的修復(fù)管理工作；(11) 負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目代建的風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)管理等工作；(12) 在工程建設(shè)過(guò)程中，重大事項(xiàng)必須由項(xiàng)目單位審核同意后報(bào)區(qū)房改辦及發(fā)展和改革部 門 審批。(13) 負(fù)責(zé)完成以上 12 項(xiàng)以外的與危舊房改造項(xiàng)目有關(guān)的相關(guān)事宜。第三條合同工期1、 項(xiàng)目啟動(dòng)準(zhǔn)備要求：簽訂代建合同后，XXXX個(gè)工作日內(nèi)組成 XXXX人的代建服務(wù)團(tuán)隊(duì)，積極主動(dòng)與建設(shè)方工作團(tuán)隊(duì)聯(lián)系對(duì)接，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期工作。2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排：(1) 自

5、合同簽訂后所有原住戶簽字確認(rèn)且危舊房鑒定完成起日歷天內(nèi)，取得相關(guān)部門的 立項(xiàng)批文；(2) 自獲得立項(xiàng)批文之日起 日歷天內(nèi)，完成項(xiàng)目總平報(bào)批工作，并取得總平面圖 ，取得規(guī)劃許可證；(3) 自獲得規(guī)劃許可證之日起 _日歷天內(nèi)，完成項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作，并取得建設(shè)工程施工許可證；(4) 自本項(xiàng)目取得建設(shè)工程施工許可證起日歷天內(nèi)，完成項(xiàng)目地下室封頂；(5) 自本項(xiàng)目取得建設(shè)工程施工許可證起日歷天內(nèi)，完成項(xiàng)目封頂；(6) 自本項(xiàng)目取得建設(shè)工程施工許可證起 _日歷天內(nèi)，完成整體項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收合格，并向甲方參建戶交房。第四條項(xiàng)目總投資及構(gòu)成、代建管理費(fèi)及支付方式1、項(xiàng)目總投資非還建住房、車位按成本價(jià)，依政策優(yōu)先供

6、應(yīng)甲方職工，該價(jià)格是以整個(gè)改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收決算后，經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審核并報(bào)房改部門確認(rèn)的價(jià)格，實(shí)際項(xiàng)目總投資以竣工驗(yàn)收后審定金額為準(zhǔn)。新建住房、小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，還建住房和非還建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房。商業(yè)配套用房建筑面積按危改房政策比例報(bào)建，出資、利潤(rùn)及產(chǎn)權(quán)分配比例由雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上確定。2、項(xiàng)目總投資構(gòu)成(1) 土地出讓金：以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn) ;(2) 拆遷安置費(fèi)：以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；(3) 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)：按完成招標(biāo)后所簽訂的合同金額為準(zhǔn)；(4) 報(bào)批報(bào)建、工程招標(biāo)交易費(fèi)：以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；(5) 建筑、安裝、環(huán)境工程及環(huán)境保護(hù)措施費(fèi)：按完成招標(biāo)后所簽訂的合同金額為準(zhǔn)

7、；(6) 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按完成招標(biāo)后所簽訂的合同金額為準(zhǔn)；(7) 如有其它以本工程相關(guān)計(jì)取費(fèi)用，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的審定金額 =項(xiàng)目總投資額中 (1)-(7) 項(xiàng)各項(xiàng)費(fèi)用總和。3、項(xiàng)目代建管理費(fèi)(1) 最終支付的代建管理費(fèi) =項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的審定總投資金額X 代建管理費(fèi)中標(biāo)價(jià)；(1) 最終支付的代建合理利潤(rùn) =項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的審定總投資金額X 代建合理利潤(rùn)中標(biāo)價(jià)。4、代建管理費(fèi)的支付方式(1) 代建管理費(fèi)的支付：項(xiàng)目土建主體工程施工到正負(fù)零XXXX個(gè)日歷天內(nèi)，建設(shè)方向代建方支付代建管理費(fèi)總額的XXXX% (暫按項(xiàng)目總投資預(yù)算計(jì)算 )；項(xiàng)目主體封頂前 XXX個(gè) 日歷天內(nèi)，建設(shè)方向代

8、建方支付代建基本管理費(fèi)總額的XXX%代建管理費(fèi)剩余余款建設(shè)方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起 XXXX個(gè)日歷日支付。(2) 代建利潤(rùn)的支付：建設(shè)方在項(xiàng)目主體封頂后向代建方支付至代理利潤(rùn)總額的XXXX%(暫按項(xiàng)目總投資預(yù)算計(jì)算 )，建設(shè)方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后XXX個(gè)工作日內(nèi)向代建方支付至代建利潤(rùn)總額的XXXX%剩余余款在在代建方完成所有住房房產(chǎn)證辦理后XXX個(gè)日歷 天內(nèi)支付完畢。5、項(xiàng)目完成改造后的住宅單價(jià)及車位價(jià)格 最終具體住房單價(jià)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審核，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室確認(rèn)、公布。車位價(jià)格按照成本價(jià)進(jìn)行計(jì)算。第五條新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)(包

9、括門、窗、給排水、電、管 道燃?xì)?、小區(qū)綠化、預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等 ) 。具體品牌、參數(shù)以正式代建合同的為 準(zhǔn)。 乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位建設(shè)的住房達(dá)到以下基本標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻：品牌涂料2、內(nèi)墻：混合砂漿找平3、頂棚：混合砂漿找平4、地面：混合砂漿找平5、門窗：入戶門安裝一品牌防盜門，其余為預(yù)留門洞。窗為品牌鋁合金窗。6、衛(wèi)生間：預(yù)留坐便器排水口，給、排水口。7、廚房：預(yù)留給、排水口8、陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)門為品牌鋁合金推拉門9、電梯：品牌電梯10、其他：強(qiáng)弱電、供排水、燃?xì)獾认到y(tǒng)安裝到位，計(jì)量表統(tǒng)一在戶外安置。第六條 項(xiàng)目建設(shè)及資金籌集規(guī)定1、 項(xiàng)目總投資：經(jīng)批準(zhǔn)的土建安裝工程預(yù)算總額+按政策規(guī)定列支的

10、前期費(fèi)用+按政策及合 同約定管理費(fèi)+支付代建方合理利潤(rùn)。2、按政府有關(guān)文件規(guī)定岀資要求。3、本項(xiàng)目涉及個(gè)人產(chǎn)權(quán)住宅部分建設(shè)資金，由非還建面積購(gòu)買人出資；4、個(gè)人產(chǎn)權(quán)拆遷戶安置補(bǔ)償費(fèi)用納入非還建住房建設(shè)成本，從非還建面積購(gòu)買資金中支付。5、商業(yè)配套部分岀資、利潤(rùn)及產(chǎn)權(quán)分配比例由雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上確定。6、 按照“暫行辦法”第二十四條的規(guī)定，實(shí)施危舊房改住房拆除前七日內(nèi)，到房改辦指定的銀 行開設(shè)專戶，由代建單位墊資存入規(guī)定的保證金，作為項(xiàng)目建設(shè)保證金。7、資金墊支7. 1項(xiàng)目實(shí)施至主體正負(fù)零前所涉及的所有費(fèi)用由XXX方墊資，墊資部分返還方式及比例另行協(xié)商確定；主體正負(fù)零之后， XXX方按住宅工

11、程施工進(jìn)度支付住宅工程施工進(jìn)度款，商業(yè)部分工程款由XXX方全額墊付。7. 2在臨時(shí)安置期限內(nèi)，原則上產(chǎn)權(quán)人自行安排住房，由乙方墊付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見下表：序號(hào)1項(xiàng)目搬遷補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)具體費(fèi)用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定2臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)具體費(fèi)用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定3電話/網(wǎng)線遷移費(fèi)網(wǎng)線及電話線按電信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性補(bǔ)助4裝修補(bǔ)償費(fèi)具體費(fèi)用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定7. 3非還建住戶購(gòu)房費(fèi)用繳納計(jì)劃：第一階段：報(bào)名階段繳納XXXX萬(wàn)；第二階段：其余按工程進(jìn)度繳納相應(yīng)款項(xiàng)。第七條履約保證金本項(xiàng)目履約保證金為XXXXX萬(wàn)元人民幣，由項(xiàng)目建設(shè)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)成。

12、工程竣工驗(yàn)收后XXXX個(gè)工作日退還代建方。第八條工程質(zhì)量及安全1、 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 為依據(jù)；2、 代建方應(yīng)嚴(yán)格按照審定和批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及概算組織建設(shè)，按照甲方要求對(duì)工程質(zhì)量 及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，確保施工質(zhì)量；3、乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家對(duì)于工程建設(shè)的安全要求對(duì)施工單位進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，指導(dǎo)、督促施工單位采取有效安全防范措施，確保工程文明、安全施工，因乙方管理等原因，發(fā)生的一切安全 生產(chǎn)事故， 均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)事故的解決、處理；4、雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，如鑒定結(jié)果為存在質(zhì)量問(wèn)題，鑒定費(fèi)用及因工程質(zhì)

13、量問(wèn)題造成的損失由代建方承擔(dān)；5、工程質(zhì)量未達(dá)到工程設(shè)計(jì)和國(guó)家規(guī)范規(guī)定工程質(zhì)量要求，因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用由代建方承擔(dān)。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)：1、在不超過(guò)廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)批復(fù)的總投資和條件下，甲方在設(shè)計(jì)階段可對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、使用功能、建設(shè)工期等提出合理需求；2、甲方有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查和審查，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、質(zhì)量、安全、工程、 造 價(jià)等。3、甲方負(fù)責(zé)委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算審計(jì)工作。4、工程監(jiān)理招標(biāo)由建設(shè)方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)完成；5、甲方對(duì)工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、主要設(shè)備（材料）采購(gòu)等招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督。6、參與該項(xiàng)

14、目勘察、設(shè)計(jì)、施工、主要材料和設(shè)備采購(gòu)的合同談判，并對(duì)合同進(jìn)行審查和確認(rèn)7、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)資金的籌措和監(jiān)管，保證及時(shí)撥付建設(shè)資金，同時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工決算的審核。8、甲方負(fù)責(zé)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程決算，核出非還建住房面積的價(jià)格，并向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公 室申請(qǐng)確 認(rèn)，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室會(huì)同建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。9、在本合同履行過(guò)程中，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的申請(qǐng)，對(duì)有關(guān)拆遷、工期、質(zhì)量和費(fèi)用等重大問(wèn)題在乙方提岀申請(qǐng)之日起XXXX日內(nèi)給予答復(fù)，以保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。10、 本項(xiàng)目改造范圍內(nèi)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用由乙

15、方墊資；甲方應(yīng)按工作計(jì)劃表的要求，及時(shí)做好拆 遷動(dòng)員工作。11、 配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)及其它設(shè)計(jì)（包括設(shè)計(jì)變 更，但不包括備案性變更）審查。12、 配合乙方辦理本項(xiàng)目的項(xiàng)目投資立項(xiàng)、建設(shè)規(guī)劃許可、建設(shè)用地許可、施工許可、開工報(bào) 告等相關(guān)事宜。13、甲方應(yīng)及時(shí)按本合同規(guī)定向乙方或建設(shè)實(shí)施單位支付代建管理費(fèi)或工程建設(shè)費(fèi)。14、甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán) 1 名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)代表甲方作岀決定的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作；甲方更換聯(lián)系人時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)1、赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致查勘，承諾了解項(xiàng)目現(xiàn)狀( 含地上建筑物 ) 。2、

16、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期工作，包括拆遷、安置，代建設(shè)方辦理項(xiàng)目批文、立項(xiàng)工作，規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案 審批等前期報(bào)建工作；負(fù)責(zé)收集整理資料，并辦理項(xiàng)目的危房鑒定工作，確保該項(xiàng)目順利取得房改部門的批文。協(xié)助甲方做好全體住房產(chǎn)權(quán)人拆遷思想動(dòng)員工作以及100%拆遷安 置協(xié)議簽訂工作；3、負(fù)責(zé)拆遷戶原房產(chǎn)證公攤面積及擴(kuò)建部分的產(chǎn)權(quán)辦理；負(fù)責(zé)項(xiàng)目推進(jìn)涉及土地性質(zhì)( 含容 積率增加 ) 及建設(shè)規(guī)劃變更及報(bào)建審批工作。4、在建設(shè)方監(jiān)督指導(dǎo)下負(fù)責(zé)完成工程預(yù)算的編制工作，并交由建設(shè)方審查。5、負(fù)責(zé)工程建設(shè)過(guò)程中有關(guān)合同的洽談及審核，組織簽訂各類合同，按合同約定及建設(shè)方要求做好工程質(zhì)量、進(jìn)度、資金使用的監(jiān)督及把控6、乙方根據(jù)甲方授

17、權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：(1) 按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，協(xié)助甲方審定工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案 ;(2) 主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)事先與甲方協(xié)商；(3) 乙方在征得甲方同意后有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令；(4) 乙方有權(quán)按照甲方的要求指定施工單位在工程上使用材料的決定權(quán)和對(duì)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)；(5) 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)；(6) 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核以及結(jié)算工程款的審核。7、乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反國(guó)家相關(guān)法

18、律、法規(guī)、政策的要求。8、乙方有權(quán)按本合同約定取得代建管理費(fèi)和代建合理利潤(rùn)。9、乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施施工圖設(shè)計(jì)、工程施工(含材料、設(shè)備等 ) 招投標(biāo)工作，并與中標(biāo)單 位簽訂 合同，交留甲方一份備案。10、乙方有義務(wù)在全面履行合同、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提保證下，全面配合甲方完成對(duì)委托管 理 工作所進(jìn)行的檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作；乙方須就完成委托管理工作過(guò)程中的相關(guān)事宜，按甲方同意的方式和規(guī)定的期限內(nèi)報(bào)告，緊急情況應(yīng)即時(shí)報(bào)告。11、乙方應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目的施工質(zhì)量、施工安全、施工進(jìn) 度、 工程造價(jià)等進(jìn)行全過(guò)程管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目工程造價(jià)、工程質(zhì)量，確保代建項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。組織

19、中間工程驗(yàn)收，并會(huì)同甲方、相關(guān)部門組織竣工驗(yàn)收。12、乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況，向甲方提出工程建設(shè)費(fèi)用計(jì)劃申請(qǐng)，并根據(jù) 項(xiàng) 目進(jìn)度需要、工程質(zhì)量及合同執(zhí)行情況對(duì)施工單位或相關(guān)提出的費(fèi)用進(jìn)行審核，建設(shè)單位結(jié)合工程情況及乙方意見將款項(xiàng)支付給設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等第三方。13、派駐到項(xiàng)目所在地履行委托管理服務(wù)的項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)3-6 人(熟悉基建工作、有類似工 作經(jīng)驗(yàn))，負(fù)責(zé)人及主要管理人員，必須常駐工地現(xiàn)場(chǎng)，以滿足現(xiàn)場(chǎng)管理的需要，并指定 1-2 人與 建設(shè)單位的工程辦公室對(duì)接。14、項(xiàng)目建成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方按財(cái)務(wù)核算的相關(guān)規(guī)定做好項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算工作。15、辦理建成房屋的土地、房產(chǎn)證16、整理、

20、編制工程資料，完整移交甲方17、乙方負(fù)責(zé)建設(shè)工程和設(shè)備在國(guó)家規(guī)定保修期限內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的解決。18、乙方負(fù)責(zé)人及其代建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。19、非還建剩余房源、商業(yè)用房的安排需與甲方商討，征得甲方同意，雙方達(dá)成共識(shí)后實(shí)施。 第八條項(xiàng)目變更、暫停1、 項(xiàng)目變更（ 1） 甲方有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)；對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更，乙方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位后，提出具體變更意見報(bào)給甲方，甲方收文后于 7 日內(nèi)提出審核意見。（ 2） 未經(jīng)甲方審核同意，乙方擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)的，投資增

21、加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。經(jīng)甲方審核同意，乙方可按審核意見變更建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模相應(yīng)增加，工期相應(yīng)順延。2、 項(xiàng)目停止（ 1） 項(xiàng)目啟動(dòng)后至危舊房拆遷前，無(wú)論任何原因致使項(xiàng)目不能實(shí)施，所有前期費(fèi)用（含乙 方墊 資費(fèi)用）均由乙方承擔(dān)，原交納的履約保證金不予返還（不計(jì)利息）。甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。（ 2） 項(xiàng)目啟動(dòng)后，因不可抗力導(dǎo)致本項(xiàng)目暫停、停止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條違約責(zé)任1、乙方應(yīng)全面實(shí)際地履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違約，應(yīng)賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、 甲方未能按乙方提交的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃向施工單位支付建設(shè)資金導(dǎo)致停工或工期延誤的，項(xiàng)目工期相應(yīng)順延。乙方未能及時(shí)進(jìn)行墊資的，承擔(dān)連帶責(zé)任。3、甲方未