小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

1、小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案為確?！?”小區(qū)智能化系統(tǒng) （以下簡(jiǎn)稱“智能化系統(tǒng)”）設(shè)施設(shè)備正常、有效的運(yùn)行，現(xiàn)對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行日常的維護(hù)。我公司通過對(duì)小區(qū)的實(shí)際調(diào)查，根據(jù)小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際使用情況，結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)，特為小區(qū)智能化系統(tǒng)制定了維保方案如下：一、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)范圍小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，具體包括以下系統(tǒng)：1、周界報(bào)警系統(tǒng)；2、巡更系統(tǒng)；3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)；4、樓宇對(duì)講系統(tǒng)；5、門禁系統(tǒng)；6、停車場(chǎng)管理（道閘）系統(tǒng)；7、背景音響系統(tǒng)；8、LED屏幕信息發(fā)布系統(tǒng)；二、維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施方案對(duì)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格管理，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī)則，值班人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行

2、狀況，隨時(shí)記錄異常情況，及時(shí)報(bào)修。1、按國家有關(guān)規(guī)范和要求派專業(yè)人員對(duì)各系統(tǒng)定期檢查，測(cè)試，保養(yǎng)，維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。1）對(duì)維保項(xiàng)目每周不低于1次進(jìn)行日常巡查。并填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除或修復(fù)，并作為考核維保工作的依據(jù)。2）每次維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后，應(yīng)對(duì)維修和養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查，并在日常維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表及設(shè)備故障處理記錄表上簽字認(rèn)可或提出服務(wù)改進(jìn)意見。（詳見附件2、3）3）每月2次系統(tǒng)狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)，每年24次。4）每月報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況，以及在維護(hù)保養(yǎng)中已更換的設(shè)備、零部件的數(shù)量及費(fèi)用清單等5）每季度不低于1次對(duì)維保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)綜合檢查。如出現(xiàn)故障或問顆，要及時(shí)排除修復(fù)。6）每

3、年不低于1次對(duì)維保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)安全檢查。7）每年末出具書面報(bào)告說明整個(gè)智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況及改進(jìn)措施。8）每年初制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表（詳見附件1），并按計(jì)劃表執(zhí)行。2、提供24小時(shí)維保熱線，隨時(shí)接受業(yè)主的服務(wù)請(qǐng)求；如緊急情況，派專業(yè)工程師2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。1）維保技術(shù)人員對(duì)故障進(jìn)行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時(shí)提交解決方案。2）維保技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運(yùn)行，一般故障應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；如需等待購買配件或因設(shè)備本身等原因不能及時(shí)修復(fù)的，要立即向業(yè)主報(bào)告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，在此期間，系統(tǒng)中斷運(yùn)行不得超過12小時(shí)。3）系統(tǒng)或設(shè)備修復(fù)后必須由甲方相關(guān)人員確認(rèn)

4、。3、設(shè)備更換：維護(hù)保養(yǎng)過程中需購買、跟換設(shè)備或配件的，應(yīng)事先向業(yè)主報(bào)告，由業(yè)主代表簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行維修或更換。若為了確保系統(tǒng)或設(shè)備正常運(yùn)行，應(yīng)急修復(fù)需立既更換設(shè)備或配件的，必須在事后及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，更換后的損壞件應(yīng)交由業(yè)主查驗(yàn)。更換的設(shè)備（或器件）的型號(hào)參數(shù)不得低于原設(shè)備（或器件）型號(hào)參數(shù)，并記入設(shè)備維修（更換）記錄單。 附件2弱電智能化系統(tǒng)日常維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表 項(xiàng)目名稱： 編號(hào)： 序號(hào)系統(tǒng)名稱設(shè)備名稱設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容1視頻監(jiān)控系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常監(jiān)視器圖像清晰 接線檢查 外部保養(yǎng)錄像機(jī)回放清晰 接線檢查 設(shè)置檢查 攝像機(jī)圖像清晰 焦距校正 鏡頭保養(yǎng) 接頭處理2樓宇對(duì)講系統(tǒng)軟

5、件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常解碼器編程檢查 供電檢查 接線檢查 外部保養(yǎng)聯(lián)網(wǎng)器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)視頻放大器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)視頻分配器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)3周界報(bào)警系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常紅外探測(cè)器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)鍵盤編程檢查 供電檢查 接線檢查 聯(lián)動(dòng)設(shè)備接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)4家庭防盜系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正?？刂颇K接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)5電子巡更系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常巡更信息鈕固定情況 信息情況 信息鈕數(shù)目6停車場(chǎng)管理系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常讀卡器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)道閘升降部位 轉(zhuǎn)動(dòng)部位

6、 外部保養(yǎng)7門禁系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常電控/磁鎖鎖具閉合 供電檢查 接線檢查8背景廣播系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常機(jī)房設(shè)備接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)音箱接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)9LED系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常LED屏接線檢查 供電檢查 顯示測(cè)試保養(yǎng)工作人員： 保養(yǎng)日期：物業(yè)確認(rèn)：物業(yè)意見： 附件3弱電智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障處理記錄單 項(xiàng)目名稱： 編號(hào)：項(xiàng)目名稱檢修人/日期設(shè)施設(shè)備故障地點(diǎn)確認(rèn)人/日期故障現(xiàn)象：故障原因：修理結(jié)果：客戶評(píng)價(jià)： 簽名/日期：嚴(yán)歌苓說，人之間的關(guān)系不一定從陌生進(jìn)展為熟識(shí)，從熟識(shí)走向陌生，同樣是正常進(jìn)展。人與人之間的緣分，遠(yuǎn)沒有想像中的

7、那么牢固，也許前一秒鐘還牽手一起經(jīng)歷風(fēng)雨，后一秒就說散就散，所以，你要懂得善待和珍惜。人與人相處，講究個(gè)真心，你對(duì)我好，我就對(duì)你好，你給予真情，我還你真意，人心是相互的。兩個(gè)人在一起，總會(huì)有人主動(dòng)，但主動(dòng)久了，就會(huì)累，會(huì)傷心，心傷了就暖不回來了，凡事多站在對(duì)方的角度想一想，多一份忍耐和謙就，就不會(huì)有那么多的怨氣和誤解，也少了一些擦肩而過。做人不要太苛刻，太苛無友，人無完人，每個(gè)人都有這樣或那樣的缺點(diǎn)，重在包容。 包容是一種大度，整天笑呵呵的人并不是他沒有脾氣和煩惱，而是心胸開闊，兩個(gè)懂得相互包容的人，才能走得越久。人與人相處，要多一份真誠，俗語說，你真我便真。常算計(jì)別人的人，總以為自己有多聰明

8、，孰不知被欺騙過的人，就會(huì)選擇不再相信，千萬別拿人性來試人心，否則你會(huì)輸?shù)皿w無完膚。人與人相處不要太較真，生活中我們常常因?yàn)橐痪湓挾鵂?zhēng)辯的面紅耳赤，你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，有理不在聲高，很多時(shí)候，讓人臣服的不是靠嘴，而是靠真誠，無論是朋友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。俗語說，良言一句三冬暖， 你對(duì)我好，我又豈能不知，你謙讓與我，我又怎能再得寸進(jìn)尺，你欣賞我，我就有可能越變?cè)胶茫阕鹬匚?，我也?huì)用尊重來回報(bào)你，你付出愛，必會(huì)得到更多的愛。與人相處，要多一份和善，切忌惡語相向，互相傷害就有可能永遠(yuǎn)失去彼此，每個(gè)人心中都有一座天平，每個(gè)人心中都藏一份柔軟，表面再強(qiáng)勢(shì)的人，

9、內(nèi)心也是渴求溫暖的。做人要學(xué)會(huì)謙虛，虛懷若谷。人人都喜歡和謙虛的人交往，司馬懿說：“臣一路走來，沒有敵人，看見的都是朋友和師長(zhǎng)”.這就是胸懷。有格局的人，心中藏有一片海，必能前路開闊，又何愁無友。人與人相處，開始讓人舒服的也許是你的言語和外表，但后來讓人信服的一定是你的內(nèi)在。就如那句，欣賞一個(gè)人，始于顏值，敬于才華，合于性格，久于善良，終于人品。人這一生，遇見相同的人不容易，遇見正確的人更不容易，只有選擇了合適的相處方式，帶上真誠與人相處，才會(huì)走得更長(zhǎng)，更遠(yuǎn)更久。人與人相處，要多一份真誠，俗語說，你真我便真。常算計(jì)別人的人，總以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的人，就會(huì)選擇不再相信，千萬別拿人性來試人心，否則你會(huì)輸?shù)皿w無完膚。人與人相處不要太較真，生活中我們常常因?yàn)橐痪湓挾鵂?zhēng)辯的面紅耳赤，你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，有理不在聲高，很多時(shí)候，讓人臣服的不是靠嘴，而是靠真誠，無論是朋友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。俗語說，良言一句三冬暖， 你對(duì)我好，我又豈能不知，你謙讓與我，我又怎能再得寸進(jìn)尺，你欣賞我，我就有可能越變?cè)胶?，你尊重我，我也?huì)用尊重來回報(bào)你，你付出愛，必會(huì)得到更多的愛。與人相處，要多一份和善，切忌惡語相向，互相傷害就有可能永遠(yuǎn)失去彼此，每個(gè)人心中都有一座天平，每個(gè)人心中都藏一份柔軟，表面再強(qiáng)勢(shì)的人，內(nèi)心也是渴求溫暖的。做人要學(xué)會(huì)謙虛