危舊房改造代建合同

1、XXXXXXXXX 項目代建合同委托人：（下簡稱甲方）代建人：（下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法（桂政發(fā) 2009 16 號），就甲方利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改造項目（下簡稱項目）委托乙方進(jìn)行代建管理有關(guān)事宜，簽訂本合同。第一條代建項目概況XXXXXXXXXX座落于 XX市 XXXXXXXXXX，總占地面積 XXXXX平方米，約 XXXX畝。地號：XXXXXX圖號：XXXXXX用途：XXXXXX使用權(quán)類型：XXXXX小區(qū)共 XXXX套住房，房屋總 建筑 面積XXXXXX平方米。XXXX住宅樓基本

2、情況：共XXX套住房，住宅面積 XXXX平方米，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，公攤XXXX平方米，底層雜物房面積XXXX平方 米。合計XXXXX平 方米。第二條項目委托代建管理內(nèi)容1、代建方式：甲方委托乙方對項目建設(shè)的全過程進(jìn)行代建服務(wù)。2、代建主要工作內(nèi)容（按實際委托內(nèi)容可作增刪）：本次招標(biāo)為 XXXXXXXXX工程的代建單位招標(biāo)。建設(shè)方委托代建單位完成從XXXX XXXX至UXXXXXXXXXX的代建工作，其具體內(nèi)容如下（按實際委托內(nèi)容可作增刪）：（1） 負(fù)責(zé)取得規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計條件及區(qū)直房改辦、自治區(qū)房改辦及自治區(qū)發(fā)改委同意我單位 進(jìn)

3、行危舊房改住房改造的批文。（2）負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等后期報建手續(xù)（3） 按最終批準(zhǔn)的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資要求，完成項目的勘察、設(shè)計方案、總平 規(guī)劃、施工圖設(shè)計和工程預(yù)算等工作；（4）在建設(shè)方協(xié)助下完成項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的危舊房拆遷安置補償工作。（5） 受建設(shè)方委托并在建設(shè)方監(jiān)督指導(dǎo)下完成勘察、設(shè)計、施工、主要材料及設(shè)備采購等各項 招標(biāo)工作；（6） 負(fù)責(zé)該項目授權(quán)范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟(jì)合同的談判工作，并按代理合同約定與各工程承 包單位或貨物供應(yīng)單位簽訂合同；(7) 負(fù)責(zé)對該項目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資及各類合同實施有效的管理，協(xié)調(diào)參建各單位之間的關(guān)系；(8) 組織該項目的竣工驗

4、收，按代建合同約定完成工程結(jié)算和竣工決算。并辦理房屋權(quán)屬登記(9) 負(fù)責(zé)各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項目竣工驗收后完整地移交給建設(shè)方；(10) 負(fù)責(zé)工程保修責(zé)任期內(nèi)的修復(fù)管理工作；(11) 負(fù)責(zé)完成本項目代建的風(fēng)險管理、財務(wù)管理等工作；(12) 在工程建設(shè)過程中，重大事項必須由項目單位審核同意后報區(qū)房改辦及發(fā)展和改革部 門 審批。(13) 負(fù)責(zé)完成以上 12 項以外的與危舊房改造項目有關(guān)的相關(guān)事宜。第三條合同工期1、 項目啟動準(zhǔn)備要求：簽訂代建合同后，XXXX個工作日內(nèi)組成 XXXX人的代建服務(wù)團(tuán)隊，積極主動與建設(shè)方工作團(tuán)隊聯(lián)系對接，并負(fù)責(zé)項目的前期工作。2、項目實施進(jìn)度安排：(1) 自

5、合同簽訂后所有原住戶簽字確認(rèn)且危舊房鑒定完成起日歷天內(nèi)，取得相關(guān)部門的 立項批文；(2) 自獲得立項批文之日起 日歷天內(nèi)，完成項目總平報批工作，并取得總平面圖 ，取得規(guī)劃許可證；(3) 自獲得規(guī)劃許可證之日起 _日歷天內(nèi)，完成項目報批報建工作，并取得建設(shè)工程施工許可證；(4) 自本項目取得建設(shè)工程施工許可證起日歷天內(nèi)，完成項目地下室封頂；(5) 自本項目取得建設(shè)工程施工許可證起日歷天內(nèi)，完成項目封頂；(6) 自本項目取得建設(shè)工程施工許可證起 _日歷天內(nèi)，完成整體項目通過驗收合格，并向甲方參建戶交房。第四條項目總投資及構(gòu)成、代建管理費及支付方式1、項目總投資非還建住房、車位按成本價，依政策優(yōu)先供

6、應(yīng)甲方職工，該價格是以整個改造項目竣工驗收決算后，經(jīng)有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)審核并報房改部門確認(rèn)的價格，實際項目總投資以竣工驗收后審定金額為準(zhǔn)。新建住房、小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，還建住房和非還建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房。商業(yè)配套用房建筑面積按危改房政策比例報建，出資、利潤及產(chǎn)權(quán)分配比例由雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上確定。2、項目總投資構(gòu)成(1) 土地出讓金：以實際發(fā)生為準(zhǔn) ;(2) 拆遷安置費：以實際發(fā)生為準(zhǔn)；(3) 勘察、設(shè)計費：按完成招標(biāo)后所簽訂的合同金額為準(zhǔn)；(4) 報批報建、工程招標(biāo)交易費：以實際發(fā)生為準(zhǔn)；(5) 建筑、安裝、環(huán)境工程及環(huán)境保護(hù)措施費：按完成招標(biāo)后所簽訂的合同金額為準(zhǔn)

7、；(6) 工程建設(shè)監(jiān)理費：按完成招標(biāo)后所簽訂的合同金額為準(zhǔn)；(7) 如有其它以本工程相關(guān)計取費用，以實際發(fā)生為準(zhǔn)。項目竣工驗收后的審定金額 =項目總投資額中 (1)-(7) 項各項費用總和。3、項目代建管理費(1) 最終支付的代建管理費 =項目竣工驗收后的審定總投資金額X 代建管理費中標(biāo)價；(1) 最終支付的代建合理利潤 =項目竣工驗收后的審定總投資金額X 代建合理利潤中標(biāo)價。4、代建管理費的支付方式(1) 代建管理費的支付：項目土建主體工程施工到正負(fù)零XXXX個日歷天內(nèi)，建設(shè)方向代建方支付代建管理費總額的XXXX% (暫按項目總投資預(yù)算計算 )；項目主體封頂前 XXX個 日歷天內(nèi)，建設(shè)方向代

8、建方支付代建基本管理費總額的XXX%代建管理費剩余余款建設(shè)方在項目竣工驗收合格之日起 XXXX個日歷日支付。(2) 代建利潤的支付：建設(shè)方在項目主體封頂后向代建方支付至代理利潤總額的XXXX%(暫按項目總投資預(yù)算計算 )，建設(shè)方在項目竣工驗收合格后XXX個工作日內(nèi)向代建方支付至代建利潤總額的XXXX%剩余余款在在代建方完成所有住房房產(chǎn)證辦理后XXX個日歷 天內(nèi)支付完畢。5、項目完成改造后的住宅單價及車位價格 最終具體住房單價由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)審核，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室確認(rèn)、公布。車位價格按照成本價進(jìn)行計算。第五條新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)(包

9、括門、窗、給排水、電、管 道燃?xì)?、小區(qū)綠化、預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等 ) 。具體品牌、參數(shù)以正式代建合同的為 準(zhǔn)。 乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位建設(shè)的住房達(dá)到以下基本標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻：品牌涂料2、內(nèi)墻：混合砂漿找平3、頂棚：混合砂漿找平4、地面：混合砂漿找平5、門窗：入戶門安裝一品牌防盜門，其余為預(yù)留門洞。窗為品牌鋁合金窗。6、衛(wèi)生間：預(yù)留坐便器排水口，給、排水口。7、廚房：預(yù)留給、排水口8、陽臺：陽臺門為品牌鋁合金推拉門9、電梯：品牌電梯10、其他：強(qiáng)弱電、供排水、燃?xì)獾认到y(tǒng)安裝到位，計量表統(tǒng)一在戶外安置。第六條 項目建設(shè)及資金籌集規(guī)定1、 項目總投資：經(jīng)批準(zhǔn)的土建安裝工程預(yù)算總額+按政策規(guī)定列支的

10、前期費用+按政策及合 同約定管理費+支付代建方合理利潤。2、按政府有關(guān)文件規(guī)定岀資要求。3、本項目涉及個人產(chǎn)權(quán)住宅部分建設(shè)資金，由非還建面積購買人出資；4、個人產(chǎn)權(quán)拆遷戶安置補償費用納入非還建住房建設(shè)成本，從非還建面積購買資金中支付。5、商業(yè)配套部分岀資、利潤及產(chǎn)權(quán)分配比例由雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上確定。6、 按照“暫行辦法”第二十四條的規(guī)定，實施危舊房改住房拆除前七日內(nèi)，到房改辦指定的銀 行開設(shè)專戶，由代建單位墊資存入規(guī)定的保證金，作為項目建設(shè)保證金。7、資金墊支7. 1項目實施至主體正負(fù)零前所涉及的所有費用由XXX方墊資，墊資部分返還方式及比例另行協(xié)商確定；主體正負(fù)零之后， XXX方按住宅工

11、程施工進(jìn)度支付住宅工程施工進(jìn)度款，商業(yè)部分工程款由XXX方全額墊付。7. 2在臨時安置期限內(nèi)，原則上產(chǎn)權(quán)人自行安排住房，由乙方墊付臨時安置補助費，補助項目及費用標(biāo)準(zhǔn)見下表：序號1項目搬遷補助費費用標(biāo)準(zhǔn)具體費用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定2臨時安置補助費具體費用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定3電話/網(wǎng)線遷移費網(wǎng)線及電話線按電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性補助4裝修補償費具體費用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定7. 3非還建住戶購房費用繳納計劃：第一階段：報名階段繳納XXXX萬；第二階段：其余按工程進(jìn)度繳納相應(yīng)款項。第七條履約保證金本項目履約保證金為XXXXX萬元人民幣，由項目建設(shè)保證金自動轉(zhuǎn)成。

12、工程竣工驗收后XXXX個工作日退還代建方。第八條工程質(zhì)量及安全1、 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) 為依據(jù)；2、 代建方應(yīng)嚴(yán)格按照審定和批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及概算組織建設(shè)，按照甲方要求對工程質(zhì)量 及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，確保施工質(zhì)量；3、乙方應(yīng)根據(jù)國家對于工程建設(shè)的安全要求對施工單位進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，指導(dǎo)、督促施工單位采取有效安全防范措施，確保工程文明、安全施工，因乙方管理等原因，發(fā)生的一切安全 生產(chǎn)事故， 均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)事故的解決、處理；4、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，如鑒定結(jié)果為存在質(zhì)量問題，鑒定費用及因工程質(zhì)

13、量問題造成的損失由代建方承擔(dān)；5、工程質(zhì)量未達(dá)到工程設(shè)計和國家規(guī)范規(guī)定工程質(zhì)量要求，因此而產(chǎn)生的所有費用由代建方承擔(dān)。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)：1、在不超過廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會批復(fù)的總投資和條件下，甲方在設(shè)計階段可對建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、使用功能、建設(shè)工期等提出合理需求；2、甲方有權(quán)對本項目進(jìn)行監(jiān)督、檢查和審查，包括但不限于項目設(shè)計、質(zhì)量、安全、工程、 造 價等。3、甲方負(fù)責(zé)委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價預(yù)算審計工作。4、工程監(jiān)理招標(biāo)由建設(shè)方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)完成；5、甲方對工程設(shè)計、勘察、施工、主要設(shè)備（材料）采購等招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督。6、參與該項

14、目勘察、設(shè)計、施工、主要材料和設(shè)備采購的合同談判，并對合同進(jìn)行審查和確認(rèn)7、甲方負(fù)責(zé)本項目工程建設(shè)資金的籌措和監(jiān)管，保證及時撥付建設(shè)資金，同時負(fù)責(zé)項目竣工決算的審核。8、甲方負(fù)責(zé)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程決算，核出非還建住房面積的價格，并向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公 室申請確 認(rèn)，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設(shè)工程造價管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。9、在本合同履行過程中，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的申請，對有關(guān)拆遷、工期、質(zhì)量和費用等重大問題在乙方提岀申請之日起XXXX日內(nèi)給予答復(fù)，以保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。10、 本項目改造范圍內(nèi)的拆遷補償費用由乙

15、方墊資；甲方應(yīng)按工作計劃表的要求，及時做好拆 遷動員工作。11、 配合乙方進(jìn)行項目方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、環(huán)境設(shè)計及其它設(shè)計（包括設(shè)計變 更，但不包括備案性變更）審查。12、 配合乙方辦理本項目的項目投資立項、建設(shè)規(guī)劃許可、建設(shè)用地許可、施工許可、開工報 告等相關(guān)事宜。13、甲方應(yīng)及時按本合同規(guī)定向乙方或建設(shè)實施單位支付代建管理費或工程建設(shè)費。14、甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán) 1 名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表甲方作岀決定的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作；甲方更換聯(lián)系人時，應(yīng)提前通知乙方。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)1、赴現(xiàn)場進(jìn)行細(xì)致查勘，承諾了解項目現(xiàn)狀( 含地上建筑物 ) 。2、

16、負(fù)責(zé)項目的前期工作，包括拆遷、安置，代建設(shè)方辦理項目批文、立項工作，規(guī)劃設(shè)計 方案 審批等前期報建工作；負(fù)責(zé)收集整理資料，并辦理項目的危房鑒定工作，確保該項目順利取得房改部門的批文。協(xié)助甲方做好全體住房產(chǎn)權(quán)人拆遷思想動員工作以及100%拆遷安 置協(xié)議簽訂工作；3、負(fù)責(zé)拆遷戶原房產(chǎn)證公攤面積及擴(kuò)建部分的產(chǎn)權(quán)辦理；負(fù)責(zé)項目推進(jìn)涉及土地性質(zhì)( 含容 積率增加 ) 及建設(shè)規(guī)劃變更及報建審批工作。4、在建設(shè)方監(jiān)督指導(dǎo)下負(fù)責(zé)完成工程預(yù)算的編制工作，并交由建設(shè)方審查。5、負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中有關(guān)合同的洽談及審核，組織簽訂各類合同，按合同約定及建設(shè)方要求做好工程質(zhì)量、進(jìn)度、資金使用的監(jiān)督及把控6、乙方根據(jù)甲方授

17、權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：(1) 按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，協(xié)助甲方審定工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案 ;(2) 主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先與甲方協(xié)商；(3) 乙方在征得甲方同意后有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令；(4) 乙方有權(quán)按照甲方的要求指定施工單位在工程上使用材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)；(5) 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)；(6) 在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核以及結(jié)算工程款的審核。7、乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反國家相關(guān)法

18、律、法規(guī)、政策的要求。8、乙方有權(quán)按本合同約定取得代建管理費和代建合理利潤。9、乙方負(fù)責(zé)組織實施施工圖設(shè)計、工程施工(含材料、設(shè)備等 ) 招投標(biāo)工作，并與中標(biāo)單 位簽訂 合同，交留甲方一份備案。10、乙方有義務(wù)在全面履行合同、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提保證下，全面配合甲方完成對委托管 理 工作所進(jìn)行的檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作；乙方須就完成委托管理工作過程中的相關(guān)事宜，按甲方同意的方式和規(guī)定的期限內(nèi)報告，緊急情況應(yīng)即時報告。11、乙方應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對項目的施工質(zhì)量、施工安全、施工進(jìn) 度、 工程造價等進(jìn)行全過程管理，嚴(yán)格控制項目工程造價、工程質(zhì)量，確保代建項目管理目標(biāo)的實現(xiàn)。組織

19、中間工程驗收，并會同甲方、相關(guān)部門組織竣工驗收。12、乙方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況，向甲方提出工程建設(shè)費用計劃申請，并根據(jù) 項 目進(jìn)度需要、工程質(zhì)量及合同執(zhí)行情況對施工單位或相關(guān)提出的費用進(jìn)行審核，建設(shè)單位結(jié)合工程情況及乙方意見將款項支付給設(shè)計、施工、監(jiān)理等第三方。13、派駐到項目所在地履行委托管理服務(wù)的項目工作團(tuán)隊3-6 人(熟悉基建工作、有類似工 作經(jīng)驗)，負(fù)責(zé)人及主要管理人員，必須常駐工地現(xiàn)場，以滿足現(xiàn)場管理的需要，并指定 1-2 人與 建設(shè)單位的工程辦公室對接。14、項目建成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方按財務(wù)核算的相關(guān)規(guī)定做好項目財務(wù)核算工作。15、辦理建成房屋的土地、房產(chǎn)證16、整理、

20、編制工程資料，完整移交甲方17、乙方負(fù)責(zé)建設(shè)工程和設(shè)備在國家規(guī)定保修期限內(nèi)質(zhì)量問題的解決。18、乙方負(fù)責(zé)人及其代建項目負(fù)責(zé)人對本建設(shè)項目實行終身負(fù)責(zé)制。19、非還建剩余房源、商業(yè)用房的安排需與甲方商討，征得甲方同意，雙方達(dá)成共識后實施。 第八條項目變更、暫停1、 項目變更（ 1） 甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)；對于項目實施過程中遇到的因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更，乙方協(xié)調(diào)設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位后，提出具體變更意見報給甲方，甲方收文后于 7 日內(nèi)提出審核意見。（ 2） 未經(jīng)甲方審核同意，乙方擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長的，投資增

21、加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。經(jīng)甲方審核同意，乙方可按審核意見變更建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模相應(yīng)增加，工期相應(yīng)順延。2、 項目停止（ 1） 項目啟動后至危舊房拆遷前，無論任何原因致使項目不能實施，所有前期費用（含乙 方墊 資費用）均由乙方承擔(dān)，原交納的履約保證金不予返還（不計利息）。甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。（ 2） 項目啟動后，因不可抗力導(dǎo)致本項目暫停、停止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條違約責(zé)任1、乙方應(yīng)全面實際地履行合同約定的各項義務(wù)，如有違約，應(yīng)賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、 甲方未能按乙方提交的項目進(jìn)度計劃向施工單位支付建設(shè)資金導(dǎo)致停工或工期延誤的，項目工期相應(yīng)順延。乙方未能及時進(jìn)行墊資的，承擔(dān)連帶責(zé)任。3、甲方未