降息后多數(shù)銀行可申請(qǐng)修改房貸調(diào)息方式

1、眼看著央行連續(xù)兩次降息，自己的房貸卻還在按去年的貸款利率計(jì)息，俞先生心有不甘：要是等到明年1月再下調(diào)房貸利率，自己還得多支付七八百元利息。今年5月，俞先生向銀行申請(qǐng)一筆50萬(wàn)元20年期貸款，購(gòu)買了一套住房。“當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是7.05%的基準(zhǔn)利率?！庇嵯壬f(shuō)，買房后不久，央行就連續(xù)兩次降息，他查了一下，目前月供額仍為3891.52元，和降息前一樣。“銀行說(shuō)，當(dāng)時(shí)簽訂的房貸合同是約定按年調(diào)息，也就是說(shuō)，要到明年1月，才會(huì)按今年最后一次調(diào)息后的利率重新計(jì)算利息和月還款額?！庇嵯壬f(shuō)，從今年國(guó)家的宏觀調(diào)控政策來(lái)看，降息仍有空間，即便下半年不再調(diào)整，按現(xiàn)行的5年期貸款利率6.55%計(jì)算，月供也能減少100多

2、元，“要是能把按年調(diào)息改成按月調(diào)息就好了”。和俞先生有著相同想法的房貸客戶不在少數(shù)。記者昨在本地多家銀行了解到，由于央行一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息，一些房貸客戶已紛紛找到銀行，咨詢能否更改調(diào)息方式。“6日降息后這幾天，就收到了20幾位房貸客戶的更改調(diào)息方式申請(qǐng)。”一股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理坦言，過(guò)去兩三年，銀行甚至未收到過(guò)一次此類申請(qǐng)。5年期貸款利率累計(jì)下調(diào)0.5%，房貸客戶月供到底能省多少?我們算了一筆賬。以降息前申請(qǐng)一筆20年期的50萬(wàn)元貸款為例，按當(dāng)時(shí)7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供為3891.52元;若按現(xiàn)行利率6.55%計(jì)算，月供僅為3742.6元，兩者相差近150元。如果市民選擇按月調(diào)息，即使下

3、半年不再降息，8月12月這5個(gè)月也能省下約750元房貸利息。房貸計(jì)算器http:/www.第一貸款網(wǎng).net/dkjsq/ 調(diào)查 多數(shù)銀行可更改一次調(diào)息方式“央行調(diào)息后，房貸利率是次年調(diào)還是次月調(diào)，在房貸合同中會(huì)有約定。”一股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理稱，若是約定按年調(diào)息，會(huì)在次年1月開始執(zhí)行頭一年最后一次調(diào)息后的利率;若是約定按月調(diào)息，則會(huì)在每次調(diào)息后的次月進(jìn)行調(diào)整。對(duì)多數(shù)房貸客戶來(lái)說(shuō)，合同中默認(rèn)的都是按年調(diào)息，如果需要改成按月調(diào)息，可持本人身份證和房貸合同等材料到銀行申請(qǐng)更改。需要提醒的是，這種更改只能申請(qǐng)一次。記者昨采訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行均是執(zhí)行上述政策，但也有少數(shù)銀行的房貸利率是按年調(diào)或是按季調(diào)兩種方式，且房貸合同中一旦注明，就無(wú)法更改。 建議 調(diào)息方式各有利弊 更改需謹(jǐn)慎按年調(diào)息好，還是按月調(diào)息好?“對(duì)房貸客戶來(lái)說(shuō)，在降息通道中，當(dāng)然是按月調(diào)息好，可以減少利息支出;但在加息通道下，按年調(diào)息會(huì)更劃算。”一銀行人士稱，房貸年限通常較長(zhǎng)，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料在這期間是加息更多